租金上涨 – juwai

加拿大出租房屋哪些稅收可以抵扣？

小編今天為大家分享壹條海外房產新聞。2018年第壹個季度，加拿大樓市火的簡直壹塌糊塗，雖然房價壹直在上漲，但也很難改壹房難求的局面，環顧加拿大樓市，引起樓市火爆局面的原因，大多都是由於房源貯備量不夠導致的，正是因為以上原因，租房市場也受到了直接的影響，租金上漲就不可避免了，由於投資出租物業會給投資者帶來收益，不僅有房租收入，而且時間越久，房屋的價值也會逐步提高。這也吸引了越來越多的居民投入了租房市場。

在稅收種類繁多的加拿大，對於新手房東來說，出租物業會涉及很多復雜的稅務問題，稅務局在對出租屋征稅的時候，是以凈租金來征稅法征稅的，凈租金就是總租金減去相關費用，而在費用這塊，哪些費用是可以抵扣稅收的呢?想必大家也會比較感興趣吧!

出租房報稅時 11項可抵扣項目
1、房產稅;
2、房屋物業保險費;
3、租房相關的廣告費;
4、出租房的房屋維修費(非資產折舊部分的費用);
5、出租房相關的交通費;
6、出租物業的貸款利息;
7、房東支付的水電氣費、電視電話等日常設施費用;
8、工資及福利支出：如果妳雇傭了某些人以協助妳完成租賃事務，那麽妳向其所支付的工資和福利支出亦可以從房租收入中進行稅收扣除。比如保安或樓房管理員等。
9、出租屋相關的法律、會計及其他專業咨詢費;
10、出租物業的剪草鏟雪費用。
11、以方便殘障人士其起居活動所做的裝修費用

關於租房稅收申報需註意的幾點
1、如果是部分出租的房子，在算費用的時候，需要根據分租面積占整個住宅面積的比例，把全部費用中私人使用的部分去掉，只有與房屋出租相關部分才能夠抵扣租金收入。

2、貸款中能夠抵稅的只有利息部分，本金不能抵稅。貸款銀行每年會給借款者上壹份年度貸款報告，其中會說明借款人當年還的本金和支付的利息金額。

3、房源如果屬於和別人的共同房產，就要按照擁有比例來申報租金收入和費用。申報比例每年應該壹致，不能輕易更改。

4、如果您只有壹處收租物業，開車收租金的費用是不可以抵扣的，但開車運輸工具或原料來維修物業的汽車費用可以用來抵扣。所以如果您只有壹處出租房，而且簽訂的是長期租約，申報汽車費會不太適當。稅局審查通常會要納稅人提供詳細的用車記錄，例如日期、時間、地點、駕車用途是屬於管理出租物業還是私人使用等等。

5、業主如果自己維修物業，業主本人的勞務費不可以用來抵扣租金收入。

6、如果物業出租給親戚或朋友，租金要在市場價合理的範圍內，營運支出才可以用來抵扣租金。

美國房產分析：2016年美國房租上漲多少

對於美國租房者來說，這是一個好消息。最新預測，2016年美國房屋租金會保持相對穩定。

美國房產分析：2016年美國房租上漲多少

據《財政時報》（The Fiscal Times）和雅虎新聞報導，經過幾年的不斷上升，美國房租價格將在2016年穩定下來。美國房產網站Zillow的一項最新預測顯示，今年的平均租金價格將小幅攀升至1,396元，比2015年1,381元上漲1%。

租金下降最高的城市

在一些城市，房租有可能還會下降，降幅最高的城市為印第安納波利斯（預計2016年下降3.6%）、俄克拉荷馬城（-1.8％）、拉斯維加斯（-1.8％）、芝加哥（-1.4％）、密蘇里州聖路易斯（ – 0.7％）、巴爾的摩（-0.7％）、克利夫蘭（-0.6％）、費城（-0.5％）、底特律（-0.4）和匹茲堡（-1％）。

即使近幾年房租呈兩位數上漲的城市，其租房價格的增長水平也會放緩。預計2015年租金上漲12.5％的舊金山，2016年的增幅僅為5.9％，儘管如此，它仍是租房市場上漲水平最高的城市之一。

Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）表示，這一趨勢背後的驅動力是出租公寓數量與人們的租房需求相吻合。其中公寓建設最多租房者受惠最大的是亞特蘭大、丹佛、波特蘭和西雅圖這幾個城市。

租金上漲最高的城市

儘管2016年的房租不會上漲過高，但現實是，其價格仍比任何時候都更為昂貴。特別是西部和東北部出租屋空置仍很低的地區，供需關係仍對屋主而不是租客有利。2015年第三季度出租屋空置率真為7.3％，低於2008前金融危機之前的最高點10.1％。

2016年租金上漲最高的10個城市：

1 加州聖何塞市

租金中位數：3,699元，同比增長7.8％

2 紐約州布法羅

租金中位數：1,280元，同比增長7.4％

3 加州舊金山

租金中位數：3,536元，同比增長5.9％

4 華盛頓州西雅圖

租金中位數：2,018元，同比增長4.5％

5 科羅拉多州丹佛

租金中位數：2,031元，同比增長4％

6 俄勒岡州波特蘭市

租金中位數：1,753元，同比增長3.8％

7 佛羅里達州邁阿密-勞德代爾堡

租金中位數：1,886元，同比增長3.5％

8 （並列）加州薩克拉門托

租金中位數：1,664元，同比增長3.4％

8 （並列）德克薩斯州奧斯汀市

租金中位數：1,741元，同比增長3.4％

9 肯塔基州路易斯維爾

租金中位數：1,130元，同比增長3.2％

10 加州洛杉磯

租金中位數：1,280元，同比增長2.8％

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(據龍騰)

美國房租上漲最猛的城市加州與佛州仍舊最火爆

租賃信息網站RentRange最近發布了美國獨立屋租金漲幅最大的城市。數據顯示，南部和西部城市租金增幅最大，其中加州和佛羅裡達州的租賃市場最為火爆，不過，這些數據也有令人意外的地方。

美國房租上漲

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據哥倫比亞廣播公司報道，美國房地產網站Zillow 8月的報告顯示，2015年第二季度，美國大都會地區的房租占收入的比例達到歷史更高水平。同時，第三季度的形式也不容樂觀，讓租房者“負擔不起”。

租賃市場最火的9個大都市：

1. 珊瑚角-邁爾斯堡(Cape Coral-Fort Myers)，佛州

第三季度漲幅23.6%

經濟復蘇推動佛羅裡達州人口增長，進而給住房市場帶來了壓力。邁爾斯堡新聞報道稱，獨立屋平均租金約1,540元，與去年同期相比漲幅高達近300元。

2. 薩克拉門托-亞登-亞凱德-羅斯維爾(Sacramento-Arden-Arcade-Roseville)，加州

第三季度漲幅17.6%

就業市場的強勁和職位空缺的下降，越來越多的人在這一地區租房。MPF Research公司的數據顯示，對於新租戶，薩克拉門托今年第三季度租金上漲9.9%。

3. 北港-布雷登頓-薩拉索(North Port-Bradenton-Sarasota)，佛州

第三季度漲幅：17.2%

這是佛州另一個受益於經濟復蘇的大都市。新的區域報告顯示，這一地區平均月租金超過1,800元，與去年同期相比增長16.2%。

4. 舊金山-奧克蘭-弗裡蒙特(San Francisco-Oakland-Fremont)，加州

第三季度漲幅：17%

灣區房價之高已臭名昭著，科技熱潮給這裡帶來巨大資金和人潮，從而創造了前所未有的住房危機和租房市場。

Zumper.com的數據顯示，舊金山目前的房租全國最高，一臥室的公寓7月平均租金高達3,500元。

據紐約時報報道，奧克蘭平均租金比去年同期上漲20%，有人寧願花600元租住集裝箱改造的住房。

另外，被收回的租房數量也在上升，舊金山紀事報的數據顯示，從2014年3月到2015年2月總計有2,100的租房被收回。

5. 查爾斯頓-北查爾斯頓(Charleston-North Charleston)，南卡羅來納州

第三季度漲幅：16.5%

制造業的蓬勃發展，包括奔馳和波音公司宣布計劃在這一地區建立或擴大現有工廠，導致該地區的租賃市場升溫、保障房稀缺的現狀。50%家庭在住房上的花費已占他們收入的一半。

6. 洛杉磯-長灘-聖安娜山(Los Angeles-Long Beach-Santa Ana)，加州

第三季度漲幅16.3%

加州住房擁有率全國第二低。根據人口普查數據，僅在洛杉磯縣，去年租房者占了近55%。

7. 聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)，加州

第三季度漲幅16.1%

硅谷蓬勃發展的高科技經濟持續走強意味著住房，特別是廉租房在該地區過於匱乏。

聖何塞水星報指出，這一地區房屋空置率約為全國平均值的一半，一些房東會要求租戶證明他們的收入達到租金的3倍。這意味著要租每月3,400元的住房，年收入最低要達到122,400元。

8. 丹佛-奧羅拉(Denver-Aurora)，科羅拉多州

第三季度漲幅14.6%

隨著大麻在該州的合法化，丹佛都會區已成為美國最熱的房地產市場之一。不過，當地四口之家的平均年收入僅為62,250元，過高的房價在該地區引發了住房危機。

去年，丹佛郵報引述Zillow的數據稱，在這一地區租住中等價位的住房時薪需達到35元，這是科羅拉多州最低工資標准的4.5倍，比四口之家平均年收入高出萬元。

9. 達拉斯-沃斯堡-阿靈頓(Dallas-Fort Worth-Arlington)，德州

第三季度漲幅14%

盡管全球石油價格出現下降，但能源板塊在北得州仍然堅挺。同時，隨著越來越多的醫療、金融和科技企業入駐，帶來了更多的職場人員。

達拉斯晨報上月指出，今年第三季度，該地區公寓成本上漲了近7%，增長率是去年同期的近3倍。

與此同時，盡管住房建設持續繁榮，但這一地區出租空置率小於5%。

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(據僑報網報道)

舊金山灣區房租續漲制約經濟發展

越來越多的證據顯示，住房價格正在制約舊金山灣區經濟的發展，租房者繼續面臨越來越大的壓力。

舊金山房產

目前灣區租金的漲幅與今年年初上漲的速度一樣，繼續上漲。房地產網站Zillow表示，全美的租金價格較去年同期上漲了3.8％，略低於7月份4.2％的增長速度。

在過去的幾年裡，租金一直在上漲，已經讓租客感到吃不消，這相當於他們的工資不斷在縮水。

哈佛大學的住宅研究中心認為，到2025年，全美11％的家庭過半的收入將用於支付租金。聯邦住房補貼近年來被削減，房屋建築商對建造低收入家庭的可負擔住房興趣缺缺，問題就更加嚴重。

一項由加州大學伯克利分校和芝加哥大學的經濟學家們所做的研究顯示，舊金山、聖荷西和紐約的高租金正在制約這些城市的經濟增長。

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(互聯網資訊綜合整理)

馬薩諸塞州物價房價租金齊漲

美國消費者已普遍感覺物價逐漸在上漲。據Consumer調查分析，去年一年，大波士頓地區主要超市中，漲幅最高的是超市Market Basket。但是Market Basket還是比Stop&Shop和Shaw’s超市便宜。

馬薩諸塞州（圖片來源於互聯網）

ConsumerWorld.org在各家超市選取花生醬、碎牛肉、雞蛋、意大利麵條等16項同或類品牌貨品做比較。漲幅最高的Market Basket還是比Shaw’s便宜29%，比Stop&Shop便宜15%。但Aldi、Price Rite，或Save-a-Lot這三家折扣連鎖超市購買相同物品，價錢會便宜更多，甚至比Market Basket還要便宜12%至19%。

根據最新的房地產統計數據顯示，在2015年上半年，波士頓附近的幾個城市如牛頓、勒星頓、康克、劍橋、林肯的單一家庭房子的平均價都超過100萬美元。

上漲成本轉嫁給消費者

另外，根據CNBC報導，美國經濟持續成長，和過去2年來就業人數增加近560萬人，店家終於敢把上升的成本轉嫁到消費者身上，但如此一來，美國人從房租、餐飲、理髮到上健身房等各項生活支出，都開始感受到物價上漲的壓力，也顯示通膨壓力往上升。

許多民生項目在漲價，漲價幅度也是6年來最大。因為就業人數增加而帶動需求，讓店家不怕漲價會趕跑客人。

根據政府資料，6月理髮價用漲幅1.6%，是62年來最大月增幅；去年漲價2.8%，為2008年以來最大年增幅。有民眾表示，雖然目前理髮店的收費仍不算貴，但已經不像過去那樣低廉。

租金上漲

咖啡價格，1月份年增6.1%，為近3年來最大增幅。星巴克因此把每杯咖啡售價，調漲0.05美元到0.2美元不等。去年牛肉價格更大漲近11%，讓燒烤餐廳Chipotle把牛排與烤牛肉等主菜的平均售價調漲約30%。今年的房屋租金上漲，更是推升通膨的最大力量。以6月來說，即年增3.5%，連續第5個月維持大約這樣的增幅。

美國勞工部日前公佈，美國6月消費者物價指數上升0.3%，房價、汽油與食品價格上漲，為主要推升因素。

由於越來越多美國人傾向於租房住，6月租房成本攀升，升幅創近兩年以來最大，有可能未來延續強勁走勢。

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(互聯網資訊綜合整理)

美國租房市場租金價格創新高

美國租房市場異常火爆。週二（28日），美國人口普查局（Census Bureau）最新報告顯示，美國房租價格不斷攀升，住房租用房屋空置率降至1980年代中期以來最低水平。

美國租房市場需求大增推升第二季度月租金要價創歷史新高，每單位中位值（media）達803美元

週二數據也看出，新戶籍的增加比起去年更是暴增。千禧代正搬出父母的住房，在有能力買房之前先租下公寓或出租房安頓下來。

美國租房市場需求大增推升第二季度月租金要價創歷史新高，每單位中位值（media）達803美元。

不過，美國租房市場需求大幅上升是因為住房自有率下降。第二季度，美國租房市場空置率由去年同期的7.5%降至6.8%，為自1986年以來最低。

人口普查局報告也顯示，美國第二季度住房自有率為63.4%，較去年同期下降1.3%，較上一季度下降0.4%，為自1967年以來最低水平。

三個月前，蓋洛普（Gallup）諮詢機構公佈的民意調查顯示，目前尚未擁有房產，並且認為在「可預見的將來」不會買房的美國民眾，由兩年前的31%大幅上升至41%。在無房者中，未來一年或五年內有買房計劃的人數比例保持不變，這意味著美國房產市場將在短期內變化不大。美國人的買房夢幾近破滅。

彭博社指出，造成這一狀況的最大原因，是工資增長「沒有跟上房價增長的步伐」。

據美國研究公司Sentier Research LLC，6月美國平均家庭收入較2008年初的紀錄高位低4%，即使失業率已降至經濟衰退之前的水平。

富國證券資深經濟學家Mark Vitner稱，美國民眾仍然受到房市崩潰和金融危機的影響。他表示，距離房屋自有率探底，可能還差1%。

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達拉斯地區公寓建造出租及租金飈升

達拉斯地區在今年第二季度的公寓淨出租數字比第一季度大幅增長了一倍以上。
根據MPF Research公司剛剛公佈的數字，達拉斯地區第二季度的公寓淨出租數字達到7,881個，加上第一季度的3,548個，從而使上半年的公寓淨出租總數達到11,429個單位，比2014年同期增長了26%。

美國達拉斯

MPF研究公司的副總裁格雷格·威利特(Greg Willett)說：「公寓需求仍然以巨大的數量增長，超過了為數也不少的新落成公寓。如此一來，公寓的佔住率仍維持高位，租金增長速度也達到創紀錄的水平。」

儘管公寓開發商在今年第二季度推出了接近5,000套新公寓單位，但公寓空置率仍然繼續下降。目前達拉斯地區的公寓空置率已經不到5%。

由於強勁的租賃增長和佔住率居高不下，公寓出租者把租金提升至比去年高出5.5%的水平。根據MPF Research公司，達拉斯地區一套公寓的平均月租金上升至952美元。

而在最新落成的公寓中租金則更高，全達拉斯地區範圍新公寓的平均月租金為1,400美元。在達拉斯上城區、市中心和其它高密度地區中那些熱門的租賃地段，新公寓的平均月租金更高達1,800美元。

在北德州，目前共有35,500個公寓單位正在建造中，這是該地區三十年來的公寓建造的最高水平。

由於土地成本昂貴，在密度高的地段有越來越多的公寓開發商正在建造中高層的公寓樓。

威利特說：「我們看到在未來一兩年內公寓市場唯一真正脆弱之處是，有大量的非常昂貴的公寓產品將源源不斷湧向達拉斯的都市核心地帶。然而即使在相對而言競爭最激烈的利基市場，其可能出現的前景只是較慢的租金增長，但不會出現真正的下降。」

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薑還是老的辣漲幅還是倫敦房產的快

根據萊坊最新研究數據，在過去的12個月內，倫敦外的房價漲幅高於倫敦主要城區，但考慮到倫敦市區一如既往的旺盛的租住需求，倫敦主要城區的租金上漲幅度，還是高於外倫敦。

以下這張“倫敦房市地圖”，詳細說明了截至2015年3月，倫敦主要各區的房產買賣和租賃市場的最新數據。對於將要入手倫敦房產的人士來說，具備一定的參考價值：

房產買賣

倫敦東區房價漲幅最高的5強為：

CANARY WHARF 10%
Wu WAPPING 9.5%
RIVERSIDE 8.7%
BATTERSEA 7.9%
HYDE PARK 7.2%

相比過去3個月以來的房價漲幅，最高的倫敦五個區域分別為：

CANARY WHARF 2.8%;
WAPPING 1.8%;
MARYLEBONE 1.4%;
RIVERSIDE 1.3%;
ISLINGTON 1.1%.

租賃市場

倫敦黃金市中心租金漲幅最高的5個區為：

ST JOHN’S WOOD 11%,
MARYLEBONE 8.8%,
HYDE PARK 8.5%,
KENSINGTON7.6%,
SOUTH KENSINGTON5.5%.

較過去3月個以來的租金漲幅，最高的五個區域則分別為：

HYDE PARK 3.7%;
BELGRAVIA 2%;
KENSINGTON 1.7%;
MAYFAIR 1.2%;
HAMPSTEAD 1.1%
ST JOHN’S WOOD 1.1%.

拿倫敦和外倫敦來進行比較的話，房產買賣方面，過去1年裏，倫敦房價漲幅為3.3%，而外倫敦為5.1%；房屋租賃方面，倫敦在過去12個月的租金漲幅為4%，高出外倫敦的0.5%.

對於海外投資者來說，學區房是考慮最多的房產類型之一。

學生住房投資超20億英鎊三年漲幅20%

英國學生住房投資被一些業內人士稱為“20億行業”，原因在於，英國的學生住房投資總價值已經連續3年超過20億英鎊，5年內投資增幅超過20%。CBRE（世邦魏理仕）認為，在短短幾年間，英國學生住房投資已經從小眾投資市場成功“突圍”，正朝著英國房產主流投資方向發展。

傳統上講，包括零售、辦公用房、工業用房在內的商業地產投資是英國房產投資的主流，個人房產投資僅占一小部分。但是，這個已經確立的“命題”正在慢慢改變。因為在學1區附近的房屋出租者從不擔心住房入住率的問題，此外，他們還有著更穩定的租金收入和房產增值收益。

根據2013-2014學年的學區房市場來看，倫敦地區由於基礎租金較高，所以增長穩健，漲幅約為0.7%，但在三年內漲幅卻高達20%。與此同時，英國其他區域的學區房租金漲幅超過4%，入住率甚至高於倫敦。對於學區房出租者來說，除了房產增值帶來的投資回報外，持續增長的租金收益將會加速“成本回收”過程。

那麼投資英國的學區房應有哪些注意事項呢？

1、根據首付預算選擇學區房地點

由於倫敦中心區與倫敦其他區域的房屋價格差距較大，不同城市住房價位也各不相同，所以投資者需根據首付預算來選擇較為合適的學區房屋。

對於預算在100萬人民幣以上的買家，可以選擇在倫敦中心區投資學區房產。

而對於預算在50萬~100萬人民幣左右的買家，可以選擇在倫敦週邊區域或其他城市購買學區房。

2、根據自身需求選擇學區房位置

目前，學區房大致分為兩種，一種是位於學區的一般性別墅或公寓，還有一種是專業學生公寓。對於有“自住”與“投資”兩需的投資者，建議選擇學校附近的居民型住房，這種住房並沒有出租條件限制，投資者可根據自身情況進行選擇。

而對於僅有“投資”需求或者僅為兒女購買住房的買家，建議您選擇其他城市學校附近的專業學生公寓，這些學生公寓有嚴格的條件限制，即自住者必須為學生，且房東只能出租給當地學生。

Annie.胡專欄全集：

胡悅解說倫敦房產投資

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