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Tag: 伦敦房价
倫敦房價均價多少
2017年，倫敦的大部分房地產銷售涉及平均售價538254英鎊。平均價格為665,874英鎊，而半獨立式物業的價格為660,053英鎊。
2017倫敦房價均價為615,598英鎊，比附近的東南部（393,442英鎊），英格蘭東部（330,491英鎊）和東米德蘭茲（202683英鎊）貴得多。倫敦最昂貴的地區是倫敦市中心（1617802英鎊），最便宜的是倫敦東區（459,617英鎊）。 去年，倫敦的房屋銷售價格比上一年上漲了5％，2015年上漲了13％，平均房價是544274英鎊。
倫敦和聖托馬斯房地產經紀人協會（LSTAR）宣布，2017年是住宅房地產的歷史性一年，自從LSTAR於1978年開始追踪數據以來，房屋銷售首次超過了11,000家.2017年，共有11,203家，比2016年上漲8.0％。
倫敦和聖托馬斯從連續六個月的創紀錄銷售到來自外界買家的強勁活動達到了許多“第一”。
2017年，倫敦和聖托馬斯的平均銷售價格為330,037美元，比2016年上漲18.0％。按地理區域劃分，倫敦南部的價格為340,793美元，較2016年上漲21.7％。倫敦北部的平均房屋銷售價格為407,801美元，漲幅為18.1％而在倫敦東部則為258734美元，同比增長16.9％。在聖托馬斯，這是$ 261,481，比2016年上漲15.2％。
聖托馬斯2017年共售出901套房屋，較2016年上升6.8％。二零一七年，全年共有14,301套房屋上市，較二零一六年下跌1.2％。二零一七年供不應求的高需求趨勢持續，庫存（稱為Active Listings）較上年下降35.6％。
英國 | 倫敦奧運會後，這些地方的房價就一直在漲
自2012年以來，倫敦舉辦過奧運會的六個區的房價就漲的飛快，到目前為止漲了64%，比整個倫敦的平均漲幅還要高10%！
倫敦各區示地圖1、Waltham Forest
漲幅：76%
房屋均價：42萬英鎊
待售房屋數量：1336
其中位於Walthamstow和Leytonstone的房產，適合首次買房者。到2026年，政府預計在Blackhorse Lane新建2500套住房，開發商Centra Living也將在此區投資新建315套不同戶型的公寓。
Waltham Forest 房價漲幅為76%2、Lewisham
漲幅：67.9%
房屋均價：40萬英鎊
待售房屋數量：1744
Lewisham房價漲幅為67.9%3、Hackney
漲幅：67%
房屋均價：54萬英鎊
待售房屋數量：712
奧運會期間，政府對此區域投入約1千5百萬英鎊，來改善交通和社區環境。與之相鄰的Shoreditch，則是觀光客聚集地。目前位於二區和三區之間的upper clapton的雙臥室公寓，價格約30萬-65萬英鎊。交通主干道周圍的房子價格稍低。
Hackney房價漲幅為67%4、Newham
漲幅：62.6%
房屋均價：35萬英鎊
待售房屋數量：2297
2018年，Cross Rail高鐵專線伊麗莎白線預計在該去通行，屆時房價將迎來更大的漲幅。大批首次買房者選擇在Forest Gate置業，未來此區內將會有更多商鋪進駐。
Newham房價漲幅為62.6%5、Haringey
漲幅：61.8%
房屋均價：55萬英鎊
待售房屋數量：1240
大部分負擔不起Hackney的首次購房者將把目光投向此區。這些人很多都是年輕人，所以將來此區很有可能被打造成和Hackney或者Dalston一樣的文化聖地。
Haringey房價漲幅為61.8%6、Tower Hamlets
漲幅：60.6%
房屋均價：45.5萬英鎊
待售房屋數量：3603
由於交通便利，此區房源吸引了大量在金融城工作的年輕人和為子女置業的父母，以及購買商品房的投資者
Tower Hamlets房價漲幅為60.6%7、Barking and Dagenham
漲幅：59.9%
房屋均價：26.8萬英鎊
待售房屋數量：753
由於交通便利，此區房源吸引了大量在Liverpool Street和Canary Wharf工作的年輕置業者。
Barking and Dagenham房價漲幅為59.9%8、Croydon
漲幅：59.7%
房屋均價：35.4萬英鎊
待售房屋數量：2827
學區房多，適合有小孩的家庭置業。
Croydon房價漲幅為59.7%9、Merton
漲幅：59.6%
房屋均價：51.6萬英鎊
待售房屋數量：1517
希望在Northern Line沿線置業卻負擔不起Clapham，Balham和Tooting地段的置業者會選擇在這裡購房。
Merton房價漲幅為59.6%10、Greenwich (Olympic borough)
漲幅：57.5%
房屋均價：37.9萬英鎊
待售房屋數量：1580
Greenwich房價漲幅為57.5%2016年8月5日，英國央行宣布，基准利率由0.5%下調25個基點至0.25%——這是英國央行7年來首次降息！央行還表示，如果經濟持續下坡，還會再降，預計年底降息將接近零。所以，降息帶來的變化是什麼呢？再來一個看圖秒懂。【閱讀原文】
安妮專欄全集：
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英國 | 2016年6月最新英國房價走勢
英國最新房價走勢
英國國家統計署公佈的價格指數顯示，6月份全英房價同比上漲8.7%，環比上升1.0%。6月全英房產均價約為21.4萬英鎊。
英國所有區域6月房價均同比上漲。漲幅最大的區域為東英格蘭（14.3%）、倫敦（12.6%）與東南英格蘭（12.3%）。
6月英國房價地圖
與2016年5月相比，五大城市均價均呈現同比增長，漲幅最大的為倫敦，其次為曼徹斯特。然而與上月相比，除倫敦公寓外，其他城市公寓的均價略有上漲。倫敦與劍橋房價依然顯著高於其他城市，倫敦公寓均價超過41萬英鎊，獨立屋均價則超過88萬英鎊。但是與上個月相比，劍橋獨立屋的均價有略有下降。
6月大倫敦房價
6月份，大倫敦區房價最高的是肯辛頓-切爾西，該區域的平均房價同比下跌6.2%。其次房價比較高的是西敏市區。六月份倫敦的房價排名第三，與去年同期數據比較，漲了10.8%。另一方面，克羅伊登、紐漢、瓦爾珊瑚森林均出現20%以上的同比增幅。
6月均價最高的區域為肯辛頓-切爾西、西敏市、倫敦市和康登，其中肯辛頓－切爾西和西敏市的均價都超過100萬英鎊。大倫敦房價最低的區域為黑弗林、貝克斯利與巴金-達格南。
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海外 | 中國香港、台北墊底 2016二季度全球主要城市房價漲幅排名
中國香港在全球主要城市主要房價第二季度漲幅中排
國際頂級置業顧問萊坊（Knight Frank）發佈全球主要城市房價漲幅排行，根據2016年第二季度的排行，房產炙手可熱的加拿大溫哥華躍居第1名，但專家表示隨著溫哥華政府向外國買家施加土地轉讓稅，房市應該會有所降溫。加拿大的城市中多倫多依然靠前，排名第四。而中國的城市中廣州和北京進入前15名。台北和中國香港卻成為了倒數第一二名。
全球房產漲幅指數是根據央行和官方統計數據計算出來的，全球37個大型城市今年二季度（3月份到6月份）的房價平均上漲了4.4%，而第一季度這個數字是4.5%，150個城市中溫哥華經歷最強的價格碰撞，2同比價格上升36%上漲了36%。
全球大城市一季度房價漲幅排行榜令人吃驚的是意大利的羅馬和馬德里的房價年增長超過了倫敦和紐約。
按各大洲的比例來看，澳大拉西亞（一個不明確的地理名詞，一般指澳大利亞，新西蘭及附近南太平洋諸島，有時也泛指大洋洲和太平洋島嶼）平均房價的年增長率居首，增長了11%。
澳大拉西亞房價增長率居首而在豪宅市場中，中國香港的市場表現最弱，在過去12月裡下跌了8%，排名墊底。
在加拿大城市中，受到大量中國買家青睞的加拿大溫哥華在僅僅3個月的時間裡上漲了13.4%，二季度房價與去年同期相比上漲了36.4%，大大高於上個季度的26.3%，仍然位居榜單之首；這是溫哥華連續第5個季度上漲，不過卑詩省從8月2日開始向外國買家徵收15%的土地轉讓稅，試圖讓房價降溫。全球城市中，中國香港、新加坡、悉尼而墨爾本都曾採取類似措施抑制國外資本湧入當地房市。
安大略省的多倫多，以12.6%的漲幅排名全球第4位。
美國城市中排名最靠前的是舊金山（San Francisco）漲幅是4.9%排名第14，邁阿密以4.3%的房價漲幅排在第15位。
倫敦的房價趨於平穩，第二季度微跌了同比0.6%，而上一個季度同比也只是0.8%的漲幅。澳大利亞墨爾本，以11%的增長排名第5名。悉尼從以10.2%的漲幅成為第六名。
中國
上海房價增長率為22.5%，排名第二，廣州以8.8%的增長率排名第八，中國只有這兩個國家進入前十。
北京以6.4%的漲幅位列第十一。
台北的房地產市場似乎遭遇了寒冬，同比下跌7.7%，僅好於中國香港。
國際頂級置業顧問萊坊（Knight Frank）的這份全球城市排行榜主要是為了讓投資者和開發商能夠監控和比較全球主要城市的主要房價的運作。主要房屋價格指的是每個城市在廣泛房屋市場中的前5%的部分。
（據新唐人）
英國 | 脫歐小水波 不是大洪水?倫敦房價短期放緩 長期看漲
倫敦市中心的黃金地段的一磚一石並非只能為人遮風避雨，它還是一種佔據了天時、地利與人和的優質資產避風港。
倫敦本不想脫歐。那些所謂的支持脫歐者，在真的脫了歐後，也都傻了眼。不過，脫歐和英國原本的問題是兩回事，英國的局面的根源，在脫歐之前就存在了。比如，在房地產市場就是這樣，它會有一些變化，但脫歐不是這些變化的唯一原因。
倫敦富裕地區明顯降溫
倫敦的房價，每年都以兩位數態勢增長。土地註冊處的資料顯示，到今年5月份，這種增長速度一直是常態。
不過，在市中心的富裕地區卻出現一些明顯的降溫變化，比如，伊斯靈頓、哈默史密斯和富勒姆區的增長幅度就很小，只有4.7％和2.7％；金融城、肯辛頓和切爾西地區則反而下降了9.2％和2.5％。
這一現象脫歐之前就出現了，當時，人們認為的原因是，這些豪華住宅供過於求，而且高達150萬英鎊的房價，面臨新的12％的印花稅，費用太高，嚇跑了很多買家。現在雖然脫歐了，但是這兩個原因仍然存在，所以房地產市場仍會持續降溫，對於倫敦那些高價住房，尤其如此。
英國首席經濟學家Robert Gardner表示：一直以來，房產交易都是在三月激增，然後在夏季放緩，因為買家要避免4月份的印花稅，所以會提前購買二套房的時間段。
是小水波 不是大洪水
別怕！房地產市場雖然延續了之前的降溫趨勢，又增加了脫歐的不確定性，但不需要想的太糟糕。經濟和商業研究中心（CEBR）的Nina Skero說：雖然脫歐肯定會帶來擊波，但據CEBR預計，住房市場只會放緩，不會暴跌。據諮詢公司預測，到2018年後，倫敦的房地產將出現增長，不過 2017年會出現小幅的5.6％的收縮。
皇家特許測量師學會的首席經濟學家Simon Rubinsohn，也給出了同樣的看法，認為倫敦房價會略微下降，但從長期來看，他說：價格有望上漲，雖然比之前預期的少一點，但預計在未來五年，仍會以14％的累積速度增加。
前財政大臣George Osborne算是持悲觀態度的，不過也只是表示房產價格可能會跌18％，但不過也只是降回到倫敦2015年的水準而已，並不是什麼災難。
倫敦房產供應不足
專家們如此自信的原因很簡單：倫敦的房地產市場有著堅實的基礎。
目 前的在建住房緩慢，意味著倫敦的現房可能會供給不足。如果真如此，脫歐將使這更糟。脫歐最直接的後果是，大量的房主停止了出售，導致房產市場上的 庫存量跌至最低（來自皇家特許測量師學會的紀錄）。如果在漫長的脫歐過程中，房主們一直謹慎下去，那麼房產庫存量將持續見底。在脫歐帶來的不確定性下，開 發商們考慮利潤，也很可能選擇擱置新建住房，尤其是，由於一些歐盟建築工人要回國，增加了建築行業的技能短缺。
因此，有人擔心，由於供應不足，需求也會下降，從而導致房價迅猛下跌。但是，這種擔心，完全沒必要。
首先，英國房屋調查顯示，至2015年的十年間，租房者的比例幾乎翻了一倍，其中70％是45歲以下人群。我們通常把他們叫做租房族，這群租房族的剛需，將成為價格下降的主要制動，在低價房產中尤其明顯。
其 次，不同於2008年，目前的抵押融資充足，並且十分便宜。匯豐銀行最近兩年期固定利率只有0.99％（最高可貸價值的65％），而巴克萊銀行最 受歡迎的為期兩年的跟蹤抵押貸款利率是1.49%（最高可貸價值的60％ ）。如果如民眾所期待的那樣，英國央行貨幣政策委員會能夠做出削減，那麼抵押貸款可能會更便宜。這意味著想買房的人可以貸到款，從而保持需求的穩定。
第 三，英國經濟在脫歐談判過程中的態勢很好，在第二季度增長了0.6％，而且就業創下了3到5月份的最高紀錄。雖然脫歐預測中已經猜到了這種良好的 態勢，不過減緩的經濟增長速度和不確定性很可能會影響到住房的需求和供給。但是，這只是意味著可能出現較低的交易量，不代表房價會降低。
最後，不要忘了外國的朋友們。英鎊兌美元及歐元下跌了10％。如果經濟放緩或出現降息，英鎊還會進一步下跌，而這將使英國的房地產吸引更多的海外投資者。2008年出現這一情況時，他們迅速抓住了機會，這一次，同樣的情況很可能再次出現。
環境穩定 法律健全
倫敦房市長 期相對穩定，一方面英國有著穩定的政治環境、廣泛的跨黨派共識、不受政治干預的透明法律體系，這使得投資者相信他們的資產將是安全的。倫敦西區的大型地產 公司總裁托比•科陶德（Toby Courtauld）說。如果你來自亞洲、中東和前蘇聯的很多國家，那麼你會知道透明的法律是非常重要的。此外，中央時區也很重要，因為你可以與亞洲和美 國在同一天內進行交易。此外，倫敦也是世界的教育名城、旅遊勝地、購物天堂，倫敦的房市進入門檻也沒高的離譜，每個價位都有良好的流動性。
金融危機餘波造就英雄
從另一方面分析，金融危機的餘波也是促成倫敦成為「資產避風港」的關鍵原因。
房貸危機帶來了全球性的信貸緊縮，因此世界各國的基礎利率都比較低，這驅使投資者尋求另類資產類別來獲得更高的回報。過去幾年中能夠提供至少5%-6%回報率的倫敦房產就成了不錯的選擇。此外，英鎊匯率的下滑讓倫敦的房產變得有利可圖。
幾 年前的歐元區危機、現在的前蘇聯地區與中東的衝突和緊張局勢升溫，都促使富裕的外國人尋求資產避風港。類似的，對於華人投資者來說，投資倫敦以至 全英房產的最主要原因就是避開國內這種日益明顯的不穩定性，無論是要避開過度泡沫化的中國房市，還是價值嚴重失衡的人民幣匯率，投資海外都是理性的選擇。 從這一點來看，機構與個人揮師倫敦有著相同的理由。
也正因如此，中國房企的海外專案往往都與移民結合在一起——既能轉移現有資產，又可變相移民集資。這也是中國機構投資海外房產的一個特有現象。
低價買豪宅 搶購實惠房
倫敦的房產市場在6月份脫歐投票前已經出現軟化，部分原因是印花稅的變化，部分原因是它本身的價格已經超出了太多人的腰包。脫歐的政治衝擊造成了不確定性，並將持續一段時間，而這恰好可作為經濟活動的一針藥水，幫助降低房價，尤其是高端房產價格。
但是，在未來幾年，隨著新房的竣工，廉價融資的融入，和伺機而動的買房一代的出手，像2008年那樣的樓市大跌的局面，勢必不會再出現了。
摩天大樓將改變倫敦的天際線 | 英國
Laura Henderson本期為我們探究摩天大樓成為倫敦新潮流背後的原因。
400座高聳入雲的建築預計在未來十年內在倫敦拔地而起，其中的73%將被作為民宅而設計。大部分將建在東倫敦，據悉光格林威治半島（Greenwich Peninsular）就有42座。那麼10年後的倫敦將會是什麼樣子？會被塑造成類似上海和紐約那樣的城市嗎？這些摩天大樓將怎樣影響這座城市具有歷史感的景觀？
最戲劇化的影響是倫敦將會湧現出新的高端房產區域，大多數都在泰晤士和的南岸；更多標志性建築會改變倫敦的天際線，如Tower Hamlets區的57層住宅樓Rolling Pin Tower。在美國建築公司KPF工作的 John Bushell預測，倫敦南岸會成為新的房產區，與北岸形成鏡面效果；景色將和繁榮的南倫敦、巴希特發電廠一樣吸引人。就如碎片大廈（Shard）標志著倫敦橋和小黃瓜（Gherkin）代表著金融城一樣，新建的大樓將定義已有的區域，同時並挖掘新的標志性地區。John Bushell說：“城市規劃系統將使城市看上去很美，就如同風景如畫的花園一般。倫敦不會像紐約那樣自由。新建計劃都被慎重考慮中，聖保羅大教堂周圍視線之內的景觀始終被保護著。”
這種突如其來的建樓風潮源於倫敦飛速增長的人口數和土地面積的缺乏。高層建築可以使更多的人居住在交通方便的中心地帶，使周遭的區域繁榮起來。
與上個世紀六七十年代的乏味的水泥樓群不同的是，今天的高層公寓旨在吸引高收入的城市白領們，他們喜愛開放式公寓，通常要有酒店式的服務與24小時保安系統、門房服務、停車服務、溫泉和室內花園。公寓窗外的景觀比任何因素都要重要，所以越高層的公寓價錢越貴；在外形方面，設計越具創意的高樓也就越有吸引力。
Aykon London One， 由KPF開發，位於Wandsworth的Nine Elms區，戶型由高端住宅，辦公室與經濟適用公寓組成。Aykon將提供450套住宅，有著非常多的公共空間，如樓頂花園、亭子，甚至是中國人指定要求的卡拉OK唱廳。
而鄰居One Nine Elms將會提供491套公寓，一個觀星台和這個國家首個中國五星級酒店。據Bushell說：“買家有50%來自英國，另外50%來自海外。
Ian Simpson是高層建築師，他在倫敦的項目叫做One Blackfriars——是一個有50層的摩天大樓，坐落在黑衣修士橋（Blackfriars Bridge）旁邊，在那裡一個單間公寓的價錢 達£960,000，價格之高令人瞠目（創下了倫敦南岸的記錄）。
開發商聖喬治（St George）的 49層的Vauxhall Wharf Tower是另一個昂貴的項目，總經理Mark Griffiths將其稱為空中的超級游艇，為一擲千金的買家准備了占據一整層的大面積公寓，有著360度的視野。
聖喬治（St George）開發的49層豪華公寓Vauxhall Wharf Tower城市規劃條例規定這些摩天大樓建立之後，必須使之前不時髦的地區被重新定義並繁榮起來。所以這些高層開發區必須在著名的Georgian Squares區域之外建樓，集中在之前被污染的地區，那些區域大多布滿舊倉庫和被遺棄的鐵路房產。大倫敦市政府認為這些區域;；如沃克斯豪爾（Vauxhall）、哈克尼（Hackney）、金融城（City）、薩瑟克區（Southwark）、滑鐵盧（Waterloo）、倫敦橋（London Bridge）和金絲雀碼頭（Canary Wharf）已經到了改造的時機，將能夠提供倫敦急需的住房。
但是，建築師們正從摩天大樓林立的美國找靈感。來自Squire and Partners的建築師Michael Squire說：“我們Shell Centre大樓會和芝加哥與紐約的大樓相似。”這項工程正在打造一個擁有500個新家的35層大樓，位於Waterloo，預計2020年完工。
在倫敦碼頭區（Docklands）的新建築除了公寓外，還有社區。現代建築師們在建造住宅的同時，也在打造能使社區繁榮的結構。將成為倫敦最高樓的City Pride，坐落在長碼頭的中心位置。而有著75層的地標建築Landmark Pinnacle是另外一個高層居民樓，其中有兩層被用來做花園。用Squire的話說是：“這些樓就如同小村莊。”
為建築師和規劃師而設的論壇——新倫敦建築的主席Peter Murray說：“我們想要復制紐約的城市規劃，在設施便利的地方創造富有活力的社區。但是價格是驚人的；很難想像我們看到的價格水平要怎樣繼續下去，在北格林威治這樣的不是高檔區的地方，一個兩室的公寓就要£750,000。”
“趨勢是要打造混合戶型的房產，即綜合了經濟適用房和價格不菲的豪華套房。”
雖然英國公投早已結束，但就理論上來講目前英國仍然屬於歐盟國家，那麼我們不妨來看看公投揭曉後最新的歐盟成員國房價，也讓廣大投資者對未來的投資心中有數。英國房產調研公司eMoov針對英國與全歐盟的房價做出統計，統計顯示了目前歐盟28成員國和部分主要城市房產均價，以及每平米房價，並做出解讀與排名。【閱讀原文】
勞拉·漢特森專欄全集：
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英國 | 最新歐盟成員國房價榜揭曉：倫敦仍居首
雖然英國公投早已結束，但就理論上來講目前英國仍然屬於歐盟國家，那麼我們不妨來看看公投揭曉後最新的歐盟成員國房價，也讓廣大投資者對未來的投資心中有數。
英國房產調研公司eMoov針對英國與全歐盟的房價做出統計，統計顯示了目前歐盟28成員國和部分主要城市房產均價，以及每平米房價，並做出解讀與排名。
歐盟成員國6月房價圖，越接近深藍色表示平均房價越高，顏色越淺表示房價越低在歐盟所有城市中，倫敦的平均房價位列榜首，突破了60萬英鎊大關，每平米房價12,468英鎊。法國巴黎位居榜單第二位，不過均價僅為倫敦的一半，即6,000英鎊/平米。歐盟十大房價城市排名在此：
歐盟十大房價城市排名另一方面，若以全國範圍房產均價統計，歐盟28成員國總體房產均價為2,000英鎊／平米。而盡管倫敦在眾多城市中表現“搶眼”，但擴大到全國範圍後，英國房價僅以3,300英鎊/平米的均價位列第四位，排在盧森堡（4,500英鎊/平米），瑞典（4,000英鎊/平米）和法國（3,400英鎊/平米）之後。
英國房價走勢
其中北部蘇格蘭和北愛爾蘭地區拉低了房價總體水平。根據Nationwide的數據，在最近一個月中，英格蘭西北部和威爾士地區房價上浮幅度最大，區域6月房產均價分別為183,482英鎊（＋2.2%）和185,745英鎊（＋2%）。除此之外，英格蘭東部，西南部，約克以及西米德蘭地區，房價均有不同程度上升。
盡管倫敦地區房價已為“歐盟之最”，不過上個月受公投影響大倫敦地區房價處於整體下跌的趨勢，倫敦西區最為明顯，北部和南部維持現狀，但中心城區依舊堅挺，房價仍然保持強勢增長。
以下為2016年5月至6月間房價上浮和下跌最多的行政區：
房價正增長前5個行政區有：南沃克區（Southwark）6.1%，蘭貝斯區（Lambeth）5.2%，哈克尼區（Hackney）5%，卡姆登區（Camden）4.9%，紅橋區（Redbridge）2.8%；房價負增長前5個行政區是：裡士滿區（Richmond upon Thames）-10.2%，肯辛頓切爾西區（Kensington & Chelsea）-9.4%，莫頓區（Merton）-9%，布倫特區（Brent）-5.6%，漢默史密斯富勒姆區（Hammersmith & Fulham）-4.7%。
回到歐盟全境，保加利亞，羅馬尼亞，匈牙利，希腊等東歐國家則分別以600英鎊/平米，800英鎊/平米，900英鎊/平米，和1,000英鎊/平米的均價排名墊底。此外，歐盟另外5個等效候選國的房產均價也全部低於平均水平，即：黑山共和國1,000英鎊/平米，塞爾維亞900英鎊/平米，土耳其800英鎊/平米，馬其頓共和國700英鎊/平米，阿爾巴尼亞700英鎊/平米。
以下為歐盟28成員國全國房價排名前十五位：
歐盟28成員國全國房價排名
英國脫歐前，倫敦的房產每年增值5-10%，國際買家完全可以放棄租金收入。但是脫歐後，由於對經濟預期的不確定性，很多歐盟外的投資者采取了觀望態度，過熱的倫敦房地產市場面臨降溫和調整周期，有人甚至預言德國會取代英國成為下一個國際投資者購置歐洲房產的第一選擇，情況真的會這樣嗎？【閱讀原文】
陳新宜專欄全集
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英國 | 倫敦地鐵各站平均房價圖：去哪兒買房最劃算？
最新官方出爐的倫敦地鐵站平均房價圖，詳細揭示了倫敦各站地鐵站周邊的現時平均房價，超級實用收藏！趕緊看看你家房子漲價了沒？去哪兒買房最劃算？哪兒最具發展前景？
倫敦地鐵站平均房價圖上標明的數字，是該地鐵站周邊五百米以內，每平方英尺的平均房價。
倫敦地鐵站平均房價圖最具價值的快速通勤區
倫敦地鐵站平均房價圖的數據來源於Totallymoney，揭示了東倫敦2/3區的Bromley-by-Bow是最具價值的快速通勤區，適合預算有限、同時又想每天快速通勤倫敦市中心的買家！從Bromley-by-Bow出發乘坐地鐵，不到10分鐘即可到達利物浦街。
而當伊麗莎白線（crossrail）開通之後，從白教堂站將更快前往倫敦各地，而從Bromley-by-Bow到白教堂站之間僅僅4站地鐵站的距離。Bromley-by-Bow這裡的現時平均房價為£358,000，地圖上顯示的是每平方英尺為£450，可以說性價比非常之高！
在西倫敦的North Acton也是同樣如此。位置也是處在倫敦的二區和三區之間，從這裡乘坐Central Line地鐵線可以很快到達倫敦市中心。同時伊麗莎白線（crossrail）也將開通Acton Mainline站——離North Acton僅10分鐘的步行距離！
Metropolitan（紫紅色線）是倫敦平均房價最便宜的地鐵線為何要測算每平方英尺的房價？
在英國，買家習慣了在幾間臥室的基礎上測算房價，一居室總價多少，兩居室總價多少。但是，測算每平方英尺的房價，是更為精准的衡量標准。
當然，每平方英尺的房價也不是完美的衡量標准，我們可以看到倫敦有很多非常小的公寓，非常不值得投資，但是算下來平均每平方英尺要價£913——這比半獨立別墅的平均價格要高出22個百分點——但是，顯然後者更具投資價值！
騎士橋（Knightsbridge）每平方英尺平均房價高達£2,214最便宜的地鐵線
研究發現Metropolitan地鐵站是倫敦平均房價最便宜的地鐵線，每平方英尺平均房價為£500。不過，要買到這個價錢的公寓，您需要去到4區以外——比如Northwick Park站，直到9區。而在倫敦1區，這條線路上的房價可以達到3倍之高。
在外倫敦地區，最貴的街區都靠近好學校和漂亮的街道，而不是地鐵站研究主管Morris也說啦，倫敦人通常來講更願意住的離地鐵站近一些，不管是買房還是租房。因此一般來說離地鐵站越近、交通越方便，房價也就越貴、越好出租或轉手。
但是這條法則也不是全部適用的，尤其對於外倫敦地區。通常最貴的街區可能都要離地鐵站有上那麼一段距離——那裡離最好的學校和最漂亮的街道更近。
最便宜的地鐵站
房價最便宜的地鐵站位於倫敦6區的Loughton——每平方英尺£294，位於Central Line最北端幾站。
5月英國房產市場月報出爐，本次我們以住房面積為基准，為大家揭曉英國每平米房價最高和最低的區域。調查結果顯示倫敦肯辛頓切爾西地區以11,321英鎊/平米的房價成為全英“房價王”，詳細數據請查看全文。【閱讀原文】
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英國最新房價月報出爐！按平米計算哪些地區房價最高？
在經歷新財年新政，地區政府班底換屆期間，英國房市度過了短暫的低迷期。雖然近來全球經濟疲軟，推歐風波猶在，而面對日益緊張的住房危機，人多房少仍是不容置疑的事實，因此房價很快恢復了先前走勢，增長日趨穩定。
根據Halifax銀行的最新數據，就全國範圍來看，截至2016年5月，英國每平米平均房價為2,216英鎊，自1996年以來，家用住宅每平米房價增長了1,585英鎊，漲幅達251%。其中英格蘭南部和大倫敦地區是每平米高房價的集中地。
每平米房價最貴的地區位於倫敦，具體是哪個區域則毫無意外地落在了肯辛頓切爾西區（Kensington and Chelsea），即11,321英鎊/平米，該數據與去年相比價格還下降了1%…這是啥概念？以一間3×3.5平米的雙人床臥室為例，按照目前平米房價的全國數據，想買到這樣一間兩居室需要2.3萬英鎊，而在這種“房價王”地區，買到同等條件的房間則需要12萬英鎊。同樣位於倫敦市中心的威斯敏斯特區（Westminster）位列榜單次席，平均房價為10,552英鎊/平米，這也是榜單中僅有的每平米房價高於1萬英鎊的地區。
與全國的251%的20年每平米房價增長率相比，倫敦地區的漲幅達到了432%，是除英格蘭南部以外其他地區的2倍多，其中哈克尼（Hackney）地區每平米房價增速最快，1996年至今價格翻了821%，猶如光速…32個行政區中有17個區的房價都高於5000英鎊/平米。以下為全英每平米房價最值錢的前10個地區：
英國每平米房價最高的10個地區不過，即便是房價相對較低的地區，家用住宅每平米房價也都在1000英鎊以上。以下為除倫敦和英格蘭外其他大區每平米房價排行榜，大家自行感受一下：
英國除倫敦和英格蘭外其他大區每平米房價排行榜以上地區中，每平米房價增速最快的四個地區為Leamington Spa（287%），Salford（276%），Rshden（267%），和Harrogate（257%）。
另一方面，位於蘇格蘭的Airdrie房價最低，每平米價格僅有1019英鎊，這個數字連肯辛頓地區房價的十分之一都不到…以下表格為每平米房價最便宜的10個地區：
英國每平米房價最低的10個地區房姐Chloe專業點評
了解每平米房價的數據有助於我們對目標購房地區房價產生更直觀的印像，並且對於不同區域不同戶型的房產價格也會做到心中有數。每平方米的房價價格高低主要來自於房產的具體位置，外觀，外部和內部設施，新舊程度，以及其他綜合房產條件。
總體來看，英國大部分地區單位平米房價都處於高價格並且增長迅速的態勢，因此房地產表現穩定而出色。
房姐這裡還有一組數據，就全世界範圍來看，如果准備出租一間未裝修的兩居室，在倫敦您可以獲得大概3,200英鎊的月租金收入，這個數字僅次於人多地少的中國香港和人口密集度更大的紐約。
- 中國香港（中國）：4,295英鎊/月
- 紐約（美國）：3,530英鎊/月
- 倫敦（英鎊）：3,200英鎊/月
- 莫斯科（俄羅斯）：2,875英鎊/月
- 東京（日本）：2,530英鎊/月
- 北京（中國）：2,360英鎊/月
- 新加坡：2,120英鎊/月
- 布宜諾斯艾利斯（阿根廷）：1,830英鎊/月
- 悉尼（澳大利亞）：1,730英鎊/月
- 溫哥華（加拿大）：1,200英鎊/月
數據來源：英國《衛報》
正是由於居高不下的房價與位居世界前列的高出租租金，倫敦地區的房產投資得以越發繁榮。許多富豪都將房產作為搭配基金或股票進行投資的最佳投資組合，且投資房產的比重也在不斷提升。
大家都知道今年大多倫多地區的房地產市場火爆，誰周圍都有那麼幾個正在或者考慮買房的朋友，但房地產市場火爆成什麼樣了呢？四月中大多地區交易增長迅猛，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯。今天我們就從最新出爐的2016年4月房地產官方數據報告來一探究竟。【閱讀原文】
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