溫哥華
七月末卑詩省政府推出新的外國買家物業轉讓稅引發社會熱議，時至今日該政策已生效一個多月，人們的種種顧慮和猜測經過一個月的推移，已雲開日現了不少。政策剛出台還未生效時，大溫地區的房屋交易量大增，政府房產過戶登記網站BC Online更一度出現大塞車。外國買家為了免付15%的額外稅款，很多都趕在新稅制生效前完成交易，不少律師或公證人在長周末假期仍然趕工。
新政策的出台往往伴隨著陣痛期，不少海外買家付不出15%物業轉讓稅，寧願退屋失訂金。但幾家歡喜幾家愁，還有一些“不差錢”的買家趁機撿漏。如今八月的房地產市場報告已經公布，當時預測的房價“大跌”是否真的應驗呢？
根據大溫哥華地產局給出的數據，新政出台後一個月以內，房價依舊上升，包含公寓，城市鎮屋和獨立屋，整體居民房價仍上升0.3%，其中獨立屋下降僅0.1%，為157.7萬；鎮屋上升1.3%，達67.8萬；公寓房價上升0.7%，達51.4萬。
獨立屋僅下降1% Townhouse房價上升3% 公寓房價上漲7% 各個區的獨立屋價格變化
一直是大溫地產風向標的溫西，新政一個月內，獨立屋房價仍增長0.7%，達到361.7萬。
菲莎河谷方面，新政後的一個月內，獨立屋房價漲0.8%，達到88.86萬；Town House漲2.5%，達41.84萬；公寓漲3.4%，為24.88萬。華人投資移民喜愛的白石南素裡地區，獨立屋房價8月漲0.3%，平均房價更漲5.5%。
根據大溫哥華地產局給出的數據，新政出台後一個月以內，房價依舊上升，包含公寓，城市鎮屋和獨立屋，整體居民房價仍上升0.3%，其中獨立屋下降僅0.1%，為157.7萬；鎮屋上升1.3%，達67.8萬；公寓房價上升0.7%，達51.4萬。
White Rock區獨立屋房價增長3%在事實數據面前，我們可以發現大溫地區房價並沒有出現大幅下滑。之前到處流傳的溫哥華房價雪崩在數據面前顯得蒼白無力。但市場回歸正常需要一定時間，一個月的時間還是太短暫了，我們還需多些耐心才能得出更為准確的解讀。
然而房價沒跌，銷量猛跌卻是事實，買家更為冷靜，旨在觀望。報告顯示，獨立屋：2016年8月的成交數為715，比2015年的8月下降了44.6%（1,290成交量）。非獨立屋：2016年8月成交量為431，比2015年8月578的成交量下降了25.4%。公寓：2016年8月的成交量達到1,343，相較於2015年8月1,494的成交量下降了10.1%。
多倫多
加拿大咨議局（Conference Board of Canada）的都會樓市簡報預測，受到大溫地區外國買家物業轉讓稅的影響，短期內房價升幅可望達到7%或以上，其主要市場共有9個，其中6個在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有跡像表明，在BC新政沒有出台之前，已經有部分海外資金向安省流動，可以預見BC新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。
相比2015年同期，2016年七月中獨立屋的交易總量，銷售量共計4,653起，價格達到$952,983，價格漲幅高達21.1%；半獨立屋交易量上升5.5%，共有963起交易產生，價格漲幅17.1%，為$667,946；鎮屋價格漲幅為13.9%，均價攀升至$535,690，銷售增長1%為1,548起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長10.3%，價格上漲9.2 %，均價$406,865。
雖說八月的市場報告截至九月六日上午還未發布，但從七月的報告、穩定的貸款利率及近期的市場反饋，可以相信，八月的市場報告價格及銷量都會是非常樂觀的數字。
多倫多新地產局主席Cerqua先生上台後指出，如今各級政府都將房地產市場政策列為首要任務，地產局現今的工作將會是商議制定新的房地產政策，決策者們將把解決持續房源供給問題制定為重點。大多地區的買家經紀都竭盡能力幫助買家尋找到合適的房源，但新上市的獨立屋、半獨立及鎮屋的數量依舊遠遠不夠，這無疑導致了今年大多地區整體價格的升高。
滿銀（BMO）首席經濟學家波特（Douglas Porter）說，大多倫多地區是本國另一大房市熱點，獨立屋均價年增幅達20%，所以安省政府必須密切關注BC省向海外買家開刀的做法，所以不排除日後也出台類似的打壓海外買家的政策。
江曉清專欄全集：
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