美國住房自有率跌至63.4%創48年新低 租房需求大漲

據美國人口普查局(CensusBureau)公佈的最新季度數據,第二季度美國住房自有率63.4%,較去年同期下降1.3%,較上一季度下降0.4%,為自1967年以來最低水平。

美國租房需求大漲

7月28日,美國人口普查局(CensusBureau)公佈最新季度數據:第二季度美國住房自有率為63.4%,較去年同期下降了1.3%,較第一季度下降0.4%,也刷新了1967年以來的最低記錄。

大約3個月以前,著名財經博客ZeroHedge曾撰文稱,以目前的速度,至2015年底,奧巴馬第二個任期結束時,美國住房自有率將降至美國現代歷史上最低,現在看來,這一刻來的甚至遠快於預期。

同樣也是3個月前,美國諮詢公司Gallup做了一次民意調查。調查發現,尚無房產並且認為在可預見的未來都不會置業的美國人,由兩年前的31%大幅上升至41%。而在無房者中,未來一年或五年內有置業計劃的人數比例保持不變,這意味著美國房市將在短期內變化不大。

對於數百萬計的美國人而言,置業或許並不是人生非實現不可的夢想。這或將對美國房地產市場產生長期影響。

彭博社指出,造成這一狀況的最大原因,是工資增長沒有跟上房價增長的步伐。美國研究公司SentierResearchLLC的數據顯示,即使美國目前的失業率已降至經濟衰退之前的水平,但6月美國平均家庭收入仍較2008年初的紀錄高位低4%。

美國人住房自有率的快速下降也從另一方面助推租房市場的火熱。日前,私募公司黑石集團就斥巨資收購逾2000戶房屋用以出租,大肆掠奪由通脹失控所帶來的租金利潤。

而由於住房自有率下降,租房需求大幅上升。第一季度,美國租用房屋空置率由去年同期的7.5%降至6.8%,為自1986年以來最低。因此,月租金報價中位數達到803美元的歷史新高,也不足為奇。

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