對於大多倫多地區的房地產市場來說，2015年是一個里程碑的年份。到去年12月31日為止，本區房價已連續增長了20年，創下了罕見的記錄，而累計房價增幅更高達214%。
雖然在過去的一年裡，國際「專家」們一如既往地警告著大多倫多地區的房市，但是這些聲音猶如「狼來了」，不僅被市民忽略，就連本地的業內人士都越來越對它們不屑一顧。翻翻新聞，就會發現本地絕大多數專家都對多倫多房市信心十足，而原因無外乎人口增加令給房市帶來剛性需求，利率水平低降低了借貸的門檻 等等。那些牛氣十足的報導似乎在傳遞給讀者這樣一個信息：咱們多倫多的房市可是永遠不會衰退的!
不過，在多倫多房市裡摸爬滾打了40年之久的資深房地產估價師薩克斯(Edward Saxe)可從來不敢對房市這麼有信心，而且他也不敢相信，多倫多的房市會一直繁榮下去。
薩克斯是1989年多倫多房市崩潰的親歷者。
在1980年代初期和中期，由於移民的湧入，多倫多的房市大漲。當時還年輕的薩克斯看著苗頭不錯，就於1989年在多倫多市北部買下了一棟大宅，誰知剛入手房市就崩潰了。
薩克斯回憶，他是在1989年10月買下的房子，在來年的5月份入住。短短的這半年多的時間裡面，他的這所房子的市值縮水了25%至30%之多。
交割的時候，前房主一臉輕鬆，好像是在慶幸自己及時將房子脫手，而薩克斯則心疼地心都在滴血。
在接下來長達6年的時間裡，多倫多的房市一直處於低迷狀態。某些地區，房價驟然跌去一半，直到很多年之後才回到89年的水平。
在房市崩潰前，沒有人能夠預測。翻翻當時的報導，我們就會發現它們同今天的非常相像：專家們總是有這種各樣的理由「證明」房市會一直堅挺下去，例如人口增長、需求穩定等等等等。
雖然89年房市崩潰給多倫多人帶來了很多的痛苦，但是那畢竟已經過去了近30年，人們對歷史的忘性是很大的。
從2012年開始，國際經合組織(OECD)就不斷對加拿大兩大城市多倫多和溫哥華的房市發出警告。前年，加拿大房貸及住房公司(CMHC)也開始罕見地在報告中指出，有證據顯示多倫多、溫尼伯、薩斯卡通和裡賈納的房市「有問題」。
可在房市「一片大好」形勢下，兩大機構如此微小的聲音是很難被關注的。目前，本國業內的主流觀點是，多倫多房市行情同1989年毫無可比性，所以不可能出現類似的崩潰。
例如加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟學家塔爾(Benjamin Tal)說，90年代初的多倫多房市崩潰，是沉重的經濟衰退把加拿大失業率帶至最壞的水平所導致的。此外，由於當時的央行試圖控制通貨膨脹，所以利率很 高，超過10%，這和現在的借貸環境截然不同。總之，「我們沒有看到1989年(導致房市崩潰)的因素。」
雙方都是專家、雙方都說得很有道理，可是真理只有一個，到底誰對誰錯，時間會告訴我們答案。
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（據家園新聞）