温哥华房价发飙疯涨年度涨幅20% 根本停不下来

根本停不下來 溫哥華房價依舊瘋漲 年漲幅高達20%

許多人說溫哥華的房市瘋了,上月獨立屋的價格又創造了歷史新高。整個地區,包括如Burnaby和Richmond這樣的郊區,獨立屋均價從2014年6月的1,200,539跳升到上個月的1,442,296,年增長幅度達到了20%。

溫哥華房價發飆瘋漲年度漲幅20% 根本停不下來

大溫哥華地區房產局主席Darcy McLeod表示說,對溫哥華地區的獨立屋需求還在不斷上升,在過去一個月獨立屋成交量是過去10年同期最高的。獨立屋成交量每年以31.3%的速度在增長,去年更是達到了1,920。

大溫哥華地區公寓房的成交量也增長了35.6%,上個月達到了1,774;鎮屋的成交量則上升了7.1%至上月的681。6月房屋總成交量是同期最高的,達到了4,375,比過去十年同期平均值高出了29.1%。

5月溫哥華市內獨立屋均價在223萬。目前房產局還未公佈6月的數據,已公佈數據僅限於城市西部和東部。溫哥華西部獨立屋價格也在6月達到了峰值,為2,967,500;東部獨立屋價格中值也創了新高,達到了1,238,048。

據稱,溫哥華地區獨立屋需求主要來自於新移民。前加拿大駐中國大使David Mulroney在最近表示說,目前雖然缺乏有關買房者國籍的可靠數據,但在多倫多和溫哥華兩個城市,中國人對獨立屋的需求仍在上升。Mulroney在其新書中寫到“有一些國家已經對非居民的買房者徵稅了”。

上月B.C.省長Christy Clark否定了溫哥華市長向炒房者徵收投機稅的提議,同時也不贊同其提出的向購買奢侈房屋的人徵收更高的房產轉讓稅。

對此,McLeod分析說,溫哥華房價的居高不下是由很多因素共同促成的,絕不可歸結為一個因素。他說:“也許歸因為一個因素是比較容易的做法,但是事實是這種現象是很多因素共同促成的。這些因素就包括當前的低利率、獨立屋供應的下降、人口的增長、省內經濟的良好表現、過去一年不斷增長的需求。更重要的是,溫哥華這個地方適宜人居,需求自然就旺。”

與溫哥華相呼應的是多倫多的高房價。根據本月初多倫多地產局主席艾瑟林頓(Paul Etherington)公佈的數據,5月大多倫多地區的房產買賣成交量為11,706, 與去年5月同期的11,013相比增加了6.3個百分點。 大多倫多地區5月的平均房價也達到了$649,599,比去年同期提高了11個百分點。其中,增長最快的是416地區的獨立屋,平均房價年同比增長達18.2%。

地產局高級分析行政總監門瑟(Jason Mercer)則表示,市場行情的收緊,尤其對大多倫多地區的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的高需求,持續推升了房價。目前來看房屋供應量不會下降,預期2015年下半年房價將保持同比增長。

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