新加坡房地產市場疲弱，越來越多投資者到海外投資房地產項目，使到新加坡在海外的房地產投資總額增加近一半。
根據RCA數據顯示，去年新加坡的對外房地產投資約287億美元（約387億新元），比前年的193億美元，高出近49％。
增長前景將繼續受到政府的宏觀審慎房地產措施影響，造成房地產投資增長受限從海外流入新加坡的房地產投資也有所增加，從前年的13.4億美元，在去年增加157％至34億美元。
瑞士銀行（UBS）因此認為，儘管新加坡投資者因國內疲弱房地產前景和要求更高收益，紛紛把目光投向海外，可是從流入的海外資金急劇增加的情況來看，一些海外投資者仍視新加坡為相對安全的房地產投資地點。
它也預測，新加坡的海外投資，今年將維持強勁增長。
該行在新發佈的「2016年第一季亞太市場房地產前景」報告中說：「整體而言，今年新加坡的對外投資趨勢不太可能扭轉過來，這是因為美國進一步收緊貨幣政策後，將造成新加坡國內借貸成本上揚和收益率壓力增加。」
至於新加坡的房地產投資前景，瑞銀則表示，其增長前景將繼續受到政府的宏觀審慎房地產措施影響，造成房地產投資增長受限。
它說：「我們認為，預期中的加息行動，將對新加坡房地產價格形成下行壓力，而政府也不太可能在今年內放寬現有房地產措施。」
瑞銀也表示，新加坡的高檔私宅市場可能為長期投資者帶來一些投資機遇，讓投資者可藉著高檔和市區邊緣的私宅價格差距縮小的機會進場投資，從而在高檔市場回彈時獲取可觀回報。
就辦公樓市場，瑞銀表示，新加坡辦公樓市場下來兩年表現將維持低迷，這是因新加坡辦公空間供應量增加及整體商業情緒低落所致。
去年第四季，雖然新加坡甲級辦公樓的空置率下跌，從前年同期的5.8％，下跌至去年的5.2％，但辦公樓租金同比仍下跌7.1％。瑞銀指出，這說明了業主在疲弱辦公樓市場中，更關注留住租戶和提高辦公樓租用率，而非租金。
至於零售房地產市場，去年第四季黃金地段零售空間的租金同比下跌4.3%，連續第四個季度下滑。有鑑於當前零售業市場低迷，瑞銀預測零售空間下來12個月的租金將持平或稍微下跌。它還表示，很多零售業者正面對勞動市場緊縮，找不到員工的困境，這都影響了零售業者的盈利率。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據聯合早報）