由加拿大廣播公司(CBC)最近得到的房地産咨詢公司 Urbanation所做的一項研究顯示，由于多倫多房價太高，人們買不起或是不願去買，甯願租住公寓，推動多倫多的公寓市場再掀起建設熱潮。
多倫多房價太高 居民只租不買 公寓市場熱起來該公司的研究說，本次熱潮與十年前的公寓興建熱潮不一樣，那時候開發商是爲了迎合民衆購買公寓當業主的渴望。
按照多倫多市府規劃部門提供的數據，今年頭六個月，市府規劃管理部門已經收到28個公寓開發申請，去年全年也只有59項申請，看勢頭今年申請總數有望超過去年。而2015年也是近年來申請量最高的年份，其中2013和2014都只有45份公寓開發申請。
在多倫多，高層公寓(highrise)定義爲13層以上的公寓建築。
Urbanation的高級副總裁 Shaun Hildebrand表示，去年一年開發商們申請在 GTA地區興建10,000個單位的公寓，而在剛剛過去的三個月，開發商們已經提出興建6,000個單位的公寓，其中一半新建公寓建好之後不是出售，而是出租。
這位副總裁說，對出租公寓的需求主要來自三大人群：一是千禧代(指1980年初至2000年期間出生者，也稱Y一代或網絡一代)，他們已經長大需要自己的居住空間;而是來自海外的移民;再是從國內其它地區移入多倫多尋找工作的人們。
很多人不想買只想租
Shaun Hildebrand還說，盡管曆史上超低利率，但研究顯示，人們不想背上買公寓之後的“大包袱”，他們似乎對當業主沒有興趣。還有重要一點是，盡管買房和租房哪一個更劃算一直爭論不休，但在多倫多租房每月的開支其實比當業主更便宜，也更省事。
Urbanation做了一個比較：在今年第二季度，多倫多一套750尺的 condo平均價格爲 $397,500;假設首付款爲10%，5年固定按揭爲2.33%，25年的還款期，那麽業主一個月要付$2,075，而租住同樣大小的公寓單位一個月只需$1,958 — 租比買每月要節省 $117。
倘若利率上升，那麽租公寓就比買公寓更加吸引人了。
開發商建出租公寓有利可圖
研究還顯示，開發商建出租公寓也是有利可圖。爲什麽?因爲多倫多租金價格在過去四年飙升20%左右。即使購買土地價格不菲，但對開發商而言，建出租公寓而不是建出售公寓仍然是有利可圖。
此外，開發商們也注意到，不少外國公寓買家也是通過出租獲利，估計他們從中得到啓發：爲何不建出租公寓賺錢呢?
（據加拿大家園報道）