Tag: 加拿大地产

加拿大的平均房價今年11月比去年同期上漲10.2%，均價達到45萬6186加元。

加拿大房地產協會CREA在週二（12月15日）發佈的報告中還說，實際上，如果把最昂貴的市場- 多倫多和溫哥華剔除在外，11月加拿大的房價漲幅則為3.4%，均價33萬8969加元。

銷售量增11%

房屋的售出數量也在增加，按年度看，今年11月的銷售量比去年同期上升近11%。

最近聯邦政府宣佈收緊抵押貸款規則，房價超過 50萬的部分將支付10%的的首付，CREA的總裁 Pauline Aunger 說，有的買家可能會在明年2月新規定實施前趕緊買房，預計新措施可能在短期內刺激房產銷售。

4省房價上漲，6省下降

根據CREA的數據，今年11月與去年同期相比，在加拿大10個省份中，其實只有4個省出現房價上漲：BC漲15.9%，安大略8.4%，新斯科舍4.3%，馬尼托巴2.4%。

其他6個省均房價下滑：愛德華太子島房價降幅最大，為7%，其次是阿爾伯塔，房價降5.7%，新不倫瑞克降3.3%，魁北克省和薩斯喀徹溫的房價都降了1%，紐芬蘭降0.4%。

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（據加西網）

據A1中文電台新聞報導：最新一項調查發現外國投資者擁有本國多倫多、溫哥華及溫尼柏的公寓數目有上升趨勢。

據加拿大按揭及房屋公司公佈的調查發現，今年外國買家擁有溫哥華的公寓數目達到百份之三點五，比去年的百份之二點三，多一點二個百份點。而溫哥華亦成為參與調查的十六個大城市之中，比例最高的地方。

另外，多倫多今年有百份之三點三的公寓單位為外國人所擁有。比去年的百份之二點四，多出零點九個百份點。

溫尼柏今年外國人擁有的公寓比率，上升到百份之二點七，比去年多了零點一個百份點。

此情況令部分人擔心，有錢的外國人會推高本地樓價，讓本地人難以負擔。

亦有分析認為，賣家一旦將物業出售，會令樓市爆破。當局正擴大研究機制，包括研究其他房屋種類的情況。

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（據加西網）

溫哥華市獨立屋量少價高，供不應求，有發展商在公寓林立的溫哥華市中心西端（West End），興建寬敞豪華的兩房公寓單位，居住環境更加舒適。發展商並且指出，面積大的公寓單位或許是未來的潮流。

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位於戴維街(Davie St.)夾傑維斯街（Jervis St.）交界處的The Jervis樓盤，樓高19層，從第4至19樓總共有58個單位，面積900多平方尺至1,300平方尺不等，每層均有四個2房單位，分別位於大樓的四個角落，景觀開揚。

設計著重舒適宜居

發展商Intracorp收購經理唐斯（David Downs）表示，樓宇的設計著重舒適宜居，無論起居或娛樂都有寬敞空間。

他說：「溫哥華市獨立屋數量比之前少。而面積較大的公寓，對不想住獨立屋、或小屋換大屋的買家，都是一個可行的選擇。」

設計師本德特森（Nancy Bendtsen）表示，每一戶單位都是單邊，景觀開揚。

據悉，該樓盤叫價450萬元的一個閣樓單位已售出，2房單位的起價則為100萬元左右。

樓盤的1至3樓將作為出租公寓，由溫哥華市府經營管理，出租公寓有獨立的進出口大門。

從2006年至2011年，溫市流失約900幢獨立屋，原因是拆卸獨立屋後改為興建較高密度的城市屋或公寓。

目前全市還剩約4.7萬幢獨立屋，由於可開發地皮所餘無幾，預計獨立屋數目有減無增。

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（據加西網）

溫哥華東區Fraser街Mountain View社區，在過去的這些年裏，這個社區的房地產價格急劇增長，充滿活力。2014年，熟悉據顯示，這個社區獨立屋上漲速度幾乎比大溫其他社區都快，驚人的20%。

很多人在討論為什麼這個地區的房產價格會扶搖直上，什麼原因讓買家對Fraser街感興趣，Klassen表示，不只是因為房產價值。

城市規劃者很喜歡去解構，什麼造成了一個偉大的社區。這裏交通繁忙、沒有賞心悅目的建築，其他社區當然有著比這裏更漂亮的街道，很多房子都是過去100年來的溫哥華風格的設計大雜燴，當地公園人流擁擠不過大，公共設施例如游泳池和社區中心也不在步行距離內。

Fraser街地產需求量大最主要的吸引力是這個區域步行範圍內有購物和各種服務，我們要找一個便利店或者咖啡館，現在實際就在家門口。

大家總拿Fraser街和Main街相比較，Main街有著20多個連續街區的零售店鋪、時尚餐廳和酒吧。也許Fraser街永遠不會像Main街，都能也吸引了一些熱鬧的餐館和甜品店，例如Graze Restaurant、Pizza Carano、Matchstick咖啡館、成都川菜和最新開張的Masayoshi壽司。

如果你想要在French bistro Les Faux Bourgeois吃飯，那就準備好排隊吧，同樣如果想要在Jethro’s Fine Grub吃早餐或者到Earnest Ice Cream吃鹽味焦糖霜淇淋也是一樣要排隊。

想吃好的麵包，你可以去Sweet Salt、Merienda Bakery、European Breads和典雅的Batard Boulangerie。另一個流行聚會場所是Le Marche St. George，那裏的老闆和隔壁一個積極的釀酒師打斷在店門外種葡萄了。

Fraser街還有很多健康生活的選擇，比如East Side健身房、Vancouver Mind-Body Centre、瑜伽館和Urban Healing按摩治療。

這些小企業、小店鋪讓這個社區生機勃勃，從2003年開始一直到現在不斷地湧入，Fraser街是一個很棒的生活社區，這會讓更多人住到這裏，讓住宅物業更物有所值。

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（據溫哥華房產網）

按照現在的開發速度，這些土地用不了四年時間，就會被全部傾吞瓦解。工業土地大大告急！

這一估算，超過了很多人的預想。因為四年前那份警告工業土地只能維持到2020 年的報告已經讓人惶恐不安。如今時限再縮短一年，勢必讓更多不以為然的人們開始意識到事態的嚴重。工業是現代城市發展的主要因素，意味著生命力和勞動力，而工業用地則是這一切的基礎。所有的工廠、車間、作坊都倚賴工業用地。調查報告中地產經濟都在呐喊：“工業用地已經嚴重不足！”這不是過去時，也不是未來時，而是現在進行時。

追根溯源

現在回頭看一看，過去幾年到底發生了什麼導致工業用地再一次供應不足。Avison Young（加拿大本土最大的地產代理服務公司）的副總裁Michael Farrell 解釋到：“從2013 年開始，電子商務零售商有著大量的倉庫需求，超過137 英畝的土地都租給了他們。”“現代新型零售商對物流的規模和配套設施的需求都呈增長趨勢，這也正加劇了大溫地區工業土地緊縮的狀態。”“現在的工業用地更多的反應的是電子商務和零售商的需求，而並非以前傳統的工業需求。”

隨著電子商務近年來的飛速發展，倉儲物流的需求與日俱增。組成其運營成本的倉儲和配送直接決定了該企業的競爭力和盈利值。雖然買地建倉是一個巨大的沉沒式投資，但因這一環節在整個電子商務中起重大作用，商家們都不惜血本，搶購黃金地段。

細觀大溫，Lush Cosmetics 在溫哥華占地60,000 平方英尺；Best Buy Canada 在新西敏也盤踞80,000 平方英尺；Pet Valu 在三角洲更是寬達110,000 平方英尺。

尋找出路

短缺的土地，已經把平均工業用地的價格每英畝抬高了150 萬，而且範圍波及整個加拿大。這樣一來，租金水準也必然提高。部分工業代理發出警告，縮減的土地將不只抬高土地價格，同時還威脅到溫哥華地區的經濟。未來的經濟增長都將受制於工業用地供應緊縮。地產經濟紛紛表明，有一些製造商擁有大型的停車場，還有些公司沒有充分利用它的工業場所。這些區域都是具有未來再次開發潛力的土地。更有人已經開始覬覦BC 省的農業保留用地。

Michael Farrell 說：“土地價格的提高必然會帶動對棕色地域的需求。”所謂棕色地域，指的大都是舊房被清除後可蓋新房的區域。“但這些區域可能會因為地質或地理年代的原因遭受損壞，而修補和改造又會帶來新一輪的成本。”然而無論價格如何，這些棕色地域似乎已經成為了唯一可以利用的資源。大溫地區對工業土地的開發勢在必行。工業與經濟息息相關，工業用地就是孕育財富的稀土啊。

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（據加拿大華人網）