美國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun近期在芝加哥開展的房地產經紀人會議和博覽會上宣佈了對2018年的經濟和住房市場預測。（最新紐約房價走勢預測）
- 預計2017年底的現房銷售量將達到547萬的，較2016年上漲4%。並在2018年有望增加3.7%達到567萬的成交量。此外，預計2018年全國房價中位數將上升5.5%左右。
- 預計2018年全美獨棟別墅的開工量將增長4%，達到95萬。雖然這將減輕一部分市場上的供給壓力，但是Yun指出當前的開工量依然低於50年均值-120萬。
Yun表示，強勁的房屋開工將是緩解庫存問題的關鍵，也會在一定程度上緩和隨之而來的房價浮動。“由於庫存的缺乏，房價自2011年來總體已增長了48%，然而同期段的工資水平的增長卻僅只有15%。儘管現今人們對租房的信心有所改善，但現在實際上是買房的絕好時期。因為此時的房價升值空間大，極有可能為房主們帶來巨大的回報。不過大多數人卻因為現在負擔不了一套房子從而錯失良機。”
美國住宅開建數（千個單位）:
解決住房問題
Yun的合作者，羅森諮詢集團的Ken Rosen說，解決住房負擔能力危機的關鍵是說服當地立法者修改分區法規，使房屋的建造開發變得更加容易。如果立法者能夠接受這樣的新觀點，那麼長期下來，現在限制住房自有率的一些因素，比如供給不足，學生債務以及可負擔性過低等，都會在不同程度上得到解決。”
羅森進一步解釋道，具體的措施可體現在，立法者推翻區劃分的限制而促進模塊化的建設（從而增加供應），落實支付儲蓄計畫，並且解決學生債務的負擔問題。那些之前因為還不起貸款而被強制收回房子的人，往往在面對是否購買新房子的選擇時都會猶豫不決。Rosen指出，對於這類人，政府有必要對他們提供全國性的諮詢與開導。
如果不實施這些措施，Rosen和Yun擔心目前已經處於50年來最低位的住房自有率將會進一步下滑，並損害美國整體經濟。目前，在年輕一代和那些房價大幅上漲的城市裡住房自有率並沒能達到頂峰，這並不是一件好事。
美國住房自有率 （百分比%）：
較高的住房自有率是必須的。首先，它對整體經濟的財務健康是極其重要的。其次，住房自有率可以幫助家庭在一段時間內積累到一定的財富，減少不平等性，增加對社區的投資， 從而促進經濟的增長。
當談及到2018年房東們應該關心些什麼，這兩位發言人的注意力紛紛集中在特朗普的稅收改革計畫上，該計畫包括了通過減少房貸利息的扣稅優惠，而對房懂直接造成稅賦上升。修訂後的稅收政策將可供利息抵扣的房貸限額從100萬美元以下降低至50萬美元，並將房產稅抵扣限制在1萬美元。（編者註：該法案還未最終確認）全美房地產經紀人協會認為新稅改計畫可能對房價有高達10%的負面影響，並使中產階級業主每年多繳納$815的稅。
儘管困難重重，Yun還是覺得2018年的市場表現會比2017年的好。“絕大多數的租客都想在未來擁有一套房子。這是他們的美國夢。”YUN說到。“假如影響住房自有率的稅收政策沒有變化，那麼正在向好的美國經濟和就業市場，將給2018年的美國房產銷售提供一個巨大的舞台。”
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來源：Inman
翻譯： Chloe Du
責任編輯：Adam Yang
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