加拿大房屋按揭利率於今年1月及7月因央行兩次調低隔夜拆息率而降至歷史新低，但隨著5年固定按揭利率於兩月前逆轉上升20個基點後，加上外界估計美國聯邦儲備局下月會加息，令加拿大房屋按揭加息的壓力增加，屆時可能令全國二手樓買賣向下調。
士嘉堡一間道明加拿大信託分行內昨日擺出的息率。
多倫多道明銀行經經濟師Diana Petramala估計，若美國聯儲局加息，本國按揭利率或再升60至70個基點，而以目前加拿大人對按揭付款的敏感度來看，屆時全國二手樓在未來半年的成交量可能因此下降10%至15%。
她續指，本國一些樓房市道最熾熱、樓房價格最貴的地方如多倫多及溫哥華，對房屋按揭利率變動更加敏感，若利率升高，樓房買賣所受影響便更大。
由於加拿大經濟一直受美國經濟影響，美加政府債券更是互為緊扣，而加拿大固定按揭利率又與加拿大政府債券息息相關;因此，即使加拿大央行維持隔夜拆息在歷史新低，但因為外界預測美國聯儲局將於下月宣佈加息，帶動了加拿大固定按揭利率早在今年9月便開始逆轉上升。
加拿大皇家銀行一名按揭專家表示，假設一名按揭申請人向銀行借款10萬元，分25年攤還，每月供款，以折扣利率2.94釐計算，便要月供470.18元。
但若按揭利率上升60基點，其他條件不變下，利率便為3.54釐，月供便是501.39元，即申請人每月要多供31.21元。
但滿地可銀行高級經濟師陳蔚純表示，按揭利率是根據10年期國債利率釐定，後者可帶動前者上升。
滿銀預計，明年央行將不會加息，但明年底的10年國債利率估計會由目前的1.7釐增至2.05釐;不過，這亦只是重回2014年的水平，相對於歷史水平，10年國債利率仍處於低點。她估計，這對樓房市場仍不會有太大影響。
陳覺得，2017年下半年至2018年，按揭利率才有上升壓力，屆時央行加息比較明顯，並帶動10年國債利率上揚，在連鎖反應下亦令按揭利率上升。
然而，明年樓房市場走勢除受利率影響外，亦視乎其他外圍因素，如加拿大經濟情況及油價，若兩者有所改善，都有利地產市場;又如目前樓房市場熾熱主要仍靠亞洲的買家，萬一中國政府繼續收緊外匯管制，令中國資金不能外流，便可能影響加拿大樓房市道，但這一情況仍尚待觀察。
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（據加拿大家園網）