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美國 | 紐約已取代倫敦成居住最貴城市

8月10日，據媒體報導，自英國公投脫歐後因應英鎊匯率下調，倫敦的租金成本按美元計算已下調11%。紐約已取代倫敦成為全球居住成本最高的城市，中國香港緊隨其後，倫敦則跌落至第三位。


之前報導，自6月底英國公投退歐以來，英鎊便持續面臨貶值壓力。英鎊本月已經下跌1.7%，在主要國家貨幣中表現最差。

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英國最新房價月報出爐！按平米計算哪些地區房價最高？

在經歷新財年新政，地區政府班底換屆期間，英國房市度過了短暫的低迷期。雖然近來全球經濟疲軟，推歐風波猶在，而面對日益緊張的住房危機，人多房少仍是不容置疑的事實，因此房價很快恢復了先前走勢，增長日趨穩定。

根據Halifax銀行的最新數據，就全國範圍來看，截至2016年5月，英國每平米平均房價為2,216英鎊，自1996年以來，家用住宅每平米房價增長了1,585英鎊，漲幅達251%。其中英格蘭南部和大倫敦地區是每平米高房價的集中地。

每平米房價最貴的地區位於倫敦，具體是哪個區域則毫無意外地落在了肯辛頓切爾西區（Kensington and Chelsea），即11,321英鎊/平米，該數據與去年相比價格還下降了1%…這是啥概念？以一間3×3.5平米的雙人床臥室為例，按照目前平米房價的全國數據，想買到這樣一間兩居室需要2.3萬英鎊，而在這種“房價王”地區，買到同等條件的房間則需要12萬英鎊。同樣位於倫敦市中心的威斯敏斯特區（Westminster）位列榜單次席，平均房價為10,552英鎊/平米，這也是榜單中僅有的每平米房價高於1萬英鎊的地區。

與全國的251%的20年每平米房價增長率相比，倫敦地區的漲幅達到了432%，是除英格蘭南部以外其他地區的2倍多，其中哈克尼（Hackney）地區每平米房價增速最快，1996年至今價格翻了821%，猶如光速…32個行政區中有17個區的房價都高於5000英鎊/平米。以下為全英每平米房價最值錢的前10個地區：

英國每平米房價最高的10個地區

不過，即便是房價相對較低的地區，家用住宅每平米房價也都在1000英鎊以上。以下為除倫敦和英格蘭外其他大區每平米房價排行榜，大家自行感受一下：

英國除倫敦和英格蘭外其他大區每平米房價排行榜

以上地區中，每平米房價增速最快的四個地區為Leamington Spa（287%），Salford（276%），Rshden（267%），和Harrogate（257%）。

另一方面，位於蘇格蘭的Airdrie房價最低，每平米價格僅有1019英鎊，這個數字連肯辛頓地區房價的十分之一都不到…以下表格為每平米房價最便宜的10個地區：

英國每平米房價最低的10個地區

房姐Chloe專業點評

了解每平米房價的數據有助於我們對目標購房地區房價產生更直觀的印像，並且對於不同區域不同戶型的房產價格也會做到心中有數。每平方米的房價價格高低主要來自於房產的具體位置，外觀，外部和內部設施，新舊程度，以及其他綜合房產條件。

總體來看，英國大部分地區單位平米房價都處於高價格並且增長迅速的態勢，因此房地產表現穩定而出色。

房姐這裡還有一組數據，就全世界範圍來看，如果准備出租一間未裝修的兩居室，在倫敦您可以獲得大概3,200英鎊的月租金收入，這個數字僅次於人多地少的中國香港和人口密集度更大的紐約。

數據來源：英國《衛報》

正是由於居高不下的房價與位居世界前列的高出租租金，倫敦地區的房產投資得以越發繁榮。許多富豪都將房產作為搭配基金或股票進行投資的最佳投資組合，且投資房產的比重也在不斷提升。

 

大家都知道今年大多倫多地區的房地產市場火爆，誰周圍都有那麼幾個正在或者考慮買房的朋友，但房地產市場火爆成什麼樣了呢？四月中大多地區交易增長迅猛，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯。今天我們就從最新出爐的2016年4月房地產官方數據報告來一探究竟。【閱讀原文】

 

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跟著資深房地產專家去英國投資

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英國租房又難了！15年7月平均房租已達每月937鎊

據衛報，由於市場上房屋供應短缺，英國的平均房租上漲迅速，七月份達到了每月937鎊。

英國租房又難了！15年7月平均房租已達每月937鎊
迄今為止，房租上漲率最高的地區是倫敦中心區，其上漲率為6.8%

據英國最大的房產服務公司Countrywide的研究，此租金比一年前上漲了4.6%，而六月份的房租上漲率為3.8%。

迄今為止，房租上漲率最高的地區是倫敦中心區，其上漲率為6.8%，不過蘇格蘭地區和英格蘭東部地區的上漲率同樣驚人，分別為4.5%和4.3%。

Countrywide分析了英格蘭、蘇格蘭和威爾士7萬5千多家房產，結果認為，目前在倫敦中心區租一套房產需要花費2,583鎊，而在英格蘭北部租一套房屋只需要663鎊。

倫敦已經成為全世界租房最貴的城市之一，這個事實促使政治家們呼籲對房東進行紐約模式的控制。

根據評估英格蘭和威爾士Council tax的政府代理商數據，在倫敦33個自治鎮中的18個，一居室平均租價達1,000鎊每月。

該評估代理商的數據顯示，在格林威治、倫敦東南部的一居室公寓，租金在五年之內上漲了30%，從750鎊每月漲到了975鎊每月。在倫敦北部的伊士林頓，一居室公寓的租金在同一時期上漲了20%，從1,213鎊漲到了1,452鎊。

近年來，隨著購房成本的增加，越來越多的人開始選擇租房。根據英國房市概覽的數據，今天的租房人數比2008年多了140萬。

儘管私人出租房的增加削減了某些地區租金繼續上漲的壓力，但是這也促使業主們採取持房觀望的態度，進一步削減了房市供應。Countrywide估計，如果2008年以來，私人租房業未有發展的話，那麼市場上將會多出10萬套房屋以供銷售。

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（互聯網資訊綜合整理）