决定2015年年英國房産走勢的5點熱點

轉眼4月將要來臨,滿城的春意盎然。回顧2014年英國房地産,讓不少投資者看到了投資希望,例如出臺的新印花稅政策,减輕了海外購房者的稅務壓力。2015年,英國房地産市場的走勢會如何?是不是更利于購房一族?以下我從5個方面來分析:

一、 可支付能力

英國房價在2014年整體上漲4.6%。在過去三年內,英國房價漲幅驚人,升值比例達到25%,導致2014年的房價漲幅沒有十分可觀。但房子整體價格依舊呈現上升趨勢。對于一直有購房計劃的年輕人而言,即使貸款利率下降,或者貸款機構推出一系列優惠的貸款方案,也依舊只能‘嘆房觀止’。年輕購房者現在面臨的嚴峻形勢是:需要償還學生貸款、緊縮的信用貸款、緩慢增長的收入和高昂的房屋花費。

二、 貸款額度

過去5年裏,貸款買房都需要辦理繁雜的手續,貸款機構需要對貸款者的收入情况、家庭狀况、以及償還能力做出評估。

好消息是2015年政府將實行减少印花稅的稅收政策,在某些情况下貸款機構可接受3%的首付比例。但一些市場分析專家認爲,3%的首付幷沒有聽起來那麽輕鬆,能够通過審核的貸款申請有限,同時機構發放的名額必定供不應求。如果貸款者的收入不增加,就不能從根本上解决問題,更不要過多期待這項政策能够爲房地産業帶來更多的收益。

三、 貸款利率

2014年貸款利率出乎意料地違背主流預測,原本大家預測的應該在2014年初期上漲的利率却從年初的4.7%跌到年底的4.0%。如果聯邦儲蓄總署(Federal Reserve) 計劃在2015年提高利率,那麽貸款市場將會處于困境。但是從另一個方面考慮,如果經濟不穩定,投資者紛紛購買政府債券以提供資金保障,那麽通貨膨脹則相對穩定,貸款利率也可能繼續保持在較低水平。

四、 房屋供給量

風險評估師Bill McMride認爲,和一手房成交量相比,2014年的房屋二手市場异常活躍。儘管2014年的房屋銷售總量不突出,但整體房價依然呈現上升趨勢,房屋供給量短缺也是促進房價上漲的原因之一。房屋銷售旺季通常從每年的2月份開始延續到春季,如果要增加房屋成交量,那麽需要大量的現房涌入市場,否則沒有房屋供給也就沒有銷量。

五、 開發商計劃

去年開發商提供的利潤低的普通房産較少,反而更加專注奢華的利潤高的大型小區,因此造成普通樓房銷售量低的局面。此類建築規劃在2013年的反響明顯,高昂的人工成本、土地和建築材料費用也吸引了闊氣的買家願意爲此買單。和2013年的銷量相比,2014年略遜一籌,僅在最後一個月追趕上前一年的同期銷量,略微提高0.2%。

頻頻上漲的租金也許能够刺激購房意向。但總體而言,2015年的房屋銷售量依舊取决于貸款利率是否提高開發商能否提供更多的普通樓房供給,幷且被抑制的需求量能否在2015年得到釋放

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張思琪剖析英國倫敦房産投資

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