前言：
倫敦，萬千人嚮往的全球金融中心，云集了無數全球頂尖的企業與人才。在倫敦金融中心的大樓裡上班可能是許多人奮鬥的目標。然而對企業而言，近年來飛漲的倫敦房價（點擊查看英國最新房價趨勢）則為這些公司製造了不小的麻煩。一方面辦公樓租金升高增加了企業運營成本，而倫敦住宅價格的飛漲也需要企業不斷提高薪水來留住員工。與此同時，對於並未從企業獲得住房補貼的員工而言，在難以安家的倫敦工作可能不再是一個好的選擇。英國衛報近期發表文章，指出倫敦房地產價格上揚會導致一些企業向倫敦中心以外，甚至英國其他城市搬遷。
一旦越來越多的企業選擇搬出倫敦中心區，倫敦的住房需求將有所減弱；而其他區域與城市勢必將帶來新的商機和就業機會，從而帶動房市。對於海外投資者而言，倫敦也許將不再是投資英國唯一的選擇。
原文編譯：
研究指出：倫敦房地產成本上升可能會導致公司搬遷
研究指出，倫敦市中心房地產成本上升可能會導致一波企業搬遷至首都之外。
不得不向員工支付更高的工資，以便他們能夠負擔倫敦住房，加上辦公室租金的負擔導致越來越多公司考慮搬遷。包括匯豐銀行集團（HSBC）在內的一些企業已經表示，他們將在英國另一座城市設立辦事處，如伯明翰。
英國財政大臣喬治•奧斯本(George Osborne)試圖解決倫敦面臨的住房危機，上週三（11月25日），他在今年的秋季報告中宣佈了一系列旨在增加供應和負擔能力的提案。這位財政大臣在倫敦引入了新 「幫助買房計劃」，為房地產開發商提供資金，降低「先買後租」的投資者印花稅，旨在幫助首次購房者找到一個房子。
然而，房地產經紀公司第一太平戴維斯（Savills）研究指出，在倫敦市中心，聘用一名僱員的每年平均成本已經上升到5萬英鎊以上，相比之下，英國其他地區平均成本33695英鎊。
倫敦僱員成本包括35000英鎊的工資，以及15000英鎊的租金、利率和服務費用。光是倫敦的物業費就是其它地區的三倍。
第一太平戴維斯歐洲研究主管馬特•奧克利（Mat Oakley）說:「許多業主已經開始關注同一空間下容納更多員工的方式，從而減少成本，但是我們也看到越來越多的企業開始考慮把員工搬到其他房地產成本較低的地方，減少開銷。」
第一太平戴維斯進一步的研究表明，房地產成本的上升與產出不相符。在過去的五年，12關鍵領域裡，倫敦西區租金在上升速度高於產出增速，只有創意和技術產業公司的產出增速較高。西區寫字樓租金平均每平方英呎106.91英鎊，全市是每平方英呎75.50英鎊，達到有史以來最高水平。
奧克利說:「我們調查發現，在過去的五年裡大多數行業產出都有所增加，但這對於大多數企業來說，這不及租金上漲，這意味著對於某些行業的公司，駐紮在倫敦市中心越來越難以負擔。我們不太可能看到大批公司遷離倫敦市中心——許多大公司認為駐紮在城市或西區對吸引人才,提高形象是至關重要的。」
他補充道:「儘管如此,我們預計將看到更多機構在尋找工作人員和物業費高低成本中心之間分離業務。對中小企業和初創公司來說，現在倫敦市中心的租金超過大多數行業的增長可能會導致他們到大倫敦其他尋找租金更便宜的地方。」
一些公司已經調查遷移倫敦以外地區的替代方案，如德勤（Deloitte）、畢馬威（KPMG）和星巴克,這些公司資助員工住房費用。星巴克為員工提供貸款,以便他們能夠支付公寓定金,畢馬威已與銀行協商好優惠貸款利率，而德勤在倫敦東部買了數套公寓,預備出租給員工。
結語：當前倫敦的天價住宅讓許多投資者都望而卻步，但這並非意味著英國投資是不可行的。密切關注企業動向可能會幫助我們尋找新的投資者機遇。一般來說，企業所選擇的新地點有著便利的交通與配套設施，並且容易拉動出租需求，具有較大的發展潛力。另一方面，即使許多大企業暫時無法搬離倫敦市中心，他們多半也會在周邊區域為員工購買公寓，直接促進那些區域的房市發展。
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