卑诗省8月开始对温哥华房市外国买家增税15%后,省民看起来对效果信心不足

加拿大|外國買家換場地 溫哥華房市熱走向未明

卑詩省8月開始對溫哥華房市外國買家增稅15%後,省民看起來對效果信心不足,政府更關心房市投機中的逃稅及洗錢問題;已有迹象表明,外國買家對溫哥華的興趣已轉移,多倫多和西雅圖成爲他們置業的首選地。

卑詩省8月開始對溫哥華房市外國買家增稅15%後,省民看起來對效果信心不足

卑詩政府8月2日開始對外國人在溫哥華地區買房加收15%土地轉讓稅,目的是冷卻房市,使更多本地居民能買得起住房。但最新的一項民意調查發現,近7成省民對此缺乏信心。

加西市場研究公司Insights West的民調發現,68%的受訪者對該政策缺乏信息,其中35%的人稱不太成功,33%稱一點都不成功;稱有點成功的占21%,稱非常成功的只有3%。其他人稱不知道。

不過,76%的受訪者都說支持這項加稅措施,反對者只有17%,7%稱無意見。Insights West公衆事務副總裁Mario Canseco對這個矛盾結果的解釋是,可能受訪者在覺得這些外國買家有很多錢可花的同時,也覺得省政府沒有兌現其相關的承諾。

行家對這項加稅的效果說法不一,有說會導致房價下降的,也有說完全無效的。從大溫地産局公布的8月份房市記錄看,成交量比去年同期下降了26%,比7月份下降了22.8%,比10年內的平均值下降了3.5%。不過,房價指數綜合基准價比去年同期升了31.4%,比過去3個月的平均值也升了4.9%。

大溫地産局總裁莫裏森(Dan Morrison)的說法是,新稅看起來是減少了外國買家的參與,但是,“我們將需要幾個月的時間,才能真正理解這新稅的影響。”

外國買家換場地

蘇富比(Sotheby)國際地産加拿大公司星期三稱,與去年同期相比,溫哥華100萬以上的單家庭住房7月份銷售下降30%,8月份下降65%;400萬以上的豪華屋,這2月的銷售分別下降33%及46%。100萬以上的公寓,7月份成交93套,8月份降至49套;400萬以上的公寓,則從7套降至0。

在大多倫多,與去年同期相比,100萬以上的單家庭住房7、8兩月的銷售上升83%(多倫多市升55%);100萬以上的公寓,同期在升了89%(多倫多市升86%)。

蘇富比稱,大多倫多地區的高端房市熱度估計在秋天會繼續。已有迹象表明,溫哥華加稅已使外國買家的興趣轉移,尤其是頂級單家庭住房,估計在秋天會看到更強的轉移趨勢。

爲中國投資者在外海買房提供服務的Juwai.com給Postmedia提供的數據顯示,和去年同期比,大陸投資者查詢溫哥華地産的數量,8月份下降了81%,同期查詢西雅圖地産的數量急升了143%。

據Juwai.com的Dave Platter稱,西雅圖有類似的生活素質,但房價明顯比溫哥華低,現在已成爲中國買家在北美查詢地産最多的城市。

政府更關心逃稅及洗錢

聯邦政府可調控房市的主要手段是房貸,有關政策已多次收緊,但效果不佳。政府的說法是,他們正在研究房市動向,並將于今秋晚些時候對全國房市展開全面調查。查逃稅是聯邦政府的責任,在媒體披露了溫哥華房市的疑似逃稅行爲後,加拿大稅局局長萊伯西利爾(Diane Lebouthillier)在星期一的一份聲明中說,她已經責令稅局官員對相關個案展開調查。

總理特魯多星期二強調,今年政府預算增加了4.44億用以打擊逃稅。並稱渥京將與省、市政府合作對付逃稅。他說,溫哥華和多倫多面對房價高升的挑戰,聯邦政府目前在強調的,是加強稅法的執法。

另一方面,聯邦政府反洗錢機構Fintrac已在暗地裏加強調查。加通社最近獲取的政府內部文件顯示,Fintrac從2012年至2016年6月間,對全國823家地産公司進行了實地調查,結果發現在執行反洗錢及反恐融資控制政策時,468家公司違規“嚴重”,28家公司違規“非常嚴重”。同時,324家公司存在“有限違規”問題。

從被媒體大量曝光的溫哥華炒房故事看,逃稅和洗錢看起來都是這些炒房者們的利益所在。卑詩省政府上周末呼籲加拿大稅務局收緊相關政策,加強打擊逃稅行爲。

(據互聯網報道)