温哥华房市 – Page 7

溫哥華獨立屋供不應求房價飆升中國富豪置業豪宅搶佔先機

本地地產公司Macdonald Realty Ltd的數據顯示，去年經該公司在溫市成交、售價超過三百萬元的豪宅，當中70%是由中國買家購買。數據並顯示，一百萬至三百萬元房屋的買家中，有21%是中國買家，但一百萬元以下的則只有11%。

溫哥華獨立屋供不應求房價飆升中國富豪置業豪宅搶佔先機

面對近年溫市樓價高企，市場上對於溫市樓價被中國買家推高不時都有熱烈討論。Macdonald Realty公司副總裁、同時負責Macdonald上海分公司的斯卡羅(Dan Scarrow)表示，來自中國的買家的確對樓價帶來影響，但這些影響只限於豪宅市場。

指大溫置業難供應不足低利率導致

斯卡羅說：「中國買家影響的是奢華物業市場，但當你看看餘下的樓市，便會發現中國買家的參與度只有11%。」他認為，中國買家只是造成奢華物業難以負擔。而造成置業者難以「上車」的情況，基本上是因為供應不足及利率偏低所致。

據Macdonald Realty三間在溫哥華的主要辦公室，在2014年完成的1,500項成交數據顯示，1,500個成交物業中，柏文及相連房屋佔962個，即62%，其餘的均為獨立屋，售價在二百萬元以上的房屋幾乎都是獨立屋。

該公司是透過買家的姓名拼音，將與中國有關連的買家獨立出來，而非中國香港及臺灣買家。公司指，這些中國買家可能是加國公民又或者擁有移民身分，同時預期未來數年，仍會有大約50,000個高淨資產的中國家庭，會繼續從中國香港及中國帶入資金，投資本地地產市場。

Macdonald公司去年發表2013年的數據時顯示，有33.5%(531間)成交的獨立屋，是由中國買家購入，當時的數據引起廣泛討論，因為在加國很少有關於買家來源地的樓市分析。

Sotheby公司稍早前公佈的報告顯示，在2013年，約有40%的溫哥華豪宅買主是來自中國。

斯卡羅認為，令溫哥華樓價高企的原因之一，是大溫地區的獨立屋供應，在過去最少20年來，都維持不變。他並指出，中國投資者對本地一百萬元以下房屋的市場影響並不顯著，亦不是造成年輕家庭需要在郊區，如本那比置業的原因。

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溫哥華房市火爆後院房租500

近來，在整個大溫地區，隨著房屋掛牌數量的繼續下降，競購戰推動房價不斷上漲。

溫哥華房市火爆後院房租500

根據大溫地產局最新公佈的數據顯示， 2015年7月，該地區掛牌出售的房屋數量與去年同期相比減少了26.3%。　　
　　　　
儘管房屋庫存較少，但上月房屋的銷售數量依然比10年的平均水準超過三分之一，7月份共出售了3,978套房產，但低於6月份的4,375套。
　　
董事會主席Darcy McLeod星期三在一份聲明中表示，現在這種市場活動仍然對賣方有利，因為購房者會爭奪有限的待售房屋。　　
　　　　
由於對房屋的需求超過了供給，所以價格會繼續飆升。
　　　　
與2014年7月相比，大溫地區獨立屋的基準價格上漲了16.2%，達到了1,141,800元。另外，公寓房上漲5.9%，聯排屋上漲7.8%。

在溫哥華，有人在如何利用自己的房產上，想出了一個絕妙的，富有創造性的點子。
　　　　
近期，有人在Craigslist網站上做廣告，出租自家的後院給那些“預算旅行者”，月租500元。
　
租約內包括無線WiFi和使用家裏的衛生間，廚房，洗衣機。還包括一個帶有“藝術房間或工作室”的車庫，如果遊客傾向於藝術或雕刻的話。

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7月溫哥華房市火熱同比增長兩成

根據大溫地產局7月獨立屋銷售數據，大溫房地產市場大幅度升溫，量價齊漲。但與上月相比，市場出現小幅度調整態勢，成交量和價格在不同的地區有漲有落。

大溫哥華放盤2066個，與去年同比減少3.32%，與上月環比增加15.67%；7月賣出盤1564個，同比增長6.39%，環比減少18.84%。獨立屋賣出盤平均價140萬3632元，同比增長17.58%，環比降低2.68%。

7月房地產溫和調整

7月溫哥華房市火熱同比增長兩成

南本拿比放盤83個，同比減少1.19%，環比減少12.63%；賣出盤75個，同比增長44.23%，環比減少 2.60%；賣出盤平均價140萬8828元，同比增長29.21%，環比增長0.09%；北本拿比放盤79個，同比減少13.19%，環比減少25.47%；賣出盤66個，同比增長32.00%，環比減少16.46%；賣出盤平均價140萬1359元，同比增長38.96%，環比增長0.70%。

列治文放盤297個，同比減少5.71% ，環比減少14.90%；賣出盤218個，同比增長37.11%，環比減少8.40%；賣出盤平均價143萬0127元，同比增長21.98%，環比增長4.13%。

溫東放盤239個，同比減少5.53%，環比減少6.64%；賣出盤149個，同比減少12.35%，環比減少32.58%；賣出盤平均價129萬6836元，同比增長24.99%，環比減少0.62%。

溫西放盤280個，同比增長4.48%，環比減少2.44%；賣出盤155個，同比增長8.39%，環比減少34.32%；賣出盤平均價342萬1507元，同比增長19.14%，環比增長0.86%。

西溫放盤152個，同比減少2.56%，環比減少29.63%；賣出盤80個，同比增長15.94%，環比減少21.57%；賣出盤平均價289萬2237 元，同比增長13.73% ，環比減少2.80%。

股市大跌資金流向房市

筆者有位在銀行工作的朋友反映，中國股市大跌後，匯入加拿大的錢明顯增多了。分析原因，應該是從股市的震盪來看，認為房地產是更安全可靠的投資。中國政府鼓勵海外資產配置，一些企業也開始部署海外發展計畫。

加拿大央行一直實行降息政策，市場風傳還將再次降息。低利息降低了購房門檻，對加拿大本地人買房起了很大推動作用，從溫東、本拿比、北溫這些本地人為主市場的啟動可以看出，主流購房是推動此輪房地產市場行情的主力軍。

降息對技術移民購房也幫助很大，原來收入不夠買房子的人，按現在的利息就可以成為屋主了。降息對中低物價房屋市場升溫起了推波助瀾作用。豪宅市場受利息變化影響不大，因為中國投資移民的資金在中國的利息還是高的，不通過貸款，直接全款購買豪宅的買主也比比皆是。從筆者接觸到的客戶看，持10年簽證買房的人很多，這批人也是大溫購房的生力軍。

融入社會尊重專業人士

新移民來到加拿大，最早接觸到的人中，除了親友就是一些專業人士。比如地產經紀、保險經紀、教育顧問等。從他們的服務中，新移民可以瞭解加拿大的風土人情和各種法規。

這些專業人士是憑知識和頭腦為客戶服務的，在加拿大是受尊重的。但一些新移民卻不了解這一點，對他們的服務抱懷疑態度，還希望他們返還代理費。有客戶打電話來投訴筆者公司的經紀：“他沒有按規矩給我返還代理費！”現在一些客戶把返還代理費當成了規矩。

加拿大做地產經紀，不像中國那樣找不到工作了就去做經紀。加拿大地產經紀入行有一定門檻，起碼英文要通過LPI考試。這個行業可謂藏龍臥虎，有很多博士碩士，也有在中國做大學教授的，還有曾在國內開公司的大老闆。

這個群體受教育程度高，其專業知識可以幫助客戶判斷房子的價值，客戶應該尊重這份勞動，而不是同時找幾個經紀，隨時準備把為自己服務多次的經紀甩掉。同行之間的惡性競爭，相互壓價，也使經紀工作得到的回報越來越少。維護自己的權利和地位，經紀本身也有責任。

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溫哥華房市如火如荼搶房大戰硝煙四起

溫哥華房市如火如荼，地產經紀、買家爭相競價。當然，搶房不僅僅是價格上的較量，更是一場心理上的對決。在謹慎之中瘋狂搶奪，好似虎口奪食。當溫哥華房價高燒飆升，這一場房市盛宴便為無數人提供的一顯身手的莫大良機。

根據溫哥華地產局公佈的資料，6月獨立屋基準價格已經升至112萬3900元。火熱的市場不僅讓房價增高，房源也越來越少，不加價搶房很難買到心儀的房子，遇上好的房子，十幾組人爭搶是常有的事，這讓買家和地產經紀都很頭疼。因為搶房可以說不僅僅是價格的較量，也是一場心理戰，更重要的是，在瘋狂的市場千萬還要保持謹慎。

溫哥華房市如火如荼搶房大戰硝煙四起

地產經紀搶房不易大打親情牌“突出重圍”

地產經紀Kevin Zhang最近有點煩，做什麼都打不起精神，按說春夏是地產市場的銷售旺季，Kevin的客戶也不少，但Kevin卻開心不起來，歸根結底，都是搶房子的事情鬧的。

今年夏天溫哥華的獨立屋市場可以說是如火如荼，一個房子十幾個買家爭搶是常有的事，有錢也未必能搶得到房。“房子搶不到，沒辦法給客戶一個交待，心裏總有個事，還得反反復複的頂著大太陽帶客人繼續看房，不能說寢食難安吧，確實很折磨。”Kevin說道。

經歷了4、5次搶房失敗後，前幾天Kevin又帶客戶看到了一處不錯的房源，房子在本拿比，雖然有點老，但地大也特別方正，出價120萬，客戶很滿意，賣方規定房子開放日3天後統一交Offer。經歷了前幾次的失敗，Kevin這次可是牟足了勁。“看房的時候來了40幾組人，場面相當熱鬧，當時我就和自己說，這次肯定又是場硬仗，拼了!”Kevin回憶看房的情形時說道。

Kevin的客人給出的價格在135萬左右，在Kevin看來，如果沒有特別離譜的高價，這個價格是絕對有可能拿到的，但看房的人數很多，還有很多不確定因素，不能掉以輕心。從賣方經紀處Kevin瞭解到，賣家是一對西人老年夫婦，夫妻倆已經80幾歲了，在房子裏住了60幾年，因為年紀大了準備搬到Kelowna和女兒一起居住。Kevin心想，兩位老人在房子裏住了那麼久，感情一定很深，到時候一定得和屋主多聊聊天、讚美一下房子維護的好，從而拉近點距離。

3天以後遞交Offer的時間是晚上7點，為了不輸在起跑線上，不到7點Kevin就提前過去了，“我想著早點去起碼心理上能有點自信吧，到了一看，門外已經是一條車龍了。”房子外面各式各樣的車停了一排，其中不乏幾臺名車，Kevin一看就知道來競爭Offer的經紀不在少數，更堅定了要打硬仗的準備。

屋主也在現場，Kevin找了一個機會馬上和屋主攀談了起來。和Kevin預想的一樣，屋主非常愛惜自己的房子，平時週末、假期什麼的經常自己動手維護一下花園、搞搞裝修，對於要賣房子，有點像要給自己的孩子選一個伴侶一樣，一定要找一個合適的、對她好的。Kevin馬上表示了自己的買家對房子的喜愛、想要長久居住並會盡力維護和保養的心意，另外也可以配合屋主方便的時間交房，還詢問了一些屋主對於房子的保養心得等。為了搶到這套房給客戶一個滿意的交待，Kevin可以說也是使出了渾身解數，“總之就是從方方面面吧，我能想到的點，都儘量迎合屋主的心思。”Kevin說道，“其實買家買來是不是自住我們也不知道，但當下的任務就是必須搶到那套房子。”

後來也有其他經紀和屋主前去聊天，Kevin儘量都在不遠的距離，屋主講到房子的故事的時候就也過去聽聽，讓屋主感覺自己確實是關心和喜愛這套房子的。“上交了Offer後我們在外面等了近2個小時吧，我認為這2個小時也是非常關鍵的，直到結果出來以前，我都得盡力爭取。”Kevin說道。

最後賣家經紀宣佈，Kevin的買家搶到了這套房，Kevin非常開心，長久以來的付出終於有了收穫，“那時我真是有一種如釋重負的感覺，今年夏天搶到一處好房真的太不容易了。”Kevin感慨道，而其他經紀則失望回歸，又要去其他地方開始新一輪的搶房戰爭了。

後來賣方經紀告訴Kevin，他的出價和其他2個出價比較接近，但他出的一些條件，如交房日期等，以及賣家的偏愛形成了優勢，幫助他拿到了房子。看來Kevin前期的分析和預測還是正確的，感情牌確實起到了作用。“搶到這處房子非常有成就感，但其實這也是前面我那些失敗經驗的積累，都說失敗是成功之母，還真是，也不枉我前面那麼多次的失敗了。”Kevin笑著說。房子成交後，屋主也非常開心，感覺為房子又找到了好的主人，還把所有的維修工具都留給了買家，Kevin說自己終於能睡個好覺了。

加價200萬成交的房子

市場火熱“一房難求”地產經紀不喜反憂

其實現在和Kevin一樣為了搶房而憂心的地產經紀不在少數，每年春夏都是房地產市場的銷售旺季，今天這個勢頭更是有增無減，地產經紀Victor Zhou表示，“現在的地產市場可以說是沒有淡季。”

尤其在獨立屋市場，處於歷史底位的貸款利率和加元匯率，讓買家蜂擁湧向獨立屋。買房的人多了，客戶也就多了，這對地產經紀來說雖然是個好事，大家都認為經紀在這個銷售旺季撈到了很多“油水”，但另一方面，客人多了競爭也就大了，獨立屋供不應求，不可能所有客戶都能搶上房，如何在競爭異常激烈的情況下幫自己的客戶搶到房子，就成了難題，對地產經紀們來說，這個夏天真是“讓我歡喜讓我憂”。

Victor表示，最近有6-7個房子都沒有搶到，但這不只是一家之談，他熟知的多數地產經紀都面臨這個情況，尤其是在高貴林、溫西等區域，土地面積廣大，對買家的吸引力大，競爭也更加激烈。“客戶都偏愛老舊的獨立屋，地越大越好，房子越舊越好。如果是在中心區域就更好了，比如溫西、本拿比、列治文，華人還是比較偏好交通便利的地方，偏遠的地方大家都不願意去。”Victor說道。

想要搶到房子，對地產經紀有一定專業上的要求，“你要對房子所在區域非常熟悉，根據這塊土地的過往記錄來判斷它的市場價值、根據競爭環境判斷其他買家會出多少錢，但同時，每一天房子的價格都在變，你沒辦法瞭解時時刻刻的情況，你只能根據對於地區的瞭解和熟悉程度來判斷，這對地產經紀也是個考驗。”資深地產經紀張克飛這樣表示。

經歷了幾次搶房大戰的Kevin也感觸頗深，“這次搶到的房子是我失敗了3、4回才成功的。搶房子你的出價要合適，條件要合適，另外也要看緣分和運氣吧。像十幾個Offer的情況，我們能做的事情真的不是很多。”

而且，只有經紀的一己之力也是不夠的，作為購買的主體，買家和經紀是協同作戰的關係，只是經紀在前線，買家在後面。

地產經紀David Pan說“很多時候我們都能夠第一時間拿到房源，馬上幫客戶安排看房，但有時客戶猶豫不決、拿不定注意，回過頭來，房子已經有多個Offer了，雖然占了時間優勢但還是搶不到。”作為地產經紀，只能給客戶建議，又不能過分的催促，這讓經紀也很為難。在現在的市場上，錯過了一處好房子，再遇到同等價位的好房就很困難了。

Victor表示，現在房子的銷售過程非常快，一般週三、週四一個房子掛牌被放到Listing上，週末Open House，週二左右就要向屋主遞交Offer，也就是不到一周時間內，房子就被出售掉，需要幾個時日考慮的買家，根本沒有機會。

有的客戶在買房初期不能確定自己的方向，不斷的看房不斷的改變要求，這也苦了到處跑的經紀，很多前期的聯繫、準備工作都白做了。David建議客戶，一定要提前把自己的需求、預算等資訊詳細告訴經紀，如果看不中就算了，如果看得中一定要第一時間做一個反映，這樣經紀才能更好的幫助客戶，否則耽誤了買房，雙雙受傷。

選房從需求出發瘋狂市場下保持謹慎

雖然地產經紀會給買家提供各種建議和參考，但是買家也會有自己的判斷、未必全盤接受，Wendy就是這樣個性獨立、有自己判斷的買家，買房的過程讓她學到不少。

Wendy年紀不大，去年開始和男友計畫買一套房子婚後居住。雖然對房市瞭解不多，但憑著愛鑽研和研究的態度，再加上本科是商科的背景，Wendy很快就熟悉了如何查看房源、判斷升值空間等問題。經過考慮和商量，兩個人決定在高貴林選一處獨立屋，“高貴林的房子土地面積比較大，有潛在的升值空間，未來通了天

溫哥華房價失控政府或將嚴格管控海外買家

溫哥華房價持續飆升，很早以前就有人預言房市泡沫。羅品信呼籲政府打壓樓市，控制海外買家炒房。在持續低利率、上市量短缺以及大量外國買家的驅動下，溫哥華獨立屋的價格持續飆升。據行業觀察家稱，儘管因為缺乏數據而難以確定外國買家對溫哥華樓市的廣泛影響，但與中國大陸有關聯的買家尤其青睞溫哥華的高端房產卻是不爭的事實。

溫哥華房價失控政府或將嚴格管控海外買家

羅品信在訪問中表示，溫哥華房價面臨失控(Skyrocketing prices)，希望省府採取行動，如若不設法改善，溫哥華後果將不堪設想。他早前曾寫信給省長簡蕙芝希望徵收投機稅或豪宅稅，這些應該是合理且有效的做法，但簡蕙芝回信說，因擔憂民眾資產縮水，不會介入房市，她是轉移焦點，對此感到遺憾。

羅品信接受卑省獨立新聞網站The Tyee訪問時，表示溫市房價「面臨失控」，他仍希望省府與聯邦政府能採取手段。

羅品信進一步指出，收集海外買家資料是必要的，因為在制定相關政策時，必須要有數據作為依據，但亦擔心，目前的相關討論會演變成種族歧視，他希望討論重點應該是在空屋率與投機相關行為上，讓市場上的現有房屋，得到更充分的利用。

在溫哥華市長呼籲省府開徵投機稅後，各界對此反應不一。代表40歲及以下加人的遊說組織Generation Squeeze的創建者科索(Paul Kershaw)表示，認為人們不應該炒房的觀念合情合理。但是Royal Pacific Realty Group房地產經紀人Ken Wong表示，他對溫哥華地區最近銷售的逾500棟獨立屋進行抽樣調查後發現，只有不到5%的房屋是在一年內轉手。

羅品信還將槍口對準聯邦政府，認為加拿大相關體制已經破敗，若聯邦政府與省府不願意採取進一步手段，溫哥華市政府將面臨嚴峻挑戰。

市長vs省長的書信秀專家給大大差評

為了溫哥華的房價爭議政客們更是盡其能各出奇招。之前有一段時間媒體熱炒省長簡蕙芝以及市長羅品信之間因為溫哥華房價問題的書信秀。收穫本地媒體和民眾滿滿的惡評，這心裏素質得多好才能堅持下來啊!

卑詩大學(UBC)社區及區域規畫學院院長高絲坦(Penny Gurstein)曾說，羅品信與簡蕙芝的書信往來是嘩眾取寵，因為市府當局早就知道省府立場，羅品信不認同這樣的說法，他說溫市政府手上並沒有太多工具，而且市府已大量投入所持有的土地，希望能解決居住問題，但當局的力量十分有限。

溫哥華獨立屋價格持續飆升

在持續低利率、上市量短缺以及大量外國買家的驅動下，溫哥華獨立屋的價格持續飆升。據行業觀察家稱，儘管因為缺乏數據而難以確定外國買家對溫哥華樓市的廣泛影響，但與中國大陸有關聯的買家尤其青睞溫哥華的高端房產卻是不爭的事實。

溫市信貸儲蓄(Vancouver City Savings Credit Union)最近更是預測，如果屋價上升趨勢持續，到2030年時溫市所有類型房屋的均價將超過$210萬元，其中獨立屋均價將會飆升至$440萬元。

不少居民被迫搬離溫哥華

中國人海外投資房產其實已經是“舊聞”，但中國投資者真的“任性”到成為當地住房難的“罪魁禍首”嗎?記者調查發現，溫哥華住房難問題的確存在，當地不少居民因此離開這座“全球最宜居城市”。按照紐約大學斯坦恩商學院發佈的《2015年國際房屋可負擔性調查報告》，溫哥華的住房可負擔性在全球80多個大城市中排倒數第二。

當地一項民意調查顯示，64%的溫哥華居民認為，海外投資者炒房造成了當地房價飛漲，不少人把矛頭指向中國買家。路透社報導，溫哥華人因此產生排外情緒，去年以來多次出現針對華人業主和房產仲介的不友好舉動。

政府對海外投資缺乏管制

儘管中國買家不是溫哥華住房難的直接原因，但海外投資在一定程度上確實推高了當地房價。對此，中國駐溫哥華總領事劉菲在接受加拿大《環球郵報》記者採訪時表示，當地政府對海外投資缺乏管制是溫哥華市房價一路飆升的根源。

劉菲說，當地居民應當問責政府，而不應將矛頭指向中國移民或海外投資者。中國政府在面臨同樣問題時，會不斷加強對市場的干預力度，並制定相關政策，保障低收入者的住房需求。

根據溫哥華所在的加拿大不列顛哥倫比亞省的財產法，在該省購置地產不僅不需要擁有加拿大公民身份，購買者也不會被問及屬於哪國公民。這使當地政府無法將本國居民和海外投資者區別對待。不列顛哥倫比亞省住房部長發言人說，若要改變現狀，省政府需要對立法進行修改，但到目前為止，省政府並沒有改變立法的計畫。

除了政府監管不力，利率降低、房源供不應求等也是溫哥華房價升高的推動因素。

網友看法

網友：加拿大經濟已經多年積重難返了，現在更是到了強弩之末，如果政府真的禁止外來自己購房購地，再加上為順應民意而停止的買賣暫住證專案，政府往哪里收稅，整個加拿大哪來的支撐，不要跟我說旅遊產業一本萬利什麼的，每年旅遊業主要還是指望夏季的貢獻。冬季遊客寥寥，神馬冬季到加村來看雪都是扯淡，大部分地區凍成一坨

網友：移民批准每年1%，經濟增長每年1%。推論：沒有移民就沒有增長，移民2%就增長2%，我當總理就這麼幹4%，5%，可西人總理哪肯這麼幹，這麼幹很快西人淪為少數，所以目前只能讓非居民買房消費，這是不增加移民而又相當於增加移民消費的兩全之策。結論：1，不會停止非居民購房，至少不是全國性的,2，提高首付可能是首選政策。

網友：不是打壓樓市，是預防銀行的系統風險。真要打壓樓市，應從稅收入手。

作為房主我對目前房價的飆升幅度完全是反感的，儘管一開始感覺很好，資產在升值嘛。但是爆升也就有暴跌，如同股票一樣。我還清楚的記得01年剛來時候本地房地產的疲軟。自住還好，投資的那些一旦crash誰是接盤俠?

網友：暴漲政府多收稅，暴跌還沒買房的年輕人開心，沒啥不好，喜歡做接盤俠而且能做接盤俠的都是新來的移民，who care?

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溫哥華房價高燒帶動車位價飆升4.5萬

溫哥華房價自年初以來不斷攀升，除價格破百萬的獨立屋數量越來越多之外，目前就連市中心耶魯鎮（Yaletown），都出現一個單獨銷售的車位，根據MLS系統顯示，這個車位大小約145平方呎，開價4萬5000元，平均每平方呎要價約310元。

溫哥華房價高燒帶動車位價飆升4.5萬

賣方地產經紀在MLS系統中，描述這個位於太平洋大道（Pacific Blvd.）1200號大樓內的商用車位，是可單獨持有的永久產權（Freehold）物業，買方不需要在大樓內持有任何單位。

卑詩大學尚德商學院房地產教授索默維（Tsur Somerville）表示，目前需要停車位的溫市民眾已經越來越多，單獨購買車位的狀況，雖然在本地比較少見，但在其他停車位不足的國際大城市，民眾購買停車位的狀況時常可見，有些人還會將這些車位出租。

索默維還提到，本地有越來越多公寓或多單位住宅，已經不在銷售時搭配車位，他認為市府應該沒有意願介入這類單獨銷售車位的狀況，因為這樣可減少民眾買車的意願。

耶魯鎮商業促進協會（Yaletown Business Improvement Association）執行主席歐習兒（Annette O’Shea）則相信，因為這個車位是個商用停車位，估計很快會被附近的店家業主買走，因為當地商用停車相當不容易。

歐習兒還提到，商業停車位與住屋分開單獨銷售十分罕見，但近年來，不論是民眾或是商家要在市中心停車，都越來越困難，她與索默維看法一致，認為市府不干預是有意鼓勵民眾減少開車出門。

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加拿大房市狂熱搶Offer，投資專家提示莫因offer迷惑判斷

搶Offer,搶的是什麼？

近年來，賣房子搶Offer的銷售手段越來越普遍，在萬錦，列治文上等華人聚堆的地方，幾乎逢房必搶，搶不到賣家心裏價位，或者沒人去捧場搶，賣家就臉紅心跳的重新將賣房價位定到市場價位，吊著賣。

今年以來，這個搶Offer的賣房法，已經蔓延到Newmarket，Aurora這種傳統老區，西人也敏銳的感受到了華人對爭搶的熱衷，一改以往正確分析市場，將房子按照正常價位掛到市場上的方法，開始越搶越勇，樂此不彼。

搶Offer的概念，技巧，歷史意義，現實意義，所有層面，都被各種人在博客，報紙和實際生活中詳細解剖，都快成老火雞湯了。

我個人非常痛恨搶Offer，道理不言自明：客戶必須出最高價才可以拿到房子，而這個最高價，不是競拍，而是盲拍，需要一再分析市場，再結合當天搶盤的實際人數和出價情況來出牌。

我現在回國，仍然不願意去攤位上買可以講價的衣服。父母在我出門前一再囑咐，看到自由集市上的服裝，對半砍，然後慢慢往上加點兒。我聽著已經感到心驚肉跳，完全沒有了買衣服的願望。

所以，我寧願去正規的大商場去買無法還價的服裝。至少，精力可以放在服裝的挑選上，而不是討價還價。

然而，看到攤位上喜歡的衣服，非常想要擁有的東西，需要討價還價的買來，也要去做。

同理，不搶Offer，或者刻意躲避搶Offer，不但會失去客戶，更會讓自己的客戶失去買到心儀的房子的機會

這幾年新移民裏多了更多的土豪，土豪們買房子出價不按常理，很多做了幾十年的老經紀都被某些客戶的出價法驚呆。原來在實踐中總結出來的一套按人頭出價的方法，在土豪們勢如破竹的買房氣勢，價位上出到“踏上一萬只腳”也不放心的瘋狂而徹底失效。

無論您的出價多麼精准，比第二名只高出哪怕500塊，由於賣房經紀不可以將其他人的出價展示給第三方，作為買家，心中永遠是狐疑的。並且，買家更傾向於相信，自己也許做了冤大頭。

有些賣房經紀會暗示，或明說第二名失敗者的出價，通常這個價錢只比第一名贏家少了幾千或者幾百。這麼做，無非是讓搶到房子的買家高興，然而，作為買家，您選擇相信，還是質疑？

所以，買房子搶Offer，無論怎麼搶，結論只有一個：搶不著難受，搶著更難受。

無論多少人看房，出價，最後擁有房子的只能是一個人。花落誰家，必須看誰願意出最高價。

作為地產經紀，事先做好市場分析後，在搶Offer的過程中，把握局勢，分析進展，讓客戶在出價時不要過於激動和情緒化，以至於忘了初衷：用正確的，自己可以負擔的錢去買房；同時，這個同時可是最重要的，就是，要非常實際的讓客戶意識到殘酷的現實。

有時候，即使只有兩個Offer，也未必可以拿到您心理認可的價位。您永遠不知道對方的出價，更不會知道賣家是否願意接受您的出價。

無論您出多少錢，賣家只認自己的底線價位。您出多高的價，要看您對房子的喜歡程度，和有多少競爭對手，以及對手的臨場表現。

搶Offer的過程猶如賭博，結果則遠遜於賭博：至少，您賭博贏了還很開心。搶Offer，您贏了房子，也同樣輸了心情。

加拿大樓市狂熱搶Offer，投資專家提示莫因offer迷惑判斷

溫哥華樓市狂熱無良經紀做假offer抬價

為因應此類狀況，安省自1日開始正式實行一項新法，規定地產經紀在交易完成前，不得向買方揭露是否有其他買主存在。

這項新規定是由安省政府與安省地產局共同制定，為的就是要預防“幽靈搶標買家”（phantom bids）可能對房價所造成的負面影響，因為有許多居心不良的地產經紀，透過此類心理戰手法向買家施壓。

這類行為違反加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）的道德規章（Code of Ethics），卑省地產交易管理單位，也曾向《多倫多星報》（Toronto Star）表示，未曾收到民眾的抱怨，但專家相信，這類狀況確實存在。

溫哥華建築師和發展商蓋勒（Michael Geller）指出，許多地產經紀曾告訴他，一般來說，較有經驗的買家不會受到“幽靈搶標買家”之影響，因為他們深知地產經紀的手段，有些可能還是經紀人捏造出來的，而最容易受到此類手法影響的，是第一次投入房市的首購族。

蓋勒認為，這樣的規定可保護這些首次購屋的民眾，他也相信，現在大溫的房市交易熱絡，當局應趁機來討論相關的地產銷售手法。

蓋勒還提到，目前媒體時常大幅報導成交價高過開價的個案，但他強調這是因為許多時候，賣方會故意開出低於市價的價格，來引起買家的興趣，在獲得多方開價後，賣方經紀就會利用這些開價來拉抬成交價，其中也不乏地產經濟在完成交易後自吹自擂的例子，他們向外界炫耀抬高價格的能力，希望能藉此讓自己的行情也水漲船高。

不要被搶OFFER迷惑了判斷

筆者上個月代辦經手的幾個好學區house和townhouse，輕輕鬆松都是賣家心理低價上加價20%出手，地段清一色在Richmond Hill和Markham，而且買家也覺得滿意放心。但是這個月初在密西沙加，有朋友看中一套要價53萬不到的房子，按照正常趨勢估計，最終成交價至少會在54萬以上，不過房型普通有些瑕疵，最後只吸引了兩個offer，不但沒有哄搶，因為價格低於叫價，最後沒有成交。

上周四，聯邦央行在公佈半年度例報時候，第一次坦誠指出本國房價高估，有可能帶來“急挫”風險。這份報告是針對全國市場，央行行長也說了，西部能源省份受挫，東部各省行情趨弱。但是BC省和安省，房屋銷售十分強勁，充分彌補了全國行情。

多倫多房價繼續上漲顯然是共識，可是撥開各種障眼的資訊樹杈，最後沉澱下來的，還是房地產行業六字真言：地段、地段、地段！

推動眼下這一輪多倫多房價上漲的主要客源，投資客是占了很重比例的。油價下挫，加元與利率雙跌，全球經濟普遍衰退，蜂擁而至加拿大的地產投資客，看到眼前可以避險、遠期收益可觀，紛紛出手。而在華裔聚集的區域，投資客已經從事業有成的中老年人，擴大為年輕涉世的新一代。一些在本地求學的小留學生也是出手大方的豪客。百餘萬元的房款有些父母連房型都不看，直接就海外匯款。很多名校周圍社區，儘管夏天到來上市的房屋數量增加，但也架不住多金又不在乎房型好壞的買家眾多，上市即成交。

但是房屋成交之後，好地段和普通地段的差異就出來了。純粹砸錢買了閒置的買家數量總是有限。除了自住人群，想以房養房？關聯因素就有很多。租客大多經濟條件一般。要上學或者要打工，都希望交通方便，沒有自駕車的更要求能快速接駁公共交通。地段沒優勢交通就不便，學區沒特色租客就少見。希望租客整體素質靠譜些，分門出入、內部空間易分隔就很關鍵，總不能房子租出去了，租客間都擠在一起缺了口碑傳播的優點。再從長計議，有些房子買了，也得考慮賣出去方便。

幾個圓圈轉下來，萬變不離其宗，還是以不變應萬變。對於持幣代購的自住客來說，不要糾結在房價歷史走勢和趨勢的變化上，資本市場的確經常重複歷史沒有新鮮故事，也不要看著房價上漲就猶豫不決。焦慮擔憂未來房價是否下跌而不去擁有自己房子和享受摸得到抓得住的生活，那才是最被蒙蔽的日子。不管你承認不承認，身為華裔，盯牢學區房，買買買！

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加拿大房價飆升引爆排華風氣諸多華人被迫撤單

溫哥華示威者高舉“就（海報）這么小的空間，在溫哥華也要800元加幣（約2萬元台幣）”的標語抗議。中國股市熱過頭，上周大崩盤，投資人為避股災，拋售股票將錢轉向海外，湧入加拿大、澳洲及英國等國房地產。

加拿大房價飆升引爆排華風氣諸多華人被迫撤單

倫敦房地產商透露，近期中國買家專看高價建物，出手動輒約數十億元台幣，來勢洶洶。此現象滋長澳、加人民的排華情緒，怪罪中國買家炒高房價，人民上街抗議，排華破壞行為時有所聞。路透昨報導，中國股市市值在5、6月間蒸發20%，儘管官方出手護盤，不少有錢人仍連忙拋售股票。據美銀美林（Bank of America Merrill Lynch）統計，今年前5個月，投資人拋售3600億人民幣（約1.79兆元台幣，下同）股票，是去年整年的1.9倍。

有錢人將股票變現後，一開始投資較流動性資產，像美國國債；或保值貨幣，如瑞士法郎，但諸多跡象顯示，海外房產市場因此看漲。

“有意買整區公寓”

倫敦房產專家比爾說：“因股市波動，中國買家對全球房產市場的‘安全天堂’興趣提高。”倫敦Douglas & Gordon房地商執行長米德稱，最近有兩位中國買家四處看屋，有意買下整區公寓，“不常看到中國買家要買整個區。這意謂不只是個人投資資金流動。”

澳洲雪梨房仲派勒也稱，光上周就賣出兩間新公寓，還有許多中國人看1棟約3.1億元物件。

在美半年砸逾千億

倫敦房市也是中國買家熱門目標。豪宅房地產仲介紐瓦說，中國買家試圖投入大額現金，總價介於12億至72億元之譜。

澳洲和加拿大房地產，也因澳幣和加拿大幣幣值走軟，成熱門選項。雪梨房仲帝姆西張說：“以人民幣來看，房價算便宜。

據統計，2000年至2014年間有9.1萬中國富人移居海外，個人平均資產逾3100萬元，主要移居地是美國、中國香港、新加坡和英國，帶動購屋潮，且中國3月試點開放個人海外購屋，房市更熱。美國商業房產公司Colliers International統計，今年1至6月，中國買家已砸約1551億元在美國房市，比去年總額多。

也有人被套牢撤單

中國人炒房已有數年，引起倫敦、雪梨及溫哥華等地民眾反感。澳洲為此制定新交易費及刑責，嚴控海外投資。溫哥華反華風氣漸起，5月有民眾上街抗議房價高漲，買不起。最新民調顯示，約3分之2民眾將此歸咎於外資，要求政府改善。

中國股市崩盤，除刺激國際房市買氣，也有負面影響。部分被股票套牢的中國投資者，恐將取消交易。倫敦房地產商London Central Portfolio執行長希頓透露，有些投資人因沒錢，取消訂屋。

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股市暴跌中國富豪將占多倫多豪宅市場

加拿大經濟衰微房市兩極分化

加拿大廣播公司報導說，加拿大目前的高端房產市場可謂“又冷又熱”，這要取決於你住在哪里。

報導說，蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)對加拿大四個大城市的“豪宅”市場 –100萬加元以上的房產 — 進行了每半年一次的研究，發現了非常不同的結果。

加拿大四大城市今年上半年價值至少100萬元的高端“豪宅”市場發展相當不均勻，根據蘇富比在星期四發佈的報告，多倫多和溫哥華的高檔樓盤市場可以用“勢如破竹”來形容，而

在遭受油價打擊的卡爾加裏，“百萬大屋”的銷售差不多可以用上“崩潰”這個詞。

報告說，今年1月-6月的豪宅銷售量與去年同期相比;

多倫多: +56%

溫哥華: +48%。

蒙特利爾: +20%

卡爾加裏: -36%。

可是，因國際原油價格暴跌約一半而一蹶不振的亞省卡爾加裏房市，原來很搶手的價值至少100萬元豪宅變得乏人問津，銷售量在上半年顯著下跌36%。

加拿大主要城市高端住宅市場泠熱兩重天，蘇富比說，這現象並不令人吃驚，因為該公司分析師今年初便預測，如果自去年6月下旬以來已下跌55%的原油價格，6個月後依然維持低水準，將對卡爾加裏的高端住宅市場產生重大負面影響，銷售量可能減少。

股市暴跌中國富豪將占多倫多豪宅市場

為何在經濟缺乏景氣的情形下，多倫多和溫哥華兩大房市的高端住宅依然這麼灸手可熱呢?

在多倫多和溫哥華，“豪宅”的門檻也越來越高，業內專家說，獨立住宅能被歸入“豪華”類的起點目前在多倫多為200萬，在溫哥華則為350萬加元。

蘇富比的報告分析，這是極低利率及來自海外投資者形成的需求，再加上兩地的獨立屋供應偏緊。統計數據表明，因一屋難求，時常形成潛在買家之間相互競價爭購。

蘇富比的報告還顯示，在多倫多和溫哥華，人們為購買高端房產激烈競爭，以溫哥華為例，今年上半年售出的100萬到200萬的房子中，有55%的成交價高於房主的要價。

那麼，這些豪宅到底被誰買走了？

在中國遭受股災的6月，溫哥華和多倫多的豪宅市場並沒有放緩。蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)今日(7月9日)發佈的最新報告顯示，今年上半年溫哥華和多倫多兩地的豪宅市場熱得燙手，銷量分別暴漲了48%和56%。

據大中報轉述加拿大環球郵報(The Globe and Mail)的報導稱，目前溫哥華40%的豪宅目前已落入亞洲買家手中，而這個海濱城市漸漸成為全球別墅聖地，大批中國大陸移民在溫哥華尋求避風港。

一位中國富豪的豪宅位於西溫哥華，裏面不僅有時尚的熱水浴缸，還有大型游泳池，站在露臺上極目眺望，海洋、山區和城市的醉人美景都可以盡收眼底。這位女富豪說：“我們置身於避風港中，沒有任何一棟房屋能和我的房子媲美。”

在中國大陸富裕移民的推動下，溫哥華成為加拿大價格最高昂的房地產市場。目前溫哥華獨立屋的平均價格已經達到126萬元，高於其他所有加國城市。隨著來自太平洋彼岸移民的外資源源不斷地湧入，溫哥華也變成名副其實的全球性房地產市場。據一家大型地產公司估計，去年經該公司售出的溫市獨立屋中大約有三分之一落入大陸買家手中。溫哥華的開發商和房地產公司都賺得盆滿缽滿，有些公司因此在上海和北京設立了辦事處。在一些人看來，溫哥華已經成為全球的睡房社區。

溫哥華的Macdonald Realty Ltd公司是卑詩省最大的房地產公司之一，該公司副總裁斯卡羅(Dan Scarrow)最近剛剛在上海設立辦事處，以便在中國尋找潛在的高端物業買家。斯卡羅表示，在該公司去年售出的531套溫市獨立屋中，有178套(或33.5%)的買家與中國大陸有關聯。

如今，移民已經成為大溫哥華深感驕傲的多元文化歷史和現在的國際化身份的一部分，例如現在在列治文郊區的人口中有近半是華裔，其也因此成為加拿大最大的“中國城”。

在過去十年，至少已有3萬中國大陸富豪通過聯邦政府的投資移民專案移民卑詩省，在他們當中有近半數定居溫哥華。不過雖然中國富豪移民的需求持續旺盛，但由於土地有限，溫哥華的物業，尤其是獨立屋的供應仍然受到限制。蘇富比2013年公佈的一份報告稱，溫市40%的豪宅被外國買家買走，其中大部分買家都是來自中國大陸、伊朗和美國。

另一位溫哥華移民律師羅森伯格(Ryan Rosenberg)稱，中國富豪將溫哥華視為避風港，但是一些移民仍然會將大部分時間花在海外，尤其是那些將妻兒留在溫哥華的商人。羅森伯格稱，如果中國是他們賺錢的地方，那加拿大就是存錢的地方，加拿大移民身份是全世界最有保障的保單之一，而溫哥華也變成了國際化的睡房社區。

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南素裏即將成為溫哥華下一站的房地產熱點

南素裏2015年上半年盤點:供求不匹配房市火熱

根據大溫地產局的統計數字，今年1到6月，南素裏賣出盤893個，同比增長19.51%；賣出盤平均價120萬0312元，同比增長12.98%。

南素裏即將成為溫哥華下一站的房地產熱點

從各個地區看，Crescent Beach Ocean Park賣出盤166個，同比增長30.71%；賣出盤平均價119萬1702元，同比增長13.17%。Elgin Chantrell賣出盤138個，同比增長42.27%；賣出盤平均價169萬6506元，同比增長1.77%；Grandview Surrey賣出盤93個，同比增長32.86%；賣出盤平均價128萬6817元，同比降低4.73%。King George Corridor賣出盤154個，同比增長28.33%；賣出盤平均價61萬8451元，同比增長10.28%。Morgan Creek賣出盤86個，同比增長36.51%；賣出盤平均價131萬148元，同比增長7.80%。Pacific Douglas賣出盤55個，同比降低30.38%；賣出盤平均價92萬3341元，同比降低2.82%。Sunnyside Park Surrey賣出盤104個，同比增長6.12%；賣出盤平均價95萬6409元，同比增長7.71%。White Rock賣出盤181個，同比增長27.46%；賣出盤平均價115萬6319元，同比增長9.04%。Hazelmere賣出盤9個，同比增長12.50%；賣出盤平均價166萬1776元，同比降低0.46%。

海洋森林高爾夫成亮點

Ocean Park是名副其實的海洋公園，位於Semiahmoo半島最西面，被Semiahmoo海灣和Boundary海灣所環繞，北接Crescent Beach，東鄰白石鎮，20世紀初，居住在北溫、西溫和新威斯敏的居民就來此建度假屋。現在該地區還保留著很多占地幾英畝以上的，位於森林深處的古屋，也有不少鄉村氣息的小房子。Elgin Chantrell以其獨特的歷史遺產和自然風景而聞名。很多背靠森林，面向溪流的豪宅都坐落在這個地區。靠近東面有不少城市屋，安全幽靜、舒適，很多退休老人居住在這裏。Sunnyside是一個比較新的社區，因為區域內的Sunnyside Park得名。這是南素裏的綜合運動型公園，有網球場、足球場、室外游泳池等。區內有兩個大型的購物中心South Pointe 和 Pennisula Village。有很多新建的城市屋、共管公寓和獨立屋。區內還有大型城市森林公園Sunnyside Acres Urban Forest。白石鎮擁有迷人海岸線，名字來源於海邊白色大石頭，據說是冰河時期的沉積物。既有很多適合普通人居住的公寓，也有很多依山面海的豪宅。開車15分鐘可以到達15家高爾夫球場。

性價比高享受鄉村氣息

King George Corridor-King George Corridor位於南素裏東面，通過99號公路很容易到達菲沙河谷地區和溫哥華市中心。這是發展中的新區，新型公寓、城市屋和高密集的獨立屋越來越多。該區房價便宜，20萬左右就可以買到一個公寓，60萬左右就可以買到獨立屋。Morgan Creek/Rosemary Heights-Morgan Creek以高爾夫球場聞名，著名的私校Southridge就坐落於這裏。西面的Rosemary Heights臨近河灣地帶。因為靠近素裏南北重要的交通要道152街，深受上班族喜愛。據數字統計，Rosemary Heighst是大溫地區最富有的社區，居民收入是其他社區的兩倍；Grandview是最近10年才發展起來的新社區，現在是南素裏市中心。擁有占地55萬平方尺的大型零售購物中心。新建的豪華型獨立屋、城市屋和公寓吸引了投資者和自住者；Pacific Douglass和美國邊境相連，美加共同所有的和平門公園就位於Pacific Douglass的最南面。擁有廣闊的農場、馬場、高爾夫球場、森林，可以享受鄉村生活的寧靜和休閒。Hazelmere區內有著名的高爾夫鄉村俱樂部Hazelmere Country Club，南面是美加邊境，東面緊鄰蘭裏。土地遼闊，有很多供休閒娛樂的農場，大部分土地都是農業保留地。東南面的Campbell Valley Regional Park一帶有獨立屋住宅區。

生活方便景色優美

南素裏是素裏市南部社區的總稱，位於Boundary灣東南部的半島上，毗鄰白石鎮。由於南素裏與素裏的其他部分被大片的農地所分隔，從而形成了一個獨特的區域。具體可分為10個小小區，他們分別是Crescent Beach、Crescent Heights、Elgin、Chantrell Creek、Grandview Heights、Hazelmere、Johnson Heights、Morgan Creek、Ocean Park以及Sunnyside。

南素裏有多個成熟的購物中心，Semiahmoo Center、 Morgan Crossing、South Exchange Mall、Windor Square Shopping Centre。還將新建Superstore和Costco。除此之外，南素裏距離美國邊界很近，去美國購物很方便。

南素裏白石鎮緊鄰大海，風景如畫，寧靜自然。市內有長達五公里的沙灘和海灣的溫暖淺海，這裏有兩個可以親水游泳的海灘。Crescent Beach 和 White Rock Beach、Crescent Beach是BC省重要的候鳥棲息地。White Rock Beach是加拿大久負盛名的海灘之一。

南素裏的房子或許沒有素裏另外幾個社區新，但這邊卻讓人感覺更有底蘊、更有韻味。街區寧靜、祥和，一派北美海邊度假小鎮的恬淡風情。當地居民以白人為主，即使是在非英語族裔中，德裔人士也是本區的第一大戶。而華人、印度人、韓國人在南素裏的人數差不多，所占的比例都不是很大。南素裏居民年平均收入超過10萬加幣，號稱素裏的富人區。

夏季平均氣溫為攝氏23度，冬季平均氣溫為攝氏6度。如果大溫菲沙穀是加拿大氣候最好的地段，南素裏白石就是他們的第一名。南素裏大大小小的花園也數不勝數。著名公園有Crescent Park、Centennial Park、Elgin Heritage Park、和平門公園。

南素裏擁有大約10535名長者居民，是素裏市擁有年齡超過60歲的長者居民密度最高的社區。根據2001年的人口普查數據，南素裏總人口是53980人。官方預計，南素裏的人口將在2046年達到近15萬。

名校多教育有優勢

南素裏的教育品質令華人滿意。南素裏地區中學、小學、公立私立一共十多所，有三所著名的公立中學：Semiahmoo Secondary School很受華人歡迎，主要是因為有IB班，附近居民多為中等收入者。特別值得一提的是這個學校的樂隊，在北美較有名氣，經常去國外參加比賽並獲獎；另一所 Earl Marriott Secondary School，白人多、華人相對較少，現在由於周邊房地產發展太快，已經人滿為患了，這個學校有冰球特殊專案，籃、排球、壘球、女子足球水準很高，學校的話劇小組在全國獲過獎，附近的居民藍領較多，該校ESL比例在南素裏和白石的三所中學中最低；第三所公立高中是Elgin Park Secondary School，2011-2012年在284所中學中，該校排名第44位。

南素裏還有一所頂尖的私立中學Southridge School，號稱是培養影響世界人物的學校。設有從學前班到12年級。其小學在全省850所學校中排名第一，中學全省274所學校連續10年排名前三名。由於附近家庭收入較高，所以入學門檻也比較高，家庭背景審查較嚴，學業上也比較突出。學費每年一萬多，贊助也自然是需要的。

商業工業發展生機勃勃

南素裏以獨立屋為主，152街是它主要的商業街。素裏市近年來還加大對南素裏的開發力度，計畫將該區打造成一個全新的“市中心”。以其“名校”、“豪宅”、“低價”三大亮點，吸引了愈來愈多華裔移民及投資人。業內人士更以“下一站，南素裏”來形容該區的房產發展大勢。

南素裏還在進行Campbell Heights 工業園區的建設。該工業區位於南素裏東部，屬於輕工業和商業園區。占地面積1900英畝。目前一期工程已完工投入使用，有很多知名企業在那裏入住。二期正在建設當中。未來這個工業園能帶來2萬多個就業機會。

南素裏的交通越來越便利。99號省道跨越南素裏，向南直達美加邊境，並於和平門口岸連接5號州際公路交通方便；向北直通市區，貫穿Delta、列治文，並可連接91號公路。南北向的15號省道則連接1號省道以及另一個美加口岸。臨近兩個通往美國的海關關口，10分鐘即可到達美國；在16街與99號省道新修建了高架橋。

由於地緣關係，過往華裔移民置業大多集中在鄰近溫哥華國際機場的列治文及溫哥華西區，但隨著溫哥華西區屋價己大幅飆升；而列治文則因為華人過度密集，部分希望前來“避世”的中國富豪，已同時將眼光投向新開發的南素裏地區。

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