Tag: 美国地产市场

美國加州撥款880萬美元助舊金山建可負擔房

加州宣佈將撥款880萬美元，資助舊金山分別位於田德隆（Tenderloin）區和南市場街（SOMA）區的2處可負擔房屋的建造。

其中位於222 Beale Street的可負擔房屋獲得650萬美元資助，可建造85套可負擔住房；在Eddy和Taylor交界處的可負擔住房項目，則獲得了230萬美元。

美國加州撥款880萬美元助舊金山建可負擔房

位於222 Beale Street的可負擔住房項目由「慈濟住房」（Mercy Housing）負責，建成後將提供120套可負擔住房，這一複合式公寓屬於越灣交通區（Transbay Transit District）。

230 萬美元投入在Eddy和Taylor街角的房產項目，連同此前州府的1千萬美元出資，可以為舊金山增加103套可負擔住房。負責該房產項目的「田德隆鄰區 建設」（Tenderloin Neighborhood Development Corp.）公司執行主任唐‧福克（Don Falk）表示，州府能夠投資Eddy和Taylor這個理想的便於公交的項目實在是太好了。

作為在一街（1st Street）和米慎街（Mission Street）10億美元項目的可負擔住房補償，Hearst Corp和Forest City這兩家公司也將向這一項目貢獻1,800萬美元。

舊金山市長李孟賢對這筆撥款表示感謝，李孟賢表示，這筆近900萬美元可負擔住房投資，也是對舊金山的低收入家庭和居民的投資，必將幫助舊金山為低收入者建造更多的可負擔住房，從而讓鄰里變得更健康。

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（互聯網資訊綜合整理）

美國宣佈加息 房價再漲讓地產界人士熱議

最新消息，全世界都在屏息以待的美聯儲加息消息終於定了！

在為期兩天的貨幣政策會議結束後，美聯儲聯邦公開市場委員會(FOMC)剛剛（華盛頓時間周三下午2點）宣布上調聯邦基準利率25個基點，這標誌著世界第壹大經濟體始於2006年的寬松貨幣政策邁向終點。

美國宣布加息 房價再漲讓地產界人士熱議

昨天壹條美聯儲即將加息引發了本國地產界人士的熱議，UBC商學院經濟學教授說，壹旦美聯儲宣布加息，加元對美元的匯率將會進壹步下挫，將直接導致本國房市中的美國買家數量上升。對於手持美元的美國投資者來說，加元匯率下跌無異於加拿大房地產變得更加便宜，是他們最好的入市良機。

因此本國的各界人士都紛紛開始睡不著了，覺得如果加元與美元之間的匯率差距進壹步拉大，而讓海外資金加速湧入以溫哥華及多倫多為主的加國房市，就會直接會導致讓明年的房價再創新高。

美國放大招 中美土豪蜂擁來溫搶房

今天12月16日是美聯儲將召開2015年年終前最後壹次的議息會議，到底加息還是不加息，都在等消息。

想了解美元加息對妳在美國買房有怎樣的影響嗎，且看居外網獨家解讀。

 

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（據加西網）

專家預測未來五年內 紐約住宅出現新開發形式

隨著紐約住宅房地產市場的日趨強勁，中國資金的快速湧入，目前紐約住宅樓市場庫存越來越少。那麼是不是這個局面會帶動大量的住宅房地產的開發呢？專家們預測：不盡然。他們說，未來5年內開發地點會更加難找，住宅建築只能向高層發展，而且還會有新的開發形式出現。

專家預測未來五年內 紐約住宅出現新開發形式

在近日結束的「美國亞裔地產協會」（AREAA）舉辦的地產峰會上，「煉金地產」（Alchemy Properties）總裁豪爾（Kenneth S Horn）說，雖然他看好紐約未來的住宅地產開發前景，但是他認為不會有大量的產品投放市場。為什麼呢？他說：「因為在最近的股票和債務市場，我們發現住宅建築方面有減緩的趨勢。前2、3年房地產看好的時候，沒有經驗或者沒有個人抵押的開發商都可以找到股東或者貸方，但是這個時代已經過去了。」因此他預測，在未來幾年內，所有地產開發都會被推遲，因為資金提供者要觀望市場的走向。豪爾認為，紐約的住宅建築只能向高層發展，找開發地點會變得更困難。

「柯克蘭陽光營銷集團」（Corcoran Sunshine MarketingGroup）執行副總裁霍普（Gordon Hoppe）說，高層正符合亞洲買家的心意：「他們被那些樓房的充足光線和空氣所吸引。」他說，未來也許會出現新的開發形式：「5年內，開發商會買下所有的（低）住宅，再和其它工程結合在一起改建，至於怎麼樣建設，會出現變化。」
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地產集團「森林城市拉特納公司」（Forest City Ratner Companies）執行副總裁於蘇西（Susi Yu）預測，新的開發形式會帶給紐約地產更加繁榮的時期。「我感覺在未來的2、3年內，紐約住宅市場的價格會有一個調整。……可能會有新的密集地區需要分區，可能會激發新的開發形式，那是紐約令人興奮的新時代。」

現在的紐約住宅市場除了低庫存這個問題外，還存在著另外一個缺陷，就是沒有足夠高質量的學校與高級住宅相匹配。所以學校的地產開發有市場需求。「霍爾斯特德房地產公司」（Holstead Property）的合作仲介福爾布斯（Louise Phillips Forbes）說：「這是紐約市的一個大趨勢，我們在未來十年內就會看到這件事。」

根據統計，來自中國的投資人在去年已經成為美國外國投資的第一位，佔據外資總額的28%。對於那些有志在紐約住宅開發市場涉水的中國新手，專家們建議，因為開發業是個耗時長，不可預見因素多的領域，這些中國新手不妨從小項目做起。豪爾說：「你別一下就做50層的住宅，……你先從4個、6個單元的房子開始。因為你要準備犯錯誤。」於蘇西和霍普都認為，對於剛剛到達紐約的中國開發商來說，找到一個良好的當地合作夥伴至關重要。

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看美國房市：美國房產真的是中國人炒高的嗎?

從2013年開始，越來越多的海外投資者願意以現金購買的方式到美國置業。這一群體的不斷壯大引起了美國房地產界對海外置業者的深入研究。究竟誰才是美國房產的「大股東」？他們都偏愛什麼樣的付款方式？美國某網站揭開了這個謎底，該網站根據美國房地產經紀人協會的數據資料統計出，海外買家在美國房產購買人群中的實際比例「並不起眼」。而大部分海外買家都傾向於使用現金支付房款。

看美國房市：美國房產真的是中國人炒高的嗎?

加拿大為美國房產最大「海外股東」中國更偏愛現金支付方式。

截至2015年7月，海外購房者在過去1年來只是購買了大約700億美元價值的房產。在同一時期美國整體房屋銷售的總值中佔6.5%。換句話說，美國的購房者才是中國買家最大的競爭對手，而不是來自全球各地的購房者。

在購買美國房產的海外群體中，儘管中國人並不是頭號買家，但中國購房者肯定是增長最快的一個群體。而美國房產的實際「海外大股東」，則是加拿大。自2008年以來，加拿大買家佔海外買家整體房屋銷售總量的23%，中國僅佔12%。

加拿大買家最愛亞利桑那州 46%中國人選擇加州房產

據統計顯示，海外買家最鍾愛的4個州際購買區域分別為：佛羅里達州，加利福尼亞州丶亞利桑那州和得克薩斯州。

其中，加拿大買家最青睞購買亞利桑那州的房產。在亞利桑那州的所有海外買家中，加拿大買家就佔66%。該州房地產經紀人協會會長Jim Sexton曾表示，天氣的多樣性是加拿大買家選擇此地的主要原因。「這裡不同的氣候條件吸引著加國大量的度假人群。如果他們既想要冬日的雪花，又想享受充足日光浴，亞利桑那州都可以滿足他們的要求。」

而加州則是中國人的最愛，據統計，有46%的中國人選擇到加利福尼亞州購房或定居。

Jim強調，作為最大的華人群體聚居地，加州往往成為中國人的不二選擇。即便近年來舊金山丶洛杉磯等地區的房價呈突飛猛漲之態，但依然不能降低中國人的置業熱情。同時，爾灣等房產性價比較高的地區逐漸成為了中國買家的置業「新寵。

此外，美國房地產經紀人協會分析師Walter Molony指出，自2007年以來，願意使用現金支付的海外購房者數量增加了至少一倍。現金支付增多的主要原因是，由於美國購房門檻的提高，海外購房者 越來越難以獲得按揭貸款。「對於海外買家來說，由於沒有美國境內的社會安全號碼或當地信用記錄，融資或貸款始終存在一定的阻力。」

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（據加西網）

美國87%的大城市第三季度房價上漲 更趨於健康水平

美國房地產經紀人協會（NAR）最新報告顯示，美國87%的大城市第三季度房價上漲，其中21個地區漲幅超過10%。在全國範圍內，房價上漲的速度更趨於健康水平。

美國87%的大城市第三季度房價上漲 更趨於健康水平

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根據NAR在全美178個被調查的大城市中，有154個城市的獨立房中間價比一年前更高，其中有21個地區同比漲幅超過10%。相較而言，今年第二季度有93%的大城市房價上漲，有34個地區漲幅超過10%。

目前市場普遍認為，房價上漲是因為就業增加，借貸成本低和上市房屋的數量不足所致。美國房地產經紀人協會上月報告說，9月份的成屋成交量反彈至2007年2月以來的第二高。該協會的首席經濟學家勞倫斯·云（Lawrence Yun）在一份聲明中說：「由於房屋貸款利率低和地方經濟的改善，許多大城市的買房加速。雖然有些城市房價上漲速度仍然不太健康，但好消息是雖然成交量更大，但房價上漲速度有所減緩。」

全美第三季度漲幅最大城市的前四名都在佛羅里達州，其中坦帕市（Tampa）比一年前上漲了20.7%，居全美之冠。馬里蘭州坎伯蘭市（Cumberland）的房價跌幅最大，達11.6%。

全美第三季度獨立房的中間價是229,000美元，比一年前上漲了5.5%。而第二季度的中間價比一年前上漲了8.2%。

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（互聯網資訊綜合整理）