Tag: 香港房产

海外機構投資者表示，隨著中國經濟增長放慢，中國香港房地產市場已經過熱，正在進入調整階段。

交易量巨降

“多年以來，我們看到中國增長勢如破竹，而美國增長率卻在下降，”保險商耆衛旗下資產管理公司Old Mutual Global Investors的亞洲股票業務主管克拉布（Josh Crabb）說，“但是，交易量下降得相當厲害，所以我們並不真的確定當前價格到底如何。看起來，中國香港市場的基本面展望非常嚴峻。”

政府部門的數據顯示，無論在銷售額和銷售量上看，今年上半年中國香港房地產銷售較去年同期下降了近40%。中國香港差餉物業估價署本月發布的指數表明，商業地產受到的衝擊尤為嚴重，今年5月價格較去年同期下降了5.7%。

自從18個月前在亞洲設立業務以來，克拉布一直沒有涉足中國香港房地產市場，因為他表示，價格太高了，可擔負性太差。

富達國際旗下全球地產基金的投資組合經理菲利帕（Dirk Philippa）也削減了在中國香港的投資，把配置比重從兩年前相對基准超配6%至8%調整至超配1%。

 “在中國香港地區，房地產的基本面明顯放慢下來。我減持了一點兒，然後很快發生了全面調整，所以我等到反彈後，賣出了一部份。”

過熱的中國香港房地產市場已經進入調整階段

過去10年大漲 去年9月見頂

中國香港房地產價格過去10年大幅上漲，但在去年9月見頂，那時中國經濟引發的緊張占據了主導。

房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）的數據顯示，今年第一季，中國香港豪宅租金按年下跌5.2%，跌幅超過內羅畢以外的任何其他城市。

經濟學家表示，中國香港住宅市場和商業地產市場都將受到一些相同因素的損害：中國增長放緩、人民幣貶值、中國內地反腐以及美國低利率環境將走向終結的預期。然而，住宅市場的發展還受到一個額外因素的阻礙，即2012年政府為減少中國香港房地產市場上的投機活動而出台的“降溫”措施。

萊坊估價主管林浩文說：“‘降溫’措施（是）影響中國香港（住宅）地產市場的最重要問題，這正是過去2、3年裡所有大型機構的方案都在關注寫字樓市場的原因。”

林浩文預測稱，市場的任何復蘇都將倚賴來自資金充沛的內地公司的需求，同時外國投資者將僅限於投資於房地產投資信托或者涉及地產開發商的股票，而不會真的買入房產。

（據星洲日報）

中國香港樓市1月的成交量跌到至少25年來新低，房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創2013年7月以來新低。

中國香港房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創2013年7月以來新低，但市民仍無法承受

「中國香港的房價還是很貴啊，才跌了這麼一點點。本來房價就貴的離譜，年輕人哪裡買得起房子。」一位在中國香港某銀行工作的本地居民章婕（化名）對澎湃新聞說。

章婕住在元朗，在新界的西北邊，這地方在中國香港屬於郊區。即使如此，當地的房價也超過了10萬港元/平方米，在過去中國香港樓市開始鬆動後，房價稍微有所下跌。

「我們家旁邊的一個小區，實用面積433平方英呎（約40平方米），賣468萬港元（約391萬元人民幣），大概117000港元/平方米。這還是在中國香港 房價開始下跌後的價格，太貴了。而且是一個12年房齡的住宅。」章婕說。她覺得，現在中國香港的房價高得太離譜了，即使再跌一半也不算便宜。

美國研究機構Demographia在1月份發佈的一份報告顯示，中國香港連續6年成為全球樓價最難負擔的城市，樓價中位數是一般家庭年收入中位數的19倍，這是該項調查12年來錄得的最高紀錄。

報告指出，中國香港2015年的樓價中位數為556.1萬港元，而家庭收入中位數為29.3萬港元，前者是後者的19倍，較2014年的17倍有所增加。換一句話說，將一個家庭每年的全部收入都用來買房子，也需要19年才能完成購房。

自去年9月開始，中國香港的房價開始一路下滑。

根據中原地產此前發佈的數據顯示，中國香港樓市1月的成交量跌到至少25年來新低，房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創2013年7月以來新低。除此之外，中國香港樓市也在2015年第四季度創下了七年來的最高季度跌幅——7.5%。

國際評級機構標準普爾15日發佈的報告稱，2016年將是中國香港房地產市場困難的一年，預測住宅樓價平均下跌10%至15%，而成交量預計持平或增加5%。

中國香港的樓市股市接連受挫，加上有資金外流現象，市場一度出現以九七亞洲金融風暴再現來詮釋今天的情況，此外，業界擔心中國香港房價加速下滑，出現像九七樓市泡沫破裂後進入長達七年的熊市的現象。

中國香港金管局總裁陳德森15日表示，中國香港金管局需要時間來判斷中國香港房地產市場是否進入下行週期。

市場上各種分析與評論均不看好今年中國香港的樓市。

瑞銀在2016年投資展望報告中指出，中國香港樓市已接近泡沫邊緣，泡沫程度僅次於倫敦。並預計中國香港房價將在2016年下跌10%到15%，到2017年底更 有可能累計下跌30%。瑞銀中國香港房地產行業研究主管李智穎對澎湃新聞表示，中國香港的房價下跌30%已經是樓市最糟糕的狀況，不會持續下跌。

里昂證券（CLSA）1月份的報告稱，中國香港房地產市場在2015年第四季度下滑7.5%的基礎上，2016年第一季度將下滑8%。地產諮詢公司萊坊國際的報告則顯示，即使是價格相對堅挺的中國香港豪宅，預計2016年也將跌價5%左右。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澎湃新聞）