Tag: 伦敦房价

倫敦新市長Sadiq Khan攜倫敦交通局（TfL）宣布，將和房地產開發商合作，在倫敦軌道交通若干站點附近區域建造家用住宅，工程總數量高達10000戶，涉及用地300英畝。

消息一出，在英國引起轟動，這是該市長上任以來第一項改善住房危機的新舉措，而且直接就拿房地產市場開刀讓民眾的關注度陡然上升。

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在上任首周的公交車免費換乘的新政策，公布後，新市長Sadiq Khan緊接着又將目光聚焦到房產上，並稱住房問題是倫敦要解決的頭等大事。當然，對於日益緊俏的倫敦住房問題來說，這絕對是意料之中的。

萬戶新房計劃75個規劃點

此次的萬戶新房計劃涉及區域有巴特西（Battersea）的九榆樹（Nine Elms），以及西南的帕森格林（Parsons Green）等，共300英畝（1英畝＝4046.85642平方米），75個規劃點，有60%以上的新居坐落在1區和2區。

倫敦交通局是最大的土地爺

在房產領域，倫敦交通局也絕對是一個不容忽視的存在。作為英國首都最大的土地持有方之一，該局“手握”土地多達5700英畝。

對於大城市來說，除了熱門商區和學區，價值最高的房產基本都在重要交通站點周邊。一些發展比較早的地區，很多交通站點周邊尚留存未開發土地，若完美利用這些位於黃金地段的閑置用地，對居民生活和城市發展都是一大利好。

在宣布大手筆注資10億英鎊後，倫敦交通局商業主管Graeme Craig表示，此次萬戶新居計劃僅僅是改善倫敦住宅現狀的第一步，我們十分期待將更多未使用土地得到開發利用。新市長此舉可以說喚醒了倫敦房產曾經“沉睡的巨人”。

八大新居建造區域

以下為目前公布的8大新居建造區域：（以英文首字母排序）

• 博蒙西地鐵站（Bermondsey）：新增300戶新房。
• 伯爵府（Earls Court）：新增7500戶新房，佔地77英畝，在展覽中心附近。
• 奇布魯克（Kidbrooke）：東南城郊地區，連同Northwood的Harrow-on-the-Hill地區一起，新增住宅4000戶。
• 九榆樹（Nine Elms）：連同黑線地鐵延長修復，新增322套住房，其中84套為經濟適用房。
• 南肯辛頓地鐵站（South kensington）：靠近Thurloe廣場處新增20套別墅。
• 南沃克地鐵站（Southwark）：連同地鐵站翻修，新增300戶住房。
• 聖詹姆士公園地鐵站（St James’s Park）：新增89戶公寓。

除去倫敦交通局這一大合作方，市長還欽點了13家房地產開發商，若干新樓盤建設已經提上日程。相信這一波的房產供應，能夠稍微緩解倫敦高房價的壓力，讓很多期待投資英國的買家們，看到新的機會。

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近日，英國房地產經紀網站eMoov發布了一個報告，預測2030年英國及倫敦房價的漲勢。

他們對比了2000年到2015年英國房價的走勢，認為房價整體上漲了84%，然後根據這一數據分別估算出2030年英格蘭、蘇格蘭和威爾士的房產均價。報告的結論是，15年後，三地均價幾乎翻翻，而倫敦的房屋均價更有可能突破百萬英鎊。

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不過eMoov的創始人和首席執行官Russell Quirk也警告說，這個報告只是一個推測，不應該為房價高漲拍手叫好，長期高企的房價也存在風險，必須警惕由此引起的房產泡沫。

還有一家信用機構聲稱，如果英國退出歐盟，房價將下跌25%。看來英國的房價會不會漲上天，還得先看看下個月的脫歐公投結果如何。

英格蘭房價近50萬鎊，領跑全英國

根據預測， 2030年，英格蘭的房子均價將從目前的28萬鎊以下漲至45.74萬鎊，接近目前倫敦房子的要價。到那時，英格蘭房產均價在28萬鎊以下的只有這幾個地區： 默西賽德郡（27.5萬鎊）、東約克郡（27.74萬鎊）和達拉謨郡（27.99萬鎊）。eMoov還預測，到2030年，除倫敦外，英格蘭43個郡中將有12個郡的房子均價超過50萬英鎊，包括多賽特郡、東西薩塞克斯郡、肯特郡、埃塞克斯郡、伯克郡、薩里郡、牛津郡、赫特福德郡、白金漢郡、劍橋郡和拉特蘭郡。

倫敦房價讓你有可能成為百萬富翁

而說到倫敦，根據《衛報》的最新數據，目前倫敦的平均房價和2009年相比已經翻倍，漲至60萬英鎊。eMoov預測，到了2030年，倫敦的房屋均價將突破100萬鎊。也就是說，如果到那時，你在倫敦擁有一座房產，你將很可能成為百萬富翁。就連倫敦房價最便宜的巴金和達格拉姆區（Barking and Dagenham）的房價也幾乎翻倍，從目前的24.6萬鎊漲至45.3萬鎊。

而倫敦最貴的肯辛頓和切爾西區（Kensington and Chelsea），將繼續稱霸倫敦房價榜首的位置，從目前的190萬鎊的均價漲到340萬，真是逆天了！

在倫敦32個區中的14個區的房屋均價將超百萬英鎊。而克羅伊登（Croydon）、貝克斯利（Bexley）、紐漢姆（Newham）和巴金和達格拉姆區（Barking and Dagenham）將成為倫敦房價的低洼地，均價不超過60萬鎊。

威爾士房價超30萬鎊

eMoov的報告還說，2030年，威爾士的房子均價會從目前的18.7萬鎊漲至30.77萬鎊。這一價格比英格蘭的均價整整便宜了15萬英鎊，英格蘭與其他地區的房價差距將繼續拉大。威爾士只有蒙茅斯郡（Monmouthshire）一地的房子均價會超過40萬鎊，達到44.21萬鎊。

蘇格蘭房價不甘落後，接近30萬鎊

同樣的，2030年，蘇格蘭的房子均價也會從目前的16.94萬鎊漲至29.72萬鎊。愛丁堡的房價始終是該地區最高的，均價將達到43.25萬鎊，而阿伯丁郡將成為蘇格蘭唯一一個均價超過40萬鎊的郡，房價達到43.25萬鎊。

延伸閱讀：英國倫敦房價保持上升趨勢

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據《每日郵報》，新研究表明，自財相奧斯本宣布房產印花稅上調後，到目前為止，倫敦尚未出現之前擔憂的房地產低迷狀況。

據房地產中介公司Stirling Ackroyd公布的數據，2015年多數倫敦房產價格上漲8.2%。同時數據也顯示，倫敦房價最貴地區有房價下跌情況，個別地區下跌12%。

從2016年4月1日起，政府將對第二套房產和用於出租的房產加收印花稅，同時，以往房東可享受的的稅款減免也面臨削減。人們紛紛推測，實行印花稅上調後，房地產的需求量將會暴跌。

2016年1月至3月與2015年10月至12月相比，倫敦房價最貴地區中有25%的房產下跌0.6%，其餘地區的房產則比上季度上漲2%。根據以上數據估算，2016年倫敦最貴地區的房價將上漲2.4%，其餘地區的房價將上漲8.2%。

2016年房價下降的地區包括肯辛頓主街（Kensington High Street）和諾丁山地區（Notting Hill），分別下降11.8%和10%。

倫敦房地產中介公司Stirling Ackroyd的總經理Andrew Bridges稱：“高價不再意味着高利潤，至少不再與以往一樣。倫敦各大地區的房地產市場正經歷一次重大調整，從全球油價的下跌到中國經濟的衰退，以及印花稅的改革和國際上對英國退歐的恐慌，都讓倫敦傳統中心區的‘黃金地段’面臨著多方面的壓力。

然而相比之下，在倫敦大部分地區，這些因素對高端買家的影響力沒有這麼大。與人口增長的（房屋）需求相比，大部分房地產商的新房屋建造量依舊微乎其微。基於這些方面，大部分倫敦房地產商正與市場需求相調整和磨合。而那些曾認為倫敦房地產等同於天價的人，僅是看到了倫敦房地產的一方面。

買家購買意願與與過去房價高峰期時截然不同。倫敦購房者客戶群的日益擴大，包括不少日益富裕的人們，他們負擔不起倫敦傳統富人聚集區的“黃金地段”。專業人才的聚集重新定義了倫敦的新興區。現在，在倫敦東部新興起富有活力的地區，客戶群充滿雄心壯志，但不如傳統富人區那般排外和傳統。”

研究發現，名列倫敦房地產排行榜前幾名的地區為蘇活區（Soho）、薩頓區（Sutton）和托特納姆區（Tottenham）。

房產中介公司總經理Andrew Bridges對此解釋道：“比起肯辛頓和諾丁山地區，人們更加青睞蘇活區。這在不久前還看似荒謬，表明城市和房地產市場正在變化。”“一直以來，人們認為蘇活區一反倫敦西區（West End）的傳統，卻具備倫敦東區（East London）的前衛。現在，在鄰區房價增長不樂觀的情況下，它的房地產市場取得突破性進展。”

“從長遠看，倫敦地產向東發展的趨勢還在加速，說明倫敦地產發生質變的勢頭不可擋。（某些地區的）房價飆升說明並非整個倫敦的房價都在下跌或持平，很多地區的房價依舊在持續上漲。”

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（據英中網）

英國整體的房產市場正在復蘇，但五月獲批的貸款卻出人意料地有所減少，不過借款人正因為貸款利率降至歷史新低而獲益。

英格蘭銀行（Bank of England）的數據顯示，儘管獲批貸款有所下滑，這6個月以來購房者的數量仍在持續增加。

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根據該數據，今年5月共有64434宗貸款申請獲批，總價值達106億英鎊，與上月相比有所下降。今年4月，獲批的貸款總數為67580宗，創下6年來的新高，而前6個月，每個月獲批的貸款均數為61844宗。

獨立的銀行數據還顯示，新的貸款利率均值跌至歷史新低，為2.59%。

經濟學界似乎一致認為，5月份數據走勢的輕微下滑本可能是受到大選不確定因素的影響，而未來數月按揭借貸和住房市場的整體走勢將持續增長。但安永事務所（EY ITEM Club）高級經濟顧問貝克（Martin Beck）認為，獲批貸款的減少，加上近期有些證據顯示房價增長速度放慢，可能意味着房地產市場的復蘇在放緩。

環球透視（IHS Global Insight）首席經濟學家阿徹Howard Archer表示，五月份獲批貸款的減少不會削弱他對住房市場活動上升勢頭的看好。他表示，住房市場活動很可能因為大選的不確定因素而有所抑制，另外，五月份獲批貸款雖有下降，但這是因為4月的增長本來就格外強勁。

抵押貸款諮詢局（Mortgage Advice Bureau）的貸出部主管莫非（Brian Murphy）稱：“與今年4月相比，5月份貸款的批准總體上輕微放慢，但大選結果不會對本年度隨後的增長走勢起到重要的促進作用。我們的數據顯示，5月份貸款申請有所增加，而貸出機構的胃口仍保持強大。”

另一方面，由於房價上升，不少購房者仍為存夠一筆首付款和獲得貸款而發愁。

據英國土地登記局（Land Registry）最新數據，一年來，平均房價上漲4.6%，已達179,696鎊。

英格蘭銀行的數據還顯示，雖然今年5月面向消費者的總貸出增長有所放緩，但由於信用卡借貸和個人貸款的增長，其漲勢依舊強勁。

6月份消費者信心持續升高，這反映了英國消費者對英國經濟和個人財務的態度愈發樂觀，而消費者開支很可能持續走高。據最新的官方數據，至今年4月的一個季度，英國薪資同比增長2.7%，而通貨膨脹率仍持續保持在0.1%的低位，這也增強了消費者的購買力。5月的消費者信貸增長了10億英鎊，也突顯了英國經濟復蘇對家庭消費的依賴。

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（據英中網）

由國家建築協會提供的最新數據顯示，英國全境平均房價首次破20萬英磅(約合187.5萬人民幣)。仔細分析數據的背後，《東地產財經周刊》倫敦中心記者發現，在英國南部置業的成本，遠高於北部置業成本的兩倍甚多，租金漲幅亦有落差。

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南北市場懸殊

財務專家指出，英國整體房屋價值於四月再次上升0.8%，包括英國倫敦、西南部、東南部地區，平均置業成本為313,670英鎊，而在包括英國中部、約克郡、伯塞德郡以及西北部、東北部地區的北部平均置業成本僅為150,917英鎊，因而，即使目前全國的平均房價提升至200,251英鎊，南北部的差額依然高達163,000英鎊，這份差額，相當於北部城市如曼徹斯特的一套兩室公寓，或者距離曼徹斯特15分鐘火車的二級城鎮一套三房兩衛獨立別墅的價格。

從總體來看，自2015年2月以來，房屋總價年同比增長5.7%，由今年4月1日起針對“購買出租”及第二套房產徵收的額外3%印花稅執行後，房價亦持續走高。英國國家房產代理協會曾在一份季度報告中指出，傳統房產投資者普遍反應因這額外的3%印花稅而遇收益瓶頸，並會計劃以提高租金等方式填補其額外成本。

今年三月，倫敦房產成交數量高達161,900，創十年以來的單月成交數量桂冠。由抵押貸款理事協會提供的數據顯示，“購房出租”的貸款數額於四月降低過半，而首次購買的貸款則提高了11%，而在新印花稅執行之前的二月份，前者的貸款額則相比過去的一年間增長了2/3，大部分投資者抓住了最後的低利率的機會，該協會同時給出數據，23,700份的“購房出租”貸款總額達到了3.7億英鎊。

國家建築協會統計數據，在今年的第一季度中，在首都周邊的外倫敦區域的房價漲勢尤其強勁，包括肯特、盧頓、雷丁等南部城市的房屋價格較之去年漲幅高達12.2%，平均價格達到344,371英鎊。在五年的時間裡，倫敦漲幅位居第二已並非初次，然而首都依然佔據其拉高整體平均價格的優勢，相比較略低的11.5%漲幅，卻依然將平均價格拉升至455,984英鎊。

倫敦輻射效應

英國東南部，尤其是以倫敦為中心的輻射城鎮近年來漲幅持續飆高，斯勞(Slough)， 盧頓(Luton) 、雷丁(Reading)，被稱為“英國東南部的最後三塊熱土”。

如距離倫敦一小時車程、30分鐘火車至倫敦市中心的斯勞，年增長高達19%，為三個城市之最，目前房產平均價格為236000英鎊。同其所在貝肯郡的另一大熱門城市雷丁，漲幅達到14.6%，平均房價為270000英鎊。而位於倫敦西北部50公里左右的盧頓，則較之上年增長17%，達到169000英鎊。

在英格蘭及威爾士，過去一年中平均薪水漲幅僅為1.6%，而倫敦房產的年漲幅為13.5%，530368英鎊是一套倫敦“家”的成本，這也就意味着，數百萬計的本地家庭已被直接請出市場之外，房屋慈善機構的發言人表示：“高額的房價對很多人來說，落地成家已經是一個無法企及的夢想。”

如今，英國年輕人的買房計劃中，除了向銀行貸款，更需要家裡長輩的幫忙。曾有一對年過八旬的老夫妻在接受採訪時表示：“我們20年前買的房子，現在已經漲了80倍，簡直難以置信！所以我們要用漲出來的錢幫助兒孫們買房。”

據數據顯示，英國父母“資助”給下一輩買房的資金平均為17,500英鎊，那也就意味着“父母銀行”提供每年50億英鎊的購房款。

租金持續破高

即使如此，將自住購房的範圍擴大至與倫敦接壤交通便利的外城，依然成為了越來越多倫敦上班族們的首選，往返倫敦市中心30分鐘的距離在很多人看來是可以接受的範圍。記者採訪了一對剛在外倫敦購房的年輕夫妻，一套位於Kings langely的三房三衛、128平方米的雙層公寓總價為37.5萬英鎊，“這套房子若是出租，租金是1500英鎊，相當於我們之前在倫敦中心租的一套不到40平米的小公寓。”購房者周小姐這樣向記者談到，“從Kings langely坐火車到倫敦Euston火車站(市中心)也就30分鐘，若在倫敦開車或者坐巴士，到哪裡也是需要這點時間的。一張火車年票大約3000英鎊，加到房價上真是覺得很划算。”

然而，這在投資者的算盤裡，是否又是另一筆帳。無力負擔買房的租房族，在倫敦所支付的房租同比增長了3.8%，而在英國的東南部，平均租金漲幅也達到了3%。在倫敦，將一半的薪水僅用於房租的不在少數，曾有一位東倫敦的房產中介向記者說到，“在倫敦，就沒有租不掉的房。”

據專家預測，在2025年，個人持有自住物業比例將降低60%，而租房比例則會增長24%，自2000年以來，增長了將近9%，倫敦房屋租賃與私人持有的比例自二戰時期以來將首次持平，民間亦有評論，“80年代撒切爾夫人所提倡的人人都擁有住房的努力化為泡沫”。

5月6日揭曉，英國倫敦市長選舉結果揭曉，工黨候選人Sadiq Khan當選，成為倫敦歷史上首位穆斯林市長。值得注意的是，此前工黨候選人Sadiq Khan和保守黨候選人Zac Goldsmith二人之間雖然經歷着激烈的競選，但他們對房產政策方向卻相對一致，他們一致認為為了滿足不斷膨脹對住房需求，每年對新建房數量必須達到50000套以上，而多方亦認為，要實現這個目標，實在“異常困難”。

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（據超級蘋果論壇）

在公眾眼中，房地產中介已與政客的曝光率不相上下。最新數據顯示，2015年房地產中介僅在倫敦一地就狂攬11億英鎊中介費，民眾對此表示已忍無可忍。

據在線房地產網站Housesimple.com，倫敦賣家平均向房地產中介支付10,228英鎊。5月10日，一位消費者權益活動家表示，這表明數百萬房屋賣家正遭受“壓榨”。

倫敦房價的飆升意味着房地產中介可至少多賺取相當於房價3%的費用，他們已然賺得了一大筆錢。

旺茲沃思（Wandsworth）和倫敦西南區（South West London）的房地產中介更是攫取中介費的大贏家，2015年收取7千多萬英鎊中介費，比2014年多了3%。

2014年，房地產中介斂財最多的地區為超級富人區肯辛頓-切爾西（Kensington and Chelsea），現該區降至第二名，房地產中介斂財超過5700萬英鎊。

2015年，在近半倫敦地區內，高街房地產中介收取中介費超過3000萬英鎊。而且中介費漲幅最大的區域都不是著名區域。

由於房價飛漲，倫敦和西南部的房地產中介賺取的利潤尤其豐厚。倫敦的巴金-達格納姆區（Barking and Dagenham）的房地產中介費上漲16%，為1320萬英鎊，而西南部的劉易舍姆區（Lewisham）中介費上漲12%，為3730萬英鎊。

收費中的利潤

當出售自家房產時，英國各地的賣家都負擔著高額的中介費。房地產中介普遍索取房價1%至2%的中介費以及20%的增值稅。

房地產中介公司Foxtons是倫敦主要的房地產代理，其收費模式具有代表性，即收取含增值稅在內的3%中介費，但當賣家將房子同時掛在數家中介門下時，則需收取3.6%的費用，美其名曰“多代理協議”費。

據英國銀行Nationwide計算，倫敦房屋均價為55.1萬英鎊，這意味着中介費近2萬英鎊。

新興在線房地產中介HouseSimple.com的首席執行官Alex Gosling稱，這是“在光天化日之下搶錢”。該公司的報告估算，若有1/5的倫敦賣家使用在線房地產中介，就可節省2.11億英鎊中介費。

Gosling表示:“房地產中介擅長怎樣引誘賣家，他們有熟知當地的優勢以及客戶群中龐大的潛在買家關係網。在許多情況下，房地產商最有可能將房子賣給第一個在主流房地產網站上看到廣告的人”。

他補充：“在買家面對高昂的房價而倍感絕望的情況下，倫敦房地產中介為何可以合法地收取如此高的傭金，這實在是讓人難以理解。這是在光天化日之下搶錢。”

傳統房地產中介則辯解道，他們不得不這樣做，而且利潤還是沒有以往可觀。

在線房地產中介eMoov、HouseSimple、YOPA和Purplebricks出售一套房子的固定費用為495至798英鎊。位於倫敦的房產則收費稍高，Purplebricks收費1158英鎊。

當然，房地產中介如Rightmove會在網站上發布售房廣告，並貼上“出售”標籤，房子賣出後，負責辦理相關手續。

賣家可以自己帶客戶看房或付費給在線房地產商進行代理。

消費者網站Fairer Financ負責人James Daley稱：“這份報告引發了對（房地產商）收取費用比例是否合理的關注。賣出一套50萬英鎊的房子不見得比賣出一套25萬英鎊的房子更難，但前者的中介費是後者的兩倍。在線房地產中介正開始興起，如合理並正確地使用，便可省下一筆可觀的金額。”

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（據英中網）