美联储局下月利息走向 将影响加拿大楼市

美聯儲局下月利息走向 將影響加拿大樓市

加拿大房屋按揭利率於今年1月及7月因央行兩次調低隔夜拆息率而降至歷史新低,但隨著5年固定按揭利率於兩月前逆轉上升20個基點後,加上外界估計美國聯邦儲備局下月會加息,令加拿大房屋按揭加息的壓力增加,屆時可能令全國二手樓買賣向下調。

士嘉堡一間道明加拿大信託分行內昨日擺出的息率。

 

多倫多道明銀行經經濟師Diana Petramala估計,若美國聯儲局加息,本國按揭利率或再升60至70個基點,而以目前加拿大人對按揭付款的敏感度來看,屆時全國二手樓在未來半年的成交量可能因此下降10%至15%。

她續指,本國一些樓房市道最熾熱、樓房價格最貴的地方如多倫多及溫哥華,對房屋按揭利率變動更加敏感,若利率升高,樓房買賣所受影響便更大。

由於加拿大經濟一直受美國經濟影響,美加政府債券更是互為緊扣,而加拿大固定按揭利率又與加拿大政府債券息息相關;因此,即使加拿大央行維持隔夜拆息在歷史新低,但因為外界預測美國聯儲局將於下月宣佈加息,帶動了加拿大固定按揭利率早在今年9月便開始逆轉上升。

加拿大皇家銀行一名按揭專家表示,假設一名按揭申請人向銀行借款10萬元,分25年攤還,每月供款,以折扣利率2.94釐計算,便要月供470.18元。

但若按揭利率上升60基點,其他條件不變下,利率便為3.54釐,月供便是501.39元,即申請人每月要多供31.21元。

但滿地可銀行高級經濟師陳蔚純表示,按揭利率是根據10年期國債利率釐定,後者可帶動前者上升。

滿銀預計,明年央行將不會加息,但明年底的10年國債利率估計會由目前的1.7釐增至2.05釐;不過,這亦只是重回2014年的水平,相對於歷史水平,10年國債利率仍處於低點。她估計,這對樓房市場仍不會有太大影響。

陳覺得,2017年下半年至2018年,按揭利率才有上升壓力,屆時央行加息比較明顯,並帶動10年國債利率上揚,在連鎖反應下亦令按揭利率上升。

然而,明年樓房市場走勢除受利率影響外,亦視乎其他外圍因素,如加拿大經濟情況及油價,若兩者有所改善,都有利地產市場;又如目前樓房市場熾熱主要仍靠亞洲的買家,萬一中國政府繼續收緊外匯管制,令中國資金不能外流,便可能影響加拿大樓房市道,但這一情況仍尚待觀察。

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(據加拿大家園網)

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