学生公寓 – juwai

新冠疫情阻中國學生返澳租房市場慘淡

澳洲旅行禁令延長後，墨爾本的租房市場正面臨壓力，由於學生們被困中國或第三國，原本他們租住的學生公寓或者住房大部分空置。

有人擔心，中國學生如果不能盡快返回墨爾本，那麼這些公寓可能在今年接下來的時間裡都會空置。

據Domain消息，Carlton城區一家房產公司的主管表示，新冠疫情爆發前，該公司20%-30%的房源已經租給了中國學生，正在等待他們返回澳洲。

他強調，因為這些房產已經被認定是“學生公寓”，所以能難轉租給那些上班族。

房產經紀人正在觀望，學生公寓所有者也面臨著不確定性。

Domain了解到，位於Carlton城區Lygon St的UniLodge學生公寓樓（UniLodge’s College Square）目前至少有70間公寓空置。一名不願透露姓名的知情人士表示，全市其他地區至少還有數十套學生公寓樓面臨類似的問題。

在租房市場處於停滯狀態的同時，墨爾本的房產銷售，尤其是那些中國本地買家增加的地區，已經放緩。

澳洲國民銀行首席經濟學家Alan Oster表示，該銀行的內部數據顯示，與2019年同期相比，Box Hill今年的房屋銷售有所放緩。

正常情況下，一年的這個時候，也就是春節前後，外國買家會來澳洲慶祝春節，而房產銷售量會激增。

他說：“但是目前銷售量總體在下滑，外國買家也減少了很多。”

但是，Balwyn North的一名房產經紀人表示，雖然新冠肺炎疫情仍未得到控制，但拍賣情況很好，隨著墨爾本房地產市場的持續復蘇，房屋銷售情況也很好。

上周他負責拍賣的一套房產賣給了一位本人還在中國的女士，競拍過程則由她的孩子們進行。

Hawthorn城區一家房地產公司的主管表示，很多受中國買家歡迎的城區的房屋銷售情況不如往年。

他表示，一些買家回中國慶祝完新年返回澳洲之後，會在家中自我隔離，這就導致一些城區，包括Balwyn、Balwyn North和Kew等城區的看房人數比以往更少。

他說：“Balwyn North約80%的房產都賣給了亞裔澳洲人，因此該地的房產售出速度大大降低。”

國際房地產網站居外網 Juwai.com的數據顯示，由於新冠肺炎，中國買家的活動大大減弱。

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居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）表示：“可以看到，從全球房產市場來看，中國買家參加拍賣、看房的機會減小，簽訂合同方面也面臨著延期。”

銷量減少，中國買家數量減少對於墨爾本或者澳洲來說，可能不會是一個長期問題，有預測稱，疫情結束後，他們仍然會購買。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。

來源：今日悉尼
責編：Zoe Chan

美國學生公寓越來越貴 “以租養貸”才是王道

作者：星爸爸

從谷歌地圖上看，高級公寓The Link 的位置非常好：坐落在學院大道旁，距離明尼蘇達大學只有二十分鐘步行、一站綠線地鐵或者騎行約五分鐘左右的距離。

不僅如此，在這個輻射範圍內，郵局、畫廊、旅館和中餐廳一應俱全。劉強東進入的就是這家定位高端的公寓樓。諷刺的是，這棟公寓對面就是明尼蘇達州政府婚姻和家庭問題咨詢委員會的辦公室，他們所入的大門就正對著這個機構。

結合視頻內容、公寓官網和租房搜索引擎的報價信息來看，他們進入的那個位於九樓的單位，依據單身公寓或者一居室兩種戶型的定價，約在每月1400美元至1600美元之間。作為對比，student.com的2018年數據顯示，明尼阿波利斯的公寓月租水平排在全美主要留學城市的第十名，平均約為每周 215 美元左右。

The Link不是普通大學生可以輕松負擔的。

事實上，在這種位於大學校園旁或者高速公路附近，自帶中央空調、洗衣機、廚房以及配備健身房的現代化服務式公寓裡，所能看見的留學生基本上都是亞洲和阿拉伯面孔，基本上不會有本土學生，這是富有的國際留學生和當地中產才能負擔的高檔公寓。

高校周邊類似這樣的公寓，可以看作是普通美國大學生租房檔次最高的一個梯隊，租客則是以亞洲留學生為主的人群，並且隨著城市不同，價格會有很大波動，然而總體而言，這類公寓都是富裕人群的首選。

在student.com數據中，2017年平均周租金水平排在全球前三的城市，波士頓、紐約和倫敦的租金分別為 464、402和339美元。但同樣的，同一座城市裡根據交通便捷程度和配套設施的不同，價格也會存在很大差距。

比如波士頓，在名校聚集的劍橋地區搜索類似的品牌公寓一居室戶型，價格普遍在2500 美元左右，部分甚至高達3500美元以上。而再往北上開車30分鐘左右，在莫頓地區，同樣條件的房子就需要2000元左右能租到了。

查看波士頓名校周邊房源

這類公寓雖然現在被留學生占據著，但是他們的主要目標還是白領和中產。一些公寓樓裡會有禁止本科生租住的規定，因為他們每逢周末的派對會影響到上班族的休息。然而，在國際留學生數量持續增長的熱門城市，開發商嗅到外國中產的錢包，這幾年面向很多面向留學生的公寓也開始投入開發。

在澳大利亞珀斯、英國考文垂、美國波士頓，甚至愛爾蘭的都柏林，這幾年投入的高檔學生公寓項目都不在少數。2016年時，英國學生住宿市場規模就已經達到58億英鎊的規模；而在珀斯，由獨立開發商打造的學生公寓也不斷竣工，這些當地學生難以承受的住房自然由國際學生接盤，其中一個周租金為399澳幣的項目 “超過七成租給國際學生，大部分來自中國”。

而條件尚可卻並未達到 “土豪” 級別的留學生或者本土學生，則會選擇學校提供的宿舍，以及同等價位的住房。

在明大官網上，給出的外州學生on-campus年度費用大概是一萬美元左右，其中大概六千元是校內宿舍費用。拿最新的 17th Avenue Residence Hall 舉例，雙人間每學期報價是 3264 美元，也就是一個月 800 美元左右，與當地平均租金水平相當。

學校宿舍的租金水平視地區而言，所表現出的性價比也不可同日而語。

在明尼蘇達大學附近，一居室的價格可以低到一千美元左右，就租金論，與學校宿舍並沒有相差多少；而在劉強東和奶茶都就讀過的哥倫比亞大學，校內宿舍一千美元左右的租金比起附近公寓平均兩千美元的水平，前者就顯得親民多了。

但在絕大部分情況下，學校宿舍都要比周邊公寓要高出一截。這也就是為什麼大部分大學生都會選擇在校園外面和同學共同租房的原因。學校住宿包含了安全、交通方便和提供更好的大學氛圍等優勢，同時又有費用相對較貴、數量有限預定難、個人空間有限和假期可能關閉的缺點。

對於中國留學生來說，受到整體性格和文化的影響，單獨去住學校宿舍的人其實並不多，大多數會選擇在校外自租或者和同胞一起合租。

以學校公寓費用劃出的水平線為界，在這以下，就是性價比最高也是最多大學生選擇的合租形式。合租可以將任何水平的公寓拉到親民線上，三四人合租一套一居室或者二居室在大多數情況下都能使個人的租房支出降低到千元左右，如果再犧牲一下地理位置或者根據城市之間的不同水平來定，更是可以低至幾百美元。

波士頓3臥1衛最近整修過的房產，建築面積111平方米，9分鐘到達哈佛大學，3臥1衛房價約¥403萬。
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還有一種初來乍到的留學生可能會選擇的住宿方式就是寄宿家庭了。這種形式普通的好處是費用實惠，完全融入當地文化。不過寄宿家庭的選擇有時候就像開彩票，選到好的家庭，不但能省下一大筆錢，還可能收獲一個 “美國家庭”。然而現實情況卻是，很多小留學生都經歷過被坑的經歷，感受過寄人籬下的辛酸。因此，百分之九十的人都會在第一期結束後選擇和同學合租。

但無論從哪種方式來看，主要由住宿支出組成的生活費都已經成為美國大學生難以負擔高等教育的原因之一。

有研究數據表明，不管是私立還是公立高校，美國四年制本科學校的平均食宿費用自 1980 年以來就一直沒有停止過上漲。基於截止到2014年的數據，這個數字已經翻了一番，從 1980 年五千美元左右的水平，上漲到2014年一萬美元左右，跑贏了同期的通貨膨脹水平。

其中，住宿費的上漲貢獻了很大一部分動力，平均的宿舍費用水平已經與相等條件公寓月租中位數相當。在 2003 年，前者還只有後者的70%左右，而到了2014年，雙方差距只剩下 7% 了。其結果就是，對於大學生來說，住宿費用可能成了學費以外使大學可負擔性大大下降的第二大原因。

對於留學生來說，雖然不需要像美國人那樣背上沉重的助學貸款，一年二三十萬元，四年下來也同樣是一筆不小的開支。

所以，就會有我們之前曾經寫過的 “以房養學”的形式，在美國房價持續增長的過去十多年裡，嗅覺靈敏的一部分人曾經通過在學校周邊購買房產，然後通過部分自住部分出租的形式，享受房租和房價上漲的雙重紅利，既能覆蓋食宿費用，還有可能通過增值收回學費成本，把本來是純支出的一筆費用變成了一次投資。

但這樣機會幾乎不復存在了，至少在美國如此，在房價趨於穩定，房租上漲幅度大幅下降之後，這種投資的邏輯已經不再像幾年前那樣經得起推敲。不過，如果放棄掉房價增值的期望，作為資產保值的一種手段或者本身就是有買房需求的剛需，提前買好一個房子作為留學期間的住所，“以租養貸”其實也不失為一種不錯的投資方式。

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在英國，就有機構面向十八歲以上的大學生推出過Buy for Uni貸款，只要有父母給的資金背書，任何大學生都可以以4.5～4.7左右的利率申請一筆最高30萬英鎊的貸款。但是這種貸款有其附帶條件，例如只能買學校半徑十英裡內的房產，畢業之後必須轉為正常的按揭貸款等等，給標的選擇帶來了一定限制。

然而無論如何，買房都只有極少數人才能負擔，大部分學生只能當一個純花錢的租客而已。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

英國學生公寓大爆發投資價值幾何？

撰文：傅士鵬

脫歐重壓下，英國房地產市場正在經歷一場前所未有的變局。

過去大熱的寫字樓、商鋪等資產突然遇冷，長租公寓、學生公寓、物流地產、酒店等資產順勢崛起。

在這幾個大熱的資產類別中，長租公寓和學生公寓最受投資者追捧，吸引了各大主權基金、保險公司、甚至個人投資者湧入。

今天文章的主題是英國學生公寓投資，主要分為市場概況、投資價值、風險點三個部分。

英國學生公寓概況

眾所周知，教育和房地產一直是英國面向海外投資者的兩張王牌，學生公寓作為兩者的結合體，這幾年發展勢頭極為迅猛，早已成長為一個成熟的物業投資類別。

值得注意的是，本文所講的學生公寓不同於學校內的宿舍，指的是開發商特別為學生開發的私營學生公寓（Purpose Built Student Accommodation，簡稱PBSA），位於學校周邊，允許個人投資者購買。

目前英國在校大學生人數達到170萬，由於學校內的宿舍供應嚴重不足，且一般只為大一新生提供校內宿舍，大約70%的學生要自己解決住宿問題，其中大部分會選擇這類學生公寓。

上圖數據顯示，英國今年為學生提供的專用床位數僅56.8萬張，約為170萬總學生人數的三分之一，供應嚴重不足。

供不應求意味著有利可圖。

數據顯示，從2015年開始的最近三年，每年投入英國學生公寓市場（PBSA）的資金都在45億英鎊以上。

2018年，包括加拿大房地產公司Brookfield、新加坡主權基金GIC、美國私募基金Tristan Capital Partners在內的大資本紛紛出手，買進英國學生公寓資產。

另外，在2018年，那些原本就已經非常成熟的英國本土學生公寓巨頭，比如Unite Student、UPP、Liberty Living、IQ也在資本市場的幫助下不斷擴張。

2018年2月，在英國學生公寓市場擁有最多床位的Unite Student成功在公開市場融得1.7億英鎊，且接受了新加坡主權基金GIC的注資。拿到資金後，Unite Student宣布將在倫敦、牛津、伯明翰繼續開發更多的學生公寓。

截至2018年底，英國各大學生公寓運營商總共持有290,570張床位，比2017年增加了18%，顯示英國本土機構同樣在加碼投資。

統計顯示，2019年將會有大約60萬間學生公寓在英國完工，平均每間公寓價值8.7萬英鎊。

到2019年底，英國整個學生公寓市場規模將達到530億英鎊，比之2018年的505億英鎊，還要增加25億英鎊。

為何投資英國學生公寓？

英國學生公寓市場之所以能吸引這麼多資金，並在近幾年迎來大爆發，主要還是因為其獨特的投資價值：

1. 脫歐意外助推英國留學產業

最近英國房市受脫歐衝擊很大，經常有讀者讓我預測未來房價走勢，而每次分析到最後，都會講到英國教育對底層需求的支撐和對未來流動性的保證。

英國的教育，包括中小學的私立教育、大學的高等教育都非常強，而且因為悠久的歷史和長時間的信譽沉澱，擁有很強的壁壘，即很難被其它國家突然替代。

在最近的兩項排名中，英國被2019 US News評為世界最佳教育國家，在所有國家中名列第一，美國位居第二。

在QS 2018最佳留學城市的評選中，倫敦首次高分勝出，位列第一，成為全球最適合留學的城市。

最近英國面臨脫歐，但其留學產業卻絲毫沒有受到影響，反而還因為脫歐後英鎊大跌導致留學成本大大降低，刺激了更多國際學生來英留學。

事實上，會受到脫歐影響的歐盟學生只占到英國留學生總數的6%，非歐盟學生才是英國留學的主力。

上圖看出，歐盟學生只占到很小的比例，非歐盟國際學生才是大頭，過去10年間增長了69%。

數據顯示，盡管受到脫歐影響，在2018/2019年的申請季中，從歐盟申請來英留學的學生依然增加了約3.4%，非歐盟的留學生增加約11.1%。

UCAS最新調查數據顯示，在所有非歐盟國家中，中國留學生增長最猛：目前已經有超過11萬中國留學生在英國大學讀書，比歐盟所有國家留學生的總和還要多。

脫歐公投以來，因為擔心來自歐盟的經費減少，英國許多大學都增加了對非歐盟國家的錄取人數，其中倫敦大學學院、曼切斯特大學、愛丁堡大學、考文垂大學的留學生人數都超過了1萬人。

聯系美國在特朗普上台後逐漸收緊對中國學生的留學政策，英國一下成了最大的受益國，由於中國這個最大生源國的助推，赴英留學的國際生數量水漲船高。

國際生，特別是非歐盟國家的國際學生，是英國學生公寓市場絕對的租住主力，他們因為信息不對稱，更願意為安全系數高的學生公寓買單。

總結來說，英國留學產業本來就非常發達，這兩年因為脫歐後英鎊大跌和美國收緊政策，更是意外迎來第二春。

2. 供不應求導致投資回報率持續走高

上邊的分析看出，學生公寓是難得被脫歐利好的英國資產。

在供應一端，脫歐帶來的不確定性會造成新開工或正在籌備中的開發項目融資困難，導致新建學生公寓項目工期延長，加劇學生公寓供不應求的局面。

左圖為2017/2018學年-學生公寓租金預測上漲情況，右圖外圈為正在開工建設的學生公寓套數，內圈為能完工的套數。

長年供不應求的局面，也進一步推高了英國學生公寓的投資回報率。

EGI發布的數據顯示，截至2018年9月，英國學生公寓的資產價值比上一年增長了6.5%，租金也同步上漲了3.4%，平均的年度總回報率達到了12.3%。

租金方面，由於國際留學生數量持續上升，2018/2019學年英國學生公寓的租金平均上漲了2.26%，其中巴斯的漲幅最大，達到了3.81%。

其余學

英國學生公寓投資建議

英國學生公寓投資是近年非常熱門的壹個話題。Cushman和Wakefield《英國學生住宿報告2017/18》中的數據顯示：國際學生人數的增加以及英鎊匯率下降，在過去十年間造成了英國學生宿舍市場投資強勁。

據英國大學估計，國際學生每年貢獻258億英鎊的總產出。英國大學持續遊說政府：在任何未來的移民政策變化都不會限制學生的流動性來確保英國國際學生的流入量。

英國大學學生床位供應嚴重不足

大家都知道，英國大學學生床位是非常不足的。2017/18年度大學提供了所有學生床位中的57％，私營企業提供剩余的43％（比2016年的41％有所提高）。這表明私人企業在學生公寓市場上越來越占主導地位。

利物浦約翰摩爾斯大學學生住宿經理 Ed Naylor 說：他對私立部門投資的公寓表示歡迎，因為它增加了學生的選擇。“國際學生和本土學生壹樣多樣化，雖然有些人更喜歡單間，但其他許多人選擇更便宜的合租公寓，而其他人只能購買共用房屋，因此擁有多元化和高質量的學生宿舍對我們（學校）有幫助。”

Cushman和Wakefield的報告還指出：英國政府計劃新建15萬個學生床位來解決住宿難的問題。

目前英國有170萬在校大學生，但是學校提供的床位僅56.8萬個，大部分學生只能選擇學校周邊的學生公寓。這也造成了學生公寓租金的持續上漲，僅2016年就上漲了2.7%。

留學成本大降留學生增加

脫歐造成的英鎊貶值使得留學成本大大降低，或將刺激更多國際學生來英國留學。國際留學生壹直是學生公寓的消費主力，他們更願意為安全系數高的學生公寓買單，這樣壹來需求被進壹步增加。英鎊的貶值使國際學生留學費用便宜了20%

投資優勢明顯穩定回報高

除了市場需求旺盛外，投資英國學生公寓的優勢也十分明顯：

壹是投資門檻比較低，學生宿舍總價壹般不超過50-100萬人民幣；

二是投資回報高，購買學生宿舍壹般都有包租協議，保證年租金收入7-10%，十幾年就能回本了，比國內很多固定收益的理財產品收益高；

三是英鎊匯率低，最近兩年是英鎊匯率30年以來的低位，未來升值潛力較大。
如果即將要或者有計劃送孩子去英國讀書，投資學生公寓則好處更多，房子收到的租金，可以作為孩子的生活費用，“以房養學”。

風險需要充分考慮

投資有風險，投資學生公寓也是如此。在選擇項目時應該選擇有經驗的建造運營商，保證項目順利經營，持續收租。此外學生公寓是非常有針對性的產品，轉手比普通商品房要困難，需要有長期持有的準備。另壹方面需要考慮的是與開發商簽訂的租約到期後，是否有回購協議；如果沒有則需要考慮該學生公寓是否有足夠的優勢如：地段好、配套齊、服務好等，保證沒有租約的條件下，也能很好的出租。

英國學生公寓投資的優勢：空置率低、高回報率

英國學生公寓投資近幾年是十分的火熱。隨著世界各地的留學生不斷的湧入英國，英國學生公寓市場出現供不應求。很多眼光銳利的投資者就看準了這次機會進入了學生公寓房產市場。

1.為什麽學生公寓在英國如此受歡迎？

★英國擁有世界眾多頂尖大學，世界前 100 的大學將近20 所位於英國，是除了美國外頂尖大學最多的國家。

★相比學校宿舍，學生公寓的條件更好，設施更新更完備。相比出租房，學生免去了看房和選房的困擾，並且學生公寓將水、電、網這些瑣碎的費用全部包含在了房租內，公共區域也有專人清掃，燈泡壞了、下水道堵了管理公司維修。

★公寓市場房屋的空房率低，是壹項低風險且低門檻的投資項目。

★學生住房市場在英國是供給嚴重不平衡的社會狀況衍生出的壹個投資類別。單身公寓在2016年仍然是最搶手的學生宿舍類型，盡管供應量已經同比增長24%，但依然滿足不了市場的需求。

★學生市場近年已經成為了優秀創收業務。這壹卓越的投資類別給英國帶來了大量強有力的投資類目。

2. 為什麽投資英國學生房產？

★英國學生公寓的產權普遍都是高於250年的，遠遠高過商住房、甚至是住宅產權的產權年限！

★學生公寓投資從2011年起就成為英國排名第壹的投資類別。

★投資者在小孩留學之前就可以買好英國學生公寓，就算不住只是用來出租壹年也有5-8%的凈回報。雖然英國留學比國內壹般公立學校費用高，但是通過投資英國學生公寓得到高投資回報完全可以彌補這部分讀書費用差距。

★英國學生住房市場已經被認證為世界上最高回報的投資項目之壹。

★100%入住率的證明記錄低門檻投資——價格最低從四十幾萬人民幣起。

★年收益比傳統的“買來租”市場高出數倍且房屋空置期低。

★購買學生公寓不需要繳納購房印花稅。

英國學生公寓長年來在英國各種地產投資中獨占鰲頭，就是因為較低的投資資金門檻和穩定的投資回報，以及特定的學生人群的長期租約都造就了學生公寓獨壹無二的投資優勢。因此學生公寓也成了投資客最有效的實現資產保值增值的途徑之壹。此外在英國稅法方面，政府還免除了學生公寓的購房印花稅。

英國市場對高端學生公寓的需求壹直居高不下，在2016年的英國高中A-level成績發榜日,英國大學招生中心宣布新生入學的數量又壹次創造了歷史新高。此外海外國際生也是英國學生公寓租用人群中不可忽視的中堅力量，英國政府預測在未來5年英國國際生的數量還將上升15%-20%。

倫敦留學生公寓

倫敦作為英國留學的首選城市，其城市的教育，交通，環境等在英國留學生都是第壹選擇。許多學生會選擇倫敦留學生公寓進行入駐，很多家長也都會詢問倫敦留學生公寓的價格。

德國大學生找房難愈演愈烈：柏林漲幅最大慕尼黑最貴 | 德國

每到德國開學季，大學生最頭疼的事莫過於找房子了。尤其在熱門的大學城，學生宿舍、微型公寓不僅緊俏，而且昂貴。這讓找不到房子的人心急如麻，找到房子的人心裡也不舒坦，因為租金太高，壓力“山大”。這種情況有沒有可能好轉，甚至逆轉呢？

德國大學城的房租越來越高，大學生在住房方面的花費越來越多。最新的調查顯示，與2010年相比，一些大學城的房租甚至漲了70%。

一個“漲”字概括一切

德國經濟研究院（IW）近日公布的調查顯示，德國大學城的房租近年來大幅上漲。從2010年以來，柏林是房租漲幅最大的城市，為70.2%，價格從每平米6歐元漲至11歐元。其次是斯圖加特和慕尼黑，漲幅分別為62.2%、53.1%。

在德國其它的一些大學城裡，大學生的房租也越來越高。漢堡的房租漲幅達30.6%，每平米從9歐元漲到12歐元。還有科隆、波恩、基爾和萊比錫等地的房租也一路水漲船高。

住房緊缺是造成房租猛漲的原因。越來越多的房東提供配備家具的住房，讓大學生能夠拎包入住，這也是房租上漲的因素。據統計，在柏林8.5%的出租房配備家具，在慕尼黑這一比例達到18.2%。在斯圖加特，有家具的出租房比例達17.4%，比2010年增加了10%。

如果從價格看，慕尼黑是平均房租最貴的城市，每平米租金達18.40歐元，其次是斯圖加特（每平米14.90歐元），再次是法蘭克福（每平米14歐元），然後是漢堡、海德堡、柏林、波恩和科隆等地。

“昂貴”學生公寓能熱多久？

柏林的Campus Viva就是典型的熱門學生公寓樓，地處市中心，交通方便，乘坐U-Bahn或S-Bahn等公共交通，8分鐘之內就可到達亞歷山大廣場或洪堡大學。

從外觀看公寓樓爽潔大氣，不過裡面的“小格子間”卻非常迷你，每間總共20平米，德國人戲稱是“睡覺盒子”，人在裡面邁不開幾步。但這“盒子”雖小，卻也五髒俱全，所謂的“配備全套家具”：床、書桌、衣櫥、爐灶、迷你衛生間都有。

查看居外網的德國房源

這樣的公寓租金多少呢？冷租490歐元起價，也就是說每平米價格24.50歐元。這種價碼已經是豪華公寓的標准了。不過，公寓樓業主根本不愁租不出去，因為總有足夠的年輕人會想方設法住進柏林市中心的學生公寓。

對於這20平米的公寓間，售價則要13萬歐元，而且業主表示只要租金保持高價，投資這種學區房的利潤率能達到4.56%。

不過很多經濟學家並非這麼樂觀。波鴻EBZ商學院的經濟教授Gunter Vornholz就對《世界報》表示：“項目開發商和投資者正在造成供應過剩，隨著未來幾年的學生人數再次下降，這種迷你公寓的熱度遲早會降下來。”而且這種戶型只適合學生，對於大多數市民而言都不合適，屆時戶型改造也非常困難。

德國大學生入學人數最高峰是在2011年，那一年德國取消義務兵役制，又因為中學13年學制改為12年的變動，造成大量適齡學生湧入大學，入學新生暴增到51.9萬人。此後入學新生人數逐年下降，2015年是49.7萬人，估計到2025年會降到46.5萬人，比高峰期降了10.4個百分點。

此外，雖然德國的留學生數量逐年增長，但是德國畢竟不是英語國家，對於很多留學生而言，德國並非第一梯隊的首選國家。如果德國大學的免費政策再有什麼變動，那麼留學生數量是否還能持續暴增也很難說。

鑒於這些不確定因素，很多房地產經濟學家對於“昂貴”學生公寓的前景並不樂觀。

找房“八般武器”全用上

不過，遠水解不了近渴，眼前沒房住可不行。如果還沒找到房，先練就這“八般武器”，一起上陣說不定很快就有好消息。

1. 行動要快。只要獲得租房新消息趕緊行動，不要遲疑，晚一步說不定鴨子就飛了。

2. 多方打聽。要留意各種信息來源，雖然wg-gesucht.de網站咨詢很全，但每個月有780萬用戶查看該網站，海量消息一晃眼說不定就錯過了。多留意Facebook上各種找房小組，說不定更有成效。

3. 閱讀報紙。沒錯，德國人很喜歡把這類信息登報，尤其是上了點年紀的德國人，他們不喜歡上網，不喜歡通過經紀公司，就喜歡把信息往報紙上一登，所以千萬別忽視看報找房。

4. 懂得求助。實在找不到房就趕緊求助，可以發動親朋好友各種關系求助。也可以到各種機構求助，這兩個網站可以幫忙：wohnenfuerhilfe.info，cameloteurope.com。

5. 貼出需求。把自己的需求做成各種小條，在大學信息欄等能想到的地方都貼一遍，如果小貼條能做得醒目一點，寫得個性一點，可能很快就有好消息。

6. 保持友好。去看房時一定要給房東留下好印像，回答問題不要閃爍其詞，有問題也得直接問，落落大方又十分友好才能讓房東放心。

7. 備齊資料。與房東見面時如果能盡可能准備好相關資料會更加分，尤其是身份證明和資金來源不要讓房東產生疑惑，成功率會倍增。

8. 自組WG。還有一招，干脆租個大房子，自己張羅組個WG。不過要注意，這個必須獲得房東首肯，合同上寫上允許做WG使用才行。另外，最好有兩個承租人，不然所有租房的所有責任都得自己擔著，風險過大。

居外誠意推薦：英澳留學住宿新選擇-SCAPE新型留學公寓

不同於國內包住宿、且費用便宜的現狀，海外留學住宿是一個大問題，價格貴不說，還沒發保證能順利申請到宿舍，所以，大多由學生自行解決。近年來，在英國、澳洲兩國熱門的留學城市中，興起了設計完善、功能齊全的SCAPE新型學生公寓，前往英澳的留學生們不妨留意下。

2012年，Scape誕生於英國倫敦，自誕生之日起，便以為留學生提供高質量生活環境為目標。在Scape看來，學生公寓不僅是一個舒適的居所，更應是留學生接觸新都市新文化，形成新想法，發展新潛力，培養明日精英的搖籃。

為此，Scape提供的不僅是優良的生活環境，更為學子提供了跨文化適應平台，優質教育資源平台和海外精英圈層社交平台，使學子在海外的生活得到全方位的管理，引導和充實，也使留學效果大為加分。

目前Scape已在倫敦的肖迪奇區，東區，格林威治，薩裡區和溫布利區建成了6座新型學生公寓。而澳洲是Scape走向全球的第一步，悉尼、墨爾本、布裡斯班、卡爾頓都將看到Scape的身影，位於悉尼阿伯克朗比大街的Scape將於2017年7月第一個開放。

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互聯網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan

三分鐘掌握2018年美國大學學生公寓的供給去向 | 美國

迄今為止，佛羅里達州立大學、德州農工大學接收的學生公寓供給最多。

隨著2018年美國租房季開始升溫，明年秋季進入大學市場的學生專用公寓供給顯現出明確的趨勢：新房產將湧入2017年未交付大量床位的學校。（最新紐約房價走勢預測）

這在學生公寓行業是一個常見的現象——雖然全美國校外學生公寓供給水平持平，但學生公寓供給的去向每年變化都很大。

在今年秋天接收最多學生專用公寓新供給的25所大學中，截至10月僅3所大學位列2018年前25名。德州農工大學（Texas A&M）連續兩年排名第2，截至目前亞利桑那州立大學（Arizona State）從2017年第13名攀升至2018年第4名，俄亥俄州立大學（Ohio State）從第16名躍升至第12名。

需要重點注意的是，以下統計數據包含部分仍處於規劃階段的項目，不保證這些項目會真正開建，或者會在2018年秋季學期準時完工。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

截至10月調查，佛羅里達州立大學（Florida State）將在未來9個月內新增2,664張學生專用公寓床位，該校在2016年和2017年僅共新增938張床位。在2018年排名前25的大學中，佛羅里達州立大學是自2012年以來每年新增床位的兩所大學之一。德州農工大學是另外一所，該校自2011年以來每年都提供新供給。

德州農工大學將於2018年交付2,494張床位（包含處於規劃階段的398張床位），這將其自2011年以來交付的校外床位總數提升至處於全美國領先水平的13,712張。佛羅里達州立大學緊隨其後，共交付10,484張床位。

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在2018年排名前25的大學中，僅10所大學在2017年接收了學生專用公寓供給，且僅德州農工大學在2017年的交付情況接近2018年的市場預期。第3名德克薩斯大學奧斯汀分校（Texas at Austin）、第6名雪城大學（Syracuse）、第8名密歇根大學（Michigan）、第10名科羅拉多州立大學（Colorado State）和第11名明尼蘇達大學（Minnesota）將在2018年接收超過1,000張新床位，但這幾所大學在2015年至2017年間共計接收了不到1,000張專用學生公寓床位。

隨著學生專用公寓的覆蓋面不斷擴大，4家新增或自大衰退之前就未接收任何新供給的大學市場將於明年加入該行業，躋身供給前25名。第15名加州州立大學奇科分校（California State-Chico）擁有934張現成床位，第19名諾瓦東南大學（Nova Southeastern）預計有855張床位。

另外還有兩所規模相對較小，但以計算機和體育專業聞名的大學也將嘗試提供校外學生公寓：第20名內華達大學拉斯維加斯分校（Nevada-Las Vegas）在2011年之前已建造學生專用公寓，2018年將交付840張專用床位；匹茲堡大學（University of Pittsburgh）預計有723張床位。

德克薩斯大學達拉斯分校（University of Texas at Dallas）雖然不是學生公寓行業的新面孔，但也將於明年新接收一批專用學生公寓供給，在2016年接收的594張床位的基礎上新增900張床位。蒙大拿州立大學（Montana State）和加州州立大學薩克拉門托分校（California State-Sacramento）預計也將接收長期以來的第一批校外床位。

雖然相較於2017年排名前25的大學，截至目前2018年排名前25的大學擁有更多學生專用公寓供給，但從全美國層面來看，情況並非如此。2018年秋季預計將交付約46,280張床位，而今年就已超過45,000張。全美國的學生公寓供給將繼續持平，2018年排名前25的大學列表只是不同年份學生公寓供給情況的一些例子而已。

居外誠意推薦：英澳留學住宿新選擇-SCAPE新型留學公寓

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目前Scape已在倫敦的肖迪奇區，東區，格林威治，薩裡區和溫布利區建成了6座新型學生公寓。而澳洲是Scape走向全球的第一步，悉尼、墨爾本、布里斯班、卡爾頓都將看到Scape的身影，位於悉尼阿伯克朗比大街的Scape將於2017年7月第一個開放。

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原文來源：Axiometrics
發表日期：2017年11月9日
責任編輯：Zoe Chan

住宅價格可負擔性降低機構投資湧入學生公寓板塊 | 英國

近年來，面向留學生的新樓盤開發計畫遍佈全英。英國巴斯(Bath)是目前英國留學生公寓發展項目最多的城市。機構投資者看好跨國留學的大趨勢，學生公寓建設發展勢頭良好。

近日，某全球房地產服務提供商發表報告，指巴斯是目前英國留學生公寓發展計畫最多的城市。巴斯是歷史悠久的學術名城，留學需求巨大並且持續增加，學生公寓需求相應穩定增長。報告認為，巴斯房租穩定，價值增長前景也很不錯，倍受發展商青睞。（海外理財投資）

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

留學生數量未來猛增學生公寓市場蓬勃發展 | 英國 — 歷史悠久的學術名城——巴斯

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伯明翰緊跟巴斯，之後依次是布萊頓、布里斯托、愛丁堡、埃克塞特。埃克塞特是今年三個新躋身前十的城市之一，另外兩個是吉爾福德(Guildford)和利茲。倫敦和曼徹斯特分居第九和第十位。

雖然僅排第九名，但倫敦的學生公寓市場規模是英國最大的。數據預測，未來十年，倫敦的“全讀學生(full-time student)”人口將再擴容50%，將扭轉目前稍顯下降的趨勢。

據預測，截至2017年年底，留學生公寓發展計畫總投資額將達到53億英鎊，比2016年增加17%。該房地產服務提供商表示，發展勢頭良好是因為脫歐公投已經過去一段時間，投資者信心逐漸回穩。

報告寫道，英國去年吸引接近40萬全讀學生，其中11.2萬為歐盟學生，28.5萬為非歐盟學生，佔全國全讀學生人數的23%。這些學生通過學費、飲食、娛樂及其他生活開支，每年為英國經濟貢獻250億英鎊。報告預測，未來三年，海外學生人數還會以每年6%的速度增長。

過去十年間，到英國留學的中國學生人數增加超過一倍，至2016年的1.4萬人。隨著脫歐公投以後，英鎊對人民幣匯率下降，預計中國學生對英國的留學需求有增無減。

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

澳洲留學黨福音，Scape學生公寓即將開放申請！| 澳洲

租房是留學在外的學生們關注的頭等大事，要考慮很多綜合性因素，比如是否離學校較近？房屋設施如何？有無Wi-Fi？租金是否合理？房東是否講道理等等。在繁重的學習任務之外，還要考慮這麼多“租房”問題，真是讓人頭疼。

如今，全新的學生公寓Scape Swanston和Scape South Bank即將開放申請，對於留學澳洲的學生來說，免去了很多租房煩惱。Scape Swanston位於留學生眾多的墨爾本，Scape Southbank則在宜人的布裡斯班。在嶄新而設施齊全的學生公寓中，和來自世界各地的學生交流，做朋友，更是Scape學生公寓的一大福利。這兩幢學生公寓都已開放，並為深受歡迎的Scape Abercrombie（坐落於悉尼）形成有力補充，這也預示著，將有越來越多的Scape與大家見面。

在中國留學生聚集的布裡斯班迎來Scape South Bank學生公寓，圖為大樓外觀欣賞

解碼Scape Swanston和South Bank學生公寓，留學生活新選擇

Scape是起於倫敦的全新學生公寓提供商，現已走向全球，為各國留學生服務，將更好的資源和留學生活帶到他們身邊。

這次最新建成的澳大利亞Swanston和South Bank公寓，開啟了人們對於學生公寓的新想像。Scape Swanston和Scape South Bank的學生公寓，在硬件設施上都花費了很多心思，讓人感受到Scape對學生的關心與貼心。

溫暖的雙人大床，擁有強勁淋浴噴頭的私人浴室，書桌，快速wifi，寬大隱秘的儲存空間和開放式廚房，讓學生們能夠徹底放松，充分休息，以更飽滿的精神和態度投入到學習中。閑暇時分，還可以自己做做飯菜，享受在家的美味與樂趣。

Scape Swanston學生公寓位於市中心，除了毗鄰各大學，出行和購物也極為便利，並緊靠當地唐人街

地理位置也非常理想。Scape Swanston學生公寓位於墨爾本市中心，緊鄰RMIT，墨爾本大學，有很方便的公共交通，時髦咖啡館、酒吧和無數可以吃飯購物的場所。Scape South Bank位於布裡斯班數所大學的附近，包括昆士蘭科技大學，坤失聯大學和South Bank火車站。學生公寓的旁邊則有數不清的美食餐廳、漂亮的公園、購物商場，甚至還有一個人造海灘，可以說是非常理想的“黃金地理位置”了。

在價格上，Scape也絕對是留學生們可以承擔的理想選擇。Scape Swanston的價格為$429起/周，擁有754個床位。Scape South Bank的每周價格僅為$299起/周，擁有788個床位。在價格合理的同時，更能避免頻繁租房、換房，讓留學黨們能將更多時間與精力用在學習上。

提供優質學生社區空間，搭建學校之外的“第二校園”

自誕生之日起，Scape學生公寓的定位就不止是一個舒適的居所，而是一個培養明日精英的搖籃。這次最新建成的Scape Swanston和Scape South Bank，除了優質的個人空間，更花費大量經歷建設學生公寓的公共空間。

設備充足的24小時健身房、光影迷人的電影室、開放式廚房等寬敞的公共空間是學生們相互認識、充分交流和歡樂聚會的地方，讓學生們“足不出戶”，就能享受到便捷的運動、娛樂設施。無處不在的學習角落，更是你和同學們討論學習、准備小組作業的好地方。更能再這裡遇到同樣身份，同樣背景的優質伙伴，將朋友圈迅速擴大N倍！讓初到異國他鄉的緊張感在Scape學生公寓消失殆盡，和新朋友們一起融入澳大利亞，融入新的學校生活。

每個Scape學生公寓都配有強大的管理團隊，從前台、清潔打掃等，在各個領域提供7*24小時服務

學生的住宿體驗不僅僅是頭頂上的一片屋頂！Scape學生公寓提供的精彩公共空間設置都是市場上同類項目所不能媲美的

雖然在學生公寓的門口供應著各種口味的不同美食，不過學生仍然隨時可以在共用廚房享受下廚的樂趣

除了便捷優質的公共設施，Scape Swanston和Scape South Bank在軟件服務上也下了“苦功夫”。這裡有24小時的接待室，24小時提供專業服務的宿管團隊，讓安全、貼心、優質成為Scape學生公寓的關鍵詞。

從創建幫助你最有效地工作的學習空間，到促進交友和聚會的戶外露台，所有區域都以學生為本精心設計

為創建良好的學習居住環境，Scape在設計之初就預留了眾多公共空間，便於各國留學生相互認識、充分交流，構建自己的海外“朋友圈”

Scape學生公寓不僅用來住宿，更被譽為“第二校園”。因為Scape會經常舉辦主題活動，比如重磅嘉賓演講，行業分享，學生互動等。Scape學生公寓還和Into教育集團、倫敦大學Queen Mary學院、Ravensbourne設計學院、國際計算機學會ACM、全球共享工作空間領導者WeWork等世界一流教育機構形成了戰略合作關系。這是Scape學生公寓與其他學生公寓最大的不同，也是最大的優勢。在這裡，留學生們不僅能擁有舒適的住所，更能從宿舍開始，積累、擴大自己的人脈資源和人際網絡，啟發學習與未來發展的無限靈感！

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/lp/scape

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Zoe Chan

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