Tag: 土地转让税

卑詩省8月開始對溫哥華房市外國買家增稅15%後，省民看起來對效果信心不足，政府更關心房市投機中的逃稅及洗錢問題；已有迹象表明，外國買家對溫哥華的興趣已轉移，多倫多和西雅圖成爲他們置業的首選地。

卑詩政府8月2日開始對外國人在溫哥華地區買房加收15%土地轉讓稅，目的是冷卻房市，使更多本地居民能買得起住房。但最新的一項民意調查發現，近7成省民對此缺乏信心。

加西市場研究公司Insights West的民調發現，68%的受訪者對該政策缺乏信息，其中35%的人稱不太成功，33%稱一點都不成功；稱有點成功的占21%，稱非常成功的只有3%。其他人稱不知道。

不過，76%的受訪者都說支持這項加稅措施，反對者只有17%，7%稱無意見。Insights West公衆事務副總裁Mario Canseco對這個矛盾結果的解釋是，可能受訪者在覺得這些外國買家有很多錢可花的同時，也覺得省政府沒有兌現其相關的承諾。

行家對這項加稅的效果說法不一，有說會導致房價下降的，也有說完全無效的。從大溫地産局公布的8月份房市記錄看，成交量比去年同期下降了26%，比7月份下降了22.8%，比10年內的平均值下降了3.5%。不過，房價指數綜合基准價比去年同期升了31.4%，比過去3個月的平均值也升了4.9%。

大溫地産局總裁莫裏森（Dan Morrison）的說法是，新稅看起來是減少了外國買家的參與，但是，“我們將需要幾個月的時間，才能真正理解這新稅的影響。”

外國買家換場地

蘇富比（Sotheby）國際地産加拿大公司星期三稱，與去年同期相比，溫哥華100萬以上的單家庭住房7月份銷售下降30%，8月份下降65%；400萬以上的豪華屋，這2月的銷售分別下降33%及46%。100萬以上的公寓，7月份成交93套，8月份降至49套；400萬以上的公寓，則從7套降至0。

在大多倫多，與去年同期相比，100萬以上的單家庭住房7、8兩月的銷售上升83%（多倫多市升55%）；100萬以上的公寓，同期在升了89%（多倫多市升86%）。

蘇富比稱，大多倫多地區的高端房市熱度估計在秋天會繼續。已有迹象表明，溫哥華加稅已使外國買家的興趣轉移，尤其是頂級單家庭住房，估計在秋天會看到更強的轉移趨勢。

爲中國投資者在外海買房提供服務的Juwai.com給Postmedia提供的數據顯示，和去年同期比，大陸投資者查詢溫哥華地産的數量，8月份下降了81%，同期查詢西雅圖地産的數量急升了143%。

據Juwai.com的Dave Platter稱，西雅圖有類似的生活素質，但房價明顯比溫哥華低，現在已成爲中國買家在北美查詢地産最多的城市。

政府更關心逃稅及洗錢

聯邦政府可調控房市的主要手段是房貸，有關政策已多次收緊，但效果不佳。政府的說法是，他們正在研究房市動向，並將于今秋晚些時候對全國房市展開全面調查。查逃稅是聯邦政府的責任，在媒體披露了溫哥華房市的疑似逃稅行爲後，加拿大稅局局長萊伯西利爾（Diane Lebouthillier）在星期一的一份聲明中說，她已經責令稅局官員對相關個案展開調查。

總理特魯多星期二強調，今年政府預算增加了4.44億用以打擊逃稅。並稱渥京將與省、市政府合作對付逃稅。他說，溫哥華和多倫多面對房價高升的挑戰，聯邦政府目前在強調的，是加強稅法的執法。

另一方面，聯邦政府反洗錢機構Fintrac已在暗地裏加強調查。加通社最近獲取的政府內部文件顯示，Fintrac從2012年至2016年6月間，對全國823家地産公司進行了實地調查，結果發現在執行反洗錢及反恐融資控制政策時，468家公司違規“嚴重”，28家公司違規“非常嚴重”。同時，324家公司存在“有限違規”問題。

從被媒體大量曝光的溫哥華炒房故事看，逃稅和洗錢看起來都是這些炒房者們的利益所在。卑詩省政府上周末呼籲加拿大稅務局收緊相關政策，加強打擊逃稅行爲。

（據互聯網報道）

卑诗省针对外国购房者的新税令温哥华楼市骤冷，却让多伦多楼市更加火爆。多伦多房产局周三称，8月房屋销量较去年同期飙升23.5%，创下历史新高。

金融邮报报导，多伦多房产局（TREB）周三（9月7日）数据显示，今年8月比往年8月份多出2个工作日，导致当月多重交易服务系统（MLS）房屋交易量破9813宗，去年同比飙升23.5%，如排除多出的2个工作日，当月房屋交易去年同比仍升近13%。这一切，还是在房屋供应量持续极度稀缺情况下发生。

上月卑诗省对外国投资者征税15%的土地转让税，8月份温哥华房屋销量大幅下滑。多伦多房产局表示，他们会在未来几个月里关注在温哥华的外国投资者以及研究他们对房地产市场的影响。

数据显示，目前的大多区房市，905郊区各类房屋交易火爆程度已明显超416市区。上月郊区独立屋平均交易价905,610元，去年同比暴涨23.3%；半独立屋和镇屋平均交易价去年同比分别涨20.6%和18.4%。

TREB 8月所有房屋房价综合基准指数去年同比升17.2%，房屋综合平均交易价涨17.7%至710,410。其中，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，去年同比涨18.3%；半独立屋平均交易价774,700元，去年同比涨16.4%；共管公寓平均交易价去年同比涨9.8%至446,612元。

TREB也要分析海外买家

多伦多房产局（TREB)局长瑟库亚（L也会像arry Cerqua）在公告中说，大多区置业需求强劲，主要是买房支撑因素仍在，如地区经济和平均收入增长相对强劲，房贷利率持续超低等。但不幸的是，房屋上市量不但不见好转，比去年还有所下滑，房源供应紧张导致无论哪种房屋类型无论哪个地区，房价一致上涨。

TREB市场分析部主管默赛（Jason Mercer）说，大多区人口持续增长，加上经济形势不错，以及房贷利率持续超低，都预示着明年房市还会刷新纪录。

默赛在声明中表示，多伦多也会象温哥华一样，在今秋和今冬公布第3方研究和消费者及地产经纪调查结果，重点讨论海外买家交易问题，以及房屋供应量影响因素。

加拿大皇家银行CEO麦凯（Dave McKay）周三表示，与温哥华相比，皇银对多伦多的房地产市场更有信心。

简慧芝：不会取消15%转让税

大温房产局（REBGV）上周五数据显示，上月温哥华房屋交易量去年同比暴跌26%，有回复正常值迹象。其中，独立屋交易去年同比暴跌44.5%，所有房屋类型中跌得最狠。房价涨势也随着交易下滑现放缓迹象，上月大温区独立屋平均交价环比跌16.7%至147万。

REBGV局长莫瑞森（Dan Morrison）上周五说，8月大温区超级豪宅独立屋和普通独立屋比其它类型房屋交易量均有下跌，拉低平均交易价。按基准指数来说，上月独立屋交易价破157万，相当于12个月内涨了35.8%，但比起7月份却微跌0.1%。

卑诗省长简慧芝周二表示，省府前不久出台的15%海外买家转让税，是为了打击过于扭曲的房市，省府不会改变政策。她说，房价涨得太吓人，如新税能让涨势放缓一点，那就真是太好了。此外，海外买家转让税和200万以上豪宅销售税对房市最后产生多大影响，现在说还太早。

她还说，政府现在要让首次买家入市变得更简单，这就不仅仅是价格的问题了，温市规划部多年来住宅规划工作停滞，造成房屋供应量问题。但对如何具体解决，她没透露，只说政府会想办法让市府推动和增加房屋供应量。

针对华人市场的银行成立

在当前海外买家、尤其中国买家成房市主要话题情况下，主要针对华人金融市场的加拿大第一财富银行（WealthOne Bank of Canada）作为联邦一级银行正式成立，丰银前房贷按揭部主管兰博特（Charles Lambert）出任 CEO。WBC在多伦多和温哥华设立分行，主要针对华裔市场，开设个人储蓄和房贷按揭业务等。

他说，最新统计数据显示加拿大目前共有130万华裔，近70%住在多伦多和温哥华。和其它大银行一样，WBC希望用高利率储蓄账户等有竞争力的产品吸引客户。银行会开设一些实体分行，但多数银行业务预计通过网上或呼叫中心进行。

最近不断有媒体报导大温区房市可能放缓，多温2地房市有可能降温，这种情况下WBC宣布成立，或许时机不算太理想。但兰博特对金融邮报表示，对此他和其它管理层都不担心，多温2地房市仍会活跃，不断会有机会。

多伦多Fasken Martineau DuMoulin律师事务所金融机构处联合主席克拉克（Stephen Clark）说，截至目前，中国银行和招商银行均在加拿大设有全资子银行，接受加拿大金融机构监督办公室（OSFI）监管。自1980年代以来，韩国银行、印度银行、英国银行和意大利银行都曾试图开拓加拿大市场，但最后多撤回本国，这是因其商业计划在加拿大行不通，走不动，一代移民可能觉得本国银行服务亲切些，但最后还是发现本土银行服务更牢靠全面。

（据互联网报道）

加拿大安省自由黨政府在反對黨、業界及民眾強大壓力下，正式宣佈不會賦予多倫多以外安省其他市鎮，在房屋交易時徵收土地轉讓稅的權利。安省地產協會在省府昨天公佈後發表聲明，稱這是業界和消費者的一個「重大勝利」，協會主席維爾吉稱這一稅項在多市內一樣不得人心。

安省於2006年透過立法允許多倫多市在省稅之外，徵收多一個土地轉讓稅，被稱為城市土地轉讓稅（municipal land transfer taxes）。早前媒體披露，省府有意最快在明年將這權利，擴大至安省其他444個市鎮，由地方議會自行決定是否在當地徵收房屋交易土地轉讓稅。這措施一 旦實行，會令每宗房屋交易成本增加少則數千，多則數萬元。

僅多倫多得到授權

安省城鎮市務廳長（Minister of Municipal affairs）麥宓建（Ted McMeekin）昨天在省議會問答時段內表示：「很清楚安省無意引入城市土地轉讓稅。除了多倫多已經得到授權外，省府不會將徵收城鎮土地轉讓稅的權利擴 展到安省其他市鎮。」麥宓建在五週前接受傳媒訪問時，還堅稱安省自由黨政府不排除賦予省內所有城市徵收土地轉移稅的權力，麥宓建在10月27日接受《星 報》訪問時稱：「我不排除任何可能性，絕對不會。」

安省城鎮聯盟（The Association of Municipalities of Ontario，AMO）早前曾表示，安省其他城市應該同多倫多有同等的徵稅權利。麥宓建當時表示，這顯示其他市鎮會爭論為甚麼多倫多可以擁有其他地方沒 有的徵稅權。麥宓建表示，若給其他市鎮同樣的權利，會由地方決定是否行使。

麥宓建昨表示，自去年省選後，他就城市土地轉讓稅徵求了許多團體的意見，發現沒有人主動提及這一想法。他指地方市鎮政府仍會尋求其他的收入來源，但是不會被賦予徵收土地轉讓稅的權利。

買45萬元屋付逾萬元稅

省府昨天的決定是面對反對黨安省進步保守黨、安省地產協會，及多倫多地產局等業界團體的強大反彈而做出。反對者指城市土地轉讓稅會大幅提升房屋交易成本，最終推高房價，令人們的置業夢想更加遙不可及。以目前須繳納省市雙重土地轉讓稅的多倫多市為例，購買一個45萬元的物業買家要繳10,200元土地轉讓稅，其中5,475元為省稅，4,725元為市稅。

安省反對黨進步保守黨早前指，在多倫多徵收土地轉讓稅以來，已給該市流失1.5萬個工作及減少3億元經濟活動。保守黨指省府今次做出正確決定，不過仍批 評自由黨政府以土地轉稅作為風向球測試民意。保守黨副黨領、省議員克拉克（Steve Clark）指，他提出的反對城市土地轉讓稅的私人議案，原定於本週四在省議會辯論，自由黨因此才在昨天提前宣佈取消這一政策。他指省府應該與各市鎮政府 展開有實質意義的對話，幫助他們改善財政，而不是釋放風向球探測民意。

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（據加西網）