最新报告指出:要想温哥华多伦多房价跌 除非经济大萧条

最新報告指出:要想溫哥華多倫多房價跌 除非經濟大蕭條

中央第一信貸(Central 1 Credit Union)發表最新報告指出,僅有經濟大蕭條才可使溫哥華的房價降溫。

溫哥華的房價之高已令人震驚,但中央第一信貸首席經濟師帕斯崔克(Helmut Pastrick)表示,即使加拿大房價被高估,溫哥華和多倫多的房價還會繼續上漲。

帕斯崔克表示,高房價以及溢價不足以修正房市,只有出現像卡爾加里那樣,因為石油價格下跌損害能源產業導致經濟衰退的情況才足以「馴服」過熱的房市。相比2014年高峰期,卡爾加里儘管房價暴跌,房屋成交量仍然下跌了30%。他相信卡爾加里的房價還會進一步下跌。

最新報告指出:要想溫哥華多倫多房價跌 除非經濟大蕭條

帕斯崔克表示,即算加拿大房價被高估,溫哥華和多倫多的房價還會繼續上漲。(取自Central 1 Credit Union)

他還認為,收入、利率、人口都不是溫哥華房價上漲的決定性要素,土地的稀缺才是房市的巨大推動力。從長遠的角度,或對長期投資人而言,溫哥華和多倫多的房價並沒有被高估。

他補充,投機也不是推動溫哥華房價上漲的主要原因。

卡城房價跌三成 多溫為何不會重蹈覆轍

在加拿大經濟不太好的今天,溫哥華和多倫多一再飆升的房價總是令人擔心的對象。然而業內最新出台的一份報告指出,房市不會僅僅因為房價太高而崩潰。至於溫哥華和多倫多,雖然目前經濟不是太好,但是還沒有陷入嚴重衰退,加上土地供不應求,所以目前仍是非常穩定。

據BC省中央第一儲蓄信貸(Central 1 Credit Union)經濟學家帕斯特裡克(Helmut Pastrick)指出,無論是加拿大或世界任何地區。從來沒有樓市因樓價飆升的單一因素而泡沫化,只有經濟出現嚴重衰退,才會令房價大幅下挫。

例如在過去的一年多里,卡爾加里的房價暴跌高達三成,其原因不是因為先前的房價過高,乃是由於當地以石油為支柱的經濟陷入衰退。

溫哥華和多倫多目前卻不存在這個問題。兩個都會區的經濟支柱是科技產業和製造業,不會受到石油業衰退的影響。事實上,由於原油價格下降帶動加元下滑,兩種產業都可從中獲益。

在上星期,業內有一份報告指出,加拿大嬰兒潮一代正步入老年。當這些人出售其住房的時候,將會帶來令房市內的供應量上升,從而打壓房價。這種情況確實存在,但是不太可能對溫哥華和多倫多的房市造成影響。

帕斯特裡克說,溫哥華和多倫多的房地產市場都有一個相同的情況:城市土地供應極有限。這個問題是獨立存在的,不受民眾收入水平的高低影響。無論居民收入高還是低,只要土地短缺,房價就會上揚,甚至超過普通民眾的負擔能力。

雖然嬰兒潮一代出售其住房會增加供應量,但是會很快被市場吸收掉,因為移民、年輕一代的需求太強了。

因此,從長遠投資角度而言,多倫多和溫哥華的地產(特別是土地房)極具潛力,其實是物超所值。隨著兩個地區的可用土地越來越少,房價也會進一步上揚。

不過帕斯特裡克也警告稱,加拿大雖然現在不會遭遇嚴重經濟衰退,但是不代表永遠不會。在經濟衰退前樓價升幅極大的市場,一旦發生經濟衰退,樓價下跌幅也會最大,而這個情況對許多首次置業,以及背負較高比率按揭的業主,影響最大。

瀏覽居外名家專欄欄目之加拿大,瞭解加拿大房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據加拿大家園網)

Leave a Reply