達拉斯地區在今年第二季度的公寓淨出租數字比第一季度大幅增長了一倍以上。
根據MPF Research公司剛剛公佈的數字，達拉斯地區第二季度的公寓淨出租數字達到7,881個，加上第一季度的3,548個，從而使上半年的公寓淨出租總數達到11,429個單位，比2014年同期增長了26%。
MPF研究公司的副總裁格雷格·威利特(Greg Willett)說：「公寓需求仍然以巨大的數量增長，超過了為數也不少的新落成公寓。如此一來，公寓的佔住率仍維持高位，租金增長速度也達到創紀錄的水平。」
儘管公寓開發商在今年第二季度推出了接近5,000套新公寓單位，但公寓空置率仍然繼續下降。目前達拉斯地區的公寓空置率已經不到5%。
由於強勁的租賃增長和佔住率居高不下，公寓出租者把租金提升至比去年高出5.5%的水平。根據MPF Research公司，達拉斯地區一套公寓的平均月租金上升至952美元。
而在最新落成的公寓中租金則更高，全達拉斯地區範圍新公寓的平均月租金為1,400美元。在達拉斯上城區、市中心和其它高密度地區中那些熱門的租賃地段，新公寓的平均月租金更高達1,800美元。
在北德州，目前共有35,500個公寓單位正在建造中，這是該地區三十年來的公寓建造的最高水平。
由於土地成本昂貴，在密度高的地段有越來越多的公寓開發商正在建造中高層的公寓樓。
威利特說：「我們看到在未來一兩年內公寓市場唯一真正脆弱之處是，有大量的非常昂貴的公寓產品將源源不斷湧向達拉斯的都市核心地帶。然而即使在相對而言競爭最激烈的利基市場，其可能出現的前景只是較慢的租金增長，但不會出現真正的下降。」
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