Tag: 加拿大房地产市场

加拿大房貸及房屋公司(CMHC)CEO西達爾(Evan Siddall)本週在紐約一個私人演講會議上稱，根據壓力測試，油價若持續5年保持35美元/桶的低價，加拿大的房價會暴跌26%。

據《金融郵報》報導，西達爾所說的壓力測試，是指金融影響壓力，包括5種模式，其中一個為「油價震盪」，油價震盪影響下，失業率相應升至12.5% 巔峰。其中對照的基本模式是失業率最高達到6.6%情況下，房價漲9.1%。紐約週一當天下午原油交易價格每桶41.60美元，由於供應充足，油價此次是 連續第4個月低於50美元。

其中，第3種模式是「美式房價調整」，即房價暴跌30%，失業率高達12%。最糟模式是「全球通縮」情況下，房價暴跌44%，這一模式下，失業率升至16%。

加拿大地產協會(CREA)最新數據顯示，今年10月全國平均房價去年同比漲8.3%至452,552元，其中溫哥華平均房價漲16%，多倫多房價漲7.4%，漲幅引領全國。西達爾還稱，自2008年來，加拿大房價漲幅遠遠超過美國、澳洲和英國。

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（據加拿大家園網）

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）週三公佈指，加國房市持續表現強勁，11月份新屋動工量增速超出預期。11月新屋動工率由10月的197,712個單位，增至211,916個單位，高於普遍預期的197,300個單位。

新屋動工量繼年初表現疲弱後，下半年回升。滿地可銀行（BMO）資本市場高級經濟師Robert Kavcic指出，加國建屋量持續強勁，並於今年較後期加快勢頭。

11月的市區新屋動工率上升7.7%，升至195,121個，其中多戶式住宅（multi-unit）新屋動工率上升13.2%，升至137,898個；但獨立屋則下跌3.6%，跌至57,223個。

CMHC首席經濟學家杜根（Bob Dugan）指出，獨立屋房價上升，持續支持市場對多戶式新屋的需求。「但業界必須妥善管理庫存量，以確保有關單位於落成後不會一直無人問津。」

CMHC數據又顯示，安省、大草原區及大西洋省份的市區新屋動工量上升，卑詩省及魁省則下跌。郊區新屋動工量經季節調整的按年增長率估計為16,795個單位。

道明銀行（TD Bank）經濟師珀拉瑪娜（Diana Petramala）預計，卑詩及安省相對緊張的房市狀況，或持續令新屋動工量升幅於至少明年首半年內相對高企：「不過，經濟增長放緩及加國長期借款利率上升，明年整體建屋量很可能回落。」

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（據加西網）

11月房市數據又出來了！大溫大多地區的火爆房市，再次無聲地打擊了所有普遍認為這兩地房價被嚴重高估，房價會回落的唱衰一族。在加拿大房市永遠火熱的這兩個地區，基本就是創紀錄的瘋漲和接近紀錄的猛漲。

歎為觀止的「11月」

報告稱，11月份多倫多創下了銷售7385套房屋的歷史記錄，並在今年前11個月達到房屋累計銷量96401套，遠遠超過以往整年的銷售記錄。而溫哥華的上月交易數據是3524套，也遠超以往10年平均記錄，增幅達46.2%，也成為了歷史記錄中房屋銷售量第二高的11月。

而大家不要忘記，11月在地產界一般是被認作一年中銷售最慢，房市最冷淡的月份！

多倫多：房屋可負擔性跌至25年來最差

據多倫多地產局數據，11月份多倫多的平均房價增長了9.6%至$632685元。多倫多城市的獨立屋均價年比上漲了8.8%，至$1,018,621，大多地區的獨立屋價格則更是瘋漲了10.7%，至$829,241，和溫哥華幾乎一樣，房源越來越少，需求卻持續高漲。

這股漲勢也推動了公寓市場，數據顯示，多倫多現在買一套公寓的成本比上一年要多花5.4%，均價已達$415,316，大多地區的公寓也是水漲船高，年比增幅達到了4.1%至$385,506.

溫哥華：房屋銷量瘋漲40%

溫哥華上個月的房屋總體銷售數量比上一年增長了40.1%，獨立屋的銷售量年比增長了31%，大溫地區的房屋基準價則上漲了17.8%至$75.25萬。

自從2014年的11月以來，大溫地區共有1335棟獨立屋再度交易，基準價則上漲了22.6%至現在的$122.63萬。大溫地產局表示本地稀缺的房源加上巨大的市場需求，有力推動了本地獨立屋的銷售市場。

公寓方面，共售出了1553套，基準價上升了14%至$43.5萬，由於溫哥華並不像多倫多有那麼多的新建公寓，因此也推動公寓價格上升更快。

像城市屋，雙拼屋這些非獨立的物業均價上漲了11.3%，現在的基準價為$53.66萬。

去年溫哥華錄得的增幅最大地區仍是溫西，該地區的房屋價格又繼續猛漲了25%，至$210萬，比較出人意料的是，Tsawwassen的房屋均價竟然也上漲了23.8%。在今年10月至11月之間，北溫地區的房屋價格也猛漲了3.5%至$80.84萬。專家：加國房價馬上要下跌！

由於房貸利率從今年秋季開始上調，並且隨著美聯儲的強勁升息預期，分析師表示加拿大的房產市場會馬上開始降溫。

投資管理巨頭PIMCO也是在最近開始加入唱衰一族，聲稱加拿大房價在未來5年會下跌5-10%。TD銀行也表示加國持續走高的房市將會終止，並給出了一個更具體的走衰時間表，TD預測安省及卑省的房市將從明年開始回落。

TD銀行對各省房屋銷量的預測：

TD銀行對各省房屋價格的預測：

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（據加西網）

加拿大房屋按揭利率於今年1月及7月因央行兩次調低隔夜拆息率而降至歷史新低，但隨著5年固定按揭利率於兩月前逆轉上升20個基點後，加上外界估計美國聯邦儲備局下月會加息，令加拿大房屋按揭加息的壓力增加，屆時可能令全國二手樓買賣向下調。

多倫多道明銀行經經濟師Diana Petramala估計，若美國聯儲局加息，本國按揭利率或再升60至70個基點，而以目前加拿大人對按揭付款的敏感度來看，屆時全國二手樓在未來半年的成交量可能因此下降10%至15%。

她續指，本國一些樓房市道最熾熱、樓房價格最貴的地方如多倫多及溫哥華，對房屋按揭利率變動更加敏感，若利率升高，樓房買賣所受影響便更大。

由於加拿大經濟一直受美國經濟影響，美加政府債券更是互為緊扣，而加拿大固定按揭利率又與加拿大政府債券息息相關;因此，即使加拿大央行維持隔夜拆息在歷史新低，但因為外界預測美國聯儲局將於下月宣佈加息，帶動了加拿大固定按揭利率早在今年9月便開始逆轉上升。

加拿大皇家銀行一名按揭專家表示，假設一名按揭申請人向銀行借款10萬元，分25年攤還，每月供款，以折扣利率2.94釐計算，便要月供470.18元。

但若按揭利率上升60基點，其他條件不變下，利率便為3.54釐，月供便是501.39元，即申請人每月要多供31.21元。

但滿地可銀行高級經濟師陳蔚純表示，按揭利率是根據10年期國債利率釐定，後者可帶動前者上升。

滿銀預計，明年央行將不會加息，但明年底的10年國債利率估計會由目前的1.7釐增至2.05釐;不過，這亦只是重回2014年的水平，相對於歷史水平，10年國債利率仍處於低點。她估計，這對樓房市場仍不會有太大影響。

陳覺得，2017年下半年至2018年，按揭利率才有上升壓力，屆時央行加息比較明顯，並帶動10年國債利率上揚，在連鎖反應下亦令按揭利率上升。

然而，明年樓房市場走勢除受利率影響外，亦視乎其他外圍因素，如加拿大經濟情況及油價，若兩者有所改善，都有利地產市場;又如目前樓房市場熾熱主要仍靠亞洲的買家，萬一中國政府繼續收緊外匯管制，令中國資金不能外流，便可能影響加拿大樓房市道，但這一情況仍尚待觀察。

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（據加拿大家園網）

根據BC租房指數（BC Rental Housing Index）最新發佈的結果，溫哥華有25%的人一半的工資都被用作房租。

幾乎所有人都能感覺到溫哥華租金的高昂。「租金在漲，但是收入並沒有同步增長。」BC非營利住房聯盟（BC Non-Profit Housing Association）主任說。

「我認為，人們普遍覺得租房的人是服務員，某種程度上這是正確的。然而，如今我們發現，還有其他人：醫療健康工作者、社會工作者和建築從業人員。」

在全國範圍內，溫哥華的房租也是最不能承受的。溫哥華的房租水平已經達到了「危機」程度。高房租阻礙了人們住在溫哥華，影響了勞動力的供應。

放眼加拿大溫哥華地區，周邊城市也沒有好多少。本拿比、素裡、列治文全都是重災區。

專家呼籲政府對此問題引起重視，多建造一些可負擔的出租房屋。

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（據加西網）

中央第一信貸(Central 1 Credit Union)發表最新報告指出，僅有經濟大蕭條才可使溫哥華的房價降溫。

溫哥華的房價之高已令人震驚，但中央第一信貸首席經濟師帕斯崔克(Helmut Pastrick)表示，即使加拿大房價被高估，溫哥華和多倫多的房價還會繼續上漲。

帕斯崔克表示，高房價以及溢價不足以修正房市，只有出現像卡爾加里那樣，因為石油價格下跌損害能源產業導致經濟衰退的情況才足以「馴服」過熱的房市。相比2014年高峰期，卡爾加里儘管房價暴跌，房屋成交量仍然下跌了30%。他相信卡爾加里的房價還會進一步下跌。

帕斯崔克表示，即算加拿大房價被高估，溫哥華和多倫多的房價還會繼續上漲。(取自Central 1 Credit Union)

他補充，投機也不是推動溫哥華房價上漲的主要原因。

卡城房價跌三成 多溫為何不會重蹈覆轍

在加拿大經濟不太好的今天，溫哥華和多倫多一再飆升的房價總是令人擔心的對象。然而業內最新出台的一份報告指出，房市不會僅僅因為房價太高而崩潰。至於溫哥華和多倫多，雖然目前經濟不是太好，但是還沒有陷入嚴重衰退，加上土地供不應求，所以目前仍是非常穩定。

據BC省中央第一儲蓄信貸(Central 1 Credit Union)經濟學家帕斯特裡克(Helmut Pastrick)指出，無論是加拿大或世界任何地區。從來沒有樓市因樓價飆升的單一因素而泡沫化，只有經濟出現嚴重衰退，才會令房價大幅下挫。

例如在過去的一年多里，卡爾加里的房價暴跌高達三成，其原因不是因為先前的房價過高，乃是由於當地以石油為支柱的經濟陷入衰退。

溫哥華和多倫多目前卻不存在這個問題。兩個都會區的經濟支柱是科技產業和製造業，不會受到石油業衰退的影響。事實上，由於原油價格下降帶動加元下滑，兩種產業都可從中獲益。

在上星期，業內有一份報告指出，加拿大嬰兒潮一代正步入老年。當這些人出售其住房的時候，將會帶來令房市內的供應量上升，從而打壓房價。這種情況確實存在，但是不太可能對溫哥華和多倫多的房市造成影響。

帕斯特裡克說，溫哥華和多倫多的房地產市場都有一個相同的情況：城市土地供應極有限。這個問題是獨立存在的，不受民眾收入水平的高低影響。無論居民收入高還是低，只要土地短缺，房價就會上揚，甚至超過普通民眾的負擔能力。

雖然嬰兒潮一代出售其住房會增加供應量，但是會很快被市場吸收掉，因為移民、年輕一代的需求太強了。

因此，從長遠投資角度而言，多倫多和溫哥華的地產(特別是土地房)極具潛力，其實是物超所值。隨著兩個地區的可用土地越來越少，房價也會進一步上揚。

不過帕斯特裡克也警告稱，加拿大雖然現在不會遭遇嚴重經濟衰退，但是不代表永遠不會。在經濟衰退前樓價升幅極大的市場，一旦發生經濟衰退，樓價下跌幅也會最大，而這個情況對許多首次置業，以及背負較高比率按揭的業主，影響最大。

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（據加拿大家園網）

據CP24網站最新報道，多倫多與溫哥華房地産的春天已提早來臨，這兩座城市在2015年頭2個月的樓市銷售業績相當好，平均價格也比去年同期上升。

從數據來看，盡管今年2月份爲幾十年來最冷的2月，但多倫多的房市卻異常紅火，房屋銷售量與上年同期相比上升了11%，而平均價格則上升了8%。溫哥華2月份房屋銷售量比去年同期則上升了21%，房屋平均價格上升6.4%。

滿地可銀行高級經濟師Sal Guatieri分析說，超低的利率、富裕移民的強烈購房需求以及稀缺的供應量，使多倫多和溫哥華兩大房地産市場在今春顯示出強勁勢頭。不過，全國其它地區的情況則又是另外一番景象，比如一度火爆的阿省因石油價格猛跌而不景氣，待售房屋量增加，房價穩中有降，估計短期內回升的機會不大。

這位經濟師進一步預測，多倫多與溫哥華今年春天的樓市一定會相當紅火。

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数项12日公布的统计报告显示，加拿大房价最近数月继续上涨，其中成屋价格在下跌两个月后，1月恢復成长，新屋则在12月连续第4个月涨价。

根据国家银行(National Bank)的综合房价指数报告，重售的独立屋价格上月年度增长幅度為4.7%。这一涨幅中断了之前连续两个月的下跌趋势，可是在11个大城市中只有5个房价在上月成长。

另一项加拿大统计局的报告则显示，新屋价格在12月上涨0.1%，全年涨幅為1.7%。此次很小的涨幅与分析师预期的一致。

去年大多数时间内加拿大房地產市场非常兴旺，使人又开始担忧这是否房地產泡沫破裂的前奏，但在进入冬季后，房市开始稍微放缓。

在加拿大中央银行将基本利率由1%下降至0.75%，迫使各大商业银行跟进将优惠利率(prime rate)由3%削减至2.85%后，观察家们纷纷紧密关注，低利率是否会引发另一轮房地產热潮。

根据国家银行综合房价指数报告，去年12月至今年1月，温哥华房价升1.2%，维多利亚升0.9%，多伦多升0.6%，哈利法克斯升0.5%，爱民顿升0.3%。满地可、渥太华、温尼辟、卡加利、咸美顿和魁北克市的房价则下跌。

国家银行综合房价指数的年度涨幅放缓至4.7%，这是连续第三个月增速下降。

在加拿大统计局的新屋价格方面，安大略和亚伯达的价格继续上涨，足以抵销魁北克的跌幅。

新屋价格在12月上涨0.1%，主要还是由全加最大城市多伦多和欧旭华(Oshawa)的月度涨幅0.2%构成。第二大城满地可1月新屋价格下跌0.1%。

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