英国房地产市场

倫敦房產一年增值46000鎊！你辛苦一年沒有房子賺得多……

根據最近的數據統計，在2015年，英國5個白領裡，平均有2個的年薪沒有英國房屋的去年的平均增值多。也就是說，英國房子在2015年的平均增值部分，比將近一半的英國工薪階層的年薪要多哦！

根據Post Office Money的統計報告，全英房價在2015年平均上漲了一萬八千英鎊，比英國40%的工薪階層去年的年薪還要多。

給你一些對比數據：在英國，一些專業職業，比如護士、老師、初級醫生、警察，他們的起薪都在兩萬兩千鎊左右一年。

倫敦和英格蘭東南部

在倫敦，房屋在2015年的增值平均為4萬六千鎊，可是對比來看，倫敦工薪階層的平均年薪僅為3萬六千鎊。也就是說，房子才是家庭收入的最大貢獻者，賺的比房主還多！

同時，Halifax的最近的一份調查報告顯示，房屋增值與工資收入差距最大的，出現在赫德福德郡的Three Rivers地區，在過去兩年房屋的平均增值為£148,000，比當地的工資收入整整高出£98,000.

Three Rivers地區屬於倫敦通勤地區，這裡交通線路發達，Metropolitan line途徑這裡，使得越來越多的倫敦工薪階層來到這裡安家置業。

房屋增值與工資收入差距最大的排行榜上，排名第二的是西北倫敦的哈羅（Harrow），該地區的房屋增速可以排名全倫敦前十。

排名第三的是格林威治，這裡不僅有一線泰晤士河景，還在進行大規模的重建工程。並且交通也不錯，離金絲雀碼頭很近，幾條線路同時到達，而且2018年的crossrail也將途徑這裡！

房價增速放緩

全英的平均房價在2014年12月到2015年12月間，同比下降了£5,800，同時工薪階層的年薪上漲了£400左右，到£26,400。

在倫敦，平均房價上漲到了£536,000，英格蘭東南部的平均房價為£365,000，英格蘭東部的平均房價為£315,000。

不斷上漲的需求

Post Office Money的首席貸款專家John Willcock表示，雖然對比2014、2015年，英國的房價增速有所放緩，但是我們還是看到了房價的大幅繼續上漲。

房價上漲一部分是由於始終旺盛的需求，而房產供應的短缺不能很好地滿足需求。

看到這個消息，已經是房主的同志們可以偷著笑了，而對於初次置業者來說，越來越高的房價讓他們越來越難爬到房產的階梯。

未來的預測

英國房產專業人士們預測，在2016年英國的房地產市場將有兩次波動。一次在4月份之前，想購買二套房和投資房的，因為新印花稅政策的影響，正在大幅湧入市場。而5，6月份，將會隨著倫敦市長大選和英國脫歐公投而有所冷卻。隨後，在2016年下半年，房地產市場將繼續升溫，房價將繼續在多方因素的推動下上漲。

今天我們來聚焦倫敦，從房屋出租後的租金回報率方面來審視，到底哪10個區域會是未來購房出租（Buy to Let）選址的大熱門？房姐幫您選優址，買好房！【閱讀全文】

安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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4月英國新財年來臨：看漲的不只印花稅還有市政稅不能忽視

對於英國房地產市場來說，4月開始正式進入新的財年，隨著二套房印花稅的上漲，無論對於買房還是租房來說，價格都會迎來很大的變動。房姐在此提醒大家，在關注印花稅相關變動的同時，也要實時關注其他方面，例如市政稅（Council Tax）。新財年到，一些地區的市政稅或將上漲4%。

“市政稅”是什麼？

市政稅（Council Tax），也稱房屋稅，社區稅或者人頭稅。市政稅是英格蘭、蘇格蘭以及威爾士三個地區收取費用以保障當地政府能過提供有關服務的稅務系統。這個政策是在1993年開始施行，簡單來說市政稅就是英國為了建設學校、路燈等公共場所和設施，向大眾收取的稅費。

據英國《衛報》報道，自2016年4月新財年開始，一些地區的市政稅將會全面上漲，漲幅最高地區可達3.99%。市政稅的增加原因主要是由於一些地方社區收到的政府撥款減少，預算短缺，地方開支緊縮。例如，Derbyshire議會面臨著7000萬英鎊的預算削減，Manchester市議會面臨著187萬英鎊的短缺。

稅費上漲後，目前可以明確的是，在Manchester居住於Band A類房屋的租客將會多交31.18英鎊；在Derbyshire居住於Band B類房屋的租客將會多繳納34.77英鎊；Southend-on-Sea和Medway地區Band D類市政稅將會上漲47英鎊。

市政稅是英格蘭、蘇格蘭以及威爾士三個地區收取費用以保障當地政府能過提供有關服務的稅務系統

如何計算市政稅？

英國Valuation Office Agency（VOA）將所有房屋進行了歸類，每一個類別的房屋會被收取不同的稅款。當地有關部門都會保存這樣的一份名單，包含了當地的所有房屋所在類別，這就是所謂的Valuation List。居住在不同類型的房屋需要上繳的市政稅是不同的，不過房屋大的類別一共有8種，以下表格供大家參考：

如果您想了解具體應繳納多少稅費可以輸入自己居住房子的郵編，在https://www.gov.uk/council-tax-bands上查詢。

有些房屋不用上繳市政稅

在英租房，有些類型的房屋是可以在一段時間內免征稅的，免征時間多少不固定，少則數月，多則數年。可以被免稅的房子例子包括：被政府沒收的房屋；無人居住的房屋；居住的住戶年齡在18歲以下；有精神疾病的住戶；房子裡所有住戶均為學生（如果有只是部分住戶為學生，則學生免交市政稅，其他住戶需照常交稅）。

如果您認為您的居住地不該付稅，可以去當地的Citizens Advice Bureau去咨詢詳細信息。

應付市政稅的人群

對於一般人來講，只要您是18歲以上並且非全職學生，您是應當繳納市政稅的。但是，有幾類人群不需要繳納市政稅：資產由不同住戶占用，例如幾個家庭居住在同一個屋檐下並且他們分開付房租；住戶年齡未滿18歲；住戶為尋求避難者（例如申請政治避難等）；住戶只是暫時居住且他們的主要居住地在其他地方（例如親朋訪問）；資產用作老人院，醫院，青年旅舍或者婦女避難所。如果是年齡大於18歲的殘障人士，根據情況可以享受免征市政稅或者稅收折扣。

英國新財年到，一些地區的市政稅或將上漲4%

房姐專業建議

在這裡，房姐提醒廣大在英國租房的留學生同學們，找學校開具全職學生證明時要注意特別指出兩點：第一是學時不少於1年；第二是每周學習時間需在21小時以上。還有一種情況，如果您是A-Level學生年齡大於18歲但小於20歲，那麼您找學校開具的學生證明應涵蓋以下兩點：第一是學時不少於3個月；第二是每周學習時間需在12小時以上。

距離新的財年到來還有一段時間，因此很多地方的未來1年市政稅的多少還未確定。具體每個地區2016/2017年的市政稅會等到4月才會完整公布。因此4月以後大家無論是在英購房還是租房，除了需要考慮印花稅，市政稅的變動也應當在關注範圍之內，以便准確籌劃您的預算開支，減少不必要的麻煩。

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家去英國投資

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2016英國房地產市場展望預測房價將上漲3%

綜觀政治經濟投資淺談三股影響地產的潮流

經濟

儘管全球新興市場經濟體在2016年有減弱趨勢，但經合組織（OECD）各經濟體將保持良好增長,英國也將如此。綜合低通脹、低利率和就業增長三個利好趨勢，英國將保持向上趨勢，未來兩年或可保持切實且穩定的增長率。

投資

前幾年極為強勁的投資量增長如今似有放緩，而2016年的投資量將與2015年不相上下。海外投資的混合局面將改變，而未來兩年總回報將持續保持吸引力，尤其是在其它資產類別，到2020年回報將更具有邊際性。

政治

是否退出歐盟的公投或將成為2016年比房地產更吸引人眼球的事，而2016年5月份的蘇格蘭議會選舉不大可能再掀又一輪獨立公投。倫敦的市長競選將產生新市長，更將對希斯羅機場的擴張計劃帶來影響。同時，倫敦以外地區的增長得到刺激，財相力推的北部電站計劃將助一臂之力。

2016英國房地產市場展望預測房價將上漲3%

細分七大市場板塊觸摸各地產板塊脈搏

看完了三股宏觀趨勢，我們再來看英國房價走勢2016最新消息和房地產各板塊的發展趨勢。

關於商務辦公地產

2016年強勁的就業增長將進一步強化寫字樓市場，無論是在倫敦還是其它地方市場，投資將持續增加，租金將增長，交易活動興盛。倫敦中心區投資從某種程度上說置身於目前的全球性風險中，收益率一直處在最低點，這暗示著從今起投資者對於定價應審慎。世邦魏理仕預測，商業辦公地產的供應將有所恢復，到2020 年租金增長將有所放緩。但供給的助力作用會被規劃改革抵銷掉一部分，而這種規劃改革是指寫字樓轉變為住房。

關於產業地產

零售業的結構性變化，尤其是在線購物快遞到家的商業模式將在未來數年裡對產業地產的選擇產生重大影響。產業地產或將受到製造業增長放緩的暫時性影響，但其總體投資前景似乎仍相對穩定。世邦魏理仕預測，鑑於開發響應持續，產業板塊，尤其是次級廠房，將會是一個表現優於大市的板塊。

關於零售地產

得益於強勁的英國經濟，2016年的零售地產前景看上去相當積極。全國性的數據顯示，零售銷量連續30個月增長。高端購物中心、工廠經銷店和大型零售廣場都將大施抱負。油價降低，在職者薪資增長，通貨緊縮和低利率皆對2015年的增長有所助益，但明年零售產業將迎來其中某些方面的挑戰，或將造成邊際利潤的削減。

關於酒店地產

經濟實力的擴大將在2016年推助酒店地產的表現，但倫敦奢侈酒店的扎堆開業將變成一個拖後腿因素。酒店地產投資將保持強勢，不過，亞洲投資者的「為持有而買」策略或令2016年與2015年表現持平，無法打破2015年的記錄。

關於酒吧、休閒及衛生保健地產

新投資者已經主導了非傳統「運營」地產的活動，這一趨勢也將在2016年持續。美國的房地產投資信託已將衛生保健地產列入了計劃，地產投資者正尋求酒吧地產的投資機遇，而頗有耐性的國際注資則在休閒地產相當忙碌。

關於學生住宿

對於學生住宿市場，所有類別的地產投資者都將保持強勁需求，然而倫敦和教育重鎮的市場供給卻面臨極大挑戰。一個新的單類資產市場將出現，換句話說，學生住宿市場將變成一個新的「單類資產」市場。

關於住宅

儘管政府出台了不少措施，有限的住宅供應似乎仍將持續，而住宅市場的增長也將放緩。稅制改革或將對某些投資起到抑制影響，但顯然私人租賃房板塊仍存在不少機遇。同時也讓人困擾英國住宅多少錢。

交易量下滑，增長環境更低

2015年的住宅銷售與2014年相距不大，約為120萬宗。這個有所下滑的交易數字反映出一個住宅市場新的運作環境，不少限制因素在其中發揮消極影響，如經濟承受能力和房貸限制，再例如buy-to-let借款人數量增加，亦或是人口老齡化。因此，世邦魏理仕預測，2016年的交易水平也將與2015年相差不大。

世邦魏理仕預測，2016年英國房價將上漲3%，這也反映出經濟可承受能力的下降，房貸規則嚴格和升息的可能性。在未來5年，全英房價或將走高22%。倫敦仍將是表現最佳的市場，而Oxford、Cambridge和Bristol等更小一點但同樣具有強勁經濟的市場也會有優秀表現。

供應仍將是主要問題

在未來十年裡，住宅供應短缺仍將是一個主要問題。英格蘭的新建住房約有120萬，但英國人口增長了420萬，這將導致房價上升，而供應限制最嚴重的地區房價增長也最強勁。

政府政策改革或可刺激產生新的住宅供應

經濟適用房的定義將有更新，增加涵蓋了初置業者住宅的概念（即以低於市場價20%的折扣專供銷售給首次職業者的住宅）。因此，開發商如今可打造100%私人住宅計劃，而無需預留一些單元用作廉租房。此舉可降低成本，並可刺激鼓勵更多的住宅開發，但並非所有的住宅規劃都適用於或切實進行這樣的改變。

稅制改革或影響 buy-to-let投資

buy-to-let市場約佔英國住宅銷售的六分之一份額。但稅局近期的改革將使土地業主大受打擊。由於稅惠僅限用於20%的基礎稅率者，業主將必須為租金收入支付更多稅費。這項改革將於2017年4月啟動第一階段，至2020年逐步實現所有限制措施的執行。此外，從2016年4月起，buy-to-let業主和持有第二套房的業主將面臨額外的3%的印花稅，假設地產價值25萬英鎊，那麼交易成本將增加約7500鎊。這可能導致2016上半年的地產活動激增。

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（據英中網）

2015年度海外房產最具投資潛力城市排行

說到投資潛力，相信大家都會不約而同地想到房屋租金。然而光看租金並不能決定一套房產的投資回報潛力。一個更為客觀的衡量標準是租金回報率-衡量租金收入佔房產價值的比重，可讓投資者估算通過出租房產收回投資成本所需要的時間。居外網從租金回報率的角度為您總結了在2015年海外各國中值得考慮投資的3個區域。

2015年海外房產最具投資潛力城市Top 1

美國 – 孟菲斯都會區 ——最新租金回報率11.7%

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說起孟菲斯，也許許多人並不是那麼熟悉。位於美國田納西州，毗鄰密西西比河，孟菲斯都會區是田納西州第二大都會區。孟菲斯是美國重要的交通樞紐與運輸中心。孟菲斯擁有全球吞吐量第二大的貨運機場，僅此於中國香港，也是美國聯邦快遞公司總部所在。主要支柱行業為紡織與汽車工業等。

正如你所料想的，孟菲斯都會區並不是典型房產投資的熱點區域，房價也一直處於低於全美平均值的水平。根據美國Zillow最新數據，這一區域較低的與穩定的租金水平，給這一區域帶來了全美最高的租金回報率。孟菲斯都會區接近12%的租金回報率與低門檻，也許是新興投資者可以考慮的區域。

延伸閱讀：

美國的租金回報率有多高，算算就知道

2015年海外房產最具投資潛力城市Top 2

英國-南安普頓————最新租金回報率8.7%

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匯豐銀行最新的報告顯示，在英國擁有較高租金回報率的區域普遍自住率也較高。在諸多區域中，南安普頓以8.7%的回報率力拔頭籌。而房價昂貴的倫敦則擁有較低的租金回報率。儘管倫敦的租金也十分高昂，但是不斷飛漲的售價使得回報率依然偏低。

2015年海外房產最具投資潛力城市Top 3

澳洲-達爾文 5.4%

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由於經濟與人口原因，澳洲的租房需求在近期並沒有大的提升，租金水平也因此停滯不前。與此同時，以悉尼與墨爾本為首的各大城市住宅售價卻紛紛上揚。這導致了澳大利亞租金回報率水平普遍下滑。CoreLogic RP最新數據表明澳大利亞最近租金回報率最高的城市為達爾文與霍巴特。房價漲幅巨大的悉尼與墨爾本卻因為租金漲幅落後於房價漲幅而僅擁有3%出頭的回報率。

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2016年英國房價：較今年增幅放緩繼續上漲4-6%

英國最大抵押貸款機構哈利法克斯(Halifax)週五(12月4日)預測，明年英國房價上漲速度將放慢至4-6%，過去12個月增幅接近10%。

2016年英國房價：較今年增幅放緩繼續上漲4-6%

去年哈利法克斯預測今年英國房價將上漲3-5%，但該公司自己的數據顯示，截至10月的三個月房價較上年同期上漲9.7%。

哈利法克斯樓市分析師艾利斯(Martin Ellis)表示，相比於收入，英國房價有些貴，不過價格受到出售房屋少、新建房屋偏低以及異常低利率等因素的支撐。艾利斯稱，今年英國央行未如市場預期中的上調利率，是房價較預期上漲更快的一個主要原因。那麼英國房產多少錢呢？

其他數據則顯示，英國房價上漲速度低於艾利斯的預測。英國統計局公佈，9月房價較上年同期上漲6.1%。上週路透調查訪問的分析師預測，明後兩年房價將分別上漲4.3%和3.9%。

英國央行(BOE)首席經濟學家及貨幣政策委員會(MPC)委員霍爾丹(Andrew Haldane)上月稱，英國房市供需「不平衡」，稱建設長期趕不上需求。

艾利斯屬於萊斯銀行集團(Llyod’s)旗下，是英國最大的抵押貸款提供商之一。

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（互聯網資訊綜合整理）

報告指出：2015年英國城市房價預計共增長10%

新的報告指出，英國大城市的房價加速增長，預計2015年將共增長10%。

地產公司Hometrack的城市房價指數顯示：英國大城市的房價今年已經增長了9.4%，英格蘭南部以外的大城市房價基數較低，但正在加速增長。

報告指出：2015年英國城市房價預計共增長10%

格拉斯哥（Glasgow）房價上漲8.3%，曼徹斯特（Manchester）房價上漲7%，利物浦（Liverpool）房價上漲5.1%。自2007年以來，這幾個城市房價年增長率居全英國最高。

目前格拉斯哥平均房價為£110,000，比統計的20個城市的平均房價£229,300的一半還低。三年前格拉斯哥房價止跌後，至今已增長13%。過去的一年中，該城市房價增長8.3%，創2007年8月以來的最高增速。

曼徹斯特的房價自2012年以來已經復甦，至今平均房價增長17%，達到了£141,200。而在過去的一年中，曼城房價增長了7%，這是繼2007年6月以來的最高增速。

指標顯示，利物浦是該報告所考察城市中房價最低的。其房價在2007年到2013年初一直在下跌。此後房價至今增長了10.5%。在過去的一年中增長了 5.1%——這是2007年8月以來的最高增速。雖然利物浦房價慢慢復甦，但其£109,800的平均房價仍比2007年的最高房價低了13%。

地區性的大城市房價緩慢復甦與倫敦房價的迅速增長對比鮮明。自2009年以來倫敦的平均房價上漲了70%，倫敦市中心的高端房市增長超過一倍。

不過，這些黃金地段的增長已經今非昔比。據報導，由於稅收和匯率變動的影響，肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea）房價在稅改後至今已經下跌2.6%，西敏寺（Westminster）房價也僅僅上漲了1.3%。

「消費者的信心恢復和按揭利率的降低，強化了大城市中剛剛起步的房市復甦。雖然英格蘭南部城市的房市復甦已有六年多了，價格漲幅高達70%，然而北方的大城市房市在三年前才開始復甦。」 Hometrack公司的研究部主任理查德 · 唐奈（Richard Donnell）說。

「房價的進一步增長會增強消費者對房市的信心，也會壓低貸款價值比，並使家庭享受到更便宜的信貸。許多公司的投資者和開發商都在大城市中尋找比倫敦的房產更實惠的新投資機會。」他解釋說。

「在未來的一年到一年半，城市房價的增長勢頭會因購買力的限制而減緩並將達到平衡。」他補充道。

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（互聯網資訊綜合整理）

倫敦房價高昂，是否有投資新選擇？

前言：

倫敦，萬千人嚮往的全球金融中心，云集了無數全球頂尖的企業與人才。在倫敦金融中心的大樓裡上班可能是許多人奮鬥的目標。然而對企業而言，近年來飛漲的倫敦房價（點擊查看英國最新房價趨勢）則為這些公司製造了不小的麻煩。一方面辦公樓租金升高增加了企業運營成本，而倫敦住宅價格的飛漲也需要企業不斷提高薪水來留住員工。與此同時，對於並未從企業獲得住房補貼的員工而言，在難以安家的倫敦工作可能不再是一個好的選擇。英國衛報近期發表文章，指出倫敦房地產價格上揚會導致一些企業向倫敦中心以外，甚至英國其他城市搬遷。

一旦越來越多的企業選擇搬出倫敦中心區，倫敦的住房需求將有所減弱；而其他區域與城市勢必將帶來新的商機和就業機會，從而帶動房市。對於海外投資者而言，倫敦也許將不再是投資英國唯一的選擇。

原文編譯：

研究指出：倫敦房地產成本上升可能會導致公司搬遷

研究指出，倫敦市中心房地產成本上升可能會導致一波企業搬遷至首都之外。

不得不向員工支付更高的工資，以便他們能夠負擔倫敦住房，加上辦公室租金的負擔導致越來越多公司考慮搬遷。包括匯豐銀行集團（HSBC）在內的一些企業已經表示，他們將在英國另一座城市設立辦事處，如伯明翰。

英國財政大臣喬治•奧斯本(George Osborne)試圖解決倫敦面臨的住房危機，上週三（11月25日），他在今年的秋季報告中宣佈了一系列旨在增加供應和負擔能力的提案。這位財政大臣在倫敦引入了新「幫助買房計劃」，為房地產開發商提供資金，降低「先買後租」的投資者印花稅，旨在幫助首次購房者找到一個房子。

然而，房地產經紀公司第一太平戴維斯（Savills）研究指出，在倫敦市中心，聘用一名僱員的每年平均成本已經上升到5萬英鎊以上，相比之下，英國其他地區平均成本33695英鎊。

倫敦僱員成本包括35000英鎊的工資，以及15000英鎊的租金、利率和服務費用。光是倫敦的物業費就是其它地區的三倍。
第一太平戴維斯歐洲研究主管馬特•奧克利（Mat Oakley）說:「許多業主已經開始關注同一空間下容納更多員工的方式，從而減少成本，但是我們也看到越來越多的企業開始考慮把員工搬到其他房地產成本較低的地方，減少開銷。」

第一太平戴維斯進一步的研究表明，房地產成本的上升與產出不相符。在過去的五年，12關鍵領域裡，倫敦西區租金在上升速度高於產出增速，只有創意和技術產業公司的產出增速較高。西區寫字樓租金平均每平方英呎106.91英鎊，全市是每平方英呎75.50英鎊，達到有史以來最高水平。

奧克利說:「我們調查發現，在過去的五年裡大多數行業產出都有所增加，但這對於大多數企業來說，這不及租金上漲，這意味著對於某些行業的公司，駐紮在倫敦市中心越來越難以負擔。我們不太可能看到大批公司遷離倫敦市中心——許多大公司認為駐紮在城市或西區對吸引人才,提高形象是至關重要的。」

他補充道:「儘管如此,我們預計將看到更多機構在尋找工作人員和物業費高低成本中心之間分離業務。對中小企業和初創公司來說，現在倫敦市中心的租金超過大多數行業的增長可能會導致他們到大倫敦其他尋找租金更便宜的地方。」

一些公司已經調查遷移倫敦以外地區的替代方案，如德勤（Deloitte）、畢馬威（KPMG）和星巴克,這些公司資助員工住房費用。星巴克為員工提供貸款,以便他們能夠支付公寓定金,畢馬威已與銀行協商好優惠貸款利率，而德勤在倫敦東部買了數套公寓,預備出租給員工。

結語：當前倫敦的天價住宅讓許多投資者都望而卻步，但這並非意味著英國投資是不可行的。密切關注企業動向可能會幫助我們尋找新的投資者機遇。一般來說，企業所選擇的新地點有著便利的交通與配套設施，並且容易拉動出租需求，具有較大的發展潛力。另一方面，即使許多大企業暫時無法搬離倫敦市中心，他們多半也會在周邊區域為員工購買公寓，直接促進那些區域的房市發展。

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倫敦房價高昂，是否有投資新選擇？

倫敦，萬千人嚮往的全球金融中心，云集了無數全球頂尖的企業與人才。在倫敦金融中心的大樓裡上班可能是許多人奮鬥的目標。然而對企業而言，近年來飛漲的倫敦房價（點擊此處查看英國最新房價趨勢）則為這些公司製造了不小的麻煩。一方面辦公樓租金升高增加了企業運營成本，而倫敦住宅價格的飛漲也需要企業不斷提高薪水來留住員工。與此同時，對於並未從企業獲得住房補貼的員工而言，在難以安家的倫敦工作可能不再是一個好的選擇。英國衛報近期發表文章，指出倫敦房地產價格上揚會導致一些企業向倫敦中心以外，甚至英國其他城市搬遷。

【重磅】英國財相秋季預算將如何影響華人在英投資？看這一篇就夠了

英國財相奧斯本的陳述報告是繼3月份的預算案和7月份的大選後夏季預算案之後，在今年提交的第三份重要政府經濟聲明，列明了政府未來五年內的開支計劃。

財政支出設定英國政府未來5年花費上限為4萬億英鎊。奧斯本稱，政府將通過“采取艱難決定、量入為出”來保護英國的經濟安全，同時“捍衛國際利益”以保護國家安全。

2016年英國GDP增長2.4%，居歐洲國家之首

奧斯本表示，英國經濟今年仍有望增長2.4%，與7月預估一致。英國預算責任辦（OBR）上調2016年經濟增長預估至2.4%，7月預估為2.3%；2017年或達最快增速2.5%，2018年小幅放緩至2.4%，2019和2020年或均達2.3%。

奧斯本的四年計劃意味著英國到2019/2020財年將實現預算盈余。2015/2016財年，英國預算赤字約占經濟的3.9%。

英國的經濟增速自金融危機之後，一直居於歐洲國家之首，遙遙領先於其他歐盟、歐元區國家。這和英國貨幣獨立、“輕政重商”的政策和發展理念是分不開的。

資料來源：世界銀行（2015年1月），聯合國（2014年12月），英國共識公司（2014年12月），經合組織（2014年11月）

下圖為2015年第一季度，”G7”國家和“金磚國家”GDP同比增長率。英國的GDP增速在發達國家中，僅次於美國。

2016年4月起，二套房上調印花稅3%

英國財相奧斯本公布，新調整後的二套房印花稅征收標准如下：

圖片來源：Knight Frank

這是繼2014年12月英國實行新的印花稅政策後，有關英國房產投資的另一印花稅調整。新政的具體實施細則暫時還不清楚，但是可以判定的是，在2016年4月之前，英國的房地產市場交易將集中活躍一段時間，以爭取這幾個月時間的政策利好。

但是如果我們放眼英國房地產市場最近幾年的房價變化，不難推斷出二套房上調印花稅的政策的背後動機——英國尤其是倫敦、英格蘭東南部等近幾年房價上漲迅速的地區，房屋的供應量遠遠小於需求，使得房價被推升，大量初次購房者無力負擔、無房可買，那麼對於二套房的稅率上調，可以打擊非理性炒房者的投資行為。

另一方面，奧斯本也宣布，2018年/19年起住房預算翻一番，至每年20億英鎊。2020-2021年建成40萬套經濟適用房 —— 英國將整體進入大規模開發房地產的局面，這也是繼20世紀70年代以後英國推出的最大型的房產建設計劃，利用開支審查法案（Spending Review）終結“英國住房危機”。

奧斯本向英格蘭的“拼搏族”（strivers）承諾讓他們擁有自己的住房。

財政部將直接投資23億英鎊，一部分用於鼓勵開發商為首次購房者新建20萬套“簡易房”，年齡40歲以下的年輕人可獲得20%的折扣。倫敦郊區的“簡易房”價格最高為25萬英鎊，倫敦市內為45萬英鎊。另一部分用於重建“棕色地帶”（brownfield land）。

另有40億英鎊用於新建13.5萬套“集資房”，購房者可根據自己的負擔能力分期購買住房份額。

有關在英房產投資的征稅細則對於海外投資人的影響，具體問題具體分析，建議在投資之前征詢英國專業稅務人士的意見。

其他秋季預算要點摘錄：

– 到2020年，公共財政狀況將比此前預計更佳，節余270億英鎊“橫財”；

– 關於稅額減免的政策來了個情節大反轉，囊中羞澀的工薪階層受益；

– 警察高層游說成功，警方的預算免遭削減；

– 國家將籌集69億英鎊資金補貼建設400000套經濟適用房，幫助年輕一代的購房者；

– 地方議會稅（Council tax）將升高，用於資助老年人衛生保健和警察維序；

– 向buy-to-let和度假地產征收更高的印花稅；

– 對護工學生的補貼支持將由貸款取代；

– 企業稅升高，用於資助學徒計劃；

– 白廳最多或將裁員80000人；

– 到2020年，海外援助預算將達160億英鎊；

– 2016年，英國國家養老金增加3.35鎊，升至每周119.30鎊；

– 到2020年向NHS額外撥款100億英鎊；

– 增加教育資助，使其同步於通貨膨脹；

– 將1500萬英鎊的“衛生棉稅”用於資助婦女公益組織；

– 削減部分英國家庭的兒童保育免稅福利。

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胡悅解說倫敦房產投資

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决定2015年年英國房産走勢的5點熱點

轉眼4月將要來臨，滿城的春意盎然。回顧2014年英國房地産，讓不少投資者看到了投資希望，例如出臺的新印花稅政策，减輕了海外購房者的稅務壓力。2015年，英國房地産市場的走勢會如何？是不是更利于購房一族？以下我從5個方面來分析：

一、可支付能力

英國房價在2014年整體上漲4.6%。在過去三年內，英國房價漲幅驚人，升值比例達到25%，導致2014年的房價漲幅沒有十分可觀。但房子整體價格依舊呈現上升趨勢。對于一直有購房計劃的年輕人而言，即使貸款利率下降，或者貸款機構推出一系列優惠的貸款方案，也依舊只能‘嘆房觀止’。年輕購房者現在面臨的嚴峻形勢是：需要償還學生貸款、緊縮的信用貸款、緩慢增長的收入和高昂的房屋花費。

二、貸款額度

過去5年裏，貸款買房都需要辦理繁雜的手續，貸款機構需要對貸款者的收入情况、家庭狀况、以及償還能力做出評估。

好消息是2015年政府將實行减少印花稅的稅收政策，在某些情况下貸款機構可接受3%的首付比例。但一些市場分析專家認爲，3%的首付幷沒有聽起來那麽輕鬆，能够通過審核的貸款申請有限，同時機構發放的名額必定供不應求。如果貸款者的收入不增加，就不能從根本上解决問題，更不要過多期待這項政策能够爲房地産業帶來更多的收益。

三、貸款利率

2014年貸款利率出乎意料地違背主流預測，原本大家預測的應該在2014年初期上漲的利率却從年初的4.7%跌到年底的4.0%。如果聯邦儲蓄總署（Federal Reserve）計劃在2015年提高利率，那麽貸款市場將會處于困境。但是從另一個方面考慮，如果經濟不穩定，投資者紛紛購買政府債券以提供資金保障，那麽通貨膨脹則相對穩定，貸款利率也可能繼續保持在較低水平。

四、房屋供給量

風險評估師Bill McMride認爲，和一手房成交量相比，2014年的房屋二手市場异常活躍。儘管2014年的房屋銷售總量不突出，但整體房價依然呈現上升趨勢，房屋供給量短缺也是促進房價上漲的原因之一。房屋銷售旺季通常從每年的2月份開始延續到春季，如果要增加房屋成交量，那麽需要大量的現房涌入市場，否則沒有房屋供給也就沒有銷量。

五、開發商計劃

去年開發商提供的利潤低的普通房産較少，反而更加專注奢華的利潤高的大型小區，因此造成普通樓房銷售量低的局面。此類建築規劃在2013年的反響明顯，高昂的人工成本、土地和建築材料費用也吸引了闊氣的買家願意爲此買單。和2013年的銷量相比，2014年略遜一籌，僅在最後一個月追趕上前一年的同期銷量，略微提高0.2%。

頻頻上漲的租金也許能够刺激購房意向。但總體而言，2015年的房屋銷售量依舊取决于貸款利率是否提高，開發商能否提供更多的普通樓房供給，幷且被抑制的需求量能否在2015年得到釋放。

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張思琪剖析英國倫敦房産投資

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