你有多瞭解這座多元文化的城市——多倫多

 多倫多是那個國家的城市?下面就來介紹一下這個城市。多倫多是世界上最多元文化的城市之一, 當地的居民來自100多個民族, 講140多種不同的語言。並且多倫多有5個唐人街、2個意大利區,還有希臘街、印度城、韓國城、猶太人市場等等。

2004 年,聯合國發展計劃(UNDP)在其最高比率外地出生人口的城市名單中將多倫多排在第二位,僅次於美國的邁阿密。其排名都比其他多元文化城市或國家(如洛 杉磯、溫哥華、紐約和新加坡等)要高。其中主要外來人口來源地包括中國大陸、中國台灣、中國香港、印度、日本和韓國等。

你有多瞭解這座多元文化的城市——多倫多
你有多瞭解這座多元文化的城市——多倫多

多倫多充滿著多元化的特色。2001年加拿大人口普查顯示42.8%的多倫多人口是有色人種。2005年3月,加拿大統計局展望在2012年,有色人種將會成為多倫多和溫哥華的主體人口。

根據2006年人口統計數據,多倫多人口的49.6%是加拿大白人,13%為南亞人(印度,巴基斯坦,孟加拉國,斯里蘭卡),14.4%為華裔,8.4%為黑人,4.1%為菲律賓人,其餘不詳。總人口是2,503,281 。

2010年的人口統計數據中,總人口已經達到了將近3,000,000.其中白人的比例上升到52.1%,華人和南亞人數有所增長,但是黑人數量則減少到了8%。根據2015年最新數據顯示,多倫多人口數量已突破600萬。

多元文化之城

多倫多是一座充滿生機的多元文化之城,也是全國有最多移民生活工作的城市。這裡的華裔人口更是全國之冠,其中來自中國大陸的移民過去五年一直領先。除了加拿 大的兩種官方語言英語和法語之外,粵語是加拿大第三大語種。 多倫多是加拿大的最大城市,也是北美地區人口密度第5的大城市。

當地華人是一大亮點

多倫多當地的華僑及華裔人口多達40萬,相當於加拿大全國約百分之一的人口。多倫多共有5個唐人街,其中市中心有2個唐人街,分別為Dundas/Spadina和Broadway/Gerrard。

多 倫多市中心及市郊的Scarborough、North York、Markham、Mississauga和Etobicoke有70多家華人商場,其中規模較大、生意興隆的有太古廣場(Pacific Mall)、城市廣場(Market Village)、萬錦廣場(First Markham Place)、時代廣場(Times Square)、東方廣場(Oriental Center)和大都會廣場(Metro Square)等等。

多倫多這麼豐富多彩的文化,來個世界各地的民族,體現了這個城市的包容性和多元化。並且在今年的經濟學人智庫(Economist’s Intelligence Unit ,EIU) 最新公佈全球宜居指數上,多倫多評為世界最宜居城市,之所以迎來這麼多的外來移民,也不是不無道理的。

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(互聯網資訊綜合整理)

新移民多倫多購房須知:輕鬆生活源於適合自己的房子

多倫多是一個自然資源和社會資源都非常豐富的城市,每年都有十多萬來自世界各地新移民,懷著美好的夢想來到多倫多,他們當中的大部分人都能在多倫多實現他們的輕鬆,快樂,和自由人生,體現他們的人生價值。但也有一小部分新移民受國內生活方式影響極深,在多倫多這樣真真實實的世界繼續玩“虛的”,愛慕“虛名”。

新移民多伦多购房须知:轻松生活源于适合自己的房子

不論做什麼事,都得有點“名”才覺得稱心,才覺得有面子,才覺得對得起自己。也不論得到這個“虛名”需要自己和家人付出多大的代價,也不論這個“虛名”對自己和家人是否有益,只要有“名”就認為“值”。在這方面表現最為突出的就是新移民選擇買房上,有些新移民為選擇所謂的“名校區”,“名社區”付出很大代價。但實踐證明這完全得不償失,是一種無謂的犧牲。當然,如果家庭條件確實很殷實,那當別論。但如果沒有那個經濟實力,那真沒有那個必要做那個無謂的犧牲。因為在多倫多,新移民買個適合自己的房子,非常有利於新移民在加拿大過上輕鬆的生活。因為這樣的房子,不但有利於新移民的孩子成長,也有利於新移民本身在多倫多的發展。

首先,選擇所謂“名校區”最累的是孩子。當初,很多新移民是由於不喜歡國內的應試教育,為了給孩子一個找一個既有優質教育,既有輕鬆的教育環境,又有廣闊發展前途,而移民加拿大的。這是很多新移民的初衷,但一旦來到多倫多,感覺這裏的中小學基礎教育太輕鬆,太自由了,心裏不踏實。

一部分人就又懷念起國內的應試教育,認為還得給孩子選擇一個靠的住的學校,選擇一個華人孩子比較集中的學校。在那裏,華人不知不覺地形成一個民間版的應試教育環境。孩子的學習環境和國內沒有任何差別,孩子不但在學校學習,放學後,還得參加這個輔導班,那個輔導班去學習,苦不堪言。但究竟是那種學習環境對孩子的未來有好處呢?人類進步的發展史無疑證明那種看似鬆散的西方式教育是具有成果的。這緣由,一時還不能用理論說明清楚。但近二百年來,每個時代引領時代方向的傑出人物,世界著名的思想家,文學家,政治家,和科學家等等都來自西方式教育體制,像牛頓,瓦特,愛因斯坦,和當今的比爾蓋茨都出於這樣西方教育體制。反觀我們的應試教育,如此龐大的教育體制和受教育人數,卻很少出現像上述對人類進步起引領作用的人物。事實證明西方式的寬鬆的,自由的教育方式一點也不比我們的刻苦的,繁重的應試教育體制差。所以,我們買房子根本沒有必要選擇房子貴,孩子讀書又累,又得不償失的“名校區”房子。

其次,選擇名社區根本沒有必要,而且還使家人受累。大家知道,多倫多所謂的“名社區”是動態的。前幾年,這個社區是好社區,過幾年,另個社區可能變成好社區。比如,在二十年前,地鐵沿線的社區並不被人們看好,房價也沒有那麼貴。

因為,按西方的城市觀點,地鐵沿線是工人階層居住地點。但現在,多倫多地鐵沿線和多倫多以北社區的房屋價格已經長得離譜。有些隨機因素也會改變一個社區的狀況,市政府的一個城市規劃,就會將一個不被看好的社區轉變成一個被人熱捧的社區。比如,市政府要在士嘉堡興建地鐵,一旦地鐵建成,那士嘉堡沿線的房屋就會升值。既然是社區的情況是動態的,人們就沒有必要花特別高的價格買同樣的房子。比如,有的客戶,一樣的房型和類似的社區,一定要多花40多萬加幣。如果家庭特別有富裕,那另當別論;如果也是在多倫多做普通工作,每小時工薪十幾,二十幾加幣。那40多萬加幣,外加MORTGAGE 放大成六,七十萬加幣。一家人不得不多工作二,三十年。而二,三十年過去,基本人生大部分美好時光也就過去了。這等於用一家人一生的美好時光買個所謂的“名社區”房子。仔細想一想,這樣做根本不值。

最後,需要澄清一部分人對有些良好社區的誤解。當地產經紀帶客人看房子時,通常會遇到這樣的現象。就是一小部分新移民受誤導特別嚴重。他們總是將某些實際上很好的社區描繪成很可怕。通常情況是嚴重誇大某些負面因素。

比如,當地產經紀提到多倫多東別社區的房子又便宜又好時,有些客戶就會說那裏有距離核電站太近。房屋再便宜,也不能去,其實,那裏距離核電站與所謂的“名社區”相差就幾公里,開車就幾分鐘。如果核電站真的萬一出事,大家的命運不會有任何差別。但是這裏的核電站的安全係數很高,也根本就不會有什麼核洩漏事情發生。

在多倫多,不要提核洩漏,即便是人們為車換機油,換下來的機油也不能隨便灑,都得放在集中回收的地方,更不用說核污染了。更有甚者,如果某個社區曾經出現過刑事案件,就將整個社區定義成不安全社區。

在多倫多,人們只要稍加留意,就會體會到整個多倫多基本都是安全社區。人們可以開車到您所認為的不安全社區看一看,看看那裏住戶有沒有像國內的安全鋼鐵門,鋼筋窗戶。根本沒有,甚至,人們有時都連門都沒有必要上鎖。這樣的社區怎能定義成不安全社區呢?人們又為什麼捨棄這樣非常好的社區,放棄這樣廉價房子,放棄輕鬆的生活不過,非得讓一家人多幹十幾年,二十幾年又苦又累的工作呢?僅僅是為了那所謂的不斷變化的“名社區”?

總而言之,多倫多是一個資源非常豐富,機會非常多的發展非常快的城市。新移民在多倫多有很多發展機會。孩子在這裏的學習環境非常好,不但學習非常輕鬆,將來的就業機會也比國內多而且好。成年人所有的後顧之憂,如醫療,養老,和孩子的就學,就業之憂也完全解除。新移民只要不在這裏追逐“虛名”,尤其在選擇買房時,不花高的離譜價格買那些所謂的“名校區”,“名社區”房子。

在多倫多過輕鬆快樂生活並不難。可以說,大多數新移民都能在較短時間內適應多倫多,並在多倫多發展家庭事業和在多倫多過上比國內更好地日子。同時,人們也看到確實有些新移民盲目追逐“虛名”,尤其是對所謂的“名校區”和“名社區”的盲目追逐。不惜支付高價買下這樣的房子。

讓孩子在所謂的“名校”受應試教育,新移民為此付出一生美好時光。這看似很富有犧牲精神,看似一家人辛辛苦苦,大人苦,孩子累。但這樣的生活已完全背離當初移民加拿大的目的,這絕對不是新移民之夢!也不利於孩子健康成長,也不利於孩子接受的正規西方教育。而是一部分新移民自己參照國內應試教育體制營建的小“名社區”和“名校區”,人為推高社區內房價。人們在這樣的社區生活,不但大人苦,孩子更累。所以新移民選房時,不要為這樣的“虛名”所累!去買適合自己的房子,這樣非常有利於新移民在加拿大過上輕鬆的生活。

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多倫多買房故事:跟風出國悔不當初 懦弱縱容釀悲劇

“幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸”,列夫·托爾斯泰曾在他的代表作《安娜·卡列尼娜》裏寫過這麼一句話。而對於新移民王先生來說,他的不幸從六年前開始如夢魔一般纏繞著他直至今日,當他面對拿在手上的離婚判決書,以及上面種種在他看來並不平等的條約時,除了滿臉的悲憤,對現實的無奈,還有一絲茫然。

究竟以後的路該怎麼走?他與之深深掛念的大兒子還能不能建立父子間良好的溝通?是否還有機會推翻已經判決好的離婚書?……這一切仿佛都是一個未知數,並沒有因為一張判決書而停止,反而才剛剛開始。

在記者採訪王先生的過程中,他情緒激動雙手顫抖眼含淚水,不難看出時隔六年依舊不能撫平他心中的傷痛,而前妻對他的傷害並沒有隨著她的離開而停止,不久前收到的離婚判決書讓他早已死了的心更加的絕望。回憶來到加拿大的辛酸之路,王先生有的只有後悔,採訪中凡是提到來加拿大的事,他說的最多的一句話就是:“現在說這些都太晚了,也已經回不去了,覺得很遺憾,這個選擇是錯的。”

前妻去往卡爾加裏提出離婚

2007年7月2日,看似平靜的一天,對於王先生來說卻是刻苦銘心的。當時,王先生的前妻提出要去卡爾加裏看望她的姐姐,同行的還有王先生的兩個孩子,老大11歲,而老二僅有15個月。前妻告訴王先生,這次去卡爾加裏可能也就一至兩個星期,很快就會回來。因為前妻並沒有帶什麼行李,王先生也並沒有多想,委託鄰居送他們三人上了飛往卡爾加裏的飛機,誰知這竟是噩夢的開始。

三個星期過後,前妻打來電話,告訴王先生,他們決定留在那裏不再回來了,讓王先生把她和小孩子們的所有東西都郵寄到卡爾加裏。這個消息對於王先生來說猶如晴天霹靂。他曾試圖勸前妻帶著小孩返回多倫多,但遭到前妻的拒絕。當時,有律師告訴他:現在小孩還屬於安大略省的居民,前妻在未經王先生同意的情況下,帶走兩個小孩,法庭是可以幫忙追回來的,這時所需的花費較少;如果超過了一個月,到時候就算是花再多的錢,也難再追回來了。

這時的王先生也有他的猶豫,由於來多倫多後把家安在了並不安全的區域,在過去的幾年中曾多次發生槍擊案件,並且他們所住的房子也經常有人來踢門。白天走在街上,有時還會受到路人莫名的謾罵。王先生擔心正處於反叛期的孩子出現逆反心理,對他的健康成長無益,所以一時拿不定主意。正是這些許的猶豫,讓接下來的事情變的越來越麻煩。

2007年9月28日前妻終於回到了多倫多,但隨之而來的還有王先生的小兒子以及一份分居協議。前妻想與王先生協議分居,並要求分割財產,把小兒子留給他撫養。在王先生並沒有緩過神來的時候,前妻又已經離開了。被前妻拋下的小兒子才年僅15個月大,他的到來讓王先生亂了手腳,因為年紀過小,不能丟在家中不管。因此,王先生只能在工作與兒子之間選擇了後者。

出國只因隨大流

因為孩子的關係,王先生已經安排好的工作也只能選擇放棄,這讓本來就不富裕的他手頭更緊了。說起資金匱乏的問題,王先生回憶起國內的時光,他說他和前妻是在學校裏認識的,當時前妻是學校裏的一名老師,而王先生在同一所大學讀研究生。他們相知相愛走進了婚姻的殿堂。婚後的生活應該說是幸福的,因為兩個人都有很好的工作很高的收入,住在大城市的大房子裏,無憂無慮。

當時決定出國一方面是想做出點改變,以為國外遍地是黃金;另一方面是因為周圍的鄰居、朋友都紛紛出國,他們也想趕個潮流,尤其是妻子特別想出國看看,於是他們變賣了家產,來到了加拿大的曼尼托巴。而後妻子又提出想來多倫多,好不容易舉家來到多倫多,並買了便宜的小公寓安好家後,沒過多久妻子卻又執意去往卡爾加裏,在王先生沒有同意的情況下,選擇了離婚。王先生說事情走到今天這一步,都是因為前妻覺得他沒本事,賺不到錢。

王先生覺得非常委屈,他說,無論在什麼地方都要一步一步的來,不可能一口吃個胖子,他來到加拿大後經常同一時間打三份工,為了養老婆和小孩,他已經盡力了。但前妻並沒有因為他的努力而感動,反而拜金的心是愈演愈烈。

據王先生所知,前妻的姐姐在卡爾加裏做按摩的生意,經常打電話來說賺了大錢,前妻就是因此才迫不及待的慫恿王先生搬家去卡爾加裏,但王先生覺得剛在多倫多買了房,還沒有安頓好就又要轉去別處,很多事情都不好解決,也許正是這個意見上的分歧,導致了前妻下決心離開。

王先生說如果再有一次機會讓他選擇的話,他一定不會選擇出國,本以為會有個好的改變,誰知道竟然弄的好端端的一個家支離破碎。他也奉勸那些盲目跟風出國的人們,不要再犯傻,再自尋苦楚。

離婚並不是解脫 更多是不公和委屈

說起離婚的始末,王先生說他從沒有想過結果會是這樣,他分明是一個好父親好爸爸,但被前妻在法庭上說的一文不值不說,還把責任全部歸咎於他的身上。想當初帶著孩子不告而別,要求投機取巧的賺錢,未經同意亂刷信用卡餘額的人,現在反而趾高氣揚反過來指責別人的不是。

多倫多買房故事:跟風出國悔不當初 懦弱縱容釀悲劇
多倫多買房故事:跟風出國悔不當初 懦弱縱容釀悲劇

2013年4月11號,前妻把王先生告上了卡爾加裏的法庭,因為沒錢又要照顧小孩,所以王先生就只把材料寄往了卡爾加裏,本人並沒有出席。他以為本是一場志在必得的官司,誰知道卻輸的一敗塗地。不但沒有拿回兒子和他應得的權益,反而還要支付前妻的律師費用。

王先生覺得並不甘心,現在他就想再打一場官司把屬於自己的那份權益要回來。他分析敗訴除了他本身的一些因素外,還有一個重要的原因就是他沒有錢請一個好律師。當初準備材料的時候,他只有不斷諮詢那些政府安排的免費律師,可是沒有哪個律師能完整解答他的疑問。

在準備材料的過程中,他找過一名律師,原本是讓律師幫助他重寫一份被告自辯書,誰知這位律師草草應付了事,並沒有替他重寫,而是把他寫的自辯書又添寫了幾句就返還給他,並向王先生收取了500元費用。王先生說,當時因為自己的軟弱並沒有過多的表示什麼,現在回想起來頗有種被欺騙的感覺。

王先生感歎他的歷程就如同電影《當幸福來敲門》中威爾·史密斯所飾演的那個單身父親一樣,為了自己與兒子的生計到處奔波。他期待著最後也能有苦盡甘來的那一天。

他希望通過記者把自己的親身經歷告訴大家,不要盲目跟風,不要輕信他人。並且也希望得到大家的幫助,更希望有好律師可以和他聯繫,幫他渡過難關。王先生說“我不求有回報,但求作為一個稱職的好父親能夠不要受到懲罰。”他呼籲那些和他有同樣經歷的朋友,可以站出來支持他,為他聯手簽名支持他去法院進行抗議。

加拿大新移民多倫多買房須知

很多新移民朋友表示對多倫多地區不太了解,今天基于本網站對多倫多的認識,希望能給即將移民的朋友帶來更多有關移民多倫多的專業的知識。

一、關于多倫多的社區劃分:

關于多倫多的社區劃分

大家眼中的多倫多, 其實應該分爲4個部分:

  1.   大多倫多市(GTA)
  2.   約克郡(York Region)
  3.   皮爾郡
  4.   杜翰郡

大多倫多市又分爲6個區:

       

大多倫多市又分爲6個區
  1.         市中心
  2.   東約克
  3.   北約克
  4.   怡陶碧谷
  5.   士嘉堡
  6.   約克區
以Steeles大道爲界,以南爲多倫多市, 以北爲約克郡, 約克郡有6個市組成

以Steeles大道爲界,以南爲多倫多市, 以北爲約克郡, 約克郡有6個市組成:

  1.   萬錦市(包括康山, 漁人村,史托維爾3 個區)
  2.   列支文山市
  3.   旺市
  4.   奧羅拉
  5.   帝王市
  6.   新市(有很多牧場以及騎術學校)

在多倫多的西面,以427高速公路爲界, 又有我們熟悉的賓頓市,密西沙加市,奧克維爾以及彌敦.再往西,還有漢密爾頓市(加拿大第一個首都),以及瀑布區(有大量的農場資源).

在多倫多的東面有皮克靈,艾加科斯以及維比市.

二、多倫多的物業

多倫多的物業分爲3大類:

  1.   交管理費的物業(即Condo)
  2.   不交管理費的物業(即Freehold)
  3.   商業(例如生意,商場,辦公室,農場,店鋪以及土地等)

交管理費的物業分爲2類:

  1.   樓房。
  2.   鎮屋(也稱連體別墅)

不交管理費的物業分爲4類:

  1.   獨立屋
  2.   連屋(Link)
  3.   半獨立屋
  4.   鎮屋

三、多倫多的學校以及校區,社區

多倫多大多采取就近入校的原則,所以校區和社區就變成了一個概念,講到多倫多的社區,不可避免地要講到多倫多的學區,好的社區和好的學區是相輔相成的。

多倫多的學校分爲3類:

  1.   私校
  2.   天主教學校
  3.   公立學校

每類學校的水平參差不齊,每類學校等都有不同機構對其排名,如對該類排名感興趣的朋友,可以致電李丁或其助理查詢。

四、多倫多的社區介紹

高檔社區:在多倫多地區有4個比較典型的豪宅區(也是好的私校,公校的校區):

  1.   玫瑰谷:位于Mt Pleasant/Bloor St.
  2.   森林山:位于Yonge/Eglinton
  3.   約克坊/勞倫斯公園區
  4.   北約克

好學區(社區)推薦:

  1.   North Toronto CI
  2.   Don Mills
  3.   York Mills
  4.   Earl Haig
  5.   A.Y. Jackson
  6.   Dr. Norman Bethune CI
  7.   St. John A Macdonald CI
  8.   Lawrence Park CI
  9.   Unionville HS
  10.   Bayview SH.
  11.   Markvile SH
  12.   Pierre Elliott Trudeau
  13.   Langstaff

每個學區有每個學區不同的房屋類型,價位,人群構成,收入水平,社區聲譽,治安狀況,醫療狀況。每個學校也有不同的特點,如果希望了解每個社區更詳細的情況,也可致電李丁或其助理。

五、多倫多置業和經紀

在多倫多, 不論買房,賣房,還是購買生意,土地,辦公室,加油站等等,大都免不了和經紀打交道。僅僅在買方的過程中,買方的經紀所要經過的基本程序就有13,14個之多。其中有任何一個馬虎,或者跳過, 都有可能引致房屋交易中的麻煩,錯誤!

而且, 每個客人都應明白,多倫多的每個地産經紀共享一個相同的數據庫,每個經紀的房源基本一樣,那麽經紀和經紀之間有何不同?

對您的了解

對社區的了解

對房屋,物業本身的了解

對房地産,商業交易各個環節所涉及的法律,法規等的熟悉程度。(有的新經紀 未必修完商業課程,很多未必有辦公室,土地,購物中心交易的實踐經驗。)

經紀本身對房屋的要求,定位。

經紀的素質,工作態度。

上面這些方面, 決定了某個經紀是否適合您。是否在交易當中可以防範可以避免的麻煩。因爲每一單交易都有相同的程序,如果不按照這樣的程序嚴格進行,就會不時遇到不同的煩心事。

六、購房步驟

按照地産局要求, 講解經紀的職能,和客人的法律關系。

簽訂委托,代理,授權協議

提供房源,看房,解答相關的所有問題。(地産局立法嚴格禁止非注冊人員帶客看房, 每個經紀都要購買保險,以便對客人,對房屋負責。這點與中國不同。)

提供房屋的登記資料,買賣紀錄。

比較成交價格,提供房屋市值

起草購買合同等法律文件,代理客人進行價格,交房期,合同條款等談判。

協助客人辦理房屋貸款,驗房等事宜, 並代表客人對房屋本身的缺陷進行談判。

協助客人尋找律師,轉交法律文件,以及對任何更改及時溝通,保持和銀行,律師的聯系。

帶領客人進行交房前的查驗,並對查驗的問題,協助客人解決。

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