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達拉斯地區的購房者在2016年頭幾個月踴躍入市，以至房屋銷售激增，同時也推動新房開工數升高。

無論是新房還是二手房，銷售均有大幅增長。根據來自住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的數據，房屋建造商在今年頭三個月銷售的新房屋比去年同期大幅增長了36%，共售出了6,506棟新房屋。而由房地產經紀銷售的二手房也比去年同期上升了16%，刷新了首季二手房銷售的最高紀錄。

德州農工大學房地產研究中心的詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)博士表示，本地房地產市場仍然是白熱化，只要經濟保持增長，他看不到房市放緩的跡象。

房屋建造商為了跟上蓬勃增長的銷售步伐，在今年第一季度增加了新房開工數，新房開工比去年同期增加了22%，達到7,035棟，是過去八年來最強勁的首季新房開工數字。

在過去12個月內，房屋建造商在達拉斯地區共新開工建造了29,000棟新房屋，是九年來的最佳水平。

住宅策略公司的泰德·威爾遜透露，入門級的房屋銷售特別強勁，還有就是面向首次升級的房屋銷售也很強勁。價格在25萬美元至30萬美元的新房屋銷售今年大幅飈升了40%。

他說：「那些曾經因為信貸問題被市場拒之門外的人士，現在又開始重新入市了。建造商現在著重於在本地區建造更容易負擔的房屋。」

據悉，今年頭一季有些新房屋銷售本來應該是在去年完成的，但由於去年多雨的天氣，導致建造商工程延誤，很多本來去年第四季完工並出售的房屋無法完成，拖至今年第一季。

不過，儘管今年新房開工數有強勁的增長，但威爾遜說，達拉斯地區的新房建造仍然受到限制。限制因素包括勞工短缺和一些建築材料特別是混凝土的短缺。此外，威爾遜說，開發商交付建房用地塊的週期也加長了。

達拉斯首季新舊房屋銷售均大幅增長

根據德州農工大學房地產研究中心和北德州房地產信息系統的數據，三月份北德州共售出了9,000棟二手單戶房屋。比2015年三月份增加了18%。

本地區的房屋銷售中間價在三月份上升至215,000美元，和去年同期相比上升9%。銷售增長百分比最高的房屋是價格100萬美元以上的豪宅。

儘管推出市場出售的房屋數量有所增加，但達拉斯地區的房屋供應量卻仍持續下降，目前二手房僅有大約2個月的供應量。

由於三月份有超過10,000棟的房屋銷售簽了合同但未完成，所以四月份將注定再度成為房屋銷售強勁的一個月。

在一項最新的住宅投資市場排名中，德州兩個大城市分別佔據了排行榜的前兩名。這項排名是由總部位於達拉斯的HomeVestors of America Inc.公司編寫，其中達拉斯地區高居全美最佳住宅投資市場名單榜首，聖安東尼奧則緊隨其後排第二位。

達拉斯高居住宅投資市場排名榜首

HomeVestors公司是全美最大型的住宅房地產投資機構之一。該公司這份排名報告為每季度做一次，報告甄選出最有利於房屋租賃，並且住房價格預計在未來幾年內將上升較快的房屋市場，編寫出是佳住宅投資市場的排名。

HomeVestors公司的聯席總裁David Hicks說：「在過去一年內，我們看到人口和就業都有增長。然而，房價的增長速度卻遠遠高於收入的增長速度。」

通常在房價上升較快的市場，房屋投資回報也較佳。HomeVestors公司的創始人兼總裁Ingo Winzer表示，在這些市場中，良好的就業增長是推動房價增長較快的動力。就業增長主要在商業服務業，但也有些市場是在旅遊業(如奧爾蘭多、舊金山)， 也有一些是在金融業(如夏洛特、達拉斯等)，還有製造業(如Grand Rapids)。

在HomeVestors公司今年首季的報告中排名較前的房屋市場還有佛羅里達州的奧爾蘭多、喬治亞州的亞特蘭大、和密歇根州的Grand Rapids。

達拉斯地區的房價已經從經濟衰退最糟糕時期的水平上升了超過30%，目前房價處於有史以來的最高水平。

2016年第一季最佳住宅投資市場排名
排名	房屋市場
1	德州達拉斯-布蘭諾-歐文市
2	德州聖安東尼奧
3	密歇根州Grand Rapids-Wyoming
4	佛羅里達州奧爾蘭多
5	喬治亞州亞特蘭大-Sandy Spring-Marietta
6	北卡羅萊納州夏洛特-Gastonia-Concord
7	猶他州鹽湖城
8	田納西州納什維爾-Davidson-Murfreesboro
9	佛羅里達州坦帕-聖彼德堡-Clearwater
10	亞利桑那州鳳凰城-梅莎-斯科特斯代爾

 

達拉斯地區的房價再有大幅上升，根據最新公佈的標準普爾/凱斯席勒房價指數報告，達拉斯地區在去年12月份的房價同比上升了9.6%。

達拉斯2015年房價升幅全德州最高

達拉斯是全美房價升幅最大的五個城市之一，升幅幾乎相當於全美平均升幅的兩倍。全美房價的平均升幅為5.4%。達拉斯地區12月份的升幅也是自2014年初以來達拉斯在該報告中最大的同比升幅。

然而美國其它一些城市房價的上升步伐已經開始放緩。標準普爾的大衛·布利策(David Blitzer)在報告中說：「房價仍然繼續上漲，但步伐放緩了一點，有七個城市的房價同比漲幅縮窄了。」

不過即使房價上升速度放緩了，但仍然比通貨膨脹率高很多，CPI核心通貨膨脹率僅為2.2%。

十二月份全美房價同比升幅最大的城市是波特蘭，升幅為11.4%，其次是舊金山，升幅為10.3%。

全美範圍的平均房價現在已經回覆到2007年房市泡沫破裂之前的最高峰水平。而達拉斯地區的房價則已經達到有史以來的最高水平，這裡目前的房價比2007年夏季最高峰時期的房價還要高出接近24%。達拉斯地區房價的上升速度超過長期平均水平的兩倍。

基於房地產經紀出售的房屋中間價格來計算，達拉斯地區去年全年的房價和2014年相比上升了10%，是全德州去年房價升幅最大的地區。

房屋分析機構Metrostudy公司的大衛·布朗(David Brown)認為，由於房屋庫存仍然處於歷史最低水平，而需求卻依然非常強勁，所以達拉斯地區的房價將繼續出現強勁的上升勢頭。房屋銷售也會繼續增長，相反，房屋庫存卻會繼續下降。

Case-Shiller的房價指數的計算方法是以每月的房價和2000年一月份的房價相比，該指數跟蹤各大都市特定的二手單戶房屋連續三個月的移動平均價格，目前十二月份的數據是最新可用數據。該指數調查不包括公寓、聯排別墅或新建房屋。

標準普爾/凱斯-席勒房價指數十二月份同比變化百分比

波特蘭 11.4% 洛杉磯 6.2%

舊金山 10.3% 拉斯維加斯 5.8%

丹佛 10.2% 亞特蘭大 5.5%

西雅圖 9.9% 夏洛特 5.5%

達拉斯 9.6% 明尼亞波利斯 4.7%

聖地亞哥 7.2% 波士頓 4.5%

底特律 7.1% 紐約 3.3%

邁亞密 7.1% 克里夫蘭 2.8%

坦帕 6.9% 芝加哥 2.4%

鳳凰城 6.3% 華盛頓 1.7%

全美範圍 5.4%

2015年達拉斯房地產市場哪裡房價上升最快？根據來自德州農工大學房地產研究中心的數據，達拉斯南部是其中的大贏家之一。去年，從Oak Cliff一直延伸至達拉斯南面的Ellis郡的住宅區房價和房屋銷售都有最大的增幅。

達拉斯南部地區房價上升最快

其中房屋銷售中間價升幅最大的是東南達拉斯和Oak Cliff，與2014年相比上升了24%，其次是Colony和南達拉斯，同比升幅為22%，Euless的房價也上升了19%。

據房地產研究中心的報告，是由於低價位房屋需求旺盛，導致達拉斯東南部、Cedar Hill、Kaufman和Ellis郡的住宅區房價大幅上升。這些地區的二手房屋銷售在去年也增長了12%到20%，增幅遠大於北德州接近50個房屋市場不到5%的平均增幅。

與此同時，在達拉斯的北郊則由於市場上房屋短缺，以至房屋銷售有些起伏不定。

不過房地產經紀說，部分這些南部的住宅區仍沒有完全彌補之前房屋市場崩潰中造成的損失，因為經濟衰退時對這些市場的衝擊特別嚴重，所以這些地區的房市要想追上其它地區的水平，有更長的路要走。

投資商在這些地區到處尋找房屋，帶來強勁的需求，大幅推高了這些住宅區的房價。房地產經紀Jim Fite說：「投資商的收購行動簡直達到瘋狂，他們有些為這些房屋支付了過高的價錢，超過了租金所能維持的額度。他們是在押注房屋會升值，這實在有點可怕。」

2015年達拉斯地區幾乎每個住宅區的房屋銷售價格都或多或少在上升。總部在達拉斯的房屋分析機構住宅策略公司(Residential Strategies)的Ted Wilson表示，最初這些銷售活動都是由投資商帶來的，但隨著經濟及房市狀況的改善，市場也會把越來越多的真正買家帶回來。

去年整個達拉斯地區共售出了62,000棟二手單戶房屋，是有史以來的最高數字。但大多數分析師預測，除非有更多的房屋在市場上推出，否則今年的房屋銷售活動可能會下降。

根據剛剛公佈的標準普爾/凱斯席勒房價報告，達拉斯地區十一月份的房價和一年前同期相比上升了9.4%。這一升幅是達拉斯地區一年多以來在該報告中最大的升幅。

最新報告顯示達拉斯房價升9.4%

全美範圍十一月份的平均房價則比一年前上升了5.3%。達拉斯地區是全美房屋價格升幅最大的五個城市之一。

標準普爾的大衛·布利策(David Blitzer)在報告中說：「有三個城市，分別是達拉斯、丹佛、和波特蘭，房價已經達到了歷史最高水平。由於受到抵押貸款利率持續偏低、房屋供應緊張、以及勞動力市場改善等因素的支撐，房屋價格的漲勢得以延續。」

根據凱斯席勒的房價報告，達拉斯地區目前的房價已經比2007年上一輪房市場週期的最高峰水平還要高出25%，而全美範圍的房價則仍然比上次房市崩潰前的高峰水平低約5%。

在十一月份，房價同比升幅最大的城市是波特蘭，為11.1%，其次是舊金山，房價升幅為11%。房價升幅最小的城市則是芝加哥，僅上升了2%，其次是華盛頓特區，升幅為2.1%。

Case-Shiller的房價指數的計算方法是以每月的房價和2000年一月份的房價相比，該指數跟蹤各大都市特定的二手單戶房屋連續三個月的移動平均價格，目前十一月份的數據是最新可用數據。該指數調查不包括公寓、聯排別墅或新建房屋。

 

達拉斯地區的高檔房屋銷售在2015年再次大幅上升，據德州房地產經紀協會週一透露，達拉斯地區售價在100萬美元以上的豪宅去年全年的銷售和2014年相比增加了超過12%。

達拉斯地區豪宅銷售價格全德州最高

達拉斯地區豪宅銷售的增幅相當於二手房整體銷售增幅的兩倍。在此之前，2014年達拉斯地區全年的百萬美元以上豪宅的銷售同比增幅為15%。

德州房地產經紀協會是研究2015年全德州範圍頭10個月的房屋銷售數據而編寫這份報告的。在這一期間，達拉斯地區共售出了1,000棟百萬美元以上的豪宅。

達拉斯地區的豪宅銷售的中間價格為140萬美元，是全德州所有大城市中最高的。

休斯頓在同一期間共售出了1,284棟百萬美元以上豪宅，比2014年頭10個月的豪宅銷售上升了僅4.5%。銷售數字在全州各大城市中最高，但同比升幅卻是最低的。

聖安東尼奧則相反，銷售總數字最低，只售出120棟百萬美元以上的豪宅，但升幅卻高達36.4%，是各大城市中最高的。

奧斯汀的豪宅銷售同比上升了16.2%。

德州農工大學房地產中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)博士在報告中說：「全州範圍房價普遍上升，把更多較為高端的房屋銷售推高至豪宅級別的市場。許多幾年前的售價還只在80萬至90萬美元範圍的房屋，現在的售價已經超過100萬美元。」

本地銷售數據顯示，在2016年年初之際，達拉斯地區共有895棟房屋正在由房地產經紀上市銷售，其中百萬美元以上的豪宅佔總的上市房屋約1.5%。

德州各大城市豪宅銷售情況比較（2015年頭10個月100萬美元以上房屋銷售情況）

城市 銷售數字 銷售同比增幅 銷售中間價格 市場份額

達拉斯 1,088 12.40% 140萬美元 1.40%

休斯頓 1,284 4.50% 139.5萬美元 1.80%

奧斯汀 585 16.30% 138.1萬美元 2.20%

聖安東尼奧 120 36.40% 129.8萬美元 0.50%

房屋分析師預計，達拉斯地區的房屋市場今年將從2015年所達到的歷史高位上逐漸回覆平緩。房價和房屋銷售預計在2016年仍會有所增長，但不會像去年那樣迅猛。

美國房市

對石油行業蕭條的擔憂以及更高的房屋貸款成本已經讓分析師對今年房市的預期更加保守。

德州農工大學房地產研究中心的詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)說：「房屋市場如此火爆，你不會預期這會永遠持續下去。只是在達拉斯地區，如果就業機會創建速度繼續保持如此高的水平，我們沒有理由會認為房屋市場會大幅放緩，即便是會放緩的話。」

然而報告顯示，達拉斯地區接近創紀錄水平的就業增長正在趨於平緩。分析師警告，如果衝擊休斯頓房屋市場的能源業衰退漫延到其它德州城市，房屋需求將會下降。

蓋恩斯表示，油價下跌的後果對全德州經濟層面的影響正在逐漸顯現，只是達拉斯地區和奧斯汀到目前為止表現還算可以。但如果全州的經濟開始感受到能源行業增長放緩的影響，這最終將或多或少影響到每一個人。

根據惠譽評級(Fitch Rating)和Arch Mortgage Insurance保險公司最近的報告，所有德州大城市的房屋市場均被標記為有潛在放緩的風險。研究人員還警告，達拉斯地區房價被高估了。

蓋恩斯預測，如果房屋需求減緩，達拉斯地區今年全年的房價升幅約為3%至4%，這不到2015年近10%的房價升幅的一半。

Metrostudy公司的大衛·布朗(David Brown)說：「某些地區的買家已經因為房價過高而打退堂鼓了，房屋買賣活動開始趨於平緩。並非每個人都買得起35萬至45萬美元的房子的。儘管我們有很多房屋的需求，但這得是在一個合理的價位。」

由於土地和開發成本的上升，許多達拉斯地區的房屋建造商開始轉向最高端的房屋市場，以至低價房屋缺乏。

在2015年，建造商開工建造的新房屋達28,000棟，是上一輪經濟衰退以來的最高水平，但仍比2006年的高峰水平低40%。今年或會再增加10%，應該有超過30,000棟新房屋開工建造。

勞動力短缺和土地成本攀升，讓房屋建造者大受限制，同時是推動房價升高的因素。