2016达拉斯房市销售预测放缓

2016達拉斯房市銷售預測放緩

達拉斯地區過熱的房地產市場很可能會在2016年放緩。10月16日,德州農工大學房地產研究中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)在李察遜市舉行的房地產經紀人協會MetroTex年度會議上說,由於明年預測就業增長放緩,將對房地產銷售活動帶來阻力。

達拉斯房市

但他表示,按目前的勢頭,2015年仍可望成為房地產業務創紀錄的一年。他說:「如果有任何這裡的房地產業人士的業績做的不是很好,我會覺得很驚訝,因為這裡的房屋銷售異常火爆,房價也節節上升,各方面情況都很好。」

2015年到目前為止,北德州的累計房屋銷售比去年同期增長了大約6%,達到了歷史最高水平。而今年前九個月的房屋銷售中間價格則比去年同期上升了11%。

蓋恩斯說:「在過去五年中,德州一直是房地產業的領頭羊,德州和達拉斯在就業增長、房地產業務發展、房屋價格和人口增長方面一直都十分蓬勃。」

他說:「我們在明年仍然會繼續增長,只是以稍微慢一點的速度增長而已。」

由於長時間的油價下滑,加上能源業的裁員,將會導致德州的增長放緩,儘管目前還沒有真正感受到油價和能源業下滑帶來的影響。

蓋恩斯分析說:「我們上個世紀八十年代經歷過這一情況,也就是能源價格下跌對經濟影響有一個滯後效應,但它確實對經濟造成衝擊。這種滯後在一至三年之間。」

他說:「我們知道它將會影響到整個州的經濟,影響到整個州的就業。這種影響正在來臨,只是還未到達。」

蓋恩斯預測,即使是在能源業比重和德州其它地區相比沒有那麼大的北德州,就業增長在明年也會放緩。但這种放緩是在創紀錄的最高位稍為減慢一點,達拉斯地區曾經以極大的加速度增長。

至於今年晚些時候或明年貸款利率有可能小幅上升,蓋恩斯認為對德州來說不需要太擔心。他說:「我不認為這對房地產市場來說是件什麼大不了的事情,不過對於一些支付能力處於臨界點的人士來說,可能因為更難有資格獲得貸款而陷入困境。」

相當來說,房價的可負擔性在達拉斯地區反而是一個更大的問題,因為本地區房價的上升速度持續超過工資的增長速度。

蓋恩斯認為,我們當今的家庭收入從實際意義上講比1999年的時候還要低,面向勞工階層的廉價房缺乏將是一個重大問題,我們沒有建造足夠的15萬美元至20萬美元之間價位的房屋。

目前達拉斯地區的新房屋建造量仍然不及經濟衰退前的水平的60%。新房屋建造受限制的原因包括建築業勞動力短缺,以及全美範圍普遍存在的土地成本上漲等。

儘管還遠遠未回覆到經濟衰退前的水平,但達拉斯地區已經是全美前五大房屋建造市場之一。

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

(互聯網資訊綜合整理)

Leave a Reply