今年上半年新加坡供拍賣的房地產比去年下半年增加38.5％至378個，其中被迫拍賣的項目增加了一成至105個。
供拍賣的項目雖然增加，但成交量卻沒有顯著變化。房地產服務公司高力國際（Colliers）在昨天發表的報告中顯示，今年上半年共有17個拍賣房地產成交，總值4514萬元，與去年下半年大致上相同；跟去年上半年相比則多出了兩宗，但交易總值卻增加了66％。
高力國際認為，儘管利率看漲、更多住宅單位將推出市場，被迫拍賣的房地產項目卻沒有激增，這主要是因為本地就業率依然處於高水平，屋主都有償還房貸能力。
被迫拍賣大型公寓單位有增加跡象
另一方面，被迫拍賣的大型公寓單位有增加的跡象，今年上半年有37個這類單位被迫進行拍賣，超過去年總數（51個單位）的一半。
大型公寓單位指的是超過1500平方英呎的單位。
高力國際副常務董事黃黎明說：「面積較大意味著價格較高，大型公寓單位的屋主在賣屋時因此面臨挑戰。這些大型公寓單位有的是兩層樓的頂層單位，有大平台或陽台，也有私人遊泳池。」
他說，大型公寓單在2007年至2008年相當受歡迎，但現在由於房貸受到限制，本地與外國買家都覺得買不起大型單位，因此需求疲弱。「更何況，外派人員的房屋津貼減少，屋主在鎖定租戶時也面臨挑戰，因而導致他們難以償還房貸。」
過去四年來，被迫拍賣的大型公寓單位逐年增加，去年更是激增。2011年沒有任何大型單位拍賣。從2012年到去年，被迫拍賣的大型單位分別有五個、八個與51個。
在今年上半年被迫進行拍賣的房地產項目中，私宅佔79.1％；非有地私宅佔64.8％，有地私宅佔14.3％。
此外，被迫拍賣的分層地契工業房地產也有所增加，從去年下半年的六個增加一倍多至15個。
黃黎明說：「由於市面上的分層地契工業房地產單位供應非常多，拖欠債款的業主在尋找租戶方面面對激烈競爭。更何況，政府的貸款限制也加劇了工業領域的問題。」
高力國際的資料顯示，價格在150萬元或以下的房地產比較受歡迎。其中，兩個位於美芝路的私宅單位，即黃金坊與The Plaza的單位分別以140萬元與70萬元成交，位於東海岸路的Eastgrove單位也以95萬元成交。
唯一一宗超過500萬元的交易是位於實龍崗路上段德財台（Teck Chye Terrace）的排屋，它以1463萬元成交。此外，一個位於蔡厝港的漁場也以250萬元成交。
黃黎明表示，拍賣市場仍然活躍，而由於第9、10與11區高檔地區的非有地私宅價格過去兩年來的回調相對顯著，因此買家對這一板塊的私宅會比較感興趣。