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《居外薈》 全球移居生活指南
非穆斯林女性業主該如何保護在迪拜的物業資產？
作者：DIFC遺囑服務中心主管Sean Hird
迪拜政府公布的一項新統計數據顯示，約有30％的迪拜房地產由女性擁有。這些信息來自迪拜國土部門總干事蘇丹·布蒂·本·梅伊倫（Sultan Butti Bin Mejren），他表示這表明女性手中積累了大量財富。
這表明阿聯酋是一個開放和進步的國家，男性和女性可以根據自己的判斷，自由作出投資選擇。但作為一名律師，這個消息也給我帶來了一個疑問：迪拜的許多非穆斯林女性業主如何處理財產繼承這個微妙的問題？
研究表明，西方女性是促使丈夫立遺囑的人，而穆斯林婦女擁有既定的繼承系統。北非國家突尼西亞的女性示威者已經對這一制度提出質疑，政府正在審查傳統的繼承規則。但總的來說，這是一個在幾個世紀以來一直在穆斯林法律體系中應用的體系，並且繼續在整個伊斯蘭世界實施。
不過，對於非穆斯林來說，這會引發敏感問題。擁有寶貴資產的女性或男性可能不希望根據伊斯蘭教法分配他們的財富；相反，他們想自己決定受益人。在阿聯酋，有一個解決方案。迪拜和哈伊馬角（Ras Al Khaimah）政府允許擁有資產的非穆斯林登記遺囑，根據自己的喜好分配遺產。
它是通過迪拜國際金融中心（Dubai International Financial Centre, DIFC）法院提供，該中心沿用基於英國普通法的法律體系。 DIFC遺囑服務中心提供涵蓋遺贈財產和兒童監護權等的各種服務。
房產遺囑與女性房主——甚至是男性房主最為相關。這可以保護在迪拜和哈伊馬角最多五處物業，萬一最壞的情況發生，您可以選擇誰來繼承它們。
只要金融資產由迪拜或哈伊馬角的銀行或經紀公司持有，也可提供金融資產遺囑，保障現金、政府證券以及股票的所有權。
在阿聯酋撫養孩子的母親也會對監護遺囑感興趣。這讓您可以為您的孩子任命阿聯酋的臨時監護人，也可以為本國的永久監護人，通常是家人或朋友。最後，您可以將所有這些元素全部集中在一起，涵蓋所有資產和監護權。
許多家庭都發現“全包式”遺囑最能滿足他們的需求，因為它允許父母雙方創建文件，以反映他們對監護和資產分配的願望。
DIFC遺囑服務中心已經注冊了3,500多份遺囑，其統計數據反映了迪拜女性業主越來越多。在2016年和2017年，立遺囑的人中有38％是女性。但是，如果迪拜所有物業中有三分之一由女性擁有，那意味著還有數千名女性擁有非常有價值的資產，卻沒有訂立有效的遺囑。
在日常生活的急迫和壓力下，她們不妨考慮一下，選擇誰人將最終從她們獲得的財富中受益，是否應該成為財務規劃中更高的優先級。
居外推薦迪拜房源：Reva Residence豪華酒店式公寓
Reva Residence是迪拜著名開發商Damac Properties在商務港上的新建豪宅項目。Reva沿迪拜運河而建，在豪華的一房或兩房公寓的任何角落都可以欣賞到蜿蜒的運河和世界最高塔——哈裡發塔壯麗的景色。優雅的室內設計，設備齊全的廚房，寬敞的浴室以及方便使用各種生活設施都為您帶來卓越的品質享受。
這裡是美好生活的標志，住戶將享受在該地區及周邊的便捷出行，周圍有豐富多樣的餐廳、咖啡廳、公園、娛樂和購物選擇。迪拜中心最具標志性的地方之一就是謝赫扎耶德路，入住Reva Residence鳥瞰這座城市的魅力，感受多姿多彩的生活氛圍。
建築面積：41平方米
土地面積：49平方米
房型：1臥1衛1車庫
樓層：共30層
竣工年份：2021年
房價：69.9萬迪拉姆（約¥127萬）
物業編號：38305343（點擊圖片查看房源信息）
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原文來源：Gulf News
編譯：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
深度 | 倫敦的豪宅平時誰在住？頂級物業提供的服務有多私密奢華？| 英國
不知道從什麼時候開始，大家對所謂的“豪宅區”總有一種這些地方都沒什麼人住的感覺。
而在倫敦，更是有“Lights out London”這麼一說。
那些遮擋住視線的窗簾、利用離岸公司買房所以無從知曉的房主信息以及那些豪華設施無人使用的情況，彷彿都讓大家產生了“這裡沒人住”的感覺。
舉個例子，在倫敦著名豪宅項目-海德公園一號One Hyde Park和Kensington的Ashburn Place，大概有70%的房子是業主的第二套住宅（這兩個地方的公寓均價大約為280萬英鎊，別墅的均價更是高達1900萬英鎊。
甚至有人形容這些房產的買家都是“buy to leave”（買了就跑？）……從下圖全球高淨值人士購買第二套住宅的分佈來看，倫敦的確是富豪們第二居所的首選，高度榜首。
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這種現象其實讓倫敦的現任市長Sadiq Khan也十分擔憂，他委託倫敦政治經濟學院LSE專門針對海外買家在倫敦的投資房產行為成立了一個課題。
Khan糾結的點在於，如此龐大的海外投資者人群和海外資本，一方面的確是倫敦經濟的重要支撐，但是他又很想知道，到底這些買了豪宅的人，買房的目的是什麼，這些豪宅，是不是真的是所謂的“空宅”呢？
或許倫敦的一家專做豪宅物業管理的公司Rhodium的創始人Dean Main，能從自己的日常工作中給大眾一個比較準確的答案。
他的公司管理著倫敦價值超過15億英鎊的豪宅，包括Nothacre的No.1 Palace Street，以及Finchatton’s Kingwood。
“這是我們獨佔的一小部分市場份額，我們只管理新建的高端住宅。市場其他人都達不到我們所提供的服務的高標準。”
現在管理的住宅，單個售價動不動就1500萬英鎊了；而他們未來將要參與物業管理的物業將於2020年交付使用，單個售價預計在4000萬到2億英鎊左右。
那麼，對於倫敦的豪宅市場，到底Dean有何看法呢？最近，他和房地產諮詢機構Dataloft合作，針對倫敦豪宅市場發表了一些很有建設性的意見。
“住，當然有人住，只是不會全年天天住，因為倫敦的天氣原因，夏天這些房子裡一般住滿了富豪，3-6個月都是很正常的”。
在他和Datasoft聯合發佈的報告中，最讓人出乎意料的，大概是這些豪宅的業主們對倫敦當地的經濟帶動作用到底有多大。
一般來說，那些500萬-1500萬英鎊豪宅的業主們，平均每年要花費大概270萬英鎊在“生活娛樂”上；
而那些擁有價值1500萬英鎊以上豪宅的業主們，每年的平均花費大改在460萬英鎊左右。
對此，Dean表示：
“他們花錢的能力真的太誇張了。他們買各種奢侈品，名車，而且這些富人都雇了很多人來服務他們。”
而對於Dean來說，同樣讓他吃驚的，還是這些人的年齡分佈：
“我本以為這些人都已經是有一定的年紀才能積累這麼多財富，但讓我吃驚的是，這些人中的很多都是40多歲的人，有42%的豪宅都是40多歲的人買的。十年之前，這種情況真的是沒法想像的。”
另外，還有更年輕的一批人：富二代學生們。
這幫學生大多住在靠近LSE和King’s College London的Holborn，Temple，Covent Garden等區域，或者帝國理工隔壁的South Kensington區域。
他們待在倫敦的目的一般都是讀書。
“我們管理的一些價值3000萬英鎊的豪宅中就住著學生。他們的父母認為倫敦是世界上教育最好的地方之一，這些學生一般讀完書就回到俄羅斯之類的地方了。”
正因為如此，倫敦豪宅區的物業管理公司也開始接收到一些新的需求：
“以前，我們接收到的都是讓我們推薦餐廳的需求，但現在，一般都是問哪裡的夜店或者私人會所最好的…或者是怎樣才能加入足球俱樂部的會員、怎麼去參加時尚發佈會或者哪裡有一些有趣的展覽之類的。
這些超有錢的學生，並不單單只是想要入場券，他們想要的是獨一無二的特別待遇，或者搶先享受到不同的待遇，進入表演後台，豪車接送等等。”
尤其當前脫歐導致的英鎊匯率波動更帶來一些海外買家的需求。
Dean稱：“如果你足夠有錢，你就會在倫敦有一套房子。”
“顧客們要求房子“簡單”化，他們想要的，是全天候的，超五星級酒店的服務標準”。
只要花得起錢，就能享受到任何你能想像得到的尊貴服務！據專業顧問Ben Bradshaw透露，倫敦的物業管理費因應物業的豪華程度而浮動很大。如果只是一幢普通建築幾乎沒有什麼專人服務，管理費大約是每年1千英鎊；
而如果是全新的高級奢華物業，不但有專業禮賓人員服務，還有專人整理房間、打掃屋子、代遛狗、幫忙澆花、私人電影室、個人助理、代客泊車泊船或專人代訂戲票、機票及高級餐廳訂座甚至幫你預訂私人飛機，這種超豪華服務每年的管理費大約需要10萬英鎊甚至更高。
比如“海德公園一號”的安保森嚴得像堡壘，全座採用防彈玻璃、防毒氣攻擊空氣深化系統，升降機配備瞳孔辨證技術，大樓內還設有安全室。會所則設有21米不鏽鋼臭氧泳池、兩個桑拿室和蒸汽浴室外，還有健身室、數碼記分壁球室和虛擬高爾夫球室。住戶則可以擁有私人健身室、私人水療中心、私密地下車庫、24小時保安以及享受毗鄰的五星級文化東方酒店的送餐服務。
結論：
越是價格昂貴的物業，住戶們對管理費的數額多少就越不在乎，只要他們認為物有所值。也就是說，富豪們根本不在乎花多少錢，他們在乎的是花了錢能不能換來同等的享受。
“都買得起頂級地段最奢華的豪宅了，絕大部分的住戶們更願意花錢讓別人幫忙定期維護，解決那些潛在的麻煩事情。”
相關資訊：大數據預測：倫敦最適合投資的區域在哪？
（據英倫房產圈）
英國買房，你需要了解的英國房屋類型有哪些？
中國人對房產物業的概念理解似乎很單一，大陸統稱為房子，中國香港人稱之為樓。然而到了英國之後，英國房產物業的概念可就變得多元化了。房子不再是單純的房子，而是被劃分成了兩大類:別墅(House)和公寓(Flat)。
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A.公寓類
1.Block of flats（普通公寓）
普通公寓房是近年來開發商們最熱衷的項目了，一般位於市中心。但買公寓房要注意的是，只有House類住宅是永久產權(Freehold)，而大部分的公寓在土地產權上都是租賃產權(Leasehold)，是指只買下了房子，不買土地。所以公寓一般有產權年限，房主不擁有這所房子的永久產權，每年都需要交物業費，也就是房子所在土地的租地費。而年限到了的時候需要和地皮主人協商延長租期。
2.Mansionette（複式公寓）
公寓房中，還有一種叫Mansionette。這類房型介於House和Flat之間，一般是複合結構，分為樓上一家住戶和樓下一家住戶。和普通公寓的區別在於，普通公寓的出口是公共大門，而Mansionette的每戶人家都有一個獨立的大門作為出口。如果你住在樓上，那麼你家門口就會有連接地面的台階。Mansionette一般有花園，但是是戶主間共同使用。選這一類的公寓，戶主一般可以擁有土地的所有權(freehold)，但有可能是和鄰居一起享有這片土地的產權(share of freehold)。
3.Council house（政府救濟房）
這一類房子並非商品房，而是英國政府扶持貧民的廉租房項目。英國每個地區都有政府建的廉租房，產權屬於政府，低價租給靠救濟金維持生計的窮人。這類房子的房型包括公寓房、半獨立別墅和小排房，公寓居多。從80年代開始，英國政府出於財政問題，開始把廉租房以低於商品房的價格賣給住戶或者投資者，這些廉租房開始變成私有財產，開始具有一定的投資空間。出售的房子叫做Ex-council house，這些房子一般位於廉租小區內，由於是窮人聚集地，安全性差、升值空間低，投資會有一定風險。
B.別墅類
1.Detached（獨棟別墅）
這一類房子指的是獨門獨院的獨立式別墅，自帶花園和車庫。房屋上下左右前後都有獨立空間，具有高度私密性，房屋周圍有寬敞的院落，前後花園。房屋內空間相對比較大，佔地面積也較大。多建於城市邊緣或近郊，一般是兩到三層。在同一區域內比起其它類房屋，這一類房子最貴。
2.Semi-detached（半獨立別墅）
這一類房子是半獨立式別墅，一幢房子一般有左右兩家，但也有獨立花園和停車位。房屋佔地面面積比獨棟別墅要小，蓋房成本相對低一些，所以在同一區域內，此類房屋的價格一般也比獨棟別墅要便宜。
3.Bungalow（單層別墅）
這一類房子一般也是獨門獨院的（但也有semi-detached bungalow），但是和Detached House不同的是，它只有單層，所有的房間都在同一層。由於房內不設樓梯，無需上下樓，所以成為了老年人的首選。
4.Terraced house（聯排房）
這一類房子密集聯排建成，大多位於市中心，小區擁擠。房子一般兩到三層，之間左右緊密相連，與鄰居只有一牆之隔。聯排房一般也有後花園，但是面積通常很小。而聯排房中有一類是Townhouse，也多位於黃金地段，是聯排房中面積比較大的一種，一般有三到五層。每棟房子有獨立的花園和停車位，一些也帶有自己的車庫。
5.Cottage（農舍）
這類房子大多位於英國的鄉下，但是價格較貴，主要被用作度假別墅。它們大多很古老又獨具特色，有優美寬敞的花園或是鄰水而建。英國的逆城市化進程使越來越多的有錢人選擇在鄉下投資，很多有錢的英國人喜歡買這類房子養老或度假
（據華聞網）
維州海灘物業便宜且收益高 引投資者搶購 | 澳洲
據《先鋒太陽報》報道，來自維州（Victoria）方面的數據顯示，該州富有的投資者正湧向莫寧頓半島（Mornington Peninsula）和吉隆（Geelong）地區搶購便宜物業。
長期以來，城市中心區域的房產市場比較受投資者歡迎。但維州稅務局（State Revenue Office）的新數據顯示，該州有數萬投資者正將目光轉向海灘區域、外圍城區及偏遠地區的中心區域。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
據了解，墨爾本有 36,543套物業歸投資者或個人所有，而這些人擁有的物業並不止壹套。除了墨爾本外，這種情況出現最多地區是莫寧頓半島，當地有32,737套房屋歸此類業主所有，吉隆則有25,600套物業存在這種情況。另外，菲利普港（Port Phillip）、莫蘭（Moreland）、丹頓農（Dandenong）、斯多寧頓（Stonnington）和雅拉（Yarra）也是投資者需求較大的地區。
維州房地產研究所（REIV）的代理主席辛普森（Richard Simpson）表示，海灘區域的物業價格更優廉，且收益較高。因此，在莫寧頓搬到或者是大吉隆（Greater Geelong）區域等壹些熱門的度假地區，投資型物業占據了較大比例，這並不奇怪。他指出，大吉隆區域近幾年的房價出現明顯上升，吸引了越來越多的投資者。2016年，當地就有近2000套物業的業主繳納土地稅。
另外，共享出租網站Airbnb的出現，也為更多海灘地區的物業帶來了較高收益。
據了解，去年，維州非主要居所用途的物業數量達到646,032套，總價值為2650億澳元。
盡管房市行業繁榮發展，但銀行方面還是對市場存在擔憂，並提升了對投資者的存款要求。另外，早前聯邦反對黨領導人薛頓（Bill Shorten）曾表示會對減稅政策進行改革，因此，負扣稅政策問題也壹直引發關註。不過，總理譚保（Malcolm Turnbull）則表示，沒有計劃對負扣稅政策進行審查。
（據澳洲新快網）
悉尼租房壓力大 物業破舊周租金也要500刀 | 澳洲
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據《每日郵報》報道，悉尼房屋租賃市場的可負擔問題越來越嚴重。內西部壹套破舊的公寓，廚房裝修過時，浴室骯臟、墻面油漆剝落、地毯汙穢，但周租金要價卻達到500澳元。
據了解，這套公寓位於悉尼內西部格裏布（Glebe），公寓內有2間臥室、1間浴室。浴室的墻面受潮損壞，瓷磚也有些脫落，看起來“飽經風霜”。
臥室的條件也不佳。其中壹間空間很小，幾乎僅能放置壹張床，另壹間則只在地上放了壹張床墊。除此之外，公寓的廚房也裝修過時，墻面被刷為亮粉色。
據了解，該套公寓被放到Domain上出租，標榜為“負擔得起的城市邊緣住所”。它同時還附帶了壹個條件，要求租客提供2,000澳元的保證金才能入住。
雖然格裏布位於悉尼的內西區，擁有良好的公共交通服務，同時也有購物中心，但該公寓周租金要價500澳元還是顯示出悉尼租賃市場的強勁需求，而且這只是悉尼住房危機問題的冰山壹角。過度擁擠、定價過高及壹些非法物業的出租都反映出悉尼居民在租賃市場的艱難困境。
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（據澳洲新快網）