對於英國房地產市場來說，4月開始正式進入新的財年，隨著二套房印花稅的上漲，無論對於買房還是租房來說，價格都會迎來很大的變動。房姐在此提醒大家，在關注印花稅相關變動的同時，也要實時關注其他方面，例如市政稅（Council Tax）。新財年到，一些地區的市政稅或將上漲4%。
“市政稅”是什麼？
市政稅（Council Tax），也稱房屋稅，社區稅或者人頭稅。市政稅是英格蘭、蘇格蘭以及威爾士三個地區收取費用以保障當地政府能過提供有關服務的稅務系統。這個政策是在1993年開始施行，簡單來說市政稅就是英國為了建設學校、路燈等公共場所和設施，向大眾收取的稅費。
據英國《衛報》報道，自2016年4月新財年開始，一些地區的市政稅將會全面上漲，漲幅最高地區可達3.99%。市政稅的增加原因主要是由於一些地方社區收到的政府撥款減少，預算短缺，地方開支緊縮。例如，Derbyshire議會面臨著7000萬英鎊的預算削減，Manchester市議會面臨著187萬英鎊的短缺。
稅費上漲後，目前可以明確的是，在Manchester居住於Band A類房屋的租客將會多交31.18英鎊；在Derbyshire居住於Band B類房屋的租客將會多繳納34.77英鎊；Southend-on-Sea和Medway地區Band D類市政稅將會上漲47英鎊。
市政稅是英格蘭、蘇格蘭以及威爾士三個地區收取費用以保障當地政府能過提供有關服務的稅務系統如何計算市政稅？
英國Valuation Office Agency（VOA）將所有房屋進行了歸類，每一個類別的房屋會被收取不同的稅款。當地有關部門都會保存這樣的一份名單，包含了當地的所有房屋所在類別，這就是所謂的Valuation List。居住在不同類型的房屋需要上繳的市政稅是不同的，不過房屋大的類別一共有8種，以下表格供大家參考：
如果您想了解具體應繳納多少稅費可以輸入自己居住房子的郵編，在https://www.gov.uk/council-tax-bands上查詢。
有些房屋不用上繳市政稅
在英租房，有些類型的房屋是可以在一段時間內免征稅的，免征時間多少不固定，少則數月，多則數年。可以被免稅的房子例子包括：被政府沒收的房屋；無人居住的房屋；居住的住戶年齡在18歲以下；有精神疾病的住戶；房子裡所有住戶均為學生（如果有只是部分住戶為學生，則學生免交市政稅，其他住戶需照常交稅）。
如果您認為您的居住地不該付稅，可以去當地的Citizens Advice Bureau去咨詢詳細信息。
應付市政稅的人群
對於一般人來講，只要您是18歲以上並且非全職學生，您是應當繳納市政稅的。但是，有幾類人群不需要繳納市政稅：資產由不同住戶占用，例如幾個家庭居住在同一個屋檐下並且他們分開付房租；住戶年齡未滿18歲；住戶為尋求避難者（例如申請政治避難等）；住戶只是暫時居住且他們的主要居住地在其他地方（例如親朋訪問）；資產用作老人院，醫院，青年旅舍或者婦女避難所。如果是年齡大於18歲的殘障人士，根據情況可以享受免征市政稅或者稅收折扣。
英國新財年到，一些地區的市政稅或將上漲4%房姐專業建議
在這裡，房姐提醒廣大在英國租房的留學生同學們，找學校開具全職學生證明時要注意特別指出兩點：第一是學時不少於1年；第二是每周學習時間需在21小時以上。還有一種情況，如果您是A-Level學生年齡大於18歲但小於20歲，那麼您找學校開具的學生證明應涵蓋以下兩點：第一是學時不少於3個月；第二是每周學習時間需在12小時以上。
距離新的財年到來還有一段時間，因此很多地方的未來1年市政稅的多少還未確定。具體每個地區2016/2017年的市政稅會等到4月才會完整公布。因此4月以後大家無論是在英購房還是租房，除了需要考慮印花稅，市政稅的變動也應當在關注範圍之內，以便准確籌劃您的預算開支，減少不必要的麻煩。
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