多倫多和溫哥華的房房地產市場，看起來每天都在創造新的紀錄。現在問題只是，這樣的情況還能持續多久？
三月份，這兩個城市的二手房銷售創下了新的紀錄。多倫多的基準房價同比提高了11.6%，溫哥華房價同比攀升了23.2%。滿銀高級經濟師Robert kravic說，在加拿大這兩個最熾熱的房市裡，目前還看不到有任何短期內會降溫的信號，但是，如果房市繼續以這種令人瞠目結舌的方式升溫，最終的收場將會很難看。
多倫多的基準房價同比提高了11.6%，溫哥華房價同比攀升了23.2%公寓開發商很需要更多投資人進入市場來豐富他們的資金。根據Altus房地產諮詢公司的資料，二月份，在加拿大各地，多戶住宅的新樓開工量狂增，年化數量為10.9套，比去年同期增長了近一倍。溫哥華的新屋開工從13400套激增至37000多套，其中大部分都是公寓（apartment）和共管公寓（condo）。
CMHC的調查中，有一半公寓投資者是為了房租收入而投資，其中又有56%是等待房價上漲，另只有8%認為房價將下落。有趣的是，在多倫多，認為房價會漲的公寓投資人的比例一年來從64%下降到了60%，但在溫哥華，這個比例從41.5%增加到了50%。
溫哥華有過半數量的公寓投資人稱其購房價格比多倫多高，但CMHC的調查結果顯示，租金收入的情況卻相反。多倫多的公寓租金更高。在溫哥華公寓業主中，近16%報稱其租金收入低於1,000元，而多倫多只有不到5%；多倫多近50%公寓業主稱收取超過1500元的房租，而溫哥華只有33%。
CMHC發現，在按揭和首付方面，公寓投資者和其他類房屋投資者並無二致。有超過一半的投資者做按揭，和全國負有按揭的房主比例59%是接近的。不過，還是有很大的區別。比起購買自住住宅的人，投資者傾向於負擔更多的按揭。在以收取房租為目的投資公寓的投資人中，有3/4是負有按揭的，而在購房自住的人中，只有54%負有按揭。
CMHC的調查只覆蓋了公寓市場的一個局部。它的調查對象，只是住在多倫多或溫哥華大都市區，同時在同一社區擁有至少一個公寓單位的投資人，不包括外國投 資者和擁有多溫兩市公寓卻未在多溫兩市居住的加國人。擁有一套公寓，但租出其主要居所的人也未列入調查對象。公司擁有公寓亦不在其列。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（据加西网）