香港房产 – Page 2

本週海外各國房市頭條當地視角讓您更懂市場（9月23日）

英國《金融時報》：谷底反彈交易活躍投資者需警惕歐元區房地產風險

歐元區的房地產市場歷經多年的低迷，已經走出谷底，並有可能進一步上升。西班牙、葡萄牙和意大利最近幾年已經吸引了大量的資本流入，支持其房地產行業崛起。可是新研究表明，因為一心尋求高收益資產，熱情過度的投資者低估了歐元區周邊地區的房地產市場風險，包括營商環境、競爭水平、市場透明度、腐敗程度和更廣泛的經濟狀況。【閱讀原文】

Propertywire房地產雜誌：中國香港高端房產價格雄霸全球 超倫敦、巴黎50%！

第一太平戴維斯的新研究發現，中國香港高端物業之貴稱霸全球，一個位於黃金地段的轉手公寓，典型的價格是450萬美元，分別超出倫敦和巴黎同類型房產45%和55%。在其他頂級國際城市中，新加坡高端物業的均價是230萬美元，紐約210萬美元，迪拜190萬美元；米蘭、悉尼、威尼斯和洛杉磯則可以找到性價比高的房產。【閱讀原文】

海外房產新聞網站OPP. Today：美國房地產投資移民”兩手抓” 居外、外聯攜手促進EB-5移民項目

中國領先的房地產平台居外網與頂級移民諮詢機構外聯出國顧問集團達成合作關係，共同促進美國EB-5投資移民簽證項目。EB-5項目以「就業為基礎」的美國聯邦移民項目，外國人可以獲得永久綠卡，只要他們在獲得批准的項目中投資了至少50萬美元，並證明這項投資在兩年內創造至少10個就業崗位。這兩家公司將獨家合作營銷數項獲批准參與EB-5項目的地產開發項目。【閱讀原文】

《澳大利亞時報》：澳洲房產投資貸款急剎車 你要如何突圍？

最近澳元的快速貶值鼓勵外國投資者加入購房者的隊列，稱澳大利亞為財富的避風港。然而，為了避開房地產價格不斷上升的影響，澳大利亞政府通過了針對銀行房地產投資貸款的新規。除了增加投資貸款利率，銀行針對房產投資貸款申請人也制定了更嚴格的規定。在當前的市場情況下，尋求專業的諮詢可以節省你大量的時間和金錢。【閱讀原文】

下半年中國香港住宅價格將漲5%-10%

最近的寬鬆措施和利率下調，預計今年內地一線城市的住宅樓價將上升4%-6%，而二線城市的豪宅價格將上升2%-3%。

下半年中國香港住宅價格將漲5%-10%

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2015年6月10日下午萊坊在中國香港辦公室舉行記者招待會，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文和萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅回顧過去半年中國香港的物業市場表現，並且預測今年下半年住宅市場的趨勢。

為抑制熾熱的中國香港住宅市場，特別是一般住宅市場，今年二月，金管局調低港幣700萬元或以下自用住宅物業的最高按揭成數，由六至七成，一律降至六成。

過去幾年住宅價格上漲，去年中國香港住宅成交主要集中在港幣300萬至500萬和港幣500萬至1,000萬之間，以上兩類的住宅成交佔總住宅成交量的70%。由於住宅價格飆升和買家的負擔能力下降，去年70%的成交單位面積都在600平方尺以下。

今年上半年，中國買家佔豪宅市場買家比例近20%，而過去幾年最高時超過40%。中國內地經濟放緩，林浩文預計將會有更多投資者重新進入市場。2015年上半年，前十宗大額豪宅交易中，內地買家佔80%。

今年前五個月，中國香港豪宅價格上升1.4%，而一般住宅價格上升近7%，預計今年中國香港豪宅和一般住宅價格上升的勢頭將持續。林浩文指出：「最近金管局就針對一般住宅調低最高按揭成數、股市暢旺帶動豪宅市場，且中國內地房地產市場放緩令更多買家重返中國香港尋求較安全的投資，市場的目光現重新集中在豪宅市場。預計今年豪宅價格將上升2%-5%，由於對中小型單位的需求強勁，一般住宅的價格將上升5%-10%。」

中國香港新居屋最貴“樓王”售價326萬港幣半小時即售出

據中國香港《文匯報》報道，中國香港全城矚目的新居屋21號開始銷售，頭60名中簽幸運兒率先到樂富居屋銷售中心選購心儀單位。其中最貴“樓王”售價326萬元(港元，下同)的荃灣尚翠苑單位，開始銷售後半小時內即獲認購，僅元朗宏富苑“無人吼”。

中國香港新居屋最貴“樓王”售價326萬港幣半小時售出

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據報道，有申請者20年來四度抽居屋首次中簽，有申請者曾輪候公屋五六年，有年輕人“壹擊即中”，但無論等了多久，大家終於壹圓“上樓夢”。

港府事隔12年再度推出新居屋，結果破紀錄接獲13.5萬份申請，超額認購62倍。當局更壹度要通宵派表，反映居屋嚴重“渴市”。當局共推售2160個居屋單位，售價由187萬至326萬元。

樂富居屋銷售中心原定昨晨9時開始揀樓，但有申請者早於8時許，已急不及待抵達現場進行登記，希望盡早入場。這次以“家有長者優先選樓計劃”的申請人，遠超出售單位數目，現場所見，有不少頭發花白的長者。房委會更準備了多個展板，展示5個屋苑的數據，包括單位模型及銷售數據，並設置大電視及座位，讓申請人 “慢慢揀”。

根據銷售中心電子屏幕顯示，“樓王”尚翠苑A座28樓6室，於不足半小時已成功售出，該單位面積511方遲(平方英尺)，售價326萬元。擁有較多大單位的尚翠苑，最受買家追捧，其中A座共有25個單位被揀中，大部分為6室，面積同為511方遲。

以近300萬元揀選尚翠苑單位的王女士表示，自己20年前首次抽居屋，今次第四次終於“中獎”。她指出，壹家三口現居於大窩口，這次成功揀到居屋，好像中了六合彩。被問及樓價高企，單位價格會不會太昂貴，她則坦言，反正都要買，什麽時候都這麽貴。

以約270萬元選購了美盈苑壹個逾400方遲單位的李小姐形容，中簽心情有如中六合彩。她透露，曾以單身人士身份申請公屋，等了五六年都等不到，之後得悉這次居屋讓參加“家有長者計劃”的家庭較其他家庭類別優先，故聯同母親壹起以白表申請。

樂富居屋銷售中心現場設有示範單位，吸引不少買家及準買家參觀。該單位屬尚翠苑B座9室，實用面積438方遲，售價約230萬至280萬元，單位以清水房形式展示。

根據中國香港房屋署最新數字，截至当晚7時半，共售出45個單位；換言之，有15人未有前往揀樓或揀不到心頭好。最受歡迎的屋苑為尚翠苑，共售出26個單位。

中國香港黃金海岸住宅租務成交量達145宗

中國香港黃金海岸住宅單位陸續翻新，加上租務市場活躍，帶動黃金海岸住宅租務成交。信置(083)租務部副總經理黎曉丹昨日指出，由3月至5月期間，項目合共錄約145宗租務成交，其中39%為短租，61%為長租，而單單從5月份至今，交易量約80宗租務查詢及參觀住宅示範單位。

中國香港黃金海岸住宅單位陸續翻新，加上租務市場活躍，帶動黃金海岸住宅租務成交

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期間，海灣別墅的租務成交建築尺租為22至24元，實用面積尺租為27至30元。海灣別墅三至四房(建築面積1950至3540平方尺，實用面積1559至2833平方尺)，月租由4.38萬元起。其中，面積約2950平方尺的復式單位合共租出6夥，月租由6.28萬至約8萬元，有兩個大手租客壹次過租兩間復式單位。

信置租務部高級租務經理馮紫薇透露，項目的地下連花園復式單位已全數租出，其中壹個面積3540平方尺的單位，四房間隔，另有約1600平方尺的前、後花園，月租叫價9.5萬元，目前正在洽租最後階段。

暑假租務需求料更活躍

暑期租務旺季將至，馮紫薇預期，暑假租務需求將更活躍，尤其是短期租約。她指出，在過往暑期檔期中，最高租出103個單位的短租紀錄，估計今年暑期亦可錄接近100個單位的短租。

發展商昨日向傳媒開放海灣別墅示範單位，單位為25座2樓B室，建築面積1950平方尺，實用面積1559平方尺，三房連工人房間隔，裝修費約80萬元，連私家月租叫價5.8萬元。

中國香港房屋購買力回流 35個大型屋苑成交急升

根據中國香港《文匯報》的報道，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去壹周(5月11日至17日)成交量共錄97宗，比起前壹周(5月4日至10日)68宗上升約42.6%。宗數自2月底金管局推出新壹輪收緊按揭成數措施後首度逼近百宗水平，並且創16星期以來的新高。

全中國香港35個大型屋苑過去壹周(5月11日至17日)成交量共錄97宗，比起前壹周(5月4日至10日)68宗上升約42.6%

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美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，隨著多個新盤熱賣後，樓市氣氛亦從新壹輪收緊按揭措施出臺後回暖。目前，多個新盤醞釀短期推出，缺乏大型新盤下，二手趁勢吸納新盤向隅客，故帶動上周35屋苑成交量逼近百宗。不過，不足百宗紀錄進壹步延至連續16周。

新界區急升1.26倍

按港九新界劃分，新界區表現最突出，宗數按周急升超過壹倍。新界區17屋苑宗數由27宗升至61宗，升幅高達125.9%。區內最多成交來自嘉湖山莊，宗數急增116.7%至13宗，沙田第壹城及新港城齊錄10宗，分別錄1倍及2.5倍增幅。

至於港島區8屋苑成交量增23.5%至21宗。當中，太古城及海怡半島上周均錄6宗，分別增5宗及3宗。值得留意是，港島區上周宗數比起九龍區10屋苑的15宗更高。九龍區10屋苑成交量按周跌約37.5%，錄15宗。該行相信原因與九龍區將有多個新盤部署登場有關，區內業主及準買家靜觀新盤發展，故其二手表現相對遜色。當中美孚新按周減6宗，新都城少2宗。

各國頻出海外投資限制令唯有加拿大房市持“開放”狀態

“加拿大政府對外國投資支持性”政策、人民幣兌加元升值、加拿大央行降息、中國工商銀行加拿大子行的成立，這些都讓中國買家對加拿大房地産市場趨之若鶩。

目前，澳大利亞和中國香港已對海外房地産投資進行了嚴格限制。但加拿大還沒有采取任何類似的措施。即使是在多倫多和溫哥華等此類房地産投資火爆的地區，都還沒有實施限制令。

據我所知，購買中國香港房産的投資者如果沒有當地的永久居留權，就必須支付15%的印花稅。這也就相當于土地轉讓稅。而今年2月，澳大利亞政府也宣布，提高海外買家購買其住宅房産的申請費用，幷規定一旦違反其投資條例，將面臨多達房産價值25%的罰款。

2014年12月，加拿大房産的權威——加拿大按揭及房産公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）公布了加拿大住宅房産海外投資的數據。不出所料，多倫多和溫哥華占其中最大的比例，分別爲2.4%和2.3%。

同時，該公司總裁埃文·席道爾（Evan Siddall）稱，“在我們看來，加拿大房地産市場外資不存在過度現象。”這對中國買家來說無疑是個好消息，可以趁現在這樣有利的投資環境行動起來。

因此，對所有投資者來說，最具有吸引力的市場無疑是那些供需平衡，幷保持强勁上漲趨勢的市場。我想，加拿大應是理想的選擇。

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Craig Doherty解析加拿大房産投資

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