多倫多土地轉讓稅計算方法 三步到位輕松搞定

加拿大買房有一筆開銷不能忽視,那就是土地轉讓稅。您需要繳納多少稅完全取決於您購買房屋的價值,價值越高當然需要負擔的土地轉讓稅也越高。當然對於初次買房的購房者,政府也有特殊的“福利”。接下來我們就來看看這個稅它到底怎麼算。

自2008年2月1日起,安省多倫多土地轉讓稅按下表比例執行:

同樣為了方便計算您還可以采用如下計算方式 (假設您買的加拿大房產最終價值為$ A ):

在初步了解土地轉讓稅的收取比例,不至一頭霧水的情況下,要是您還想更偷懶一些,可以登錄 http://www.landtransfertax.com/ 選擇區域再直接輸入您的房產價值,系統會自動計算得出結果,您便能一目了然地得知安省和多倫多土地轉讓稅分別為多少了。

讓我們舉個實際的例子,假設您購買的房屋價值$500,000。

如果您在多倫多以外的安省地區購買,那麼您要繳納的土地轉讓稅為:

1. Ontario Land Transfer Tax 安省土地轉讓稅

0.5% * $55,000 = $275

1.0% * ($250,000 – $55,000) = $1950

1.5% *($400,000 – $250,000) = $2250

2.0% * ($500,000 – $400,000) = $2000

總計= $275 + $1950 + $2250 + $2000 = $6,475

或者 $500,000 *2.0% – $3,525 = $6,475

如果您在多倫多地區購買,那麼您要繳納的土地轉讓稅需要加上兩部分:

2. Toronto Land Transfer Tax 多倫多土地轉讓稅

0.5% * $55,000 = $275

1.0% * ($400,000 – $55,000) = $3450

2.0%* ($500,000 – $400,000) = $2000

總計= $275 + $3450 + $2000 = $5,725

或者 $500,000 *2.0% – $4,275 = $5,725

3. 因此您一共要交的費用為=$6,475 + $5,725 = $12,200

如果您是已滿十八歲的首次買房者,那麼只要您滿足以下條件就能獲得最高$2,000的安省返還稅款,要是在多倫多買房的話那麼您還能另外獲得多倫多返還的$3725。

  1. 必須年滿18周歲
  2. 要在交房後的9個月入住,其房屋目的為自住性質
  3. 在世界範圍內購房者沒有其他房產
  4. 如已結婚,伴侶對方不能在世界範圍內擁有其他房產

加拿大買房的所有開銷環節一個都不能馬虎,尤其如這個款項,很多新移民並不非常了解。通過上述描述,希望能夠讓您對土地轉讓稅有一個比較清晰的了解。

 

曉清專欄全集:

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或掃下方微信二維碼與Jackie零距離溝通

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章

Leave a Reply