每到德國開學季，大學生最頭疼的事莫過於找房子了。尤其在熱門的大學城，學生宿舍、微型公寓不僅緊俏，而且昂貴。這讓找不到房子的人心急如麻，找到房子的人心裡也不舒坦，因為租金太高，壓力“山大”。這種情況有沒有可能好轉，甚至逆轉呢？
德國大學城的房租越來越高，大學生在住房方面的花費越來越多。最新的調查顯示，與2010年相比，一些大學城的房租甚至漲了70%。
一個“漲”字概括一切
德國經濟研究院（IW）近日公布的調查顯示，德國大學城的房租近年來大幅上漲。從2010年以來，柏林是房租漲幅最大的城市，為70.2%，價格從每平米6歐元漲至11歐元。其次是斯圖加特和慕尼黑，漲幅分別為62.2%、53.1%。
在德國其它的一些大學城裡，大學生的房租也越來越高。漢堡的房租漲幅達30.6%，每平米從9歐元漲到12歐元。還有科隆、波恩、基爾和萊比錫等地的房租也一路水漲船高。
住房緊缺是造成房租猛漲的原因。越來越多的房東提供配備家具的住房，讓大學生能夠拎包入住，這也是房租上漲的因素。據統計，在柏林8.5%的出租房配備家具，在慕尼黑這一比例達到18.2%。在斯圖加特，有家具的出租房比例達17.4%，比2010年增加了10%。
如果從價格看，慕尼黑是平均房租最貴的城市，每平米租金達18.40歐元，其次是斯圖加特（每平米14.90歐元），再次是法蘭克福（每平米14歐元），然後是漢堡、海德堡、柏林、波恩和科隆等地。
“昂貴”學生公寓能熱多久？
柏林的Campus Viva就是典型的熱門學生公寓樓，地處市中心，交通方便，乘坐U-Bahn或S-Bahn等公共交通，8分鐘之內就可到達亞歷山大廣場或洪堡大學。
從外觀看公寓樓爽潔大氣，不過裡面的“小格子間”卻非常迷你，每間總共20平米，德國人戲稱是“睡覺盒子”，人在裡面邁不開幾步。但這“盒子”雖小，卻也五髒俱全，所謂的“配備全套家具”：床、書桌、衣櫥、爐灶、迷你衛生間都有。
這樣的公寓租金多少呢？冷租490歐元起價，也就是說每平米價格24.50歐元。這種價碼已經是豪華公寓的標准了。不過，公寓樓業主根本不愁租不出去，因為總有足夠的年輕人會想方設法住進柏林市中心的學生公寓。
對於這20平米的公寓間，售價則要13萬歐元，而且業主表示只要租金保持高價，投資這種學區房的利潤率能達到4.56%。
不過很多經濟學家並非這麼樂觀。波鴻EBZ商學院的經濟教授Gunter Vornholz就對《世界報》表示：“項目開發商和投資者正在造成供應過剩，隨著未來幾年的學生人數再次下降，這種迷你公寓的熱度遲早會降下來。”而且這種戶型只適合學生，對於大多數市民而言都不合適，屆時戶型改造也非常困難。
德國大學生入學人數最高峰是在2011年，那一年德國取消義務兵役制，又因為中學13年學制改為12年的變動，造成大量適齡學生湧入大學，入學新生暴增到51.9萬人。此後入學新生人數逐年下降，2015年是49.7萬人，估計到2025年會降到46.5萬人，比高峰期降了10.4個百分點。
此外，雖然德國的留學生數量逐年增長，但是德國畢竟不是英語國家，對於很多留學生而言，德國並非第一梯隊的首選國家。如果德國大學的免費政策再有什麼變動，那麼留學生數量是否還能持續暴增也很難說。
鑒於這些不確定因素，很多房地產經濟學家對於“昂貴”學生公寓的前景並不樂觀。
找房“八般武器”全用上
不過，遠水解不了近渴，眼前沒房住可不行。如果還沒找到房，先練就這“八般武器”，一起上陣說不定很快就有好消息。
1. 行動要快。只要獲得租房新消息趕緊行動，不要遲疑，晚一步說不定鴨子就飛了。
2. 多方打聽。要留意各種信息來源，雖然wg-gesucht.de網站咨詢很全，但每個月有780萬用戶查看該網站，海量消息一晃眼說不定就錯過了。多留意Facebook上各種找房小組，說不定更有成效。
3. 閱讀報紙。沒錯，德國人很喜歡把這類信息登報，尤其是上了點年紀的德國人，他們不喜歡上網，不喜歡通過經紀公司，就喜歡把信息往報紙上一登，所以千萬別忽視看報找房。
4. 懂得求助。實在找不到房就趕緊求助，可以發動親朋好友各種關系求助。也可以到各種機構求助，這兩個網站可以幫忙：wohnenfuerhilfe.info，cameloteurope.com。
5. 貼出需求。把自己的需求做成各種小條，在大學信息欄等能想到的地方都貼一遍，如果小貼條能做得醒目一點，寫得個性一點，可能很快就有好消息。
6. 保持友好。去看房時一定要給房東留下好印像，回答問題不要閃爍其詞，有問題也得直接問，落落大方又十分友好才能讓房東放心。
7. 備齊資料。與房東見面時如果能盡可能准備好相關資料會更加分，尤其是身份證明和資金來源不要讓房東產生疑惑，成功率會倍增。
8. 自組WG。還有一招，干脆租個大房子，自己張羅組個WG。不過要注意，這個必須獲得房東首肯，合同上寫上允許做WG使用才行。另外，最好有兩個承租人，不然所有租房的所有責任都得自己擔著，風險過大。
居外誠意推薦：英澳留學住宿新選擇-SCAPE新型留學公寓
不同於國內包住宿、且費用便宜的現狀，海外留學住宿是一個大問題，價格貴不說，還沒發保證能順利申請到宿舍，所以，大多由學生自行解決。近年來，在英國、澳洲兩國熱門的留學城市中，興起了設計完善、功能齊全的SCAPE新型學生公寓，前往英澳的留學生們不妨留意下。
2012年，Scape誕生於英國倫敦，自誕生之日起，便以為留學生提供高質量生活環境為目標。在Scape看來，學生公寓不僅是一個舒適的居所，更應是留學生接觸新都市新文化，形成新想法，發展新潛力，培養明日精英的搖籃。
為此，Scape提供的不僅是優良的生活環境，更為學子提供了跨文化適應平台，優質教育資源平台和海外精英圈層社交平台，使學子在海外的生活得到全方位的管理，引導和充實，也使留學效果大為加分。
目前Scape已在倫敦的肖迪奇區，東區，格林威治，薩裡區和溫布利區建成了6座新型學生公寓。而澳洲是Scape走向全球的第一步，悉尼、墨爾本、布裡斯班、卡爾頓都將看到Scape的身影，位於悉尼阿伯克朗比大街的Scape將於2017年7月第一個開放。
咨詢服務熱線：400 041 7515
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責任編輯：Zoe Chan