時間過得很快，2017年4月21日加拿大安省頒布“海外買家稅”（NRST）已經過去1年半的時間。一部分當時工簽身份的購房客戶，已經陸續開始申請贖回買家稅，明年轉年也會有很多國際學生加入這一行列。各大律師行和會計師事務所在幫客戶申請贖回海外買家稅的過程中，發現實際的操作中據有不少步驟以及需要提供大量證據，不然會受到財政部的挑戰和質疑，甚至直接駁回請求。為此Daisy黃嵐特地整理了相關資訊，希望以下三頁【海外買家稅返還攻略】能幫到廣大中國買家。
責編：Zoe Chan
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
去國外進行相關的旅遊或是做壹些其他相關的事情，我們都是需要辦理壹些相關的手續的，別說出境入境等這些手續，同時在進行東西購買的時候還有退稅的狀況，每壹個地方相關的制度都是不壹樣的，今天我們就來說說悉尼機場退稅的時候，我們要註意壹些什麽，那些是可以進行的，需要辦理的壹些什麽，有壹些什麽相關的條件在裏面。
申請退稅是需要具備壹些相關的條件的，海外遊客、留學生、訪客、澳大利亞公民這些都是可以進行申請退稅的。但是退稅的時候也是有壹定的時間限制的，就是離開境內前60天要購買好壹些相關的東西，購物的費用要在300澳元以上才能行的。所以既然選擇出國去遊玩，趁著機會就多買壹些自己喜歡的東西，畢竟國外的壹些與國內相比也是便宜壹些的。
退稅的時候也是需要攜帶相關的物品才能進行的，如果有些東西太大或是或是很多可以進行托運，但是要進行相關的檢查才能行的，蓋章之後才能有效的生效。退稅的時候都是有相關的發票的，這個發票必須是原票才能行的，電子版的壹般不接受，最好自己打印壹下還是比較好的，以免發生不必要的小狀況，給自己多準備壹下也是比較好的。
如果相關的物品超過千元以上，那麽相關的東西就要更加具體壹些，發票上面要有退稅人的具體信息，各項信息都要具備，如果不全面，可能就要重新來過了，護照等級牌照等，這些基本的證件也是要有的。東西具備齊全才能更好的理順壹些事情，所以辦理相關的手續時壹定要記得耐心壹些才會更好。
上面的悉尼機場退稅小知識妳知道了嗎？希望對妳有幫助哦！
新年伊始，澳洲有關房產和教育的多項新政已於1月1日起生效。例如，房產投資者維護出租房的部分費用不能再被用來退稅，而青年津貼（Youth Allowance）的領取比以往變的更容易了。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
為了改善2017-18財年澳洲的住房可負擔性，政府出台了新政減少了房產投資者可用來申報退稅的項目。之前，投資房購買者可以申報視察投資房和去中介的路費，例如機票費、租車費和住宿費都可以作為退稅申報的項目。新政生效後，這些費用則需要投資者自己承擔。
教育方面，特恩布爾政府的“教育修正案”也正式生效，澳洲學校獲取資金的方式發生重大變化。教育撥款會受到全國學校資源委員會（NSRB）的監督，政府將按照需求劃撥資金，學校地點和類型已不再是考慮因素。
對於即將上大學的學生們來說，好消息是領取青年津貼的門檻降低了。通過工作經驗證明自己獨立性所需的工作時間已經從18個月減為14個月。
21歲以下的年輕人需要證明自己的獨立性才可領取全額津貼，否則父母的收入將會被計入考量，直接影響津貼數額。
不過，這些年輕人的薪水標准沒有改變，他們的最低薪水仍然只有行業法定標准的75%。
互聯網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan
業務範圍包括養學房的一間地產公司負責人認為，安省海外買家稅不會扼殺國際學生前來多倫多進修的意欲。
李丁表示，事實上，新稅推出前後，養學房市道未有明顯的改變。他解釋，國際學生選擇多倫多，主要的考量是學業，至於買不買房，做租客還是業主，影響並不大。李丁是嘉德集團總裁，公司辦有向中國學生推介加拿大升學的服務，旗下地產分支業務範圍亦包括養學房市場。
根據他的看法，對於國際學生來說，多倫多有優勢，近年來人數不斷增加，對樓市的需求應不會受到新措施的打擊。這些亮點包括加拿大移民政策較寬松，以及多倫多是全國教育重鎮，學校最多的地方。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
安省政府4月20日宣布樓市16招，重要措施之一是在金馬蹄地區向非居民徵收投機稅，但由於國際學生可以申請退稅，被指可能成為避稅漏洞，削弱令樓市降溫的效果。
共管公寓市場分析專家希爾登布蘭德（Shaun Hildebrand）便指出，海外買家如果利用留學子女名義買屋，便能夠符合退還15%稅款的資格。
國際學生在多倫多購買的物業，主要是鄰近大學的住宅，尤其是起居生活方便及價格較低的共管公寓。
不過，李丁並不認同國際學生退稅措施有問題。他解釋，根據規定，這些學生必須至少讀滿2年才可以申請取回已繳付稅款，所以不構成避稅漏洞的說法。
根據省府制定的條件，符合資格的國際學生也須修讀全日制課制，此外，對於學校亦有規定，必須是安省訓練、學院及大學廳法例下認可的學府，而且校舍也要位於安省之內。根據他的理解，部分家長為子女購買物業，出發點是安排求學期間的住所，不在於地產方面的投資。
（據明報加東網）
BC省的新建物業資產轉讓稅豁免政策，用於幫助購買者減免當購買壹項全新物業時所產生的資產轉讓稅。
“壹個全新物業”包括：
若您符合以上六條豁免條件的其中壹條，您可能有資格享受全部或部分免稅。
若您在購買壹塊空地時已經繳付了資產轉讓稅，並且現有壹幢全新房屋在這塊土地上，您也許可以獲得退稅。
以上豁免條件不應用於住宅轉讓給外籍人士或外資的額外資產轉讓稅。
申請條件：
於2016年2月16日之後，在房產業權辦公室註冊的資產；同時，您必須是：
該資產必須是：
您可能有資格獲得部分豁免，若該資產：
若您符合條件，可在 “豁免金額 ”頁面內找到相應的豁免金額。
若您是因為不是加拿大公民或永久居民而不符合條件，並且在以資產註冊日期算起的12個月內成為加拿大公民或永久居民，您可申請資產轉讓稅退稅。然而，若您是外籍人士或外資企業，您將不能得到您已繳付的額外資產轉讓稅的退稅。
如何申請：
若需申請新建物業資產轉讓稅豁免，可在房產業權辦公室辦理資產註冊時在“Special Property Transfer Tax Return ”表上輸入豁免編號49。
入住要求：
在您的資產註冊後，您必須在第壹年內符合以下入住要求：
您將在第壹年的年底收到壹封信確認您符合了這些要求。
您也許可保持部分豁免，若您在第壹年結束前搬離該物業。
若屋主離世，或該物業由於分居協議或者在《家庭法》下的法院命令被轉移，新物業的豁免或仍可保留。
退稅：
若您符合豁免條件，但在註冊房產時沒有申請，您可在此網頁
http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/exemptions/newly-built-home-exemption#apply-refund
下載並填寫 Newly Built Home Application for Refund (PDF) PDF文件申請退款。
（據西岸居）
在上週日BC省長簡蕙芝(Christy Clark)宣佈持有工簽的海外房屋買家可以豁免支付15%的額外物業轉讓稅之後，本週三(2月1日)該省財長麥德莊(Mike de Jong)又宣佈，可能會考慮退還部分已經收取的稅金。兩件事情可能顯示，打壓海外買家對溫哥華房地產市場產生的負面影響，已經超過BC省府的預料，而他們即將出台相應的平衡措施。
據當地英文媒體《溫哥華太陽報》報導，麥德莊在本週三接受一個採訪時透露，該省省府正考慮將一部分已徵收的土地轉讓稅退還給海外買家。他並沒有說具體哪些人可以獲得退稅，只透露在繳稅後不久就收到移民身份的海外買家符合要求，以及海外稅務居民可能也會在稅務退還的惠及範圍之內。
麥德莊表示，「我們考察這個問題已經有一段時間了。一些人在購買房屋、繳稅之後不久就收到他們的楓葉卡。對於他們徵收額外的轉讓稅就變得不那麼必要了。我們認為，這種情況下，省府應該像給予首次購房者優惠一樣，免除他們的負擔。」
他還坦言，省府目前還不考慮改變對海外買家額外徵收物業轉讓稅的打壓政策，不過也暫時不打算將它擴大到大溫哥華以外的地區。
據悉，BC省政府推出這一稅項之目的，是冷卻當時過熱的溫哥華房地產市場。然而由於政策從宣佈到實施，只給了市場兩個星期的反應時間，所以立刻對大溫哥華地區的房市產生巨大影響。僅去年8月份為例，該區房屋銷售量比前年同期驟降26%。其後的幾個月裡，房屋銷量繼續大減，而平均房價的漲幅也大大減緩。在一些較不熱門的地區，已經出現了房主主動降價的現象。
與此同時，該省通過徵收外國買家稅而獲得了4800萬元的收入。
麥德莊表示，對於該政策的分析和回顧目前仍然在進行當中。在這之後，該省還會用其他方法讓房地產稅收變得更加公平。
值得一提的是，在三天前也就是上週日，BC省省長簡蕙芝(Christy Clark )曾表示，該省將對有工作許可證的外國人，希望在BC省購買物業，以及在省內居住和交稅的海外人士，豁免支付額外物業轉讓稅，以鼓勵海外人士前來卑詩省。
簡蕙芝並給出時間表，不過由於該措施的出台不需要經過省議會的審批，所以應該會很快。
BC省議會反對黨發言人伊比(David Eby)支持簡蕙芝和麥德莊的做法，但是他又表示，政府實際上在實施政策之初就應該考慮到這個問題，而不是在政策實施數個月之後才進行改正。
相關資訊:加拿大 | 一讀搞定加拿大房貸（一）房貸的前世與今生
（據加國無憂）
11月14日下午在安省立法會上發表的秋季經濟報告備受矚目，報告中有哪些值得我們關注的呢？
一、首次購房者雙倍退稅！
安省財長在周一下午提交的《2016年度安省經濟前瞻及財政檢討》（2016 Ontario Economic Outlook and Fiscal Review）中，動議對首次購房者的土地轉讓稅退款額倍增至4000加元。換言之，首次購房者在購買房屋時，房屋價格的前36萬8000元不需支付任何土地轉讓稅，另外，他們還有資格獲得高達4,000加元的省土地轉讓稅的退款額，此前的最高退稅額為$2,000。
財政部長希望這一政策優惠能夠幫助首次購房者，鼓勵熱門房地產市場中的首次購房人群，尤其是年輕人能夠有能力負擔房屋，離開父母找到屬於自己的住所。
二、200萬以上豪宅交易要加稅！
購買200萬及以上豪宅的買家將面臨加稅，即從目前的2%升至2.5%，該政策將從2017年1月1日起開始生效。也就是說，一棟$300萬的獨立屋，之前需要交土地轉讓稅$60,000，而新政實施之後增加到$75,000，加稅25%。
土地轉讓稅稅率調整
變化主要體現在2百萬以上的房屋，具體稅率調整變化如下：
省府的經濟報告稱，由於本省房市火熱，政府所收的土地轉讓稅也是迅速增加，估計本財年的總收入達到$23.6億，比早前預期增加$3.14億，增幅為15%。
安省預期明年以至後能都能平衡預算。2016-17年的赤字預計為43億元，符合了2016年度財政預算所作的預測。一如過往7年的紀錄顯示，省府每年都能達到縮減赤字的目標就以最近發表的安省公眾賬目（Public Accounts）所顯示，2015-16年度的赤字為50億元，比2015年的財政預算預測少了35億元。
三、其他亮點
修正後 2016-17 年安省的收入如下：
修正後 2016-17年安省收入安省收入最大是個人所得稅，占四分之一，聯邦撥款和銷售稅分別占 18%。 2016-17年支出如下：
2016-17年安省收入支出十月中大多地區共有9,768起交易，與 2015 年同比增長11.5%，房價上漲21.1%，達到$762,975。近一年來大多地區的瘋狂漲幅也是較為罕見，不少已經進入市場的屋主都躋身再次投入市場，想要買更多房產進行投資，這對最近未來市場的走向做了一個上揚的鋪墊，如果政府不做過多干預，房價下降預計在短期內不會出現。【閱讀原文】
江曉清專欄全集：
歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
