中央第一信貸(Central 1 Credit Union)發表最新報告指出，僅有經濟大蕭條才可使溫哥華的房價降溫。
溫哥華的房價之高已令人震驚，但中央第一信貸首席經濟師帕斯崔克(Helmut Pastrick)表示，即使加拿大房價被高估，溫哥華和多倫多的房價還會繼續上漲。
帕斯崔克表示，高房價以及溢價不足以修正房市，只有出現像卡爾加里那樣，因為石油價格下跌損害能源產業導致經濟衰退的情況才足以「馴服」過熱的房市。相比2014年高峰期，卡爾加里儘管房價暴跌，房屋成交量仍然下跌了30%。他相信卡爾加里的房價還會進一步下跌。
最新報告指出：要想溫哥華多倫多房價跌 除非經濟大蕭條帕斯崔克表示，即算加拿大房價被高估，溫哥華和多倫多的房價還會繼續上漲。(取自Central 1 Credit Union)
他補充，投機也不是推動溫哥華房價上漲的主要原因。
卡城房價跌三成 多溫為何不會重蹈覆轍
在加拿大經濟不太好的今天，溫哥華和多倫多一再飆升的房價總是令人擔心的對象。然而業內最新出台的一份報告指出，房市不會僅僅因為房價太高而崩潰。至於溫哥華和多倫多，雖然目前經濟不是太好，但是還沒有陷入嚴重衰退，加上土地供不應求，所以目前仍是非常穩定。
據BC省中央第一儲蓄信貸(Central 1 Credit Union)經濟學家帕斯特裡克(Helmut Pastrick)指出，無論是加拿大或世界任何地區。從來沒有樓市因樓價飆升的單一因素而泡沫化，只有經濟出現嚴重衰退，才會令房價大幅下挫。
例如在過去的一年多里，卡爾加里的房價暴跌高達三成，其原因不是因為先前的房價過高，乃是由於當地以石油為支柱的經濟陷入衰退。
溫哥華和多倫多目前卻不存在這個問題。兩個都會區的經濟支柱是科技產業和製造業，不會受到石油業衰退的影響。事實上，由於原油價格下降帶動加元下滑，兩種產業都可從中獲益。
在上星期，業內有一份報告指出，加拿大嬰兒潮一代正步入老年。當這些人出售其住房的時候，將會帶來令房市內的供應量上升，從而打壓房價。這種情況確實存在，但是不太可能對溫哥華和多倫多的房市造成影響。
帕斯特裡克說，溫哥華和多倫多的房地產市場都有一個相同的情況：城市土地供應極有限。這個問題是獨立存在的，不受民眾收入水平的高低影響。無論居民收入高還是低，只要土地短缺，房價就會上揚，甚至超過普通民眾的負擔能力。
雖然嬰兒潮一代出售其住房會增加供應量，但是會很快被市場吸收掉，因為移民、年輕一代的需求太強了。
因此，從長遠投資角度而言，多倫多和溫哥華的地產(特別是土地房)極具潛力，其實是物超所值。隨著兩個地區的可用土地越來越少，房價也會進一步上揚。
不過帕斯特裡克也警告稱，加拿大雖然現在不會遭遇嚴重經濟衰退，但是不代表永遠不會。在經濟衰退前樓價升幅極大的市場，一旦發生經濟衰退，樓價下跌幅也會最大，而這個情況對許多首次置業，以及背負較高比率按揭的業主，影響最大。
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（據加拿大家園網）