海外機構投資者表示，隨著中國經濟增長放慢，中國香港房地產市場已經過熱，正在進入調整階段。
交易量巨降
“多年以來，我們看到中國增長勢如破竹，而美國增長率卻在下降，”保險商耆衛旗下資產管理公司Old Mutual Global Investors的亞洲股票業務主管克拉布（Josh Crabb）說，“但是，交易量下降得相當厲害，所以我們並不真的確定當前價格到底如何。看起來，中國香港市場的基本面展望非常嚴峻。”
政府部門的數據顯示，無論在銷售額和銷售量上看，今年上半年中國香港房地產銷售較去年同期下降了近40%。中國香港差餉物業估價署本月發布的指數表明，商業地產受到的衝擊尤為嚴重，今年5月價格較去年同期下降了5.7%。
自從18個月前在亞洲設立業務以來，克拉布一直沒有涉足中國香港房地產市場，因為他表示，價格太高了，可擔負性太差。
富達國際旗下全球地產基金的投資組合經理菲利帕（Dirk Philippa）也削減了在中國香港的投資，把配置比重從兩年前相對基准超配6%至8%調整至超配1%。
“在中國香港地區，房地產的基本面明顯放慢下來。我減持了一點兒，然後很快發生了全面調整，所以我等到反彈後，賣出了一部份。”
過熱的中國香港房地產市場已經進入調整階段過去10年大漲 去年9月見頂
中國香港房地產價格過去10年大幅上漲，但在去年9月見頂，那時中國經濟引發的緊張占據了主導。
房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）的數據顯示，今年第一季，中國香港豪宅租金按年下跌5.2%，跌幅超過內羅畢以外的任何其他城市。
經濟學家表示，中國香港住宅市場和商業地產市場都將受到一些相同因素的損害：中國增長放緩、人民幣貶值、中國內地反腐以及美國低利率環境將走向終結的預期。然而，住宅市場的發展還受到一個額外因素的阻礙，即2012年政府為減少中國香港房地產市場上的投機活動而出台的“降溫”措施。
萊坊估價主管林浩文說：“‘降溫’措施（是）影響中國香港（住宅）地產市場的最重要問題，這正是過去2、3年裡所有大型機構的方案都在關注寫字樓市場的原因。”
林浩文預測稱，市場的任何復蘇都將倚賴來自資金充沛的內地公司的需求，同時外國投資者將僅限於投資於房地產投資信托或者涉及地產開發商的股票，而不會真的買入房產。
（據星洲日報）
