美国租房市场

美國租房市場 租金價格創新高

美國租房市場異常火爆。週二(28日),美國人口普查局(Census Bureau)最新報告顯示,美國房租價格不斷攀升,住房租用房屋空置率降至1980年代中期以來最低水平。
美國租房市場需求大增推升第二季度月租金要價創歷史新高,每單位中位值(media)達803美元

週二數據也看出,新戶籍的增加比起去年更是暴增。千禧代正搬出父母的住房,在有能力買房之前先租下公寓或出租房安頓下來。

美國租房市場需求大增推升第二季度月租金要價創歷史新高,每單位中位值(media)達803美元。

不過,美國租房市場需求大幅上升是因為住房自有率下降。第二季度,美國租房市場空置率由去年同期的7.5%降至6.8%,為自1986年以來最低。

人口普查局報告也顯示,美國第二季度住房自有率為63.4%,較去年同期下降1.3%,較上一季度下降0.4%,為自1967年以來最低水平。

三個月前,蓋洛普(Gallup)諮詢機構公佈的民意調查顯示,目前尚未擁有房產,並且認為在「可預見的將來」不會買房的美國民眾,由兩年前的31%大幅上升至41%。在無房者中,未來一年或五年內有買房計劃的人數比例保持不變,這意味著美國房產市場將在短期內變化不大。美國人的買房夢幾近破滅。

彭博社指出,造成這一狀況的最大原因,是工資增長「沒有跟上房價增長的步伐」。

據美國研究公司Sentier Research LLC,6月美國平均家庭收入較2008年初的紀錄高位低4%,即使失業率已降至經濟衰退之前的水平。

富國證券資深經濟學家Mark Vitner稱,美國民眾仍然受到房市崩潰和金融危機的影響。他表示,距離房屋自有率探底,可能還差1%。

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