加拿大房產市場依然火熱，雖然有泡沫隱憂，但目前沒有絲毫放緩的跡象。3月，加拿大房價繼續月度上漲1.7%，達到439,144加元，同比上漲9.4%，較2月份數據大幅增加。溫哥華與多倫多繼續引領加拿大房市，平均房價均創下歷史記錄。
在成交方面，加拿大地產協會上周公布的統計數據顯示，加國今年3月的房屋銷售量較2月攀升了4.1%。據大溫哥華地產局消息稱，2015年3月，大溫哥華區MLS 中住宅物業銷售量達到了4,060。這與2014年3月2,641的銷售量相比上升了53.7%，並且比2015年2月3,061的銷售量上升了32.6%。
其他指數方面，Teranet國家銀行綜合房價指數顯示，加拿大3月全國單戶住宅房價按年升4.7%，創紀錄新高；按月升0.3%。期內，漢密爾頓、溫哥華及多倫多房價按年分別升8.4%、5.3%及7.6%。
國家銀行高級經濟師 Marc Pinsonneault預測未來幾個月，全國房市仍然會在多溫兩市的帶領下，處於上升的趨勢。
由於溫哥華、多倫多兩地房市持續紅火，盡管其他地區房價成長放緩或甚至減退，加拿大2月份房屋均價仍上漲6.3%，比原先預測更高。
加拿大地產協會報告稱，大溫和大多地區是目前加拿大房市交易最熱、房價最昂貴的市場，由於兩地房市表現勁揚，拉高了全國2月份的房屋均價水平，增長率比原先預測的5%更高。
統計顯示，溫哥華地區上月房屋均價與2014年同比躍增6.4%，大多倫多地區成長7.8%，兩地房市表現傲視全國各都會區。
CREA指出，加拿大2月份的平均房價上揚6.3%，現已增至43萬1812元。但是，若排除溫哥華、多倫多兩地，其餘全國整體表現將黯然失色，房屋均價將跌至32萬6910元，同比也只增長1.5%。
值得註意的是，加拿大央行和IMF今年先後表示了加拿大房價已經被嚴重高估，但是隨著全球經濟漸漸恢復活力，以及利率“正常化”，市場仍能向著“軟著陸”方向發展，因此我們認為加拿大房地產後市仍將穩步發展。
1月份加拿大房價較上月下跌1.1%，均價為401,143加元。加拿大樓市在新年伊始有所降溫，但過去壹個年度仍然增長了3.1%。
在銷量方面，1月加拿大房屋銷售量進壹步下滑，主要是由於阿爾伯達省和薩斯喀徹溫省的房地產市場降溫。CREA）公布的數據顯示，在全國範圍內，1月份的房屋銷售量比去年12月下降3.1%，與2014年1月相比，今年1月的銷售量下降2%。
值得註意的是，加拿大央行和IMF今年先後表示了加拿大房價已經被嚴重高估，但是隨著全球經濟漸漸恢復活力，以及利率“正常化”，市場仍能向著“軟著陸”方向發展，因此我們認為加拿大房地產後市仍將穩步發展。
此外投資者應註意，加拿大的房市降溫應該區別對待，比如在華人最多的多倫多和溫哥華，房價依然堅挺。
魁北克市是北美最具歐洲色彩的城市，若單用壹個“美”字來形容魁北克城遠遠不夠：春天賞河、夏天賞花、秋天賞楓葉、冬天賞雪，壹年四季遊客絡繹不絕。這裏有壹處壯觀的、風景優美的鄉村農莊，位於聖弗朗索瓦河（St-Francois River）畔，所在地剛好是魁北克（Quebec）地區的中心。擁有這個理想農莊，您可以在這裏攜家人共同開啟生活新篇章。
珍貴機會不容錯過，壹圓加拿大農場主之夢
農莊位置十分理想，距德拉蒙市（Drummondville）、舍布魯克市（Sherbrooke）和維多利亞維爾市（Victoriaville）只有約40分鐘的路程。這處農莊帶有成熟的農業經營和面積為237英畝（96公頃）的優質土地，包含：壹幢曾於2004年全面翻修的家庭式住宅、8萬棵聖誕樹種植園、50公頃可采伐林地、7500棵楓樹（或可用於生產楓糖漿）和其他聖誕樹經營業務。該業務在加勒比地區擁有外國客戶群，還可將聖誕樹以批發的方式銷往美國和加拿大其他地區。
所含土地的面積為237英畝（96公頃），其中50%的面積是正在耕種的旱地，有防風林低檔強風；另50%的面積是林地。這裏的聖誕樹種植園內有8萬棵樹，樹種為香脂冷杉，栽種於60多英畝（24公頃）的土地上。聖誕樹種植園的維護狀態極佳，由東部小鎮區（Eastern Townships）的農業專家協會負責監管，以防治病蟲害。
另外，在30英畝（12公頃）的土地上種植著飼料作物（谷物），還擁有124英畝（50公頃）的可采伐林地。7500棵楓樹（符合《森林管理計劃》的規定）未來或可用於生產楓糖漿（目前尚未成熟）。本農莊連通了長度超過5公裏的私家道路，路面維護良好。從農莊主入口至裝貨區的路面采用砂石鋪成，方便車輛通行。
這座鄉村農莊含有壹棟原有的家庭式鄉間住宅，曾於2004年進行翻修和擴大，既保留了原有的獨特魅力，又配有舒適的現代設施。宅內設有6間臥室、4間全尺寸浴室和1個化妝間。也建有主廚房和室外廚房、帶裝修的地下室、多個儲物區。此外還有壹個酒窖、天井和前陽臺。房子的四周環繞著壹個大型院子（面積約2.5英畝/ 1公頃），院中有兒童秋千、專業的綠色園林以及果樹。
這座住宅裝飾典雅，帶有濃郁的田園風格，溫馨舒適。所有設備設施都令生活極為愜意美滿。這裏有電氣或燃油供暖設備、空調，也建有自流井和水軟化系統、化糞池和凈化區（符合政府規定）。另外帶有三臺壁爐，其中壹臺是慢燃燒柴爐。與主房間相連的警報系統、中央吸塵系統，都確保了安全、私密、舒心。
走在街道上，暖洋洋的陽光沐浴在身上，輕和的春風迎面吹來，兩邊的植物被重新披上綠裝，樹木也漸漸長出新丫。寒冷和大雪過後，終于能和加拿大漫長的冬天說聲再見了，相信大家早已經準備好迫不及待褪去冬天的懶散，進入繁忙的生活狀態，逐步將在冬天不便操作而擱置的各項事宜重新拾起。
加拿大房地産市場常年遵從著人們的這種活動狀態，每年一到春天市場就會開始慢慢活躍。關注房地産市場的人們也開始增多。本期我要介紹位于安大略密市的Lorne Park豪宅區。
Lorne Park社區是Mississauga西南角有名的社區，它是以加拿大前總督——Marquess of Lorne所命名，整個社區歷史悠久，幷且由于得天獨厚的地理位置，早期一度是多倫多富人們休閑度假的場所。時至今日，這裏依舊彌漫著富裕的氣息，很多房産都價值百萬以上。
生活在這裏的富人們不僅要繳納不菲的地稅，有些甚至還承擔起了養護門前道路的工作。Atoka Dr交接的Mississauga Rd就是典型的例子，這是我再熟悉不過的豪宅街了。每每行駛在這條路上總是情不自禁多看兩眼街道兩旁造型和風格都相當高檔的住宅，它們每間房屋都有自己的特色，行行種種的豪宅總是讓人喚起很多對生活的憧憬。
這個社區最吸引人的莫過于它那種世外桃源的氣息，社區內綠化覆蓋面積很高，Lorne Park社區中的許多豪宅就處在大片綠化和古木蒼松之中。社區北面的Mississauga Golf and Country Club是高爾夫愛好者熱衷的打球場地，大面積的綠地和貫穿球場的涓涓小溪，讓人更加享受打球的愜意時光。眼看春天已經逼近，氣溫也逐漸上升，約上三五好友或是帶上全家人在社區內著名的Birchwood Park或Whiteoaks Park休閑小憩都是不錯的選擇。更值得一提的是這裏離安大略湖非常近，愛好游船的人們可以從這裏出發，享受水面上馳騁的感覺。
總之，居住在這個社區將永遠都能感受到自然的味道，幷且切身感受到身處恬靜社區的安逸感。
社區內的生活配套設施完善，離高中不遠處就是社區活動中心，社區內還有Lorne Park圖書館、游泳池、滑冰場可供居民享用。Loblaws，Metro等超市也是采購生活所需的好去處。同時社區內出行也很便捷，CN Railway（加拿大國家鐵路）貫穿整個區域，QEW高速公路大大縮短了前往多倫多市區的時間。
就學“聖地”之一
學校方面這裏也同樣出衆，Lorne Park Secondary School是這個區最有盛名的高中，也是住在Mississauga的父母們最夢想孩子能够就學的“聖地”之一，學校每年在John Fraser Institute的排名都非常靠前，今年的排名中Lorne Park Secondary School排名在Mississauga所有高中的第三名。還有Hillcrest Middle School、Whiteoaks Public School、 Lorne Park Public School、 Tecumseh Public School這幾所中小學校，幷且向北幾分鐘車程就能到達多倫多大學Mississauga分校。
學區房聚集地
另外，由于這裏處在Lorne Park Secondary School校區，距離多倫多大學等好學校非常近，很多家長選擇在這裏購置房産能够方便孩子得到良好教育。
發展成熟
人口結構清晰
這片區域內的人口組成單純、樸實。其中62%以上由已婚家庭構成，單身的人口占30%左右。年齡分布平均，45~54歲的中年人比例最大爲19.15%，65歲以上的老人比例小于15%，居民年齡整體比較年輕。
高收入人群
正因爲這裏的青少年人口較高超過20%，社區居民的普遍學歷也相當高，半數以上的人擁有大學及大學以上文憑。良好的受教育程度使得這類白領的比例比整個Mississauga高出約13%，因此這裏的居民收入狀况也非常可觀，家庭年收入達到$16.2萬上下，比Mississauga平均水平高出近一倍。
優秀的居民也是整個社區安全的保障，同時買家也可以預估住在這裏後，將來鄰里相處也會很融洽。
如果你也正想在春天來臨之際爲自己的“小家”奔波一番，不如多關注一下Lorne Park這個在Mississauga歷史悠久又出色的社區。這裏人杰地靈是一個不可多得的居住地，或許在這裏可以找到自己心儀的新家。
江曉清專欄全集：
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