Tag: 纽约地产

隨著紐約住宅房地產市場的日趨強勁，中國資金的快速湧入，目前紐約住宅樓市場庫存越來越少。那麼是不是這個局面會帶動大量的住宅房地產的開發呢？專家們預測：不盡然。他們說，未來5年內開發地點會更加難找，住宅建築只能向高層發展，而且還會有新的開發形式出現。

專家預測未來五年內 紐約住宅出現新開發形式

在近日結束的「美國亞裔地產協會」（AREAA）舉辦的地產峰會上，「煉金地產」（Alchemy Properties）總裁豪爾（Kenneth S Horn）說，雖然他看好紐約未來的住宅地產開發前景，但是他認為不會有大量的產品投放市場。為什麼呢？他說：「因為在最近的股票和債務市場，我們發現住宅建築方面有減緩的趨勢。前2、3年房地產看好的時候，沒有經驗或者沒有個人抵押的開發商都可以找到股東或者貸方，但是這個時代已經過去了。」因此他預測，在未來幾年內，所有地產開發都會被推遲，因為資金提供者要觀望市場的走向。豪爾認為，紐約的住宅建築只能向高層發展，找開發地點會變得更困難。

「柯克蘭陽光營銷集團」（Corcoran Sunshine MarketingGroup）執行副總裁霍普（Gordon Hoppe）說，高層正符合亞洲買家的心意：「他們被那些樓房的充足光線和空氣所吸引。」他說，未來也許會出現新的開發形式：「5年內，開發商會買下所有的（低）住宅，再和其它工程結合在一起改建，至於怎麼樣建設，會出現變化。」
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地產集團「森林城市拉特納公司」（Forest City Ratner Companies）執行副總裁於蘇西（Susi Yu）預測，新的開發形式會帶給紐約地產更加繁榮的時期。「我感覺在未來的2、3年內，紐約住宅市場的價格會有一個調整。……可能會有新的密集地區需要分區，可能會激發新的開發形式，那是紐約令人興奮的新時代。」

現在的紐約住宅市場除了低庫存這個問題外，還存在著另外一個缺陷，就是沒有足夠高質量的學校與高級住宅相匹配。所以學校的地產開發有市場需求。「霍爾斯特德房地產公司」（Holstead Property）的合作仲介福爾布斯（Louise Phillips Forbes）說：「這是紐約市的一個大趨勢，我們在未來十年內就會看到這件事。」

根據統計，來自中國的投資人在去年已經成為美國外國投資的第一位，佔據外資總額的28%。對於那些有志在紐約住宅開發市場涉水的中國新手，專家們建議，因為開發業是個耗時長，不可預見因素多的領域，這些中國新手不妨從小項目做起。豪爾說：「你別一下就做50層的住宅，……你先從4個、6個單元的房子開始。因為你要準備犯錯誤。」於蘇西和霍普都認為，對於剛剛到達紐約的中國開發商來說，找到一個良好的當地合作夥伴至關重要。

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隨著紐約住宅房地產市場的日趨強勁，中國資金的快速湧入，目前紐約住宅樓市場庫存越來越少。那麼是不是這個局面會帶動大量的住宅房地產的開發呢？專家們預測：不盡然。

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在近日結束的「美國亞裔地產協會」（AREAA）舉辦的地產峰會上，「煉金地產」（Alchemy Properties）總裁豪爾（Kenneth S Horn）說，雖然他看好紐約未來的住宅地產開發前景，但是他認為不會有大量的產品投放市場。為什麼呢？他說：「因為在最近的股票和債務市場，我們發現住宅建築方面（投資）有減緩的趨勢。前2、3年房地產看好的時候，沒有經驗或者沒有個人抵押的開發商都可以找到股東或者貸方，但是這個時代已經過去了。」因此他預測，在未來幾年內，所有地產開發都會被推遲，因為資金提供者要觀望市場的走向。豪爾認為，紐約的住宅建築只能向高層發展，找開發地點會變得更困難。

「柯克蘭陽光營銷集團」（Corcoran Sunshine MarketingGroup）執行副總裁霍普（Gordon Hoppe）說，高層正符合亞洲買家的心意：「他們被那些樓房的充足光線和空氣所吸引。」他說，未來也許會出現新的開發形式：「5年內，開發商會買下所有的（低）住宅，再和其它工程結合在一起改建，至於怎麼樣建設，會出現變化。」

地產集團「森林城市拉特納公司」（Forest City Ratner Companies）執行副總裁於蘇西（Susi Yu）預測，新的開發形式會帶給紐約地產更加繁榮的時期。「我感覺在未來的2、3年內，紐約住宅市場的價格會有一個調整。……可能會有新的密集地區需要分區，可能會激發新的開發形式，那是紐約令人興奮的新時代。」

現在的紐約住宅市場除了低庫存這個問題外，還存在著另外一個缺陷，就是沒有足夠高質量的學校與高級住宅相匹配。所以學校的地產開發有市場需求。「霍爾斯特德房地產公司」（Holstead Property）的合作仲介福爾布斯（Louise Phillips Forbes）說：「這是紐約市的一個大趨勢，我們在未來十年內就會看到這件事。」

根據統計，來自中國的投資人在去年已經成為美國外國投資的第一位，佔據外資總額的28%。對於那些有志在紐約住宅開發市場涉水的中國新手，專家們建議，因為開發業是個耗時長，不可預見因素多的領域，這些中國新手不妨從小項目做起。豪爾說：「你別一下就做50層的住宅，……你先從4個、6個單元的房子開始。因為你要準備犯錯誤。」於蘇西和霍普都認為，對於剛剛到達紐約的中國開發商來說，找到一個良好的當地合作夥伴至關重要。

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（互聯網資訊綜合整理）

全球領先的私營房地産顧問服務公司萊坊（Knight Frank）稱，2014年，美國豪宅市場異常火熱，其高端住宅價格漲幅位居全球第一。

紐約豪華房地産市場異常火熱，其高端住宅價格漲幅位居全球第一

據該公司3月5日（周四）發布的年度財富報告顯示，2013年12月至2014年12月一年期間，紐約的高端住宅價格飙升了18.8%，遠遠超過2%的全球平均增幅。

萊坊公司高級合夥人和集團董事長阿利斯泰爾•艾略特（Alistair Elliott）稱：“紐約在主要國際住宅指數（Prime International Residential Index）中占據首位，很明顯，近期紐約房市已經成功轉型，增加了其對國際投資團體的吸引力。”

艾略特說道：“雖然未來不可預測，然而，受益于當前市場對美國經濟複蘇的信心，（紐約房市）短期前景是非常樂觀的。”

美國城市在全球高端房地産市場的排名中獨占鳌頭，排行前十中就有4個美國城市。相比之下，亞洲高端房市的表現欠佳，前一年全球十大高端房市中有4個出自亞洲，而此次僅有一個。
 
此次全球高端房市排名中，美國紐約位居第一，緊隨其後的是美國中西部的阿斯彭（Aspen）、印度尼西亞的巴厘島（Bali）、土耳其的伊斯坦布爾（Istanbul）以及阿聯酋的阿布紮比（Abu Dhabi），這些高端房市的價格漲幅均在14.7%至16%之間。

位居前十位的還有美國舊金山（San Francisco）、愛爾蘭都柏林（Dublin）、南非開普敦（Cape Town）、阿曼首都馬斯喀特（Muscat）以及美國洛杉矶（Los Angeles），這些高端房市的價格漲幅在13.2%至14.3%之間。
 
萊坊亞太研究主管尼古拉斯•霍爾特（Nicholas Holt）稱：“亞洲市場增長放緩的原因有很多。調控住宅市場降溫的宏觀政策工具持續影響著市場，在一些增長持續疲軟的市場，諸如中國香港和新加坡， 這一點明最爲明顯。”

霍爾特稱，“政府政策一直有意通過高稅收和抵押貸款市場進行幹預，以抑制房價上漲。”

 中國北京和廣州曾位列全球高端房市榜單前十， 如今這兩個城市在主要國際住宅指數排行中已經降至中等，該指數追蹤全球100大豪宅市場的價格表現。此外，新加坡在其中的排名幾乎墊底。

霍爾特指出，盡管中國經濟放緩，大陸富有移民仍是全球高端房地産市場上的一支重要力量。
 
據估計，在2003年和2013年期間，大約76200名中國百萬富翁成功移民海外或獲得海外國家居住權。

霍爾特稱：“展望未來，墨西哥、印度尼西亞、尼日利亞和土耳其將成爲渴望購買海外豪宅的高淨值人士的主要來源地。”