加拿大|意外大幅看低 加拿大房地産協會發布2017年加國房市預期

加拿大房地産協會(CREA)通過房源共享服務站(MLS)更新了加拿大在2016年和2017年房地産銷售活動的預測。

CREA預測2017年安省和卑詩省房市回落,圖爲多倫多空中景致(Archbob/pixabay.com)

2015年加拿大轉售住房市場的發展趨勢有所加劇。2016年上半年加拿大銷售活動和平均價格上到了新高,主要原因是卑詩省和安省的獨立屋的供應短缺,尤其是溫哥華位處省內西南部低陸平原地區(Lower Mainland)和大多倫多地區。

這些地區的房價大幅上漲,而其他與石油能源相關的地區房價,如阿爾伯塔省已經下滑。

其他地區,例如渥太華和蒙特利爾漲勢溫和。

但從2016年下半年開始,卑詩省和安省的銷售,以至全國的銷售預期都將放緩,因爲供應短缺給這些地區房價帶來壓力。

預計卑詩省的銷售量,將從2016年的12.3萬套,下降到2017年的12.02萬套,降幅爲2.3%;而在安大略省,將從2016年的23.55萬套,略爲下降到2017年的23.4萬套,降幅爲0.6%。

2016年,阿爾伯塔省,薩斯喀徹溫省和紐芬蘭和拉布拉多省的銷售額預計將上升,而房價將繼續保持疲軟。

在其他大多數省份,隨著經濟好轉,和利率保持低位,房屋銷售活動和平均價格應該有所改善。

據CREA預測,2016年全國銷售將上升6.1%,達到53萬6400套,平均房價達到$490,700 ,年增長10.8%。2017年,全國房屋銷售數量爲537500套,與2016年基本持平,房屋平均售價也不會有明顯的上漲。

卑詩省預計2016年銷售量年增長最大(+20.0%),而阿爾伯塔省預計最大年度跌幅(-11.5%)的。盡管住房需求仍然在安大略省的許多住房市場保持強勁,但供應短缺預計將限制銷售活動,2016年的增長爲(+5.2%)。

2017年加拿大房市銷售量預測(CREA官網截圖)

在房價方面,卑詩省2016年也是漲幅最大,年上漲13.5%,預計價格達到72萬2500元。安大略省的漲幅緊隨其後,2016年上漲10.3%,價格達到51萬3400元。

而卑詩省省2017年價格將下跌1%,達到71萬5200元。安省仍然保持上漲勢頭,上漲1.5%,達到52萬900元。

2017年加拿大房市價格預測(CREA官網截圖)

(據加國無憂報道)