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全港1成家庭年收入過百萬　你的人工全港排第幾？

對於許多打工仔而言，每日勞心勞力、營營役役上班，為的只是月尾出糧的一刻。不過，開支太多、人工太少；打工仔只能邊上班邊埋怨人工太低，或是想盡辦法增加收入。

不過統計處最新數字顯示，現時港人收入中位數為1.5萬元，即假如你月入1.5萬元，收入已經比全港一半人還要多。而假如你月入3萬或以上，你的月入已經是全港收入最高的2成人。

另外，若以家庭為單位，月入4萬元或以上，你已經是全港收入最高的30%住戶；不過要真正成為本港收入最高的10%，則要年收入過百萬元。

根據統計處最新數字，不計算外籍傭工，現時全港有逾341.9萬名打工仔，當中有89.1萬人月薪介乎1萬至1.49萬元，而月薪不足1.5萬元者佔總勞動人口逾44%。數字比2006年有所改善，當時全港有逾44%打工仔，月入不足1萬元；而個人收入中位數也由06年的1萬元上升至16年的1.55萬元。

2015年八大畢業生平均入職月薪為1.34萬至2.19萬元，數字包括醫科、教師等專業，即大部分大學畢業生首份工作月入，已排名在全港打工仔的中間位置。

相反，現時全港有逾23.1萬人月入6萬元以上，是全港月入最高的6.8%；另4萬至5.99萬元者亦有24.8萬人，在全港打工仔排首14%。

全港收入最高一成家庭　年收入過百萬元

若以家庭為單位，統計處最新數字顯示，要成為全港最高收入的一成家庭，月入需要高達8萬元或以上，即相當於年收入過百萬元，而現時全港有16萬個年收入過百萬的家庭。每月收入4萬元以上，即一對夫婦各月入2萬元計算，則其收入已是全港最高的3成。

相反，現時全港有逾半家庭收入不足2.49萬元，其中有27.7萬戶月入不足6000元，佔總數11.1%。

統計處最新數字顯示，現時全港個人收入中位數為1.55萬元。

人力資源顧問：樓價物價升，令打工仔覺得收入追不上生活所需

雖然月入1.5萬元已比全港一半人收入還要多，但相信月入1.5萬元的打工仔普遍仍覺得自己人工低。安俊人力資源顧問董事總經理周綺萍認為，近年港人的人工加幅追不上樓價，同時最低工資實施亦令民生物品價格上漲，故港人自然覺得自己消費能力不足，收入追不上生活所需。

如打工仔欲「更上一層樓」，周綺萍建議大家緊貼市場情況，了解各行業行情。周綺萍指，近年經濟波動，勞動市場「好參差」，「好景」的行業如金融監控人工高，有些職位更是「十份工等一個人」，但部分行業如製造業環境非常嚴峻，畢業生隨時找不到工作。

（據O1中國香港）

美國半數家庭買不起房租房人口比買房多 | 美國

對於許多美國人來說，擁有自己的房子變得越來越難以實現。福布斯網站4月12日報道，美國百大城市中，半數以上租房人口比買房的多。

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據美國房地產搜索網站Redfin數據顯示，受金融危機、房地產市場不景氣和人口動態變化等因素影響，2015年，美國百大城市中，52個城市的租房人數高於住宅自有人數。其中21個城市，家庭住宅自有率從2009年起開始下降。

報道稱，在佐治亞州亞特蘭大市，2009年住房自有率為51.3%，而2015年下降到43.6%。工人階層居多的密歇根州底特律市，2015年租賃房屋的人口也超過半數，達55.4%。

彭博社稱，Redfin首席經濟學家奈拉·理查德森表示，大量的高收入家庭因為買不起房而選擇租房，且房屋租賃和銷售市場上，價格實惠的房屋供應不足。

（據環球時報）

據澳洲《星島日報》報道，當澳大利亞人民即將揮別2016年之際，多項新收費和新法規從2017年1月1日開始施行，從電費飆升到向海外網上郵購產品征消費稅(GST)，再到汽油漲價和公交票價上升。其中最受關註的是澳大利亞能源市場委員會警告，維省的Hazelwood燃煤發電廠關閉，將會導致全國各地電費大幅漲價。南澳受打擊最大，平均每戶家庭電費壹年增加150澳元。維省每戶家庭電費則漲99澳元，昆省漲幅相對較小為28澳元，紐省和西澳大約漲78澳元。

澳大利亞多項收費影響家庭開支明年起正式實施

逾30萬人養老金被減或取消

領養老金的退休人士當中，有30多萬人在新的資產測試規定下，或被削減養老金，或完全失去領養老金資格。按自由黨國家黨聯盟政府與綠黨達成的壹項交易，逾90%的領養老金人士，在新壹年中獲發給的養老金將增加或不變。其中大約17.15萬有資產的老人平均每兩周養老金增加30澳元，但23.6萬名因家產較多而只能享受部分養老金的人士，領取的養老金將被削減。約9.1萬名過去能領取部分養老金的人士，在新壹年將完全失去領養老金資格，而且還要失去享受乘搭公交車優惠和繳納市政費優惠的雙重打擊。新的資產測試界線仍不把自住房屋計算在內，擁有房屋的單身者，如果其他資產達到25萬澳元；擁有房屋的夫婦，如果其他資產達到37.5萬澳元；不擁有房屋的單身者，如果擁有資產達到45萬澳元；不擁有房屋的夫婦，如果資產達到57.5萬澳元，他們能領取的養老金將被削減。新的資產測試界線中資產每增加1000澳元，他們能領到手的養老金將被減少3澳元，資產越多減得越多，直至完全失去領養老金資格。

打工度假持簽者稅率變化

外國打工度假持簽者從明年1月1日開始，在這個國家賺的第壹筆錢，就必須繳納新的15%打工度假稅。

護照辦理費用上漲

按聯邦預算方案公布的規定，護照費將按通張指數漲價，10年有效期的16歲以上人士護照，收費將從257澳元增加到277澳元。16歲以下孩子的5年期護照，收費將從127澳元增加到139澳元。年紀75歲以上老人的5年期護照，收費將從153澳元增加到175澳元。如果要申請加快辦理護照，優先辦理費由127澳元增加到183澳元。在海外申請澳大利亞護照的付加費將提高1澳元，即成年人需多付103澳元付加費，少年兒童需付52澳元付加費。

網上銷售跨境電商需征收消費稅

從明年1月1日開始，年營業額達到7.5萬澳元的網上銷售跨境電商，如果要向澳境內賣貨，必須向澳大利亞稅務局登記註冊，以便向它們征收消費稅。此前低於1000澳元以下的向海外網購貨物不需繳消費稅，新的壹年開始將需繳這項壹網打盡的稅。

南澳457臨時外勞孩子讀書需交學費

持457簽證而帶孩子壹同來澳大利亞的臨時外來勞工，如果他們在南澳工作生活，從明年1月1日開始，將被要求支付公共教育費。它將影響到壹批在該省工作和活動的中國人和印度人家庭。其中有孩子在小學讀書，每個需交5100澳元，有孩子在中學讀書，每個需交6100澳元。如果有多個孩子，最大的孩子按上述收費，其他孩子每人交費減少10%中。

（據中國僑網）

英國 | 2017年4月起部分英家庭擬需繳80%遺產稅

據《每日電訊報》，儘管英國政府聲稱從2017年4月起，家庭住宅將免繳遺產稅，但一些子女和孫輩會發現還需繳納80%的稅款。

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除了慣例提供每人免稅津貼32.5萬英鎊，前財政大臣喬治•奧斯本（George Osborne）還公佈了新「住宅免稅津貼」。從2017年4月起，每人會有額外津貼10萬英鎊增加至原有的32.5萬英鎊，在2020/21年前逐漸上升至每人17.5萬英鎊。也就是說，一對夫婦總免稅津貼可達100萬英鎊。

然而，溫蓋特財務計劃（Wingate Financial Planning）主管Alistair Cunningham警告稱，對於價值超過200萬英鎊的房屋，住宅津貼是逐漸減少的。這意味著220萬英鎊的房屋不再有住宅津貼。所以，對於155萬英鎊的遺產，繼承人將支付40 %遺產稅，相當於62萬英鎊。然而，如果房屋有兩位房主，200萬英鎊的房屋將獲益20萬英鎊津貼，這樣就只用對115萬英鎊遺產納稅，則需支付46萬英鎊。

由於住宅津貼不斷增加，但界限仍固定在200萬英鎊，因此差異會隨著時間變得更加明顯。

Cunningham先生說:「遺產稅減少只適用於少數人。那些希望受益於新規的人應尋求有效使用免稅津貼的方法，而不是盲目確保人壽保險政策、養老金和僱主計劃的一次性死亡津貼，不讓它們計入住宅津貼。」

一些免稅遺產，如營業財產出售減免稅的房產和農業用地將計入住宅津貼。

Cunningham先生還稱，為防止受變化的影響，一些家庭應考慮成立第一死亡信託。

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（據英中網）

新加坡 | 家庭淨財富同比增5.7% 房地產降溫措施近期不放寬

儘管新加坡房地產價格已經連續12個季度下滑，但政府在近期內不會放寬房地產降溫措施。

新加坡金融管理局在昨天公佈的《金融穩定評估》報告中，作出以上的暗示。

金管局指出，政府於2009年推出宏觀謹慎措施後，本地家庭的資產負債水平有所增強，房地產市場趨於穩定，「但要穩固這些進步還需要一段時間，這是為了讓本地家庭更好地應對利率上揚和收入下滑的衝擊。」

私宅交易量仍穩定

金管局表示，放寬降溫措施不僅取決房價下跌的幅度，也要考慮全球的宏觀情況。

例如目前全球利率仍然處於低水平，這可能會讓投資者承擔更高風險，並助長資產價格的泡沫。

報告指出，雖然新加坡私宅價格自2013年第三季開始累計下跌11％，但交易量保持穩定，轉售活動有所增加，一些新項目的認購率也相當高。這可能是因為利率依然處於低水平，以及買家和賣家之間的價格期望值更接近。

此外，在新加坡實施宏觀謹慎措施後，不少其他市場也相繼這麼做。目前本地房地產價格和其他市場相比仍然顯得相對便宜，如果政府放寬政策，可能會導致熱錢流入。

金管局提醒房地產投資者：「房地產的空置率正在上升，租金在下滑，利率也即將調高，這意味著投資者可能無法依靠租金收入來償還投資房地產的貸款。」

新加坡家庭淨財富同比增5.7%

報告指出，新加坡家庭擁有足夠的金融緩衝，能應對目前疲軟經濟和人力市場的影響。不過，考慮到接下來利率可能上揚，就業市場疲弱，國人仍然應該謹慎理財。

報告顯示，第三季本地家庭金融資產增長7.3％，主要是因為現金、存款和公積金存款推動增長，現金和存款增長6.6％，公積金存款則增加9.6％；股票資產第三季上揚2.1％，但過去一年股市表現不佳則使得股票資產期間平均下滑4.3％。

組屋則推動本地家庭的房地產資產於第三季增長2.8％，這是因為政府推出更多組屋單位，認購率良好，而且組屋價格穩定。

金管局指出，自從2009年推出一系列宏觀謹慎政策後，本地家庭持續降低負債率，家庭債務的增長放慢到更加可持續的水平，從過去五年平均6.9％，放慢到今年第三季的2.8％。其中，房屋貸款的增長從去年第三季的4.8％放慢到3.3％，房貸佔家庭債務的四分之三。

房貸償債率改善

此外，房貸的風險水平也改善，多數房貸的房貸與價值比率（Loan-to-valuation，簡稱LTV）不超過80％，房屋貸款超過資產價值的情況非常少。

償債情況也有所改善，例如，收入最低的20％家庭，償債率從2013年的22％下跌至2015年的17％；中位數收入的家庭，償債率從2013年的35％略降低至2015年的34％。

根據金管局的壓力測試，假設家庭收入下滑10％至20％，同時房貸利率提高三個百分點，中位數收入家庭的償債率仍然低於50％。「不過購買私宅的低收入家庭可能會面對壓力，房貸償債率會超過60％。」

金管局提醒，雖然整體償債率已改善，但國人仍然應在財務方面保持謹慎，在確保退休金充足的情況下控制負債。

此外，國人應該仔細評估自己的投資，避免把投資集中在單一的產品或市場。

考慮房地產投資的人士應該瞭解，房地產的空置率正在上升，租金則下滑，利率也即將調高，這意味著投資者可能無法依靠租金收入來償還房貸。

匯率的波動和外國經濟體貨幣政策的變化，也會影響海外房地產的貸款和租金回報。

最新10月房價報告

《最新報告》新加坡國立大學昨日發佈的房地產價格指數（SRPI）預估數據顯示，本地非有地私宅轉售價連續兩個月下滑後，指數10月報142.2，與9月的142.3大致上持平。

中央區單位與小單位轉售價分別環比上揚0.2％及0.1％，非中央區單位轉售價則下滑0.3％。

（據新加坡佳居網）

英國 | 提出住房激進策略貧困家庭有望購房

據《每日郵報》，在提出解決住房危機的激進策略後，25年租房生活的貧困家庭將有機會購買屬於自己的房屋。

11月底，預計將宣佈「buy as you go」新土地使用權政策作為房地產市場的重要革新。購房者不需要支付定金或抵押貸款，但隨著時間推移，房子需建立產權。

英國 | 提出住房激進策略貧困家庭有望購房 — 11月底，預計將宣佈「buy as you go」新土地使用權政策作為房地產市場的重要革新。購房者不需要支付定金或抵押貸款，但隨著時間推移，房子需建立產權

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政策將在財政大臣秋季報告期間宣佈，具體詳情不久後將在住房白皮書上公佈。

據悉，國家房屋協會（National Housing Federation）告訴英政府，在未來四年，住房協會將建造33.5萬套住宅，如果還有額外資金，會對「buy as you go」土地使用權政策有大量投入。他們還希望從政府注入項目中的流動資金能夠自由洗牌。

在租戶完全擁有自己的房屋前，「buy as you go」房屋租金仍約為當地市價90% ，租金與產權支付之間的分裂也仍隨時間推移在改變。

私人租戶通常繳納約佔收入47%的租金給房東，因此，目前許多低工資但有抱負的房主沒有機會儲蓄存款。

週六（11月5日）第一太平戴維斯（Savills）發佈份報告顯示，可出租房屋的不足已抬升了租金。在未來5年，倫敦租戶將面臨租金上漲25%的問題，而其他國家的平均增長卻為19%。

政府消息人士稱，決心讓唐寧街（Downing Street）改善大量長期租戶的現狀，並且這是特雷莎·梅（Theresa May）目前優先考慮的問題。

發展之際，工黨（Labour）發佈的新數據顯示，自2010年以來，住房擁有率下降情況對英格蘭北部的年輕人來說十分糟糕。

政府英國住房調查（English Housing Survey ）數據顯示，2010年至2015年，英格蘭北部的房主數量下降超過13萬，佔全英三分之二。北部年輕家庭遭受打擊最大，在約克郡（Yorkshire）45歲以下的房主減少了9萬，在西北部減少了10萬。

影子住房（shadow housing）部長John Healey說:「托利黨（ Tories）六年來，對於解決住房問題的失敗意味著全英年輕人房產擁有數量大幅下降，英格蘭北部下降最嚴重。這不再僅僅是倫敦和東南部地區的問題，這已上升為全國性的問題，需要新的領導人來解決。在過去六年，保守黨大臣的短期噱頭經常是用來提高保守黨選票，而不是真正支持於普通收入的首次置業者。如今，年輕人需為這失敗付出代價。」

2015年YouGov民意調查發現，52%的私人租戶賺取工資或多或少是想擁有自己的家，但他們並不認為能夠實現這一想法。政府發言人對此拒絕評論。

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