加拿大溫哥華不久前推出的新政，表明為了降低溫哥華住宅空置率，業主可以驅逐房客或者提高租金。但是，正是這樣的漏洞，開始大幅度地加租金。
大溫地區住宅空置率再創新低，使大量租客被業主「合法」驅逐並規避BC省年租金漲幅限制。BC省住宅租賃法規定，每年年租金增長不得超過2.9%，但在當前溫哥華住宅空置率低至0.6%的前提下，大量業主利用合同漏洞，選擇以驅逐租客為要挾，大幅增加租金。以下是常用合法驅逐方法：
如果業主聲稱，家庭成員需要自用或者進行裝修，可以合法驅逐租客，但必須提前2個月書面通知租客
而另一個合法方法則是標準租賃合同漏洞，業主和租客可以簽署「固定期限」租約，約定到期後租客必須搬離。這種情況下，到期前租客常常被迫簽署新的租約，很多情況甚至接受加價30%! 見下圖：
對於這2個租賃法漏洞，很多人士呼籲政府修法。 BC省業主協會（Landlord BC）謹慎通知其成員，不要借當前市場行情，濫用這些合法驅逐條款。而BC省住房部長柯勒曼（Rich Coleman）則認為當前法律對租客已經有足夠保護，省府沒有計劃在這方面修法。
（據溫哥華地產）
據有關報導，多倫多上半年獨立屋的價格超高，上漲迅猛，均價已過123萬元。但其實，這樣的結果卻是有些地區上漲幅度太大造成的。
這份由RE/MAX Hallmark根據多倫多地產局（TREB）報告所做的分析，發現多倫多市內獨立屋在2016年前六個月的均價與去年同一時期相比上漲了10%以上，達到123萬零340元。
多倫多上半年獨立屋的價格超高，上漲迅猛，均價已過123萬元。但其實，這樣的結果卻是有些地區上漲幅度太大造成的報告根據不同的漲勢將多倫多市劃分成幾個區域，其中最火熱的莫過於C13區（下圖），也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社區。這個區域內的獨立屋均價在今年上半年年同比猛漲了36.4%，均價達到182萬1777元。
RE/MAX經紀Ken McLachlan表示，該區域內許多房子擁有特別大的佔地面積，因此一些開發商來這裡搶購房子，再推倒重建，在這裡再蓋起小型豪宅，賣出高價。因此這裡獨立屋的價格一直在上漲。有些重建後的新屋能賣到將近400萬。
另外，在例如C15區，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社區，上半年獨立屋均價比去年增長了31.8%，達到164萬9510元，
而在C12區，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社區，在上半年依舊是多倫多獨立屋均價最高的區域，均價達到341萬2579元，比2015年上半年增長了18.2%。
多倫多獨立屋均價最低的區域位於包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社區的W10區，那裡的均價為63萬零542元，但年同比漲幅也達到18.2%。
在W10區以南的W9區是上半年獨立屋漲價最慢的區域，只比去年同一時期增長6.1%，均價為81萬6344元。
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（據加拿大家園）
我們知道，加拿大溫哥華和多倫多的房價已經接近瘋狂，但是最近加拿大房價瘋漲的名單裡又多了三個地區。
加拿大廣播公司報導說，根據加拿大政府下屬的加拿大房貸和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp(CMHC)的分析報告，這三個城市是薩斯卡通市、魁北克市和哈密爾頓市，其中的哈密爾頓市是剛剛加上去的。
加拿大溫哥華和多倫多的房價已經接近瘋狂，但是最近加拿大房價瘋漲的名單裡又多了三個地區加拿大人存夠20%購房首付過去和現在需要的年數。
CMHC在其最新的報告中把哈密爾頓列入房地產市場過熱城市的名單是因為那裡房價的增長速度與人口、就業和收入的增長速度嚴重脫節。
加拿大房貸和住房公司在其季度評估報告中還指出，有跡象表明，房地產市場價格虛高已經成為加拿大全國主要城市的普遍性問題。
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（據家園新聞）
加拿大公佈：重稅後預測，溫哥華房價或跌5%，多倫多房價或漲7%
加拿大BC省政府7月25日公佈新政，將向大溫地區海外買家額外徵收15%的物業轉讓稅，政府方面表示希望借此冷卻目前過熱的當地房市，有經濟學家分析未來幾個月大溫哥華房價可能跌5%，而這些受到擠壓的海外資金很可能流向大多倫多地區，多倫多的房價也將開始瘋狂。
溫哥華房價可能跌5%
道明銀行資深經濟師Michael Dolega發表簡報稱，卑詩省新措施在短期之內會令溫哥華樓市降溫，其實目前溫哥華的重售市場顯然已有降溫跡象，自從2016年3月以來成交量已經減少14%，平均房價也下跌了2%。
新政推出後，以海外買家佔當地市場份額5至14%來估計，在未來3個季度，成交量應會減少15%至20%，平均房價的跌幅會是5%左右。不過根據國際經驗，一般來說，這樣的措施會導致樓市暫時放緩，但房價隨後重拾升勢。
Michael Dolega表示，雖然向海外買家額外徵收15%的物業轉讓稅是很重的負擔，但是對尋找安全地方的海外資金來說，這點錢並不足以嚇走他們，何況目前加元走軟，所以徵收15%的物業轉讓稅只能影響一段時間。
重稅後預測：溫哥華房價跌5% 多倫多短期漲逾7%GTA短期內房價升7%
加拿大諮議局(Conference Board of Canada)的都會樓市簡報預測，短期內房價升幅可望達到7%或以上的主要市場共有9個，其中6個在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有跡象表明，在BC新政沒有出台之前，已經有部分海外資金向安省流動，可以預見BC新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。
滿銀(BMO)首席經濟學家波特(Douglas Porter)說，大多倫多地區是本國另一大房市熱點，獨立屋均價年增幅達20%，所以安省政府必須密切關注BC省向海外買家開刀的做法。
徵稅也會給省府帶來巨大的財政收入，目前安省的財政狀況比BC省還要糟糕，所以不排除日後也出台類似的打壓海外買家的政策。
安省財政廳長Charles Sousa表示他本人非常支持BC省的做法。向海外買家徵收附加稅能夠讓國內買家相對在房地產市場更有優勢，這對於有效緩解加拿大最火熱的幾個房地產市場房屋負擔水平問題有很大幫助。不過Charles Sousa並沒有明確表示安省也將會追隨BC省實施類似的政策。安省房價相比BC省還是有一定差距，而且人口數量和成分也存在不同。省政府希望進一步研究之後再做決定。
15%海外買家稅即時效果 溫市屋價跌5%多市屋價受壓再升
道明銀行的經濟專家估計﹐在卑詩省突然推出15%的海外買家物業轉讓稅之後﹐未來3季溫哥華屋價可能累積約5%的跌幅﹐而多倫多未來數個月也許有屋價明顯上升壓力。
根據大溫地產局多重放盤服務系統的最新屋價資料﹐上月份當地綜合平均屋價近92萬﹐如果價格下跌5%﹐將會回落約4.6萬元。獨立屋方面﹐則會由稍逾156萬跌至148.3萬﹐亦即下跌7.8萬元。
道明銀行經濟研究部董事兼資深經濟師杜加(Michael Dolega)發表簡報稱﹐該銀行認為﹐卑詩省新措施很大機會在短期之內令溫哥華樓市降溫﹐部分塬因是目前溫哥華的重售市場顯然已有降溫跡象﹐其中包括自從3月以來成交量減少14%﹐而且平均屋價亦下跌2%。
不過﹐他補充稱﹐該銀行作出的分析﹐只是以卑詩省所收集的近數個星期資料為依據﹐由於樓市數據受到季節的影響﹐新措確實的效果﹐還是頗為不明朗。
這名經濟專家表示﹐以海外買家佔當地市場份額5至14%來估計﹐在未來3個季度﹐成交量應會減少15%至20%﹐至於平均屋價的跌幅﹐則會是5%左右。
他續稱﹐根據國際經驗﹐一般來說﹐這樣的措施會導致樓市暫時放緩﹐但屋價其後重拾升勢。
他表示﹐雖然卑詩省新措施的稅率很重﹐溫哥華地區的屋價也可能會反彈﹐尤其是當加元走軟﹐又或者環球不明朗因素揮之不去﹐以致海外資金需要找尋安全的地方。
報告的結論亦提及這項新稅對多倫多屋價的潛在影響。杜加表示﹐任何稅務的修改﹐總有機會造成一些意外的後果﹐而這項15%的新稅可能會令到海外買家轉而到卑詩省其他的地區﹐甚至乎加拿大其他的地方。他指出﹐該銀行相信﹐甚至乎在新稅措施還未宣佈之前﹐已有海外買家改往屋價較為便宜的多倫多入市。
他說﹐由於海外買家轉往新的市場﹐在未來數個月﹐多倫多的屋價可能遇到明顯的上升壓力。
9市屋價短期升幅至少7% 數目眾多歷來罕見
奧沙華上月份屋價上升逾17%。
加拿大諮議局(Conference Board of Canada)的都會樓市簡報預測，短期內屋價升幅可望達到7%或以上的主要市場共有9個，數目之多，非常罕見。
這些市場共有6個屬於安省城市，計為多倫多、奧沙華、咸美頓、聖嘉芙蓮、基秦拿及溫莎。其餘3個分別是維多利亞、溫哥華及菲沙河谷，都是卑詩省的城市。
這個智囊組織指出，安省南部城市屋價迅速升勢持續，但卑省低陸平塬卻正在放緩。事實上，6月份溫哥華的成交量已經連跌了4個月，屋價雖然錄得12.1%的年增長，與5月比較則持平。
安省南部主要市場屋價勢頭卻未見洩氣，當中以奧沙華屋價年升幅最顯著，高至17.7%。多倫多及溫莎以15.9%打成平手，緊隨其後。
與5月相比，升幅最大的聖嘉芙蓮，上升8.3%至329,830元。次高的咸美頓市的升幅已經遙遙落後至2.7%。多倫多由於屋價已高，所以增長幅度較低，在上個月內上升1.7%至722,609元。加拿大諮議局在報告中預測，同屬於安省城市的倫敦、薩德伯裡及雷灣短期內可望有3至4.9%的增長。渥太華及京士頓則應會落後，升幅介於0至2.9%。
（據加拿大家園）
加拿大溫哥華、多倫多房價今年以來瘋漲，大有失控的狀態，民眾怨聲載道，政府不得不出台政策，緊縮房屋貸款條件，以此來控制房價的進一步攀升。
「漲得實在是太離譜了!每一次搶單都像是在打仗!」在加拿大房地產業打滾近30年的華裔地產中介老鳥湯女士，說起多倫多房地產這幾個月來瘋狂飆漲的火熱現象，語氣充滿了驚嘆。
「以前多倫多房價大約是每5到10年，才會漲20%，但今年年初開始，漲勢就沒停過，2015年買的房子，今年這個時候賣，一年不到，房價就已經漲了20%!」
湯女士說，供需不平衡，是房價狂飆的主因。屋主惜售、房源不足，而想要換房、投資或第一次買房的各種買方需求仍在，所以，一旦有物件釋出，「再不買就買不到了」的心理作祟，眾家買方不敢有任何猶豫，拼了命地衝。
她提起前幾天，多倫多一棟獨棟房屋開價170萬加幣(約合台幣4千2百50萬元)，參加競標的各方買家，一出手加價就是幾十萬，最後以240萬元 (約台幣6千萬元)結標。得標的買方搶到了房，心情既興奮又焦慮，深怕自己買得太貴，差點兒想反悔。結果第二天，附近另一棟開價180萬的房子，賣出了 250萬。
加拿大房市供不應求的現象，絕對不只出現在東岸的大多倫多地區。加拿大西岸的大溫哥華地區，房價飆漲的情況，只可能比多倫多激烈。
因為，溫哥華西鄰太平洋、北面有山、南邊是美國，和位在東岸的加拿大最大城市多倫多相比，土地可得性相對較低，市場相對較小。新移民和非居民，一旦努力撒錢買房，更容易讓人感覺到強大的影響力。而且，不說別的，口袋極深的海外華人買家，對於大溫地區房地產，一直情有獨鍾。
最令當地人抱怨和害怕的是，華人愛炒房，「百萬富豪」對華人來說，一點兒也不稀奇;中國資金大量湧入，溫哥華坐擁百萬資產的中國人，近年來呈倍數成長。有些華人大手筆買了房子後，空著不住，變相把資金存在相對穩定、報酬率不錯的加拿大房地產市場。
房地產市場過熱，加拿大三級政府顯然坐立難安，除了表示將著手研究遏止之道以外，過去這幾月來，一項項打壓房市炒作的狠招，正陸續出爐還有不少外國買家在短時間內，把買來的房屋轉手出售，從中賺取巨額暴利。房屋長期閒置或在短期內轉手圖利，都對房市健康不利。
房地產市場過熱，加拿大三級政府顯然坐立難安，除了表示將著手研究遏止之道以外，過去這幾月來，一項項打壓房市炒作的狠招，正陸續出爐。首先是新政府強力緊縮房屋貸款條件，沒有工作收入的購屋者，很難取得銀行房貸。
6月30日，溫哥華市議會決定將對空置的房屋徵收「空屋稅」，借此打擊那些坐等房價升值的買房者。7月11日卑詩省政府也公開表態支持溫哥華開徵「空屋稅」，表示願意共同行動。
6月26日，加拿大聯邦家庭兒童社會發展部長杜克羅(Jean-Yves Duclos)說，聯邦政府將在今年年底之前擬訂抑制房價政策，列入2017年財政預算案，「新政策今後幾年內將對加拿大房市有長遠影響」。
另外，加拿大金融界龍頭之一的加拿大帝國商業銀行CIBC提議，對一到兩年就轉手出售的房屋，徵收「消費稅」( Sales Tax)，好將炒家排除在房市之外。也有業內人士建議推行新制，讓加拿人出售房產時，只能賣給加拿大公民，外國人只能去買外國人手上的房子;久而久之，加 拿大房市就會被分成「本地人市場」和「外國人市場」，就算中國富人想要炒房，加拿大老百姓也不至於遭受池魚之殃。
只是，「海外買家」到底是不是炒作房市的罪魁禍首呢?由於以前從來不曾有過類似的調查數據，為了搞清楚狀況，卑詩省政府財政廳日前特別收集了今年6 月10日到29日3個禮拜期間的大溫哥華地區房地產交易數據，結果發現，其中只有5%是海外買家，他們的確大都是中國公民，但比例並不像人們口耳相傳的 「50%以上」那麼多，似乎不具有左右整體市場、乃至「動搖國本」的威力。
這項和大眾預期心理不符的官方數據出爐後，各方嘩然，大家在懷疑和爭議之際，也有人看到了更深一層的意涵。溫哥華太陽報專欄作家麥克馬汀(PeteMcMartin)就挑明了說，「種族歧視」當然是溫哥華房市問題的其中一環。
麥克馬汀說，「1885年，我們對華人施加人頭稅，想要趕走華人，是因為華人太窮、人太多、還偷走了加拿大人的工作。而現在，我們要趕走華人，是因為他們太有錢、人太多、還偷走了我們的家。」他承認自己在看待房市問題上，的確受到了對華裔不滿的情緒影響。
至於，加拿大多溫兩地的房地產市場，會不會在一夕間崩潰?會不會泡沫化?其實早自2010年以來，這個問題就一直被各方詢問，走著走著，加拿大房市也戰戰兢兢地撐到了今天。面對不斷暴漲的房市，多倫多資深房屋中介湯女士認為，在政府出手介入之後，應該不會那麼快泡沫化。
而放眼全球政經局勢，當世界許多地方經濟衰退、峰火連天、恐怖攻擊不斷之際，加拿大相對穩定安全的環境，想必會吸引更多投資者的目光。熱錢繼續湧入，絕對是可以預期的。加拿大房地產市場的火熱盛況，一時之間，恐怕也很難退燒。
（據家園新聞）
在加拿大，由於人口不算多，而房屋建造速度又太快，致使溫哥華多倫多等地產生房地產泡沫，但從投資方向看來，不是一件壞事。
多倫多和溫哥華的樓市房價居高不下，有許多人擔憂樓市已經出現泡沫，尤其公寓建設的投機風險也是常引人擔憂的方面。而加拿大的住房機構CMHC日前表示，公寓投機風險已大大降低，無需過分擔憂。
目前在多溫兩市房地產市場火熱的情況下，公寓樓的建設也大大增加，由此也引發了人們對公寓投機風險的顧慮。不過CMHC( Canadian Mortgage and Housing Corp)在報告中表示，現在79%的多倫多公寓建設都是在樓盤預售超過七成之後才開始動工，這大大減少了投機的風險。
報告還指出，目前較多的未售出的公寓樓盤主要集中在多倫多市中心以及萬錦市的郊區。這兩地都屬於公寓市場比較活躍的地區。而多倫多的公寓建設量已經佔了所有類型住宅建設的50%左右。
而加拿大的住房機構CMHC日前表示，公寓投機風險已大大降低，無需過分擔憂。在2016年第一季度，多倫多市正在建設中的公寓單元有4萬3860套，其中1373套屬於已經竣工但未售出的。公寓滯留率為5.8%，屬於過去兩年內的最低水平。
多倫多樓市上一次出現泡沫是在80年代末，當時在公寓市場引起了巨大的投機風險。不過CMHC表示，現在這種風險並不存在於如今的市場。報告 稱，2016年第一季度公寓建設的平均工程量大約為280套公寓房，比2014年第一季度的205套公寓房有所增加，而公寓出售率仍保持在94%左右。
（據家園新聞）
今年4月，加拿大聯邦競爭仲裁法庭(Federal Competition Tribunal)作出了里程碑式的裁決，裁定多倫多地產局 TREB(Toronto Real Estate Board)必須修改規定，允許在網上公開房屋的售價信息，因為限制這些信息的公開有違公平競爭的原則。
但多倫多地產局今天反駁說，在網上公開房價等信息，不僅會暴露買家的隱私，也會洩漏賣家的信息，如果讓一般人都能進入地產局的多重交易系統MLS(Multiple Listing Service)違反了隱私保護的相關法律。
在現有的規定下，只有地產經紀可以查到房屋的售價。而按照仲裁法庭的裁決，多倫多地產經紀在把售出房子的相關數據，包括售價以及經紀佣金等發佈到網上之後，一般用戶在登記之後也可以進入數據庫，查看相關信息。
多倫多地產局 TREB(Toronto Real Estate Board)必須修改規定，允許在網上公開房屋的售價信息預期仲裁法庭的這項決定將會影響到全國各地的地產局，因此除多倫多之外，其它地區也有可能仿而效之，以便當地居民也可以分享以前看不到的相關地產信息。
加拿大競爭局歡迎仲裁法庭的決定
聯邦仲裁法庭在做出裁決時指出，由於多倫多房地產市場火熱，一些賣家有時會開出比房屋實際價值低很多的價格吸引買家來競爭，有時甚至開出低得離譜的$1。 如果掛牌出售房屋的售價在網上公開，買家就可以通過與區內或鄰近地區房屋的售價進行比較，掌握到比以前多得多的信息，以便預估正在出售房屋的真實價值，從 而做出理性和明智的買房決定。
加拿大競爭局(Competition Bureau of Canada)對仲裁法庭今年4月的裁決表示歡迎和支持，稱多倫多地產侷限制競爭，結果導致房價越升越高。
競爭局還說，多倫多地產局的多重交易系統MLS幾乎涉及全國超過90%的房屋交易，但地產局為市民設置障礙，讓他們無法進入數據庫進行查詢，顯然違背公平競爭的原則。
地產局反指仲裁法庭不尊重消費者隱私和權利
多倫多地產局在今天發佈的聲明中說，按照加拿大的隱私法，將當事人(指房屋買賣雙方)的個人財務資料公之於眾應該事先徵得當事人同意。因此TREB認為，聯邦競爭仲裁法庭的決定並沒有尊重 GTA消費者的權利，不僅違反網絡隱私法(Canada’s Digital Privacy Act)，也可能違反房地產和地產經紀法(Real Estate and Business Brokers Act)。
TREB還說，聯邦競爭仲裁法庭無論在事實上，還是在法律上均犯錯，該法庭做出的決定不可避免地會大大減少 GTA 45,000名地產經紀之間的競爭。
多倫多地產局最後在聲明中發出警告，仲裁庭的決定一旦付諸實施，那麼 TREB就無法阻止消費者個人財務信息，尤其是貴府物業售價在網絡上被廣而告之，房屋的照片可能被覆制、出售甚至被濫用，TREB將對此不負任何責任。
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（由家園新聞）
加拿大房地産協會（CREA）通過房源共享服務站（MLS）更新了加拿大在2016年和2017年房地産銷售活動的預測。
CREA預測2017年安省和卑詩省房市回落，圖爲多倫多空中景致（Archbob/pixabay.com）2015年加拿大轉售住房市場的發展趨勢有所加劇。2016年上半年加拿大銷售活動和平均價格上到了新高，主要原因是卑詩省和安省的獨立屋的供應短缺，尤其是溫哥華位處省內西南部低陸平原地區（Lower Mainland）和大多倫多地區。
這些地區的房價大幅上漲，而其他與石油能源相關的地區房價，如阿爾伯塔省已經下滑。
其他地區，例如渥太華和蒙特利爾漲勢溫和。
但從2016年下半年開始，卑詩省和安省的銷售，以至全國的銷售預期都將放緩，因爲供應短缺給這些地區房價帶來壓力。
預計卑詩省的銷售量，將從2016年的12.3萬套，下降到2017年的12.02萬套，降幅爲2.3%；而在安大略省，將從2016年的23.55萬套，略爲下降到2017年的23.4萬套，降幅爲0.6%。
2016年，阿爾伯塔省，薩斯喀徹溫省和紐芬蘭和拉布拉多省的銷售額預計將上升，而房價將繼續保持疲軟。
在其他大多數省份，隨著經濟好轉，和利率保持低位，房屋銷售活動和平均價格應該有所改善。
據CREA預測，2016年全國銷售將上升6.1%，達到53萬6400套，平均房價達到$490,700 ，年增長10.8%。2017年，全國房屋銷售數量爲537500套，與2016年基本持平，房屋平均售價也不會有明顯的上漲。
卑詩省預計2016年銷售量年增長最大（+20.0％），而阿爾伯塔省預計最大年度跌幅（-11.5％）的。盡管住房需求仍然在安大略省的許多住房市場保持強勁，但供應短缺預計將限制銷售活動，2016年的增長爲（+5.2％）。
2017年加拿大房市銷售量預測（CREA官網截圖）在房價方面，卑詩省2016年也是漲幅最大，年上漲13.5%，預計價格達到72萬2500元。安大略省的漲幅緊隨其後，2016年上漲10.3%，價格達到51萬3400元。
而卑詩省省2017年價格將下跌1%，達到71萬5200元。安省仍然保持上漲勢頭，上漲1.5%，達到52萬900元。
2017年加拿大房市價格預測（CREA官網截圖）（據加國無憂報道）
今日(4月25日)，《加拿大赫芬頓郵報》(Huffington Post Canada)警告稱，多倫多如今火爆的房市很可能會重複30年前的歷史，瀕臨崩潰的邊緣。通過新聞報道的對比發現，如今的多溫兩市房市狀況與30年前驚人的相似，人們的反應也近乎相同。
上周五，環球郵報地產記者 Tamsin McMahon 分享了一篇發表於1988年7月15日的文章，講述了低貸款利率如何刺激了房地產市場，使得房價飛升，中等房屋的首付款也飆升至5萬元。該文章還稱，許多人都將罪名歸到了國外買家的身上，聲稱海外資金是促使房價上漲的原因。
加拿大低利率刺激了房產，卻也導致房價的增長速度超過預期範圍。《加拿大赫芬頓郵報》在報道中稱，如果將數字改變一下，那麼這篇文章也許可以在上周繼續發表。因為似乎現實又在30年後再次重演了。
上周，CBC 的一篇報道也講述了發生在1988年的，有關多倫多郊區4口之家需要67,000元年收入才能購買一間中等價格房屋的故事。在溫哥華，年收入則需要達到56,000元。
在30年後，如今想要在多倫多購買一間均價的房屋，所需家庭年收入則飆升至87,407元;在溫哥華，所需家庭年收入則高達120,297元。
但是，CBC 報道中稱，在1988年多倫多的房地產市場已經接近了崩潰邊緣。在1989年，房屋均價達到273,698元後，很快房價就開始大滑坡，一路降至1996年的198,150元。
目前，多倫多的房屋均價在688,181元左右，與去年相比增長了近12.1%。
這樣的相似性也發生在溫哥華。環球新聞(Globe News)在今年重新翻出了拍攝於1989年溫哥華的一部記錄片。結果發現，那時的溫哥華對於來自亞洲的資金湧入反對聲巨大，與今日的情況驚人的相似。
在這部紀錄片中，一名溫哥華的女子稱：“許多人都和我們一樣，一對年輕新婚的夫婦，在溫哥華居住了數十年，但是無法負擔一棟屬於自己的房屋。我們努力儲蓄，但是無濟於事，因為房價漲得非常快，而且外國人還在繼續湧入，使勁地買房。”
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（據家園新聞）
多倫多和溫哥華的房房地產市場，看起來每天都在創造新的紀錄。現在問題只是，這樣的情況還能持續多久？
三月份，這兩個城市的二手房銷售創下了新的紀錄。多倫多的基準房價同比提高了11.6%，溫哥華房價同比攀升了23.2%。滿銀高級經濟師Robert kravic說，在加拿大這兩個最熾熱的房市裡，目前還看不到有任何短期內會降溫的信號，但是，如果房市繼續以這種令人瞠目結舌的方式升溫，最終的收場將會很難看。
多倫多的基準房價同比提高了11.6%，溫哥華房價同比攀升了23.2%公寓開發商很需要更多投資人進入市場來豐富他們的資金。根據Altus房地產諮詢公司的資料，二月份，在加拿大各地，多戶住宅的新樓開工量狂增，年化數量為10.9套，比去年同期增長了近一倍。溫哥華的新屋開工從13400套激增至37000多套，其中大部分都是公寓（apartment）和共管公寓（condo）。
CMHC的調查中，有一半公寓投資者是為了房租收入而投資，其中又有56%是等待房價上漲，另只有8%認為房價將下落。有趣的是，在多倫多，認為房價會漲的公寓投資人的比例一年來從64%下降到了60%，但在溫哥華，這個比例從41.5%增加到了50%。
溫哥華有過半數量的公寓投資人稱其購房價格比多倫多高，但CMHC的調查結果顯示，租金收入的情況卻相反。多倫多的公寓租金更高。在溫哥華公寓業主中，近16%報稱其租金收入低於1,000元，而多倫多只有不到5%；多倫多近50%公寓業主稱收取超過1500元的房租，而溫哥華只有33%。
CMHC發現，在按揭和首付方面，公寓投資者和其他類房屋投資者並無二致。有超過一半的投資者做按揭，和全國負有按揭的房主比例59%是接近的。不過，還是有很大的區別。比起購買自住住宅的人，投資者傾向於負擔更多的按揭。在以收取房租為目的投資公寓的投資人中，有3/4是負有按揭的，而在購房自住的人中，只有54%負有按揭。
CMHC的調查只覆蓋了公寓市場的一個局部。它的調查對象，只是住在多倫多或溫哥華大都市區，同時在同一社區擁有至少一個公寓單位的投資人，不包括外國投 資者和擁有多溫兩市公寓卻未在多溫兩市居住的加國人。擁有一套公寓，但租出其主要居所的人也未列入調查對象。公司擁有公寓亦不在其列。
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（据加西网）
