說到投資潛力，相信大家都會不約而同地想到房屋租金。然而光看租金並不能決定一套房產的投資回報潛力。一個更為客觀的衡量標準是租金回報率-衡量租金收入佔房產價值的比重，可讓投資者估算通過出租房產收回投資成本所需要的時間。居外網從租金回報率的角度為您總結了在2015年海外各國中值得考慮投資的3個區域。
2015年海外房產最具投資潛力城市Top 1
美國 – 孟菲斯都會區 ——最新租金回報率11.7%
說起孟菲斯，也許許多人並不是那麼熟悉。位於美國田納西州，毗鄰密西西比河，孟菲斯都會區是田納西州第二大都會區。孟菲斯是美國重要的交通樞紐與運輸中心。孟菲斯擁有全球吞吐量第二大的貨運機場，僅此於中國香港，也是美國聯邦快遞公司總部所在。主要支柱行業為紡織與汽車工業等。
正如你所料想的，孟菲斯都會區並不是典型房產投資的熱點區域，房價也一直處於低於全美平均值的水平。根據美國Zillow最新數據，這一區域較低的與穩定的租金水平，給這一區域帶來了全美最高的租金回報率。孟菲斯都會區接近12%的租金回報率與低門檻，也許是新興投資者可以考慮的區域。
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英國-南安普頓————最新租金回報率8.7%
匯豐銀行最新的報告顯示，在英國擁有較高租金回報率的區域普遍自住率也較高。在諸多區域中，南安普頓以8.7%的回報率力拔頭籌。而房價昂貴的倫敦則擁有較低的租金回報率。儘管倫敦的租金也十分高昂，但是不斷飛漲的售價使得回報率依然偏低。
2015年海外房產最具投資潛力城市Top 3
澳洲-達爾文 5.4%
由於經濟與人口原因，澳洲的租房需求在近期並沒有大的提升，租金水平也因此停滯不前。與此同時，以悉尼與墨爾本為首的各大城市住宅售價卻紛紛上揚。這導致了澳大利亞租金回報率水平普遍下滑。CoreLogic RP最新數據表明澳大利亞最近租金回報率最高的城市為達爾文與霍巴特。房價漲幅巨大的悉尼與墨爾本卻因為租金漲幅落後於房價漲幅而僅擁有3%出頭的回報率。
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