加拿大房市分析

6月多倫多獨立屋均價超105萬年增長15%

多倫多地產局主席Mark McLean今日宣佈GTA地區在6月通過TREB’s MLS系統的房屋交易量創造了一個新紀錄，為11,992，年同比增長了18.4%；平均交易價格為63萬9,184，相比去年同期增長了12.3%。

今年高層房屋交易量比去年有所增加，這也是今年平均房價年增長速度更快的重要原因。6月所有房屋價格都出現了明顯增長，但增長最快的仍然是獨立屋，415地區的獨立屋與去年同期相比增長了14.2%；905地區獨立屋年同比增長了15.0%，增長速度最快。

6月多倫多獨立屋均價超105萬年增長15% 6月多倫多獨立屋均價超105萬年增長15%

416地區獨立屋今年6月平均房價達到105萬1,912，與去年同期比增長了14.2%；905地區平均房價也達到了73萬8,016，年同比升15.0%。

416地區的半獨立屋平均房價為76萬1,819，比去年同期升13.2%； 905地區平均房價為49萬6,740，年同比升10.7%。

416地區的鎮屋均價為53萬9,259，年同比增長10.8%；905地區均價為45萬9,004，與去年同期升14.0%。

416地區公寓均價為41萬8,599，年同比增長7.0%；905地區均價為32萬4,388，與同期增長4.6%。

McLean表示說：“在我的新任期剛剛開始時，我覺得我有必要指出GTA地區的房屋市場之所以一直如此繁榮，主要是因為該地區在經濟、文化和種族上的多樣性，也是因為GTA地區作為一個適宜人類居住的地區得到了來自世界各地的購房者的一致認可。隨著家庭數量的上升，我希望他們能夠從多倫多及其周邊地區可負擔的房價中獲利。”

與多倫多一樣的，溫哥華的6月房市也同樣火爆。對此，BMO的高級經濟師Nesbitt Burns表示說，毫無疑問，多倫多和溫哥華這兩個房價高居不下的城市直接刺激了大眾的需求。但問題來了，目前以及未來可能出現的低利率的副作用可能使得價格調整機制無法起作用。如果下周央行再次降息，兩個城市的房價可能又會面臨一輪上漲。

根據央行的經濟數據，加拿大房屋價格的通貨膨脹率在10%到30%之間。很明顯，多倫多的獨立屋價格已經讓許多家庭難以負擔，特別是第一次買房的人。對此，地產局市場分析總監門瑟（Jason Mercer）表示說：“今年房屋供應量上升是鼓舞人心的。這說明越來越多的屋主對日益增長的房價做出了回應，以從中獲利。但是我們要看到目前市場上的房屋供應量年增長速度仍然低於需求量，這意味著還是有很多人的購房需求沒有辦法得到滿足。”

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2015年3月溫哥華房產市場走勢分析

據大溫哥華地產局（REBGV）消息稱，2015年3月，大溫哥華區MLS®中住宅物業銷售量達到了4,060。這與2014年3月2,641的銷售量相比上升了53.7%，並且比2015年2月3,061的銷售量上升了32.6%。

上個月的銷售量比過去十年中平均每月銷售量高出26.8%。

2015年3月溫哥華房產市場走勢分析

大溫哥華地產局局長達西·麥克勞德表示：“今天，房屋購買者之間形成了強烈的競爭。這產生了較多的多重競價，並且給房屋價格帶來一些上行壓力。對賣方來講，這意味著如果在現行市場中正確定價，那麼銷售房屋所花費的平均時間就會減少。”

3月份，大溫哥華市區新掛牌獨立式住宅、連排住宅以及公寓住宅共計5,968。這與2014年3月的新增量5,281相比上升了13%。

上個月的新掛牌總數比該區過去十年中平均每月新增數高4.7%。

目前大溫地區MLS®上的待售房屋總數為12,376，這比2014年3月下降了14.5%，但比2015年2月上升了4%。

麥克勞德稱：“今天，待售房屋數量較往年同期較少。如果你準備將房屋投入市場，這些市場條件顯示，現在是絕好的時機。”

目前，大溫哥華市區所有住宅物業的MLS®房價指數複合基準價格為660,700加元，這比2014年3月高出7.2%。

3月份，銷售量與現行房屋總量之比為32.8%。這是自2007年7月以來大溫哥華市區的最高比率。

2015年3月，獨立式房屋的銷售量達到了1,711，這比2014年3月的獨立式房屋銷售量1,116高出53.3%，並且比2013年3月的獨立式房屋銷售量933高出83.4%。大溫哥華市區獨立式房屋的基準價格比2014年3月上升了11.2%，達到了1,052,800加元。

2015年3月公寓住宅的銷售量為1,627，這比2014年3月1,106的銷售量高出47.1%，並且比2013年3月的銷售量982高出65.7%。公寓住宅的基準價格比2014年3月高出3.3%，達到了390,200加元。

2015年3月，附屬住宅的銷售量為722，這比2014年3月的銷售量419高出72.3%，並且比2013年3月銷售的附屬房屋量432高出67.1%。附屬住宅的基準價格在2014年3月至2015年之間上升4.9%，達到484,900美元。

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多倫多3月房市價量齊揚逾10% 樓市出現泡沫

以今年3月與去年同期相較，大多倫多住房價量齊揚至少10%。以交易量論，905地區獨立屋17.3%的增幅最大，416與905地區半獨立屋交易量均負成長;而416地區獨立屋平均房價仍逾百萬元，上漲15.9%為最多;905地區公寓的平均房價最低，但仍逾31萬元。

多倫多3月房市價量齊揚逾10% 樓市出現泡沫

根據多倫多市地產局公佈一項最新的3月份數據顯示，從房屋交易量看，在各類型房屋當中，大多倫多地區今年3月與去年同期相較，交易量以905 地區的獨立屋成長17.3%最多;居次的是416地區的公寓交易量成長13.5%;第三則是905地區的公寓，交易量成長10.8%。

而不論416或905的大多倫多地區，半獨立屋的交易量均呈現下跌走勢，416地區半獨立屋交易量下跌5.3%;905地區半獨立屋交易量下跌2.5%。