伦敦房价 – Page 3

倫敦房產一年增值46000鎊！你辛苦一年沒有房子賺得多……

根據最近的數據統計，在2015年，英國5個白領裡，平均有2個的年薪沒有英國房屋的去年的平均增值多。也就是說，英國房子在2015年的平均增值部分，比將近一半的英國工薪階層的年薪要多哦！

根據Post Office Money的統計報告，全英房價在2015年平均上漲了一萬八千英鎊，比英國40%的工薪階層去年的年薪還要多。

給你一些對比數據：在英國，一些專業職業，比如護士、老師、初級醫生、警察，他們的起薪都在兩萬兩千鎊左右一年。

倫敦和英格蘭東南部

在倫敦，房屋在2015年的增值平均為4萬六千鎊，可是對比來看，倫敦工薪階層的平均年薪僅為3萬六千鎊。也就是說，房子才是家庭收入的最大貢獻者，賺的比房主還多！

同時，Halifax的最近的一份調查報告顯示，房屋增值與工資收入差距最大的，出現在赫德福德郡的Three Rivers地區，在過去兩年房屋的平均增值為£148,000，比當地的工資收入整整高出£98,000.

Three Rivers地區屬於倫敦通勤地區，這裡交通線路發達，Metropolitan line途徑這裡，使得越來越多的倫敦工薪階層來到這裡安家置業。

房屋增值與工資收入差距最大的排行榜上，排名第二的是西北倫敦的哈羅（Harrow），該地區的房屋增速可以排名全倫敦前十。

排名第三的是格林威治，這裡不僅有一線泰晤士河景，還在進行大規模的重建工程。並且交通也不錯，離金絲雀碼頭很近，幾條線路同時到達，而且2018年的crossrail也將途徑這裡！

房價增速放緩

全英的平均房價在2014年12月到2015年12月間，同比下降了£5,800，同時工薪階層的年薪上漲了£400左右，到£26,400。

在倫敦，平均房價上漲到了£536,000，英格蘭東南部的平均房價為£365,000，英格蘭東部的平均房價為£315,000。

不斷上漲的需求

Post Office Money的首席貸款專家John Willcock表示，雖然對比2014、2015年，英國的房價增速有所放緩，但是我們還是看到了房價的大幅繼續上漲。

房價上漲一部分是由於始終旺盛的需求，而房產供應的短缺不能很好地滿足需求。

看到這個消息，已經是房主的同志們可以偷著笑了，而對於初次置業者來說，越來越高的房價讓他們越來越難爬到房產的階梯。

未來的預測

英國房產專業人士們預測，在2016年英國的房地產市場將有兩次波動。一次在4月份之前，想購買二套房和投資房的，因為新印花稅政策的影響，正在大幅湧入市場。而5，6月份，將會隨著倫敦市長大選和英國脫歐公投而有所冷卻。隨後，在2016年下半年，房地產市場將繼續升溫，房價將繼續在多方因素的推動下上漲。

今天我們來聚焦倫敦，從房屋出租後的租金回報率方面來審視，到底哪10個區域會是未來購房出租（Buy to Let）選址的大熱門？房姐幫您選優址，買好房！【閱讀全文】

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安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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倫敦未來 5 年房價上漲空間可望達到 25%

近日英國退歐，市長選舉鬧得沸沸揚揚，加之英鎊匯率下跌，英國皇家特許測量師學會 (RICS) 週四 (14日) 指出，這些已經開始對倫敦房市形成壓力。

市長選舉、英國公投退歐不確定倫敦房市有壓力 — 供需不平衡仍有強烈影響，RICS 預期，未來 5 年房價上漲空間可望達到 25%

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RICS指出，倫敦 3 月房屋買主需求大幅下降，反映出投資人關注 6 月 23 日退歐公投的憂慮壓低英鎊匯率，以及 4 月起實施對以租養房、購買第2套房課徵較高稅率。

《彭博社》報導，RICS 3 月英國房價指數自前月的 50 下降至 42，遜於分析師稍早預測的持平。近期全英房屋銷售預期，也自 2008 年以來初次滑落至零以下。RICS 首席經濟學家 Simon Rubinsohn 指出，隨著以租養房風潮自然發展，英國國內房市正開始放緩，倫敦尤其明顯，且房價下滑現象多集中在市中心；而公投是影響倫敦房市前景一大重要因素。

雖然預期倫敦近期房市將繼續走低，但 RICS 對首都及全國整體房市仍具信心。Rubinsohn 表示，供需不平衡仍有強烈影響，RICS 預期，未來 5 年房價上漲空間可望達到 25%。

房貸機構 Halifax 與 RICS 有類似的多空並陳看法。Halifax 週四公佈的報告顯示，3 月房市信心挫至一年多來最低。英國經濟前景的不確定性使消費者樂觀程度下滑，但仍有 65% 的人認為在 12 個月內，平均房價仍會上升。

投資機構穆迪則指出，退歐問題對英國整體市場不會有太大的影響，反而倫敦因為外資較集中、是金融業重心、以租養房物件較多，更易受到退歐問題的不確定性影響。

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（據鉅亨網）

寧靜富有的西倫敦W4、W6和W12地區

西倫敦大多為皇家領地和首相官邸，有大片的綠地和公園，是富裕閒適的貴族生活區。著名的皇家埃爾波特音樂廳、皇家藝術學院、皇家音樂學院等也都坐落在西倫敦。這裡的生活非常便利，有著名的西田購物中心，許多繁華街道上聚集著各種高檔百貨、精品店舖和薈集世界各地的特色食品。

西倫敦大多為皇家領地和首相官邸，有大片的綠地和公園，是富裕閒適的貴族生活區

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豐富的地區歷史

西倫敦是大倫敦市的一部份，由伊靈（Ealing）、哈默史密斯（Hammersmith）、富勒姆（Fulham）、西靈頓（Hillingdon）、豪恩斯洛（Hounslow）、泰晤士河畔里士滿(Richmond upon Thames)等組成。西倫敦是英國王宮、首相官邸、議會和政府各部所在地，在第二次世界大戰中遭到毀壞，之後在資金支持下快速發展重建。富裕的城市吸引了大批名人居住，如英國倫敦的重金屬樂隊「鐵娘子樂隊」歌手Bruce Dickinson、演員Alan Rickman等。著名的英國廣播公司（BBC）就坐落於牧羊人叢林地區附近，1963年，甲殼蟲樂隊（The Beatles）在這裡錄製了他們的第一期BBC電視節目，1964年又返回該地錄製更多節目。

繁華的Shepaerd’s Bush

牧者叢（Shepaerd’s Bush）郵編W12，位於漢默史密斯（Hammersmith）-富勒姆（Fulham）倫敦自治市。東臨阿克頓（Acton），西有荷蘭公園（Holland Park），南接漢默史密斯，北部是白城（White City）。牧羊人叢林地區十分繁華，這裡有大量購物場所，周圍薈集世界各地美食的餐館和酒吧。耗資16億英鎊、佔地15萬平方米的英國第二大的購物中心 ——西田購物中心（Westfield Shopping Centre）也坐落於此。繁華又不乏高雅，牧羊人叢林還建有很多大型的音樂廳，如牧羊人叢林帝國音樂廳（Shepherd’s Bush Empire）和叢林音樂廳（Bush Hall），叢林劇院（The Bush Theatre）等。

高雅的Chiswick

奇斯威克（Chiswick）郵編W4，屬於豪恩斯洛（Hounslow）倫敦自治市。對於那些既想享受都城便利與繁華，又想遠離城市喧囂的人，奇斯威克是極好的選擇。這裡安全、寧靜、富裕、有很多開放綠地，同時這裡還有眾多優秀的學校，深受年輕家庭歡迎。繁華的街道兩側薈集了很多高端獨立商店；商場附近美食云集，有各種咖啡館、酒吧、熟食店可供選擇。這裡交通便利，到希思羅機場開車僅需20分鐘。近年來奇斯威克建了一些公寓和配有私人花園的聯排別墅，給這美麗富裕的城市再增一份活力。

復興的Hammersmith

漢默史密斯（Hammersmith）郵編W6，近幾年可謂生機勃勃，為了滿足不斷增長的年輕上班族，該地區開發了不少新項目。其中最令人興奮的是國王街重建項目（King Street Regeneration），項目包括新建電影院、住宅、公共廣場和一些零售商店，會使當地的生活環境更為舒適便利。漢默史密斯距離泰晤士河只有幾分鐘的步行路程，當結束了一天的辛苦工作，可以方便地來到河邊散步、欣賞晚霞、到寧靜的公園中放鬆身心。這樣舒適的生活方式已經吸引了多元化的居民：無論是想找最熱門學校的家庭（Brook Green的法語學校吸引了很多法裔居民），還是在西倫敦置辦房產的年輕投資者，漢默史密斯都能滿足他們的要求。

寬廣的綠地

西倫敦的公園綠地很多，給倫敦繁忙的居民們提供了寧靜的綠洲。奇斯威克被鄰區譽為鄉村風光的天堂，很多當地的公園是西倫敦最好的。Chiswick House and Gardens公園最近獲得1,210萬英鎊的修復項目，華麗園林景觀、壯觀的建築和各種時令花卉，讓人流連忘返，不容錯過。Gunnersbury Triangle公園則更為質樸，還是一個重要的自然保護區。靠近泰晤士河的Dukes Meadows Park公園擁有美麗的河景，也是休閒放鬆的絕佳去處。

便利交通

西倫敦大部份位於倫敦二區和三區，有多條地鐵線路經過，交通十分便利。牧羊人叢林地區有5個地鐵站，至少18條公交路線，可以非常方便地前往西田購物中心。奇斯威克有M4、M25、北環和南環公路，駕車方便。漢默史密斯除了各種地鐵線，還有24小時夜間公交，到國王十字車站乘車僅需10分鐘。

學校林立

西倫敦有不少被英國教育標準局評定為傑出（Outstanding）優秀的中小學，它們是：

牧羊人叢林地區：

St Stephen’s CofE Primary School（入學年齡3-11歲，下同）
Miles Coverdale Primary School（3-11歲）

奇斯威克地區：

Grove Park Primary School （3-11歲）
Belmont Primary School（3-11歲）

漢默史密斯地區：

Sacred Heart High School（11-19歲）
Larmenier & Sacred Heart Catholic Primary School（3-11歲）

房市房價

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（互聯網資訊綜合整理）

倫敦外圍城市房價瘋漲年漲幅14-19%

據英國《衛報》報導，倫敦外圍城市的房產價格近期飆漲，最新官方數據顯示，Slough、Luton 與 Reading 成為英國最新的房市熱點，平均售價較去年增長了最多 19%。

Slough、Luton 與 Reading 成為英國最新的房市熱點，平均售價較去年增長了最多 19%

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英國土地註冊局最新公佈數據，今年 2 月在英格蘭及威爾斯買房，平均花費為 19.0275 萬英鎊，較去年上漲了 6.1%，比 1 月的 19.1812 萬英鎊略減。

非盈利慈善團體 Housing Charity Shelter 指出，去年英格蘭及威爾斯的平均薪資僅升了 1.6%，房價飆升過高將讓買房問題更為嚴重。

由數據看，倫敦的房價增長平均為 13.5%，是全國平均的 2 倍以上，購買典型住家的平均價格需要 53.0368 萬英鎊。

倫敦周邊的房市走勢尤為強勁，Slough 年度漲幅達到 19%，買典型房產需要 23.6 萬英鎊，Luton 房價較去年升值 17%，平均房價 16.9 萬英鎊，Reading 房價年漲幅為 14.6%，典型房價平均為 27 萬英鎊。

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（據鉅亨網）

倫敦房價下的房奴年輕人買房首付要存46年

「房奴」不只是中國的產物，英國高昂的房價下也出現了越來越多的「house slave」，近年來，倫敦房價走勢圖的曲線恐怕就要突破天際了！港媒稱，英國樓價迅速飆升，倫敦的樓價更不是一般人所能負擔。近日有調查稱，全國樓價較當地人均收入的升幅跑快兩倍，30歲以下首次置業者如欲在倫敦安居，需要花足足46年時間，才儲夠首付買樓。

英國一間大型地產中介公司評估30歲以下、賺取一般工資的青年，如何儲夠一成半首付，在英國不同地方置業。全英的樓價自1997年來，平均每年升約6%，是國民收入增幅的兩倍。在倫敦以外地區，首次置業者需要花13年半才成功儲到首期。

倫敦房價下的房奴年輕人買房首付要存46年 — 全英的樓價自1997年來，平均每年升約6%，是國民收入增幅的兩倍

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不過在倫敦，樓價升幅比其他地區都要快，一間普通樓房目前售價53萬英鎊（約495萬元人民幣）。考慮到倫敦市內高企的租金，以及平均在職人士收入的增長，估計30歲以下首次置業者如要在倫敦買樓，要花46年才儲夠首付。

不過調查稱，如果夫婦或伴侶一起儲錢，買樓的年期將會大大縮減。二人共同在倫敦置業，只需要八年時間儲蓄，而在英國東北地區則只要兩年時間。有情侶還依靠政府的免息貸款計劃買樓，37歲男子裡奇與女友，早前就在西倫敦以55萬英鎊（約合514萬元人民幣）買下房產，只需要支付5%首期。

除了倫敦不易居，首都市郊的樓價頁愈來愈難負擔。過往在倫敦市中心上班的人，會選擇住在巴列特、哈囉、奧品頓等市郊，每天花約半小時乘車上班，但近日有調查稱，首次置業的青年已無法負擔這些地區的樓價。政府希望2026年落成的高速鐵路，可接駁距倫敦較遠的地區，供市民居住。

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（據參考消息網）

倫敦房價將在2030年翻倍突破百萬英鎊！

據某國際知名咨詢公司預測，倫敦平均房價到2030年將破百萬英鎊大關。而目前大約30萬戶倫敦房產價值超過100萬英鎊，該數量到2030年將翻三倍。該數據雖然會帶來因預期房價導致的人口和地區的兩級分化問題，但也足以讓眾多買房者的安家夢成為一場淘金夢。

倫敦房價上漲預期的背後是人口和工作移民的急劇增長。據倫敦市政府數據，到2036年倫敦人口的將從今天的850萬增長到1000萬，而《牛津經濟學報》稱人口將達到1100萬。在未來20年僅僅雇工的增長將超過30萬。《倫敦經濟學報》稱最保守的估計在未來的15年倫敦的平均房價會翻倍。

英國與倫敦由1996年至2030年的房價走勢及預測

英國銀行Santander的報告也指出以下要點：

從2015年至2030年間，平均房價幾乎會出現翻倍增長，從£283,565升至£557,444，漲幅為巨大的96.58%。
要在15年的時間內實現房價翻倍，意味著每年的房價增幅為4.5%。這一幅度低於英國房價的長期增幅。
屆時大約25%的倫敦房價將過百萬英鎊，在肯辛頓和切爾西以及威斯敏斯特這兩個行政區內，超過70%的房產價值在100萬英鎊以上。
2030年平均房價將是平均收入的9.7倍，而目前平均房價與平均收入的比值為7.9。
倫敦地區，2030年時的平均房價預計將是平均收入的16.5倍。

這也說明，現在和未來的五到十年內將是倫敦房產投資的黃金階段，而在不到15年的時間裡，要取得倫敦及周邊地區房屋所有權，繼承將成為大多數情況下唯一的擁有房產方式。

Quinn專業點評

倫敦房價上漲必將帶動其周邊地區及城市房價上揚；英國經濟基本面一直良好，從2013年後經濟強勁復蘇，在2015年已經超越意大利成為中國在歐洲最大投資目的國，從投資角度來說英國將保持其良好的投資增速態勢，成為歐洲最具投資增值潛力的國家之一。

Quinn Lu專欄全集

中國香港利豐投資有限公司市場總監解析歐洲房地產市場

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倫敦跌出歐洲最佳十大房產投資城市

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據每日電訊，受高昂價格和產量緊縮的影響，倫敦從歐洲最佳的十個房產投資城市中跌落至第15位，這是自2012年以來倫敦首次跌出前十位。

在這份由PwC和Urban Land Institute出具的Real Estate報告中，柏林和漢堡佔據了前兩位，而伯明翰排在第六位。

這份報告對投資者進行投資會極有幫助，它訪問了全歐洲500多名開發商，投資者和地產經理，從他們手中獲取信息，形成了專家對各城市市場潛力的判斷性意見。

這些受訪者被要求根據投資前景，根據他們對地產市場，包括住宅區和商業區的未來預期，來對各個城市進行排位。

倫敦，儘管仍然是歐洲最大的投資市場，但從房產投資排名上看，目前位於伊斯坦布爾和布達佩斯之後，儘管後兩個城市的政治情勢依然相當不穩定。

ULI Europe的首席執行官道恩（Lisette van Doorn）解釋說，伊斯坦布爾之所以排名靠前，是因為他迅速增長的人口給投資者帶來了巨大商機。這份報告調查的是投資者的意願，而不是實際湧向某城市的資本。

該報告建議，投資者應當準備召回他們的市場，因為價格可能已經到達頂峰。一些投資者認為，英國首都的產量緊縮在2016年要麼會趨於終結，要麼會越來越微弱。很多人仍然將倫敦視為資產保值的首選之地。

PwC的Real Estate主任路易斯（Gareth Lewis）表示，「倫敦是歐洲最大的房地產市場。即便是在更困難的時期，資本也傾向於湧入該地，因為人們試圖下一個安全的賭注，試圖為他們的資產保值，而由於價格走高，產量緊縮，那些希望擁有更高回報的投資者就會試圖尋找下一個城市。這就是為什麼你會看到倫敦跌出前十位以外。這並不是長期現象，而只不過是我們處於投資週期當中哪一個環節的反映。」

然而，一位投資者在受訪時表示，「每個人突然就都開始出售名下的房地產。狡猾的美國人從他們的餐桌上拿光薯片，開始準備在歐洲大陸，特別是德國和南歐城市尋找商機。對倫敦而言，究竟有多少股票被掃蕩一空，是個關鍵。」

伯明翰之所以二度成為上述排名表的第六位，是因為很多公司準備將總部遷移至此地，例如HSBC，HS2，因為伯明翰的租金比倫敦要便宜。

一位投資者說，「我認為這最終證明伯明翰正在從倫敦吸收僱員和僱主。我們在伯明翰擁有幾棟建築，租戶們紛紛遷至這些建築，因為它們更便宜。」

而柏林之所以受到大家的歡迎，是因為他是高新技術產業的中轉站，辦公容量也極為龐大。

一位國際投資者在受訪時表示，「所有創意產業都來到柏林，租戶的類型各種各樣，充滿活力。而且，現在該城市開始重新佈置基礎建設。」另一位投資者則表示，「存在著一個變遷，即從傳統的公共產業，向IT和高科技產業變遷。柏林擁有年輕的國際僱員基礎，以及相對較低的生活費用，這些因素驅使該城市向前發展。」

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（據英中網）

2016倫敦房產投資指南：買家必知的投資熱地與技巧

2016年投資倫敦房產，買家應該注意哪些？我們知道，倫敦的幾個主要重建項目和交通提升工程正在創造新的房產投資熱地和投資機會，並且這些地方曾經被忽視。如果你既想買房又想做筆好投資，那麼你必需了解這些正在改變倫敦面貌及投資游戲規則的交通提升工程——從倫敦地鐵北線的擴展到倫敦橫貫鐵路（crossrail），再到將創造全新“東倫敦城”的13個新的泰晤士交通樞紐，請聽我一一道來。

很多希望在2016年置業的倫敦人，如果你想尋找到一處性價比高的住宅，並且具備長遠的投資價值，那麼我建議你，要用全新的視角看這座國際化大都市。我們正居住的倫敦，這裡飛速增長的人口正在改變這裡的房地產市場。同時倫敦的重建工程、交通提升工程、勞動力市場變化等因素正在創造新的房產投資熱地及投資機會。隨著倫敦不斷上漲的房價，投資者應該開始著眼考慮距離更遠的通勤地區。

本文將從以下四個方面重點講解2016倫敦的投資熱地及投資技巧：

1、跟著規劃走

如果你想在房產投資方面走快一步，我們的建議是您要挑選那些基礎工程建設和大的投資走向的區域。很多地區也許不是大工程的直接覆蓋區域，但是可能非常靠近重建區，那麼該地區的房產價值也會隨之水漲船高。舉例來說，巴特西九榆樹地區是目前重建重點區——其旁邊的Oval and Stockwell區域也得到了積極的影響。還有在富勒姆地區的North End Road，也因為靠近伯爵宮（Earls Court）大型重建工程而受益。

倫敦市長約翰鮑裡斯曾經提醒倫敦市民要為倫敦的人口增長而提早做准備。同時倫敦市政府也宣布釋放了一系列土地，來為新房建設、交通提升工程提供基礎。

雖然一些重建工程耗時較久，但是有趣的是，往往這些計劃一公布，對於房地產市場的影響就立竿見影，買家的興趣也立增。如果你是聰明的投資者，那麼當你最終倒手的時候，就會收獲驚喜。

2、倫敦橫貫鐵路CROSSRAIL 

即將在2018年建成通車的Crossrail就是長期投資價值體現的典型。自從該規劃公布以來，從線路起點Reading到線路終點Shenfield的周邊地價都在一路看漲。在Ealing地區，房屋均價截至2015年7月，過去12個月的漲幅高達25.5%！比倫敦房屋平均漲幅高了整整兩倍（根據土地注冊署數據）。

另外橫貫鐵路2號（Crossrail 2）也在規劃之中，從北到南連接赫德福德郡的Broxbourne和薩裡郡的Epsom。

倫敦市長辦公室將橫貫鐵路2號視作規劃終點，表示鐵路建設將帶動20萬套新建住宅的開發建設，尤其是東倫敦的Upper Lea Valley區域。由此對於基礎設施建設、配套設施、工作崗位等都是很大的帶動作用。

橫貫鐵路還會與HS2高速鐵路（從倫敦到伯明翰）相連，計劃在2026年前開工建設。

3、地鐵北線的延伸工程

地鐵北線的延伸工程是從肯辛頓到巴特西，計劃於2020年開通，另外地鐵褐線（Bakerloo line）也計劃開通延伸工程，連接Elephant & Castle和倫敦南部的肯特郡。

倫敦交通委員會（Transport for London）剛剛公布了針對13個新的沿河交通樞紐的方案——這13個地方都有的共同特征是，現有的交通連接薄弱，但當地人口的增長卻很迅速。13個交通樞紐的大部分都會建在東倫敦，其中包括從Royal Docks 到 Charlton Riverside的通道，和連接Rotherhithe及Canary Wharf的行人及自行車道。

4、選對倫敦區（ZONE）

各位知道，倫敦是以“區”劃分的，相當於北京的“環”。

開發商的視線重點正在從倫敦一區、二區轉移到三區、六區，建設更多居民可以負擔的新房。這裡有個投資技巧：沿著地鐵線路，往往只要再遠個兩三站，房價都會便宜很多，並且有更大的升值空間。比如在地鐵北線（Northern line），Balham站的房屋均價為£659,777，僅僅再往前走三站到Colliers Wood，這裡的房屋均價即£393,139。

在北倫敦，不要再盯著傳統的“貴地”Hampstead或Highgate了，Temple Fortune是更好的選擇——這裡同樣是家庭宜居區域，但是更多的年輕人青睞這裡。

倫敦三區：

專業人士建議倫敦三區是目前最好的投資選擇，因為三區正在經歷最旺盛的住房需求，同時房價更便宜，通勤市中心也方便。

橫貫鐵路也會幫助三區的交通更暢快，周邊配套更完善。

舉例來說，Brent Cross和Cricklewood區域的一項投資規模達40億英鎊的鐵路重建工程，將為該地區帶來7,500套新建住宅，3個新學校、4個公園，再加1個泰晤士鏈接站——市中心的通勤時間將因此縮短為12分鐘。

倫敦四區：

四區也值得投資，這裡連接市中心和城郊——就像北京四環一樣——西到Greenford，北到Mill Hill，東到Upney，南到Morden。十個倫敦四區最便宜的區域，平均房價僅為£301,000。舉例來說，位於四區的溫布利（Wembley）具備二區的交通條件，去往Baker Street僅13分鐘。圍繞在溫布利體育場周邊，這裡計劃新建5000套住宅。

倫敦五區：

Zone 5離倫敦市中心僅32分鐘的通勤時間，房屋均價£242,000。

倫敦六區：

這裡的房屋均價與倫敦三區差不多高。這裡更接近英國鄉村，有更多的田園風光與景色。

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【利好消息】Bakerloo地鐵線將延長最新倫敦房產潛力區出現！

關於之前倫敦政府提出延長Bakerloo Line地鐵線的提案，近日倫敦交通局（TFL）對該提案做出了進一步回應。

報告中指出，規劃中的地鐵線Bakerloo Line 將會延伸並途徑Old Kent Road地區，並於2030年開通至倫敦Lewisham 區，同時將新建大約25,000戶新宅。

倫敦地鐵最新延伸圖展示

倫敦交通局計劃在接下來的15年內，將投資20-30億英鎊到地鐵改線中。Bakerloo地鐵線將從終點站Elephant Castle向東南方向延伸，經過Southwark地區，然後再向東南延長至Lewisham地區，當中途徑Ladywell, Catford Bridge, Lower Sydenham, New Beckenham，繼續向南經過Clock House, Elmers End, Eden Park, West Wickham 等站點，最後終點在東南區的Bromley區Hays。

規劃案中還在考慮新建另外一個分支，東南途徑Beckenham Junction後，可通往Bromley區的核心鎮。

從英國房產投資的角度來看，這次地鐵延伸工程將會為刺激倫敦房市並帶來巨大影響，此次延伸工程還伴隨而來的是將要新建的25,000套新房來滿足市場需求，更重要的是，Bakerloo地鐵線延長部分站點周邊地區的房價必定會因為新地鐵開通有所上漲。

另外，工程建好後將會為倫敦東南地區的交通狀況帶來巨大改善，每個方向的運輸載客量可達65,000人次，到達倫敦市中心通勤時間縮短20分鐘，到時沿線居民能夠直達倫敦各大中心站點如：Waterloo、Piccadilly Circus 、Oxford Circus、和Paddington等。發車的頻率也會由現階段的每小時6班地鐵增加至每小時15班地鐵。

倫敦交通局表示將於2020年開始施工的規劃申請，同時倫敦交通局將明年開始就具體的技術工作為延長線工程建立專案。此外專案中還包括在Lewisham新建一個新的換乘樞紐，計劃於2024年開始。

倫敦交通局預計此次Bakerloo Line地鐵延長線在多方面的貢獻包括彌補了倫敦東南沒有地鐵線的空白，提高東南地區到中心的通勤效率，都將會支持倫敦東南區發展，創造更多就業機會。

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房產投資

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英国房奴艰辛何止买不起房伦敦人民已租不起

英國房市走勢2016最新消息。房產市場供不應求不止推升了房屋售價，還帶動了以倫敦為首的英國城市房租飆漲，去年倫敦房租均價已相當於當地人月收入中值的80%。買房且不論，普通倫敦市民眼下租房都成了問題。

Business Inside援引房東和租戶保險公司Homelet的數據稱，從倫敦房價走勢圖來看去年倫敦市每月房租均價漲至1596英鎊，同比增長11%。而倫敦市民稅後月薪中值為1965英鎊，僅房租就相當於稅後月收入的80%。

這意味著，在交完房租以後，一個在倫敦租房的普通居民只剩下不足400英鎊應付衣、食、行這些開銷。至於買房，更是遙遙無期。英國國家統計局（ONS）上月公佈數據顯示，去年10月，倫敦房屋均價高居全國之首，為53.1萬英鎊，英國全國房屋均價為28.7萬英鎊。

儘管倫敦人買房無望，仍然可能淪為「房奴」。英國房地產中介萊坊（Knight Frank）上月委託調查機構YouGov做的民調顯示，5000名受訪倫敦租戶之中，三分之一的受訪者準備將一半月薪用於租房。

當然，在普遍房產供應短缺的影響下，英國其他城市的房租同樣高漲。英格蘭西部海濱城市Brighton和Bristol的月均房租均同比增長18%，分別增至1078英鎊和904英鎊。

Homelet下圖可見，去年倫敦的房租上漲速度依然全國領先，但已經沒有2014年速度那麼快，除倫敦以外地區去年的平均房租倒比2014年漲得快。

事實上，倫敦的樓市泡沫全球都名列前茅。去年10月瑞銀研究全球15個大都市發現，倫敦和中國香港是全球房價最負擔不起的兩大城市，這兩市的房產明顯高估，與市民收入嚴重脫節，樓市泡沫風險全球最高。

華爾街見聞當時文章提到，在海外買家需求大、出租房回報高和人口增長的推動下，2003年年初以來，倫敦房價飆漲40%。2007年以來，倫敦居民實際收入減少7%，可市內房價與收入比和房屋租售比都升至史上最高水平。

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（據華爾街見聞）