加拿大 | 【新政】安大略省首次購房者土地轉讓稅退款升至 4 千加元!

11月14日下午在安省立法會上發表的秋季經濟報告備受矚目,報告中有哪些值得我們關注的呢?

一、首次購房者雙倍退稅!

安省財長在周一下午提交的《2016年度安省經濟前瞻及財政檢討》(2016 Ontario Economic Outlook and Fiscal Review)中,動議對首次購房者的土地轉讓稅退款額倍增至4000加元。換言之,首次購房者在購買房屋時,房屋價格的前36萬8000元不需支付任何土地轉讓稅,另外,他們還有資格獲得高達4,000加元的省土地轉讓稅的退款額,此前的最高退稅額為$2,000。

財政部長希望這一政策優惠能夠幫助首次購房者,鼓勵熱門房地產市場中的首次購房人群,尤其是年輕人能夠有能力負擔房屋,離開父母找到屬於自己的住所。

二、200萬以上豪宅交易要加稅!

購買200萬及以上豪宅的買家將面臨加稅,即從目前的2%升至2.5%,該政策將從2017年1月1日起開始生效。也就是說,一棟$300萬的獨立屋,之前需要交土地轉讓稅$60,000,而新政實施之後增加到$75,000,加稅25%。

土地轉讓稅稅率調整

變化主要體現在2百萬以上的房屋,具體稅率調整變化如下:

加拿大安省土地轉讓稅(舊) 加拿大安省土地轉讓稅(新)

省府的經濟報告稱,由於本省房市火熱,政府所收的土地轉讓稅也是迅速增加,估計本財年的總收入達到$23.6億,比早前預期增加$3.14億,增幅為15%。

安省預期明年以至後能都能平衡預算。2016-17年的赤字預計為43億元,符合了2016年度財政預算所作的預測。一如過往7年的紀錄顯示,省府每年都能達到縮減赤字的目標就以最近發表的安省公眾賬目(Public Accounts)所顯示,2015-16年度的赤字為50億元,比2015年的財政預算預測少了35億元。

三、其他亮點

  • 額外投資1億4,000萬元於全省各地的醫院,支援更佳的病人護理及削減輪候的時間。
  • 下個學年投資6,550萬元來擴大持牌日托服務,創設3,400個日託新名額,以便更多家長能將幼兒、學前兒童交託給有牌的日托機構。根據計劃,省府將按部就班,於2022年將名額再增加至10萬個。
  • 提出新的對抗老人痴呆策略,以加強現有8,500元的服務投資,幫助年長者與他們的家人。省府並將於秋天進行咨詢,改善23萬名最近經診斷患有老人痴呆症者的服務,同時支援他們的家人。
  • 透過一個為數1億8,000萬元的投資,擴大接受高等教育的機會。由大學牽頭的擴建校址項目,Brampton與Milton兩市都已選出了地點,課程重點為科學、技術、土木工程、藝術及數學。

修正後 2016-17 年安省的收入如下:

修正後 2016-17年安省收入

安省收入最大是個人所得稅,占四分之一,聯邦撥款和銷售稅分別占 18%。 2016-17年支出如下:

2016-17年安省收入支出

十月中大多地區共有9,768起交易,與 2015 年同比增長11.5%,房價上漲21.1%,達到$762,975。近一年來大多地區的瘋狂漲幅也是較為罕見,不少已經進入市場的屋主都躋身再次投入市場,想要買更多房產進行投資,這對最近未來市場的走向做了一個上揚的鋪墊,如果政府不做過多干預,房價下降預計在短期內不會出現。【閱讀原文

 

江曉清專欄全集:

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論。

 

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。