全球億萬富翁2754位 中國大陸338人坐擁1.1萬億美元

全球億萬富翁數量增至2754位,總財富增至9.2萬億美元。

全球億萬富翁2754位 中國大陸338人坐擁1.1萬億美元

全球財富咨詢機構Wealth-X近日發布的《2018億萬富豪人口普查報告》顯示,截至2017年底,全球億萬富翁數量增加近15%,至2754位,創歷史新高,超過2015年2473位的前紀錄,他們的總財富增加了24%,至9.2萬億美元,也創下歷史新高。

美國仍是全球億萬富翁最多的國家,共有680位億萬富翁,超過中國大陸、德國和印度的總和。

該報告稱:“受益於強勁的國內經濟、穩健的股票收益,以及創造財富的科技公司的高度集中,美國新增了60位億萬富翁,680位億萬富翁的凈資產總額增至3.2萬億美元。

中國大陸億萬富翁數量飆升36%,至338位,總財富達到1.1萬億美元。

以下是億萬富翁數量排名前十的國家和地區:

1. 美國:680位 總財富3.2萬億美元

2. 中國大陸:338位 總財富1.1萬億美元

3. 德國:152位 總財富4660億美元

4. 印度:104位 總財富2990億美元

5. 瑞士:99位 總財富2650億美元

6. 俄羅斯:96位 總財富3510億美元

7. 中國香港特區:93位 總財富3150億美元

8. 英國:90位 總財富2510億美元

9. 沙特阿拉伯:62位 總財富1690億美元

10. 阿聯酋:62位 總財富1680億美元

 

來源:新浪財經

排版:Shelly Du

非穆斯林女性業主該如何保護在迪拜的物業資產?

作者:DIFC遺囑服務中心主管Sean Hird

迪拜政府公布的一項新統計數據顯示,約有30%的迪拜房地產女性擁有。這些信息來自迪拜國土部門總干事蘇丹·布蒂·本·梅伊倫(Sultan Butti Bin Mejren),他表示這表明女性手中積累了大量財富。

這表明阿聯酋是一個開放和進步的國家,男性和女性可以根據自己的判斷,自由作出投資選擇。但作為一名律師,這個消息也給我帶來了一個疑問:迪拜的許多非穆斯林女性業主如何處理財產繼承這個微妙的問題?

非穆斯林女性業主該如何保護在迪拜的物業資產?
穆斯林女性業主該如何保護在迪拜的物業資產?

研究表明,西方女性是促使丈夫立遺囑的人,而穆斯林婦女擁有既定的繼承系統。北非國家突尼西亞的女性示威者已經對這一制度提出質疑,政府正在審查傳統的繼承規則。但總的來說,這是一個在幾個世紀以來一直在穆斯林法律體系中應用的體系,並且繼續在整個伊斯蘭世界實施。

不過,對於非穆斯林來說,這會引發敏感問題。擁有寶貴資產的女性或男性可能不希望根據伊斯蘭教法分配他們的財富;相反,他們想自己決定受益人。在阿聯酋,有一個解決方案。迪拜和哈伊馬角(Ras Al Khaimah)政府允許擁有資產的非穆斯林登記遺囑,根據自己的喜好分配遺產。

它是通過迪拜國際金融中心(Dubai International Financial Centre, DIFC)法院提供,該中心沿用基於英國普通法的法律體系。 DIFC遺囑服務中心提供涵蓋遺贈財產和兒童監護權等的各種服務。

房產遺囑與女性房主——甚至是男性房主最為相關。這可以保護在迪拜和哈伊馬角最多五處物業,萬一最壞的情況發生,您可以選擇誰來繼承它們。

只要金融資產由迪拜或哈伊馬角的銀行或經紀公司持有,也可提供金融資產遺囑,保障現金、政府證券以及股票的所有權。

在阿聯酋撫養孩子的母親也會對監護遺囑感興趣。這讓您可以為您的孩子任命阿聯酋的臨時監護人,也可以為本國的永久監護人,通常是家人或朋友。最後,您可以將所有這些元素全部集中在一起,涵蓋所有資產和監護權。

許多家庭都發現“全包式”遺囑最能滿足他們的需求,因為它允許父母雙方創建文件,以反映他們對監護和資產分配的願望。

DIFC遺囑服務中心已經注冊了3,500多份遺囑,其統計數據反映了迪拜女性業主越來越多。在2016年和2017年,立遺囑的人中有38%是女性。但是,如果迪拜所有物業中有三分之一由女性擁有,那意味著還有數千名女性擁有非常有價值的資產,卻沒有訂立有效的遺囑。

在日常生活的急迫和壓力下,她們不妨考慮一下,選擇誰人將最終從她們獲得的財富中受益,是否應該成為財務規劃中更高的優先級。

居外推薦迪拜房源Reva Residence豪華酒店式公寓

Reva Residence是迪拜著名開發商Damac Properties在商務港上的新建豪宅項目。Reva沿迪拜運河而建,在豪華的一房或兩房公寓的任何角落都可以欣賞到蜿蜒的運河和世界最高塔——哈裡發塔壯麗的景色。優雅的室內設計,設備齊全的廚房,寬敞的浴室以及方便使用各種生活設施都為您帶來卓越的品質享受。

這裡是美好生活的標志,住戶將享受在該地區及周邊的便捷出行,周圍有豐富多樣的餐廳、咖啡廳、公園、娛樂和購物選擇。迪拜中心最具標志性的地方之一就是謝赫扎耶德路,入住Reva Residence鳥瞰這座城市的魅力,感受多姿多彩的生活氛圍。

建築面積:41平方米
土地面積:49平方米
房型:1臥1衛1車庫
樓層:共30層
竣工年份:2021年
房價:69.9萬迪拉姆(約¥127萬)
物業編號:38305343點擊圖片查看房源信息)

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原文來源:Gulf News
編譯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

居外网携手亚洲家族办公室协会(AFO)开启合作新里程

1月18日, 亞洲家族辦公室協會(AFO)在中國香港宣布與最領先的中文海外房產平臺居外網進行戰略合作。新的戰略聯盟更便於中國高凈值、超高凈值人群和其他亞洲國家的超高凈值人群尋找、評估及投資國際房產。

居外網將與亞洲家族辦公室協會將在房產和其他業務領域共同篩選、審查投資機會,並開展合作;兩方還將推出壹個聯合培訓項目以培養更多高素質房產投資專業顧問;此外,還會共同舉辦大型活動及服務華語世界的全球房產投資者。

亞洲家族辦公室協會有30多個團體會員、數百個凈資產超過5,000萬美元的單壹家族辦公室成員,以及服務於多個超高凈值家族的聯合家族辦公室成員。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分布在89個國家的掛牌房源。 此外,居外網還是騰訊海外房產頻道的獨家合作夥伴。

亞洲家族辦公室協會創立者兼主席羅孟君(左)與居外網首席執行官羅雪欣(右)
亞洲家族辦公室協會創立者兼主席羅孟君(左)與居外網首席執行官羅雪欣(右)

亞洲家族辦公室協會創立者兼主席羅孟君(Eva Law)說:“作為全球最大的中文海外房源門戶網站,居外網能為我們的會員在投資行為及國際市場上提供非常寶貴的行業洞見與信息支持。

我們協會裏的資產擁有者對居外網的海外房產查詢及評估服務也很感興趣。

我們期待接下來雙方能更加緊密的合作,在新的領域尋求合作與發展。我們希望與居外網壹起為家族辦公室及方案提供商打造全新的服務、產品及投資機會。”

居外網首席執行官羅雪欣(Carrie Law)說:“在所有代表超高凈值人群投資者的獨立組織中,亞洲家族辦公室協會是最值得信任,也是最有前瞻性的。居外網獨有的數據、市場知識、獨家合作夥伴及戰略投資者能夠為亞洲家族辦公室協會的會員提供獨壹無二的房產投資機會,以便他們積累財富,造福後代。居外網的合作夥伴定會從合作關系中受益,因為這種合作開啟了高凈值及超高凈值投資者的新領域。這種合作也為與居外網合作的房產開發商、經紀商、代理人及專業服務機構開啟了壹扇成為財富顧問及專業服務機構的大門。”

家族辦公室通過專業化的投資資訊服務幫助家族實現財富迅速增長的目的。現在中國大陸,擁有千萬可投資的人群高達160多萬,創歷史記錄,人均財富在過去的六年已增長了四倍多。

誠然房產投資並非富人唯壹的投資方式但卻是非常重要的壹種。英國《金融時報》旗下研究機構《投資參考》對中國消費者所做的研究顯示, 2020年前,有超過60%的中國投資者傾向於進行新的海外房產投資。

關於亞洲家族辦公室協會

亞洲家族辦公室協會(AFO)是壹個專業的社團組織,致力於服務亞洲家族辦公室。AFO的會員包括亞洲家族辦公室及該地區的解決方案提供商。隨著亞洲經濟的快速發展,超高凈值家族的增多,對資產管理及家族辦公室管理的需求也在日益增長。AFO註意到家族辦公室在亞洲興起,而其使命便是滿足這些家庭的願景及多樣化的需求。AFO協會有30多個團體會員、數百個凈資產超過5,000萬美元單壹家族辦公室,以及服務於多個超高凈值家族的聯合家族辦公室。更多信息請訪問 http://www.familyoffices-asia.org

關於居外網

居外網 juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分布在89個國家的掛牌房源。 居外網是騰訊海外房產頻道的獨家合作夥伴。居外網連續兩年被中國工信部所屬中國電子商務協會評為最具影響力的海外房地產網站,曾被全球創業媒體“紅鱒魚”(Red Herring) 雜誌評為全球初創公司百強。居外網公司總部設在上海及中國香港,在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西蘭也有團隊。更多信息請訪問www.juwai.com

原稿發布日期:  2018年1月18日 

編譯&排版:Zoe Chan

責編:HY

洛克菲勒第三代辭世,傳承六代的秘密全靠家族信托 | 海外

真的“富不過三代”?據英國路透社3月20日報道,美國億萬富豪戴維·洛克菲勒去世,享年101歲。洛克斐勒家族是少數能夠財富傳承六代人的家族,至今有240幾位家族成員,但從無壹人爭產,始終保持和諧繁榮!

洛克菲勒家族“傳承六代”的秘密

假如老洛克菲勒活到今天,他的財富將比全球前十大富豪的總資產還多10%。這些驚人的財富除了用於慈善,大部分被他傳給了兒子小洛克菲勒。小洛克菲勒又分別在1934年、1952年設立壹系列信托,分別把財富傳給妻子、子女和孫輩。在信托委員會和別名“5600房間”的家族辦公室的打理下,老洛克菲勒當年積累的財富已傳遞到家族第六代成員。

約翰·戴維森·洛克菲勒(JohnDavison Rockefeller,簡稱“老洛克菲勒”),標準石油(Standard Oil)的創始人,他是美國第壹個財富達到10億美元的富豪,他所積累的財富至今仍然在為家族服務,現在這壹家族已經走到了第六代。

在財富內部傳承之外,洛克菲勒家族更是運用他們的財富為社會做出貢獻,並使家族的影響力滲透到世界各地。洛克菲勒家族的財富是如何傳承及管理的?他們又是如何通過財富增加家族影響力的?

創富傳奇

出生於普通家庭的老洛克菲勒第壹份工作是簿記員,年輕時每個星期掙5美元,而在他此後人生的壹長段時間內,他平均每半分鐘就能賺5美元。就算以今天的眼光看,他也是壹個成功的企業家,他註重技術、成本以及營銷,把石油事業做成了標準化的連鎖企業,他的公司經常送出燈籠,為了讓更多的人使用煤油。他是壹個低調的富豪,在壹部分人眼中,他是壹個邪惡的資本家,而在另壹部分人眼中,他又是善良的慈善家。在生意上,他壯大自己,打擊對手,建立托拉斯;而在慈善上,他慷慨解囊,毫不吝嗇,他的資本服務著很多有需要的人,因為他是壹個虔誠的基督教徒並嚴格按照浸禮會的教條生活,所以他相信沒有善舉的信仰是沒有意義的。

老洛克菲勒的壹生充滿傳奇和爭議,而這壹切都始於1870年其創立的標準石油公司,他本人持股25%。老洛克菲勒在商業上是壹個冷血的天才,他和合夥人用了不到30年的時間就壟斷了全美90%的石油市場,這讓美國政府不得不專門立法來阻止他們的壟斷。1911年,美國最高法院判定標準石油公司違反《謝爾曼反托拉斯法》,從而將公司拆分成34家小公司,而老洛克菲勒的持股也被平均替換成了這34家公司的股票,這些股票此後成為洛克菲勒家族財富的主要成分。

被分拆後的那34家公司並沒有從此衰落而走向消亡,其中的壹些公司通過重組合並,逐步演化成了如今的石油巨頭:埃克森美孚(Exxon Mobil)、雪佛龍(Chevron)、BP以及康菲(ConocoPhillips,表1)。

洛克菲勒第三代辭世,傳承六代的秘密全靠家族信托 | 海外老洛克菲勒到底有多少財富?這個問題沒有確切答案,因為他的財富基本是以股票的形式存在。老洛克菲勒去世那年,外界對他財富的估值是14億美元,當年美國的GDP是920億美元,他的財富占GDP的1.5%。1906年有壹個統計學家預測,如果老洛克菲勒繼續讓財富利滾利30年,他將擁有900億美元。2006年,《福布斯》參照各時期美國國內生產總值(GDP),將歷史上富豪的個人資產轉化為 2006年的美元,結果顯示洛克菲勒的資產為3053億美元,而當年福布斯全球富豪榜前10位富豪的總資產為2774億美元。也就是說,如果老洛克菲勒活到今天,他的財富比全球前10大富豪的資產合計總數還多10%。2012年,埃克森美孚、雪佛龍、BP、康菲四家石油公司的市值在8000億美元左右,如果洛克菲勒家族仍然持有25%股份,那僅僅股票就值2000億美元。

老洛克菲勒的資產價值是驚人的,而資產還會帶來收入。有壹份數據顯示了老洛克菲勒在當時的真實收入情況,在1882-1906年的24年間,老洛克菲勒共從標準石油公司獲得分紅1.45億美元,平均每年600萬美元,而當時壹個工人的年收入為700美元,老洛克菲勒壹年的收入是普通工人的8500倍(表2)。

洛克菲勒第三代辭世,傳承六代的秘密全靠家族信托 | 海外

如此巨大的財富要如何處置,也成了老洛克菲勒必須要面對的問題。

財富傳承觸發點

1917年,老洛克菲勒78歲,這壹年之前,他累計給了子女價值3500萬美元的資產。當時他唯壹的兒子小洛克菲勒43歲,其個人資產在2000萬美元左右,而那時壹個美國人的平均工資是800美元/年,這些財富應該已經是天文數字了,然而在接下來的6年內,小洛克菲勒還將從他的父親那裏收到總價值將近4.7億美元的股票,他也將成為擁有5億美元資產的全球第壹富豪。

在那個時點,用這麽快的速度把那麽多的財富傳給小洛克菲勒,原因應該有兩點。

第壹,拉德洛事件。

1913年,科羅拉多燃油與鐵礦公司(CF&I)的工人舉行罷工。CF&I是全美第二大鋼鐵公司,洛克菲勒家族持有其40%股份,家族雖不直接參與經營,但小洛克菲勒仍然在董事會任職。罷工事件導致公司警衛與工人的暴力沖突不斷升級,致使當地州長派遣國家警衛隊增援,1914年,雙方在壹次激烈的沖突後發現,11名婦女和兒童在壹個燃燒的小帳篷中死於窒息,工人們的憤怒讓事件進壹步升級,直到威爾遜總統派遣聯邦軍隊鎮壓才宣告結束。

壹開始,洛克菲勒家族對拉德洛事件是采取強硬措施的,這也是老洛克菲勒壹貫的作風,因為他厭惡工會。這導致了民眾極大的憤怒,他們情緒激動,在洛克菲勒家門口遊行,洛克菲勒家族承受著極大的壓力。壓力最大的是小洛克菲勒,因為他壹直致力於凈化洛克菲勒這個姓氏,而拉德洛事件卻有可能讓他過去多年的努力付諸東流。經過艱苦的思考,小洛克菲勒承認,他壹直依賴的父親在勞工關系方面的思想是陳舊與不正確的,他必須脫離老壹輩的思想禁錮從而作出自己的決策。

小洛克菲勒也明白,憑他壹個人要處理好拉德洛事件是不夠的,所以他找來了日後成為加拿大總理的麥肯齊·金(Mackenzie King)。金在25歲時就成為了加拿大勞工部副部長,34歲成為部長,不過小洛克菲勒找到金的時候他正處於人生的低谷,1911年,他所在的加拿大自由黨競選失敗,他也隨之失去了部長的職務。金在拉德洛事件中起到了決定性的作用,經過了漫長而艱難的工作後,他和小洛克菲勒壹起處理好了拉德洛事件,重塑了家族和勞工的關系,這壹事件也被後人認為是洛克菲勒家族以及小洛克菲勒的轉折點。

說拉德洛事件是小洛克菲勒的人生轉折點,是因為他在金的幫助下增強了對自己判斷力的信心,他在嚴峻形勢下表現出來的堅毅果斷以及能力與勇氣,也證明了他有資格擔負起管理整個家族的重擔。老洛克菲勒決定通過把財富集中在兒子壹人身上的方法,讓他的財富影響力在後世發揚光大,而在拉德洛事件之前,他曾經考慮過把絕大部分財富捐獻給慈善事業。

第二,遺產稅以及饋贈稅。

1916-1917年,美國政府三度上調了遺產稅的稅率,從最初的10%上調到25%。由於擔心未來繼續上調遺產稅以及征收饋贈稅的可能,老洛克菲勒加快了傳承財富的速度。後來的事實證明他的擔心完全正確,美國政府在1924年首次開征饋贈稅,最高稅率40%,而此之前,饋贈是不需要交稅的,也就是說,老洛克菲勒在1917-1922年的6年間傳給小洛克

美國 | 美國最容易積累財富城市排名 舊金山居冠

在人的一生中需要積累一些財富,才能在退休後享受生活。而能夠積累財富的前提條件是收入超過支出,在美國不同地區,居民收入、各項消費支出有很大不同,從而造成存錢積累財富的難易不同。(舊金山房價走勢

最近,美國網上個人理財顧問網站Bankrate.com發布一份報告,評估美國最容易積累財富大城市,並作出排名。

為了對美國城市進行評比,Bankrate.com根據5個指標,列出美國21個大城市積累財富容易度排名。這5個指標分別是:

  • 可支配收入稅後平均收入
  • 人力資本:這個指標指一個人的技能、知識和經驗所代表的價值。衡量標准包括這個城市的失業率、教育機會和生產力。
  • 債務負擔:人均非按揭債務和平均信用評分。
  • 房屋所有權:這個指標指擁有住房所帶來的益處,衡量標准包括房屋價格的年平均變化,止贖措施和房屋所有權率。
  • 獲得金融服務:退休計劃人士的百分比,可申請房貸和車貸的能力。

房產和薪資對積累財富很重要

雖然在經濟危機期間和房屋泡沫期間,擁有房產有風險。Urban Institute的艾略特(Diana Elliott) 表示:“但擁有房子是大多數美國人擁有財富的方式,房產對財富積累非常重要。”

她說:“潛在退休人員將房產視為退休金來源,一些家長也通常會利用房產資助孩子們的大學費用。”

然而,房產並不是建立財富的唯一途徑。舊金山的住房擁有率只有53%,幾乎一半城市居民沒有通過房屋產權建立財富。但是,與其他城市的人相比,他們的收入要高得多,每個月有更多的錢來投入儲蓄和投資。

舊金山是積累財富最好的城市

在這份排名中,加州舊金山是最能創造和積累財富的城市,其次是明尼阿波利斯和華盛頓特區。

Bankrate.com分析師貝爾(Claes Bell)寫道:“在一些大都會,如舊金山,房屋所有權成本可能非常昂貴,但高於全國平均水平的工資可以幫助居民在有稅務優惠的退休賬戶中存儲更多的錢。”

舊金山在19世紀40年代的淘金熱時期,使得很多尋找財富的人變成富翁,而在當今,百萬富翁仍在繼續湧出。而Bankrate研究發現,舊金山房地產價格飆升、健康的就業市場和高薪酬等因素,使它成為美國積累財富最容易的大城市。

貝爾表示,另一方面,明尼阿波利斯地區的居民收入雖然不算高,但該地區的經濟適用房,以及房地產市場的復蘇,為居民提供通過住房權益長期建立財富的機會。

舊金山是美國積累財富最容易的大城市
舊金山是美國積累財富最容易的大城市

以下是美國最容易積累財富的21個大城市排名,以及每個城市的人均可支配收入、房屋所有率和非抵押債務指標數據。

1、舊金山
可支配收入:16,657美元
房屋所有權率:53%
債務負擔:25,941美元

2、明尼阿波利斯
可支配收入:6,557美元
房屋所有權率:68.6%
債務負擔:26,877美元

3、華盛頓特區
可支配收入:15,246美元
房屋所有權率:64.2%
債務負擔:28,914美元

4、聖路易斯
可支配收入:10,451美元
房屋所有權率:66.2%
債務負擔:27,486美元

5、底特律
可支配收入:12,513美元
房屋所有權率:71%
債務負擔:23,610美元

6、西雅圖
可支配收入:10,381美元
房屋所有權率:55.4%
債務負擔:27,691美元

7、波士頓
可支配收入:5,115美元
房屋所有權率:55.1%
債務負擔:26,318美元

8、丹佛
可支配收入:13,099美元
房屋所有權率:61.1%
債務負擔:28,007美元

9、鳳凰城
可支配收入:14,828美元
房屋所有權率:63.2%
債務負擔:27,811美元

10、巴爾的摩
可支配收入:9,303美元
房屋所有權率:66.9%
債務負擔:27,917美元

11、費城
可支配收入:9,714美元
房屋所有權率:65.2%
債務負擔:26,822美元

12、芝加哥
可支配收入:11,966美元
房屋所有權率:62.7%
債務負擔:27,594美元

13、紐約
可支配收入:11,981美元
房屋所有權率:49.5%
債務負擔:25,687美元

14、達拉斯
可支配收入:9,177美元
房屋所有權率:59.1%
債務負擔:29,204美元

15、聖地亞哥
可支配收入:2,692美元
房屋所有權率:52.1%
債務負擔:26.26美元

16、洛杉磯
可支配收入:7,246美元
房屋所有權率:46.5%
債務負擔:25147美元

17、休斯頓
可支配收入:6,117美元
房屋所有權率:59.1%
債務負擔:29,571美元

18、亞特蘭大
可支配收入:2,503美元
房屋所有權率:62.1%
債務負擔:28,259美元

19、坦帕-聖彼得堡(Tampa-St. Petersburg)
可支配收入:3,437美元
房屋所有權率:62.7%
債務負擔:27,015美元

20、邁阿密
可獲得收入: – $ 3,613 *
房屋所有權率:58%
債務負擔:25 645美元

*分析顯示,邁阿密都會區平均可支配收入為負數,這可能是因為該地區退休人口多,花費超過收入。

21、Riverside-San Bernardino,加利福尼亞州
可支配收入:9,790美元
房屋所有權率:62.6%
債務負擔:27,682美元

互聯網資訊綜合整理

新加坡 | 家庭淨財富同比增5.7% 房地產降溫措施近期不放寬

儘管新加坡房地產價格已經連續12個季度下滑,但政府在近期內不會放寬房地產降溫措施

新加坡金融管理局在昨天公佈的《金融穩定評估》報告中,作出以上的暗示。

金管局指出,政府於2009年推出宏觀謹慎措施後,本地家庭的資產負債水平有所增強,房地產市場趨於穩定,「但要穩固這些進步還需要一段時間,這是為了讓本地家庭更好地應對利率上揚和收入下滑的衝擊。」

私宅交易量仍穩定

金管局表示,放寬降溫措施不僅取決房價下跌的幅度,也要考慮全球的宏觀情況。

例如目前全球利率仍然處於低水平,這可能會讓投資者承擔更高風險,並助長資產價格的泡沫。

報告指出,雖然新加坡私宅價格自2013年第三季開始累計下跌11%,但交易量保持穩定,轉售活動有所增加,一些新項目的認購率也相當高。這可能是因為利率依然處於低水平,以及買家和賣家之間的價格期望值更接近。

此外,在新加坡實施宏觀謹慎措施後,不少其他市場也相繼這麼做。目前本地房地產價格和其他市場相比仍然顯得相對便宜,如果政府放寬政策,可能會導致熱錢流入。

金管局提醒房地產投資者:「房地產的空置率正在上升,租金在下滑,利率也即將調高,這意味著投資者可能無法依靠租金收入來償還投資房地產的貸款。」

新加坡家庭淨財富同比增5.7%

報告指出,新加坡家庭擁有足夠的金融緩衝,能應對目前疲軟經濟和人力市場的影響。不過,考慮到接下來利率可能上揚,就業市場疲弱,國人仍然應該謹慎理財。

報告顯示,第三季本地家庭金融資產增長7.3%,主要是因為現金、存款和公積金存款推動增長,現金和存款增長6.6%,公積金存款則增加9.6%;股票資產第三季上揚2.1%,但過去一年股市表現不佳則使得股票資產期間平均下滑4.3%。

組屋則推動本地家庭的房地產資產於第三季增長2.8%,這是因為政府推出更多組屋單位,認購率良好,而且組屋價格穩定。

金管局指出,自從2009年推出一系列宏觀謹慎政策後,本地家庭持續降低負債率,家庭債務的增長放慢到更加可持續的水平,從過去五年平均6.9%,放慢到今年第三季的2.8%。其中,房屋貸款的增長從去年第三季的4.8%放慢到3.3%,房貸佔家庭債務的四分之三。

房貸償債率改善

此外,房貸的風險水平也改善,多數房貸的房貸與價值比率(Loan-to-valuation,簡稱LTV)不超過80%,房屋貸款超過資產價值的情況非常少。

償債情況也有所改善,例如,收入最低的20%家庭,償債率從2013年的22%下跌至2015年的17%;中位數收入的家庭,償債率從2013年的35%略降低至2015年的34%。

根據金管局的壓力測試,假設家庭收入下滑10%至20%,同時房貸利率提高三個百分點,中位數收入家庭的償債率仍然低於50%。「不過購買私宅的低收入家庭可能會面對壓力,房貸償債率會超過60%。」

金管局提醒,雖然整體償債率已改善,但國人仍然應在財務方面保持謹慎,在確保退休金充足的情況下控制負債。

此外,國人應該仔細評估自己的投資,避免把投資集中在單一的產品或市場。

考慮房地產投資的人士應該瞭解,房地產的空置率正在上升,租金則下滑,利率也即將調高,這意味著投資者可能無法依靠租金收入來償還房貸。

匯率的波動和外國經濟體貨幣政策的變化,也會影響海外房地產的貸款和租金回報。

最新10月房價報告新加坡 | 家庭淨財富同比增5.7% 房地產降溫措施近期不放寬

新加坡 | 家庭淨財富同比增5.7% 房地產降溫措施近期不放寬

《最新報告》新加坡國立大學昨日發佈的房地產價格指數(SRPI)預估數據顯示,本地非有地私宅轉售價連續兩個月下滑後,指數10月報142.2,與9月的142.3大致上持平。

中央區單位與小單位轉售價分別環比上揚0.2%及0.1%,非中央區單位轉售價則下滑0.3%。

(據新加坡佳居網)

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