新加坡上半年供拍賣房地產環比增38.5% 被迫拍賣項目增一成

今年上半年新加坡供拍賣的房地產比去年下半年增加38.5%至378個,其中被迫拍賣的項目增加了一成至105個。

新加坡上半年供拍賣房地產環比增38.5% 被迫拍賣項目增一成
新加坡上半年供拍賣房地產環比增38.5% 被迫拍賣項目增一成

供拍賣的項目雖然增加,但成交量卻沒有顯著變化。房地產服務公司高力國際(Colliers)在昨天發表的報告中顯示,今年上半年共有17個拍賣房地產成交,總值4514萬元,與去年下半年大致上相同;跟去年上半年相比則多出了兩宗,但交易總值卻增加了66%。

高力國際認為,儘管利率看漲、更多住宅單位將推出市場,被迫拍賣的房地產項目卻沒有激增,這主要是因為本地就業率依然處於高水平,屋主都有償還房貸能力。被迫拍賣大型公寓單位有增加跡象

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被迫拍賣大型公寓單位有增加跡象

另一方面,被迫拍賣的大型公寓單位有增加的跡象,今年上半年有37個這類單位被迫進行拍賣,超過去年總數(51個單位)的一半。

大型公寓單位指的是超過1500平方英呎的單位。

高力國際副常務董事黃黎明說:「面積較大意味著價格較高,大型公寓單位的屋主在賣屋時因此面臨挑戰。這些大型公寓單位有的是兩層樓的頂層單位,有大平台或陽台,也有私人遊泳池。」

他說,大型公寓單在2007年至2008年相當受歡迎,但現在由於房貸受到限制,本地與外國買家都覺得買不起大型單位,因此需求疲弱。「更何況,外派人員的房屋津貼減少,屋主在鎖定租戶時也面臨挑戰,因而導致他們難以償還房貸。」

過去四年來,被迫拍賣的大型公寓單位逐年增加,去年更是激增。2011年沒有任何大型單位拍賣。從2012年到去年,被迫拍賣的大型單位分別有五個、八個與51個。

在今年上半年被迫進行拍賣的房地產項目中,私宅佔79.1%;非有地私宅佔64.8%,有地私宅佔14.3%。

此外,被迫拍賣的分層地契工業房地產也有所增加,從去年下半年的六個增加一倍多至15個。

黃黎明說:「由於市面上的分層地契工業房地產單位供應非常多,拖欠債款的業主在尋找租戶方面面對激烈競爭。更何況,政府的貸款限制也加劇了工業領域的問題。」

高力國際的資料顯示,價格在150萬元或以下的房地產比較受歡迎。其中,兩個位於美芝路的私宅單位,即黃金坊與The Plaza的單位分別以140萬元與70萬元成交,位於東海岸路的Eastgrove單位也以95萬元成交。

唯一一宗超過500萬元的交易是位於實龍崗路上段德財台(Teck Chye Terrace)的排屋,它以1463萬元成交。此外,一個位於蔡厝港的漁場也以250萬元成交。

黃黎明表示,拍賣市場仍然活躍,而由於第9、10與11區高檔地區的非有地私宅價格過去兩年來的回調相對顯著,因此買家對這一板塊的私宅會比較感興趣。

 

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