貝雅省是葡萄牙南部的壹個省，這裏環境優美，土地優良，是農產品集散地和商業中心。目前正在出售的，是位於葡萄牙南部的大型農業產權，其中包括土地與建築物，為您帶來絕佳投資機會。這塊土地具有很大的發展空間，非常珍貴，是極具潛力的投資型物業。
農作物豐富的優質土地，升值潛力大、投資回報高
如今葡萄牙已成為中國投資者首選的通過投資地產來實現移民的國家之壹，這在壹定程度上要歸因於葡萄牙於2013年開通的投資移民政策——“黃金居留計劃”。明智的買家還發現，投資葡萄牙房產不如投資土地劃算，投資收益更高。
國外機構預測，未來幾年內歐洲地產將仍然處於上漲態勢，且歐洲房價遠未達到歷史最高水平。與此同時，土地投資作為壹種新的投資形式，越來越受到投資者的關註。如果是為了資產配置或獲得移民身份，那投資土地是更好的選擇。
目前正在出售的，是位於葡萄牙中南部的大型農業產權，其中包括土地與建築物，為您帶來絕佳投資機會。該土地的面積為182公頃，相當於 451英畝。土地上生產豐富的農作物和水果等，包含產出的有橄欖、橄欖油、水果、小麥、軟木，且還有牛牧場和有組織的狩獵。
如果您想擁有一處在世外桃源中的房產，那麼一個絕好機會來到您的眼前。想像一下，一處平靜的山谷，有一條小溪緩緩流過，中間有大樹環繞，鳥兒在唱歌，一棟大宅坐落在如此美妙的風景中，讓人可以享有徹底的寧靜與清幽。目前在清邁，就有這樣一處住宅在出售，可以被當作酒店經營，機會相當珍貴，不容錯過。
美不勝收的自然環境，令人驚嘆的世外桃源
想像下在這個寧靜的山谷，距離泰國藝術家首府清邁的繁華中心僅20分鐘路程。這處真正存在的靜謐神秘之谷，被美不勝收的自然界、國家森林和河流所包圍。如此得天獨厚的環境舉世無雙，為您提供理想的生活品質。
清邁作為一個宜居之地，溫和適宜的氣候、低廉的生活成本、國際化程度高等原因吸引大批的外國人士到清邁定居。並且泰國房產具有永久產權，這一優勢令此處物業深受買家歡迎。相比於在國內購房只有70年產權，在泰國卻能擁有永久的產權，這對中國人來說，無疑具有極大的吸引力。
清邁現在是增長最快的房地產市場，無論您是想要在一個寧靜和綠意蔥蔥的地區尋找度假屋或第二個家園，或者尋覓理想的退休地點，又或者是尋找出色的投資機會，享有極高的租金回報及資本增值，那麼清邁就是一個無與倫比的選擇。
購買出租物業不慎或招致麻煩。
據Domain報道，有專家表示，當壹些投資者買下壹套出租物業時，他們可能會以為自己中了頭彩。但實際上，他們可能會遇到比想像中更多的麻煩。
房產中介公司Property Pursuit的主管赫瑟林頓（Meighan Hetherington）表示，購買出租物業有利有弊。“如果租戶還在繼續居住，我們會評估租賃協議等壹些文檔，這些也是潛在買家要看的重要文檔，”她說道。
她表示，壹般來說，如果出租物業記錄良好、無任何違規記錄，那租賃過程會比較順利，反之則相反。
赫瑟林頓還稱，在購買出租物業前，投資者需要清楚該物業的過往歷史，因為有些業主售房是因為房屋長期出現問題。因此，投資者在購買前最好先進行全面調查。
地產公司Bees Nees City Realty的銷售總監赫布斯特（Rebecca Herbst）稱，有些房東受到很多機構的鼓動，可能會等到所有租戶都搬出去之後再進行出售，認為這樣會更吸引潛在買家。其實，這並不總是最好的策略。壹套外觀精美、租客住得舒服、回報率高的物業對投資者來說，總是具有吸引力的。
不過，她指出投資者須特別留心出租物業，比如檢查有無未解決的故障。如果維修不力，可能會惹惱租戶，或導致他們終止租賃合同。此外，房東也應考慮是否要繼續任命或換掉原有的物業管理人。
她表示，倘若發現租戶租住時面臨很多問題，而他們又是定期租賃的，新房東可考慮騰空房產。等這些租戶全搬出後，該公司會進行檢查，從而確定有哪些問題是現有物業經理無法解決、但需要原房東解決的。
（據澳洲新快網）
拜爾戈爾海灘（Balgal Beach）是位於昆士蘭的一個海灘社區，備受當地人和斯瑞瓦格（Thuringowa）及湯斯維爾（Townsville）游客歡迎，是貼近自然的度假勝地。這裡是人們放下煩擾、享受生活的絕佳之地，一直以來都吸引著越來越多的人前往此處度過美好時光。 Knight Frank有幸代表Airspin Pty Ltd正式出售位於Balgal Beach 的“The Mystic Sands高爾夫度假村”和相關物業。 這是一次絕無僅有的珍貴投資機會，千萬不要錯過。
深受歡迎的度假聖地，高爾夫度假村位置優越
拜爾戈爾海灘是個深受人們喜愛的度假聖地，距離滾石（Rollingstone）僅幾分鐘路程，位置十分優越，去往那裡十分方便。另外這裡還提供一流的船坡設施，可輕松前往棕櫚島（Palm Island）群。 它擁有一流的沙灘和寬敞的河口，是著名的海灘和河畔垂釣場所。
這裡的度假型物業具有很高的投資價值，能為投資者帶來理想的客源和巨大的投資回報。隨著這裡越來越受人們喜愛，來到這裡的人們日益增多，尤其是高爾夫球場一直是大家樂於前往的度假休閑場所，能吸引很多客源。
正在出售的這一高爾夫度假村項目包含幾處物業，其中 Mystic Sands Golf Resort神秘金沙高爾夫度假村包括帶有：會所、高爾夫球場、保齡球場、游泳池和污水處理計劃。 另外含有17塊發展住宅用地、 一個全新的完成的住宅，以及當前DA批准的64土地分割。這些所有物業都包含在您所購買的房產之中，可以靈活運用，具有極大的開發潛力。
【居外微課堂】第七期3月23日即將開講啦！
泰國的房地產市場近幾年發展勢頭強勁，吸引了眾多海外投資人士的目光。居外微課堂的微信群裏壹直以來也有不少人十分關心泰國的房產投資，因此，新壹期的微課堂，小助手將和大家分享壹些泰國買房的知識：外國人在泰國可以購置哪些房產？在泰國買房需要繳納哪些稅費？
3月23日的微課堂上，【居外小助手】將就這些問題為大家做詳細的講解，大家如果有相關的問題，也可以提前提問【居外小助手】哦！
第七期【居外微課堂】主題
外國人在泰國可以購置哪些房產？在泰國買房需要繳納哪些稅費？
開課時間：3月23日19:00
內容簡介
外國人可以在泰國購置哪些房產？能買別墅嗎？
外國公民如何在泰國擁有自己的土地？
外國人在泰國買房要繳納哪些稅費？
出售泰國的房產要繳納哪些稅費？
泰國的個人所得稅是如何計算的？
聽課方法
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往期精彩內容回顧：
據房產網站realestate報道，澳洲200萬房產投資者中，只有18%的人做到投資2套或以上的房產，而投資5套或以上房產的人數比例只有1%。
房產專家埃米爾（Zaki Ameer）指出，大多數人在房市投資中面臨的挑戰是相同的，他列出了導致5個房產投資者失敗的主要因素。
太過自我：當進行此類大額投資時，很多人都希望能夠買到完美的“產品”。但在房地產市場，購買物業時更應該考慮的是目標租戶的需求，而非自己的喜好，否則不僅不能很好地吸引租戶，而且可能會出現沖動消費。
耐心不足：投資房地產，耐心十分重要。房產市場屬於長期投資。很多投資者未能達到目標收益是因為他們缺乏耐心，只考慮短期的經濟收益。要想獲得收益增長，保證預付房租，投資者壹般擁有房屋的時長至少需要7年。
推卸責任：通常會出現多方共同投資壹處房產的情況，但壹些投資者失敗時常常會指責他人。其實，出現不良情況時，最好的做法應該是承擔責任解決問題，而不是互相指責。
猶豫不決：有無數的投資者為了確保購買到完美的物業，會過度分析和審查，但做出壹個明智的決定非常重要。假如投資者已經做過詳盡的調查，也對收益比較滿意，就不應該過度猶豫，以免錯失良機。
過於獨立：為了減少花費，很多投資者會獨自尋找和購買物業。但多數情況下，這類型的投資者都是失敗的，或者他們需要花更長的時間來解決出現的問題。為了確保投資成功，最好應該尋求專業人士的意見，他們不僅可以確保投資者整個置業過程順利進行，也會以投資者的利益為主要出發點。
（據澳洲新快網）
今年悉尼住宅要價已經上漲11.5%，房屋中位價達125萬澳元。
據《澳洲金融評論報》報道，澳洲房地產研究機構SQM Research指出，到2月7號為止，今年悉尼住宅要價已經上漲11.5%，房屋中位價達125萬澳元。
針對各首府城市的房產要價分析指出，墨爾本的房屋要價同期上漲11.4%，中位房價達80.32萬澳元。悉尼和墨爾本的公寓要價分別上漲8.5%和6.7%。
1月份，全澳出售的住宅物業數量再次下降，與1年前相比減少了5.5%。墨爾本、悉尼、堪培拉月度減少數量最為明顯，分別減少了12.3%、6.6%和6.4%。
SQM的總經理克裏斯多夫（Christopher）表示，壹些業主正在等待房價上漲，因此房產出售數量有所下降，所以上述幾個城市的房價只會繼續增長。另外可以預計的是，由於受到貸款利率低以及人口增長快等因素的影響，未來這幾個城市的房市需求依然強勁。
（據澳洲新快網）
澳洲政府進壹步嚴查海外購房，嚴厲打擊海外人士非法購房的行為。這就意味著，又有15名海外人士要被強迫賣掉通過非法手段購得的澳洲房產。目前為止，被強制賣出的房產已達61棟，總價值高達1.07億澳元，其中近半數都是中國買家，涉及房產金額占總數的70%。
澳洲聯邦財政部6日發布的通告中，財長Scott Morrison已下達強制命令，要求更多海外買家賣出通過非法手段違規成交的澳洲房產。這批最新的房產共有15套，均為住宅類地產，總價值超過1400萬澳元。這樣壹來，被強制銷售的房產就達到了61所，總價值達到$1.07億。
據報道，15所新加入被強制銷售名單的房產都位於維州和昆州，買家來自全球不同國家和地區，包括中國、印度、印度尼西亞、伊朗、馬來西亞、美國和德國等。
此前，譚保政府曾承諾要嚴格執行澳洲法令，找出非法持有澳洲房產的外國業主，並且強制他們放棄手中房產。總價值$1.07億的61所房產被迫銷售，正是在昭示譚保政府的決心。
2016年8月，中國投資者就曾遭遇過很大沖擊。由於違反了澳洲有關外國投資的規定，中國買家被迫將壹套位於Brighton的價值百萬元的房產進行拍賣。
在本次被強制銷售的61所房產中，有近半數購房者來自中國。25位購房者來自中國大陸，2人來自中國臺灣，2人來自中國香港。這29所房產總價值超過了$7373.6萬，價格最高的壹棟位於新州Point Piper，由中國大陸買家購得，價格高達$3900萬。
相比而言，來自其他國家的違規買房人士少很多，如英國購房者共有9位，馬來西亞有4位，印度有3位，美國有3位，沙特、印尼和德國分別有2位。此外，菲律賓、伊朗、新加坡和巴布新幾內亞各有1位。
澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）調查期間，有36所外國業主名下的房產被強制銷售。這也正說明了相關領域正在進壹步遵循法律法規，加大執法力度。
據悉，最新壹批被強迫要求出售澳洲房產的海外業主們違反了海外人士購房的法令。他們在購房時沒有得到澳洲海外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）的許可，部分人甚至買了多所已建好的房產或二手房。這就違反了澳洲政府對於海外買家只能購買新房的規定。ATO通過資料對比和公眾提供的信息，壹壹將他們找了出來。
ATO經調查發現，約有570多名海外人士違反了購房規定。在澳洲政府的嚴厲監管下，非法購得的房產被強制出售，經FIRB批準的申請也被迫變動，獲得許可的條件更加嚴苛。壹旦違反相關法律規定，將會遭到民事處罰或刑事處罰。
在澳洲政府的嚴厲打擊之下，ATO已經發布了388份處罰通知，內容均為針對非法購房的海外買家，罰款總額超過了$200萬。收到處罰通知的人在購房前基本都沒有獲得FIRB的許可，或者是違反了許可條款。
此外，聯邦政府還推行了另壹項關於海外投資的改革——申請FIRB購房許可，需要繳納費用。這樣壹來，在審查海外投資者的申請時，就無需浪費澳洲本土納稅人的錢。新政策於2015年12月1日開始實施，目前FIRB已經收繳了$1400萬，對於工作進行有很大助力。
澳洲政府嚴查海外投資，也為本土帶來了很大好處。流入市場、被迫銷售的房產為建築業帶來了額外的工作機會，同時也增加了房產供應量，推動了經濟發展。
（據今日澳洲）
澳洲向來是中國人十分青睞的投資選擇。近幾年來，除了到澳洲買房外，土地也成了中國投資者關註的重點對象，那些具有良好的發展前景和較高的收益回報的地塊尤其炙手可熱。澳洲北領地（Northern Territory）正在出售壹個帶土地的物業，景色優美，地段優越，發展潛力巨大，極具投資價值。
地段優越，悠然享受田園生活
該物業位於北領地帕默斯頓（Palmerston）的霍特茲區（Holtze），擁有壹塊大約12949平方米的土地和壹所3居室住宅。物業剛剛經過整修，由全新的圍籬環繞，周圍綠樹成蔭，花草盛放，清澈的池塘倒映藍天白雲，壹幅悠然的田園生活場景。住宅建成了風味獨特的海上集裝箱風格，電器、家具等壹應俱全，簡單實用。住宅附近建有帶頂棚的寬敞室外工作區，並安置有2個海運集裝箱，用於儲藏物品。該物業還擁有2個地下停車位。
這壹世外桃源般的居所地理位置非常優越，周圍生活配套齊全、教育資源豐富，交通也十分便捷。生活方面，咖啡店、餐廳、商店、室內體育中心僅數百米之遙，千米之外即為帕默斯頓中央購物區，而將於未來兩年落成的新超市和新醫院也近在咫尺；教育方面，居所附近小學、高中、大學、學院壹個不缺；交通方面，距離居所250米處就是巴士站臺，斯特爾特公路（Stuart Hwy）也近在這裏，駕車出行極其方便。若想環保出行，連接北領地首府達爾文（Darwin）的自行車道就在100米處。居所門前就是森林和湖泊，自然風光令人心曠神怡。
在悉尼駕車3小時範圍內購置壹棟濱海周末度假房，似乎比想象中更容易辦到。
據Domain報道，悉尼駕車3小時範圍內，竟能找到售價34.9萬澳元的3臥室帶新裝修廚房住宅，以及售價36.5萬澳元的3臥室帶泳池住宅。
這兩棟物業都位於中北海岸（Mid North Coast）納比阿科小鎮（Nabiac）。當地地產中介古德（Don Good）表示，大部分人開車路過納比阿科小鎮時都未曾註意，只有違章收到超速罰單時才會知道這個地方。
古德稱自19年前從悉尼北部沙灘搬來納比阿科小鎮後，他從未想過回到悉尼室內居民。
納比阿科小鎮目前中位房價僅35.45萬澳元，是悉尼駕車3小時範圍內房價最低的濱海小鎮。
根據Domain數據，新州南部海岸肖爾黑文（Shoalhaven）伊洛瓦灣（Erowal Bay）中位房價35.5萬澳元，在悉尼駕車3小時範圍內房價最可負擔小鎮榜單中排名第二位。
其次為肖爾黑文瑙拉小鎮（Nowra），中位房價接近35.5萬澳元。
Domain首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，對於大部分悉尼居民來說，3個小時路程在可接受範圍內。很多價格實惠的房產所在位置都不為人知，在悉尼北邊及南邊濱海小鎮附近，居民仍有大量機會購置預算範圍內的度假小屋。
悉尼駕車3小時範圍內房價最便宜小鎮榜單
納比阿科（Nabiac），中位房價35.4萬澳元
伊洛瓦灣（Erowal Bay），中位房價35.5萬澳元
瑙拉（Nowra），中位房價35.5萬澳元
避難角（Sanctuary Point），中位房價36.5萬澳元
博馬德裏（Bomaderry），中位房價38.5萬澳元
盆地景（Basin View），中位房價38.6萬澳元
伯拉拉（Berrara），中位房價39.2萬澳元
鷹巢（Hawks Nest），中位房價39.5萬澳元
西瑙拉（West Nowra），中位房價39.5萬澳元
史密斯湖（Smiths Lake），中位房價40.0萬澳元
（據澳洲新快網）
